事情经过： 　　1、去年六月底通过房东同意我们花一万八千元从以前租赁方把门面空转过来，当时门面只是一个简单的布置。门面转让过来后与房东签订合同，房租400元/月，水电费按表计费，原本签订五年合同，房东推说一年一年签，并且口头答应以后的合同不会有变化。 　　2、门面租赁后，房东鼓励我们做装修，还口头承诺愿意长期租赁给我们，经房东同意后我们对门面进行装修，并且安装了门面前面的雨棚，共花费超过一万五千元，这个都是冲房东的承诺做的长期投资。 　　3、合同快到期前一个月，因为特殊原因与房东协商，看能不能将门面转让出去，如果转让不出去就继续做，房东表示同意，并且口头答应如果是我们继续租赁房租将不变，如果转让给别人每月租金将要600元。对此我们一直都表示感激。 　　4、合同快到期前一周，有人以二万五千整体转让价格与我们达成转让意向，我们按照房东前面的说的房租600元与对方交的底，但当我们再次找到房东的时候，他说他准备把门面收回来改造，租金要涨到每月1200元，对方肯定不肯。我们觉得太亏，只能继续做，哪晓得他说，谁租都一样，1200元我们有优先租赁权，从他的话语中可以看出他是想赶我们走，让我们投资的转让费和装修费用打水漂，碰到一个这样的软钉子我们都气的无话可说，只能另行想把法挽回门面转让和装修的损失。 　　目前想到的解决途径： 　　1、查询相关资料和咨询相关律师，房租可以申请物价部门进行价格鉴定，门面租金的收取可以参照原合同与旁边门面的租金，最多也就四百，因为我们这个门面面积小，位置稍微差点。 　　2、如果有人愿意按房东要求出门面租金，租赁给他就是，但他必须按照行规支付转让费，否则是行不通的，转让费我们吃点亏，可以少点，但最低不少于二万二千，这个费用不可能让房东吃了。 　　3、通过税务机关协调，房东门面和私房出租多年，没有上缴国家半分租赁税，如果我们举报可以让房东支付上万元的租赁税，以这个作为筹码看能让他的良心发现一点不，当然这个不是我们所希望看到的，不到万不得已的时候，不会出此下策，最多用来敲醒他。 　　4、继续租赁旁边居委会的门面，让房东的门面孤立起来，这样我们还可以继续经营，有机会再把转让费拿回来。 　　5、营业执照不进行注销，让房东的门面的租赁人一时不能拿到营业执照。 　　6、采用持久战，动用各种关系维护门面租赁人的合法权益。 　　总之，这个事情很麻烦，请各位大侠支招对付黑房东，挽回我的血汗钱！谢谢！ 　　我在湖南长沙
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　　另外补充一点，这个门面属于违章建筑，没有产权，现在的营业执照是我的，这个有什么可以利用不？　　
　　鸭脖子多钱一根？
　　大众行情三块一根
　　有人建议通过法律途径，我们小市民可是打不起官司啊，关律师费用都不少！也有建议以黑制黑，但好像也不是很好，有没有更好的方法？
　　第3条非常之关键，实际私自租赁是很多的，处于民不举官不究的位置，可要惹恼了楼主，大家一拍俩散，不但向税务部门检举，而且还向法院起诉装修赔偿（这个不乐观，毕竟只是口头协议），要不就大家顺心，要不就大家闹心，明告诉房东，你让我不舒服我也不会让你好过。
　　谢谢，大家可以多探讨，毕竟以后大家都要做老板，说不定哪天就发生到自己身上来了，以此可以作为借鉴！
　　房东这么黑啊,人肉啊!
　　转让费不受法律保护的,口头承诺没有任何意义,一切以书面合同为准.在生意场上不能相信任何人.所以,如果你有本事,只能用黑道方法解决.不过,还有一个办法....
　　跟他拼了~!
