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民间房产抵押借贷，房子说过户就过户、说收就收，你信吗？
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本帖最后由 民间放贷的 于
16:21 编辑
民间，房子说过户就过户、说收就收，你信吗？
本人用线下近十年经历，并且以下所叙述内容是经过本人近千次的亲自实际操作，就大家所担心的以下七个问题做出解释：
（声明：本人不懂，一直从事线下民间借贷）
一、在抵押房屋时是否属于多次抵押。
二、借款人的房产是否属于唯一住房？是否小于70平方米？审核过程中有没有提供真实的二居证明？发生房产能不能执行（变现）？（此处不讨论房产价值问题）
三、借款人如果已婚是否双方都到场（房产局、处）签字？
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人？
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
六、房子说收就收？到底是谁在收？
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
& & 此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。（注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。）
二、借款人的房产是否属于唯一住房？是否小于70平方米？审核过程中有没有提供真实的二居证明？发生逾期房产能不能执行（变现）？（此处不讨论房产价值问题）
& & 提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，目前民间借贷在办理抵押时，基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利（四项独立权利+两个从属权利），即：1、，2、抵押权（债权的从属权），3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权（期限物权的从属权），完全避免此问题。
1、债权：借贷合同。
2、抵押权：及手续（他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制）。
3、物权代位：不可撤消的房屋全权委公证(此项为重中之重)
& & 提醒：受托人不要做成（）自己，要做成债权人（抵押权人）信赖的第三人（非直系亲属，目的是防止房屋变现困难（万一房子不好卖），这时受托人可以把房屋过户给债权人（抵押权人），说的更直白一些就是到时放的款收不回来，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释）。
& & 重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人（债务人、抵押人）的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是，此时收房子根本就不是债权人（抵押权人）在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人（抵押权人），收房子的行为也是在行使物权，与债权和抵押权无关，本人在线下实际操作中，市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，原房屋产权人报案都没用（只要不伤人就没事儿），派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十年，从未出过问题（一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更）。& &
& & 针对不可撤消的房屋全权委托公证中受托人的权利概述：受托人代替原房屋产权人，办理该房屋一切事宜，与房屋原产权人亲自办理具备同等法律效力，包括代理原房屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收房款、代收房款后代替原房屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此房屋上附有一切抵押权的债务，并免除受托人一切责任。（非亲属交易时房款会走房产局的资金监管账户，三至七个工作日会直接打到受托人和他项权利人（抵押权人）指定的账户）。
4、期限物权：房屋买卖公证（此公证用处不大，在房子不好变现，只是做为最后一道防线而已，上面提到的受托人将房屋过户给抵押权人时，防止原房屋产权人以流质担保契约抗辩，中华人民共和国《担保法》中就物权做为债权的担保特权时，流质担保契约属无效合同）。
5、具有强制执行效力的债权文书：强制执行公证（线下从业近10年，从来没用上过，只是设计的一道防线而已）。
6、定金担保权（期限物权的从属权）：把借款的金额在公证书中，做成买房的定金。（提示：定金非订金）
（注：以上手续全做完一共不到900元钱，不含逾期房屋过户费用及过户后的新房产证加急费。）
三、借款人如果已婚是否双方都到场（房产局、公证处）签字？
& & 进押之前，携带借款人（房屋产权人）户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人（房屋产权人）是单身，必须开单身证明。
& & 如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的（离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外），以