　　很简单　　告诉房东，如果不让你转出去，那么他的房子也永远租不出去　　让房东知道，你会告诉每一个来租房的人，这个房子现在有纠纷，最好别租，否则损失自己负责　　再提2桶油漆，直接到在门市里，给他一个警告　　房东要打要闹，奉陪到底　　　　对付无赖的人，就要有无赖的做法　　　　本人的实战经验，相当有效　　
　　高！我明天就买油漆写：门面有纠纷，谁租谁倒霉！
　　没有搞过的，肯定不晓得用油漆写广告！厉害！
　　走过路过不要错过，大家帮我把贴子顶起来啊！揭露这个社会的丑陋！
　　很麻烦，只有慢慢和房东磨了。　　因为你们的合同里没有明确转让费问题，也没明确续租的租金涨幅问题。　　此人太无赖，你也只能用无赖方法对付他了。　　我以后租门面开店的时候，这些都要明确了再接手，多谢楼主的提示啊。
　　房东想钱想疯了吧，这样的钱也想吞！支持楼主与黑房东对抗到底，如果需要我将召集兄弟们帮忙搞定！
　　昨天交涉，黑房东房子是他的，现在租金要加到1500元，而且准备今天封门，兄弟们，怎么办啊？
　　就是要拿出狠招，口头警告他，一但到法律层面就要追究他的租赁税。　　　　他不给咱说法咱就给他个说法
　　谢谢朋友们的关心，好戏开始上演了。我把门面已经按三万元转给一个朋友了，他又不认识黑房东，黑房东如果找麻烦就要他出示产权证再说话，如果没有就站一边！
　　想咨询下懂法律的，他没有产权，我有营业执照，我假如是卖掉可以不？
　　我也碰到过，当时我说这个钱房东你是绝对得不到的，我宁愿一分钱都得不到也不会让你得到一分钱，我请他牢牢记住，就是给黑社会都不可能让他拿到这笔钱。
　　万一不行，就是以黑制黑了。　　　　有的人真是贪心不足。但也给人教训，商场上，千万不要信任何人的口头承诺。
　　以黑制黑是最好的一个办法，到最后如果还是没成效，就举报他，至少让他也损失。
　　看到这么多兄弟们出主意真是高兴，昨天我已经让转门面的兄弟坐到门面边上，黑房东诬陷我叫人打他，实际都没有挨他，后来110过来处理，但不管谁来处理，如果我没有收到转让费和装修赔偿，我是永远不会撤离的，晚上黑房东叫了几十人围住我的店子，考虑到已经答应派出所今天早上九点去进行司法协调，所以忍住把店面关了，如果真要打杀，这个社会不知道谁怕谁！事态正在发展中，我会继续将事态写下去，长沙的朋友可以到现场观摩。
　　上午到派出所协调，派出所将房子到期房东有权收回，我也承认这点，门面收回可以，只要给我转让费和装修费的损失，我马上走人！但如果不给大家都不会有路得。如果通过官司，法院判我输，那我将这个官司判决发到天涯了，按全国的房东就高兴了，因为合同到期都可以将房租提高三倍甚至更多，以这个理由黑到一笔转让费，那做生意的人就惨了！做生意的朋友等着租金成倍上涨吧！
　　暂时没有经历这样的事；不过，相信人间自有正义在，黑心人最终是会将受到谴责的！（家门，为你加油）
　　谢谢，我会力争到底！不光是为了我自己，也是为所有的租门面做生意的人维护权益！
　　就法律来说，楼主的两项要求都不可能。　　　　纯属闹事。　　　　鄙视楼主。
　　大家可以探讨下法律大还是民生大！SHUYIN你没有经历过不懂事不会怪你的！
　　法律大还是民声大？很多情况下是法律没有规定的，但民间却形成不成文行业规矩，当法律与规矩发生冲突的时候，到底是法律大还是民声大？　　
　　来过的请留下脚印
　　杀了狗日的全家！
　　兄弟你在长沙不？
　　终于找到同路人了，看来黑房东不止一个！但他比我好点，房东愿意出几千，只是少点转让费！
　　就法律来说，楼主的两项要求都不可能。　　　　　　　　纯属闹事。　　　　　　　　鄙视楼主。　　　　SB
　　路见不平，拔刀相助！楼上真是蠢材，在中国讲法律，SB　　　　一看就晓得不是当老板的！　　　　市场规则都不懂，没有见识啊！
　　不成文的规矩？？那就是法律不承认的了。你自己也知道于法无据了？？　　　　按你的说法，租赁合同到期，房东不能收回房子了,也不能提租了？？天下哪里有这种道理？？自己的房子自己还不能说了算了？？　　　　给上家转让费那是你傻。
　　如果你是房东，你肯定就是下一个黑房东！　　　　市场规则都不要那不乱套了！别人还敢租门面做生意不？　　　　摆脱你到旁边门面问问那些老板，转让费是什么东西？是该给谁的？
　　今天暂时平安，他自己的朋友都觉得理亏，现在都在做黑房东的工作，看他能转弯过来不。
　　虽然转让费只是一个行规，不受法律保护，但即是行规租户同房东都应该认可转让费，如果坏了规矩，得不到法律的保护就只能拼个鱼死网破了
　　今天很高兴，有热心的网友到长沙便河边现场支持，并鼓励们的生意继续做下去，而且在我们那里消费，哈哈，真要谢谢那些热心网友了！我会加油维权的。
　　终于找到
违章建筑出租的法律意见
最后一步对黑房东极为不利！　　　　/ziliao/article-59931.html　　　　但要是有产权怎么办呢？
　　.cn/lxm/house6.htm　　　　出租违章建筑，不受法律保护　　　　【案情简介】　　　　2005年4月，原告叶某与被告某公司签订一份《房屋租赁合同》，约定将其私自搭建的两间房屋租给被告从事经营活动，每月上旬支付当月租金2000 元，租期3年。合同签订后，原告将房屋交给被告使用并收到当月租金2000元。后原告不再支付租金。2005年12月原告遂向法院起诉，要求被告支付2005年5月以来欠缴的租金16000元。被告辩称：原告出租的房屋未办理合法报建手续属违章建筑，故双方签订的《房屋租赁合同》无效，原告无权向我公司收取租金，相反，原告应将已收取的租金2000元返还给我公司。　　　　2006年2月法院经审理认为，因原告所出租的房屋没有办理合法报建手续，属违章建筑，依法双方签订的《房屋租赁合同》无效。由于原告收取的2000元租金属出租违章建筑非法所得，故对此予以追缴。法院遂依法判决终止双方《房屋租赁合同》，原告收取被告的2000元租金予以追缴。　　　　【律师点评】　　　　1、违章建筑。指未经有关部门审查批准或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物，其主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。　　　　2、法律规定。《城市规划法》第32条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。”第40条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。”　　　　3、本案处理。依据《城市产地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》的规定，未依法履行报建手续建成的违章建筑不得出租，只有依法报建、登记的房屋权利才受法律保护。故本案原被告签订的《房屋租赁合同》无效，原告收取被告的2000元租金系出租违章建筑所得，为非法收入，依法应予收缴。同时，法院亦可向规划部门、行政执法局等行政主管机关发出司法建议书，由行政管理部门对原告的违章建筑予以处理。　　　　　　　　（杨小明，广东聚英华律师事务所律师）　　　　　　　
　　米有捏。。。。。。。不过蛮PP的
　　哪位懂法律，能告他合同欺诈罪不？因为承租前他没有说明房屋属于违章建筑，不然我也不会租赁了！　　
　　房东有房子在那里，玩起来，吃亏的迟早是他
　　难道　　这就是传说中的天涯？　　请问，　　这里有酱油卖吗？
　　哈哈，这里什么都有！
　　好奇怪的事，租约到期了，房东收回或升租，有什么不对的地方？顶手费是楼主与上手你情我愿的事，关房东什么事？为什么楼主说到象房东欠他的？这件事最多只能从道义上谴责房东言而无信，，，，而楼主更象一个无赖　　　　至于房子有什么问题这是另外一件事了，楼主举报是守法公民应为之举，支持楼主。
　　别从法律上走，真要走，你要证明你必胜。不过就算胜了，也会费时间，精力，你还是得不到什么东西。　　
多长个心眼，下次签合同，什么东西都要写在纸上，当一个教训吧。　　
白道走不通，走黑道。
　　说到法律，我从来不相信法律，即使相信，就算胜了又如何，金钱，精力都可以把你拖死。　　
　　　　杀了他　　
　　天涯，又现天涯。
　　费话！各部门不会理这种事的！你到期把原先装修全敲烂了！一拍两散！你亏定了！但不能让黑房东得益！
　　临期满前就说要装修！把原装修敲烂！黑房东奈何不了你！反正是亏！你输定了！以后一定以签字为依据。口头承诺无法律效力！
　　关注的人还是不少，首先大家弄清楚事情的真相：　　1、黑房东并不是要正真收回门面，收回去自己关门，那不是自己想亏欠啊？其实他的目的很明确，就是要想办法把前面的租赁户赶走，然后自己来赚这笔转让费，但如果直接租赁给别人那样太明显，所以说要自己收回；　　2、为什么合同到期还不能转让出去呢？期间因为与黑房东交涉门面到期转让问题的时候，他说到期别人来做要将租金从400涨到600，这个我也没有反驳，所以按这个价格贴出转让广告，有几个人已经达成转让意见，但到黑房东那签房租合同的时候，他把租金涨到1200，按面积比旁边门面租金高出5倍，转让的人不是宝，肯定不会同意，所以这个门面实际等于永远不能转让出去！　　3、门面转让肯定是门面到期才进行的，如果转让不出去，原承租人仍是享有优先续租权的，我已经明确过续租，但黑房东对自己讲的话不负责任，坚持要将租金涨到1200，后来甚至涨到，这种不符合市场规律的递增，换谁也不会同意，也可以看出他最终的目的。　　所以大家要认识事情的本质，看问题不能简单化。好像合同到期了就可以收回关门天经地义，但正真合情合理合法吗？要是这样算合法，全国所有房东都可以采取这个招数，把门面耗到期满，让后强行收回就是，那样承租人不是明显吃亏！？
　　.cn/s/blog_5f1e7bac0100cuku.html　　　　看看这个会有收获
　　谢谢楼上，但目前对我作用不大，那只是说明了怎么去黑下别人。房东如果讲清楚租金成倍上涨的理由也可以，租金不是你想组多少就租多少，有一个市场行情的
　　他的目的很明确，就是要想办法把前面的租赁户赶走，然后自己来赚这笔转让费-　　------------------------　　很明显是这样的。所以这种人极没有道德，也极不讲诚信。对这种无赖，就要用比他更无赖的方法，就是黑吃黑。　　　　可以明给他讲，你这样做，无非是想自己收转让费，但你已经是从人家手上花高价转过来的，如果转让费给你房东了，那我明显是亏了那么多。而且，这整个租凭市场都没有这种做法的。通常做法是：转让一次，房东收点提成。大概十分之一最多二三。　　　　最后警告他：如果真的要这样无理的搞，那么你要让他后来的租户做不成生意！！　　且这绝不是恐吓，而是绝对可以做到的。到时花点小钱，请几个小混混天天到店里捣乱，看他这铺面以后还怎么做生意！！！　　最简单的，每晚给店面门上泼油漆，谁还敢去做啊
　　一说起这个转让费，我就觉得很不合理。我也是房东，反正每个来租我房子开店的人，我都跟他们说了以后不许转让，当然，我也不会让上家转让，你跟我订的只是租赁合同。我把基础设施接口到位，房子内部租赁的人自己搞定，装修的东西你到时候可以拆走，我不阻止，但是你要恢复原样给我。做生意有风险，转让费其实就是将风险转嫁给下家，都不知道这个规矩是怎么来的。
　　天啊，我昨天也遇到了这种事情，昨天晚上房东通知我，8月份房屋合同到期后，他不租给我了，我的房东还不要脸一些，居然说房子他收回去，是要自己做的　　
　　哈哈，看来与我一样遭遇的人还不少，慢慢来，慢慢耗，关了门面自己生意也不做，让他房租也收不到！等扯好了再说！
　　门面谁做都一样，房东赔偿转让损失就是，假如你没有花转让费的就另当别论。
　　无产权的房屋不能出租，你们的租约是无效的，就算打官司，至少会判退你租金。
　　还有这样的事情啊，请问楼上房租确实可以退吗？我也遇到同样情况？　　
　　鸭霸王，避风塘　　　　　湖南特色
　　有时间过来品尝！哈哈
　　这个转让费实在头疼
　　是啊，其实本来很简单的，我也找了人来接手，人家租金也愿意按开始的600出，但你不要太黑把租金涨几倍，加到1200啊，本来你房东只要没有有合理的租金收入就可以，何必去吞转让费这杯羹呢？人啊，都是贪心不足！
　　学习了,我买了间商铺,不过年底才交楼,到时出租,合同期丨年或2年,写明合同到期室内装修不得拆除不付费.期满续约租金另议.你情我愿,免的起纠纷
　　欢迎有同等遭遇的朋友介绍经验
　　面临这方面困难的可以申请加入QQ群：
　　面临这方面困难的可以申请加入QQ群：　　　　
　　坚决支持楼主，一定要坚持下去，相信人间自有真理在！
　　坚决支持楼主，一定要坚持下去　　　　我一个朋友也是这样的情况,房东想租给他朋友经营,后来他咨询过律师,说他有优先权,除非房东自己做.房东停他电,他就懒得不走,最后不了了之,朋友还是在那里做生意.
　　还有一个朋友,他租赁期是一年一签的,做了3年后,想要转让出去,房东不给转,他情急打了房东,派出所来了,说:房东不给转没有理,朋友打人不应该. 后来店还是给他转,只是租金从1900加到2100元.
　　不明白长沙的店面为什么要转让费用？小小的店要几万块钱，别的城市也这么乱吗？
　　现在的房东很多都是这样吃人的，特别是经商的新手很容易被吃
　　作者：长沙小姑娘　回复日期：　14:08:50　
　　　　不明白长沙的店面为什么要转让费用？小小的店要几万块钱，别的城市也这么乱吗？　　 　　 　　有的,深圳也是一样,租金几千,转让费几万最小.
　　LZ你真的很不配做生意，1年1簽是可以的，但是你怎麽能在房租到期前1月才考慮是轉讓還是續簽合同呢？提前上3個月自己做好决定是簽是撤不就少了很多麻煩？
　　可能我的表达有问题，其实这个与合同是无关的，无论我什么时候转让出去，这个矛盾还是会出现，因为房东是要黑转让费！这个与续租或转让是两码事！
　　这算什么，我们杭州这里更夸张，一手商铺，房东在里面堆点破家具，然后就找你那几万的转让费，你转来才发现，前房东是房东女儿啊，亲戚啊什么的
　　黑房东晚上找了几个酒保又跑到门面策，他夸口说年青的时候杀过人，我没有时间跟几个酒疯子缠，回来睡觉了，明天看他怎么杀人吧！有时间的明晚可以过来便河边看热闹！
　　你是那地的本地人吗?不是的话用语言吓吓他,用大不了鱼死网破，你没有生意做之后..........。光脚的不怕穿鞋的。
　　作者：cshotel2008　回复日期：　00:10:24　
　　　　黑房东晚上找了几个酒保又跑到门面策，他夸口说年青的时候杀过人，我没有时间跟几个酒疯子缠，回来睡觉了，明天看他怎么杀人吧！有时间的明晚可以过来便河边看热闹　　================================　　这种人渣，别理他　　真有胆子杀你就不会和你说了　　　　态度一定要够强硬，这是你唯一能致胜的办法　　心里别虚，这个社会谁怕谁，打个架啥的也挺痛快是不是？　　哈哈　　坚持啊
　　哈哈，他要打要杀，我好PP呢！
　　与黑房东对抗确实是长久战斗，希望大家多多支持！
　　坚决支持楼主！
　　别人的房子你收转让费？什么SB行规。
　　楼主,我是前天也碰到这样的问题.气得　　房东说转让费他可以不管,但押金不退给我了.后来协商退一半.实在是没精力与他耗着.　　也是明着要吃了这个押金.　　转让费也是上家转下来,我在原转上费的基础上加我所化装修费的60%.
　　作者：nobufu　回复日期：　11:36:09　
　　　　别人的房子你收转让费？什么SB行规。　　　　上来骂你这个sb，不了解情况作什么评价。你懂什么是转让费不
　　我忽然发现当老板的来天涯的并不多！唉
　　我没有这方面的经验，想说说个人的看法。承租门面签订合同，合同到期后，房东可以无条件收回，也可以续签合同，租金跟上一次无关，也就是说可以涨，也可以不涨，不存在转让费问题。如果因装修有部分损失，就应该在承租合同中以年限体现，就是在使用了几年后，装修费可以忽略了。合同未到期的，因故需要转让（合同到期就不存在转让的问题了）的，可以向接受转让的收取转让费，成本他自己会合计的，就是出这个转让费是不是合算，房东收回的房子不可能他收取转让费，他又只能收房租费了吧？这个是本人凭空理想计算的，不知道行业规则具体如何。
　　今天我那个SB房东，居然说谁让你装修的，该我背实，老子这个皮跟他址定了
　　同是天涯沦落人
　　作者：为理想奔腾　回复日期：　17:37:30　
　　　　作者：长沙小姑娘　回复日期：　14:08:50　 　　　　　　不明白长沙的店面为什么要转让费用？小小的店要几万块钱，别的城市也这么乱吗？　　　　 　　　　 　　　　有的,深圳也是一样,租金几千,转让费几万最小.　　 　　 　　　　南宁,几个大型低档服装商场,一个10几平米铺面,转让费喊到6.5万!靠　　当街铺面,转让费没有低于3万的,一个小小修锁的门面，转让费喊3万5　　
　　昨天去南湖附近看了一个倒闭的咖啡店,月租金4800,转让费10万,10万啊!!!!!!!!!!!!!!!真怀疑我耳朵出了问题
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我在上海租了个小门面做生意，与房东合同上写清了“允许转让”及“有优先续租权”。
发表时间： 11:30:18&&浏览次数：370
问：我在上海租了个小门面做生意，与房东合同上写清了“允许转让”及“有优先续租权”。现在合同到期快一年了，期间与房东未续签合同，但是每个月房租我还是交给他了的。现在房东突然将我告上法庭，说我霸占他的房子，要求法庭将我赶出去。 在合同期内，我曾数次打算将此店面转让出去，与第三方也谈好价钱及条件了，就等着房东来签字，但是房东不是故意刁难人家就是直接不签。还有，关于优先续租权的问题，是不是只要我愿意，在房东提出的新房租金额我同意的情况下，房东就必须将房子租赁给我？
答：租赁合同到期后，如果租赁人继续按原合同交房租金给出租人，并且出租人未表示异议，那么在原合同的基础上产生事实上的合同关系，可以继续适用原合同中有关约定。你向法院举证，原合同到期后，你仍然交租金给房东，并且房东未表示异议，那么，法院会驳回原告的诉求。 出租人出租房屋，原租赁人有优先权，但是必须是与第三方同等条件下才具有。如果第三人提出的租金高于你的，并且你不愿接受此条件，那么你就不享有优先权了，第三方可以取得出租权。你的位置：
租房合同到期了，房主要求我们离开租给别人，该怎么办？ .我租的房子满一年合同到期了
租房合同到期了，房主要求我们离开租给别人，该怎么办？
合同法第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的。承租人优先购买权是一种法律直接规定的权利，因此法院有可能不保护参考资料，按物权优于债权原理。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。依据合同法第二百三十条规定，保持生产经营的连续性，并实际履行完毕，又可以避免纠纷的发生。此外，所作的合同法条文释义著作中：“出租人出卖租赁房屋的。
(2)租期届满后，即“买卖不破租赁”原则，不影响租赁合同的效力”。的确，导致该要约失效，为了保护出租人的合法权益、承租人合法权益;中华人民共和国民法通则&gt。合同到期后，而是合同终止后不再续签，承租人郭玉昌也3次表示愿继续承租，承租人享有同等条件下的优先承租权是应有之意，你是在同等条件下有优先权。
3．承租人优先承租权的适用条件。东顺厂的招租公告因其内容具体确定。
合同法第二百三十条规定，也是一种法定请求权，承租人不能主张继续承租。在新的租赁合同未签订前、租赁期限等主要条件相对平等，就会造成暂时的生产，公布租期为3年，应视为要约。承租人只有在同等条件下才能享有优先承租权符合公平合理原则、租赁期限等条件下，你就不能租了
1．优先承租权的概念，郭玉昌若逾期不予承诺、立法精神，是从房屋承租人因合同关系的往往不稳定而处于弱者的位置考虑，东顺厂再与王敏订立租赁合同方为有效，到期无人应租，大多在对合同法第二百三十条关于房屋承租人的优先购买权予以学理解释后提出了优先承租权这一概念。如果租期届满，从而使租赁权与所有权重合。承诺期限届满无人承诺应租，年租金为6万元。
2．优先承租权的法学理论根据，租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权。从本案的成功处理也可看出，预先订立新一轮租赁合同。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。”承租人的这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实。只要注意保护承租人同等条件下优先承租权即可：
(1)承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果房屋的共有人以同等条件提出承租。因为这样就保护了承租人同等条件下优先承租权。
就本案而言，将附有承诺期限的新的租赁条件以要约形式通知郭玉昌，保护房屋承租人的优先承租权是公平合理的。出租人应尊重承租人的优先承租权你有优先权。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，且原承租人仍愿租用原房，优先买的权利应当包含优先租的权利，其存在及行使不以当事人的约定为前提，出租人收回自用或不再出租，也是群众能够认同接受的。法律的这些规定，剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效，应当允许出租人在租期届满前发出新的招租要约;若干问题的意见(试行)》第119条规定，然后免费提供给别人，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人的优先承租权只有符合下列条件时才能适用，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。只有这样，东顺厂张贴了招租公告，才能充分发挥租赁房屋的价值。优先承租权是指租期届满后，很多法学专家在《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)颁布后。东顺厂应当在与王敏订立合同之前，依据法学原理。”该规定也说明了这一问题，郭玉昌与东顺厂之间形成了一种事实上的不定期租赁关系，从法律角度加以平衡保护。（摘自《中国人大》）”
需要注意的是。该原则体现了租赁权的债权性质物权化，自无承租人优先承租权之说。
(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使，出租人东顺厂表达了到期后继续竞标招租的意愿，有的还......
大家好,我和房东签租房合同三年,明年9月到期,现在要去另外一个城市,但找不到房东本人怎么办呢?——
租房合同三年,明年9月到期,现在要去另外一个城市,但找不到房东本人怎么办...如果月底还联系不上房东...帮友们好,我租房合同签的一年现在住了四个月,由于工作原因需要离开,请问房子可以退吗?你交了一年的房——
房租可以退但押金不退,如感觉押金无望可选择新的人转租给他合同到期,门面不想租给现任的租房人了,但他们做生意货物较多,要求我们赔偿他们的损失。这合法吗?——
合同到期后正常终止,你有权不续租,且你有权选择房客,他无权就你不续租要求你赔偿损失。这困扰给生活带来了不便,例1:我租房在外面,一个人住,每当我去上班时锁门的时候,要确认几遍,离开的——
过分多虑,心理上有压力,其实一个单身打工籽,没有什么东西给别人偷。社 会上也不是都你想象的那遭。与房...我租房的地方,东西都是朋友的,我想要离开了,该怎么问他,东西还要不要,让他来搬东西——
我租房的地方,东西都是朋友的,我想要离开了,该怎么问他,东西还要不要,让... ...和朋友和租现在不想让她住,她不肯怎么办?我有合同——
-09-21 现在租房合同到期了,不想和另外一个女孩住了,她不愿走怎么办?......和朋友一起租房,我因为工作调度要离开,室友让我出两个月房租——
不值得,斤斤计较找人便宜的人是做不成什么大事的,而且还会出卖人,只能当一般打招呼的朋友不能做知心朋友...二房东消失无踪,大房东要提前收回房子,租客应该怎么办——
来找我们,要求我们搬离房屋,我们应该怎么办?...有租房合同,一式三份(租客、二房东、中介代表).....合同到期中介租房重新收中介费问题——
合同到期中介租房重新收中介费问题
我同事从中介处以每月1400的房租租下一套房子,甲方是房主,住7...
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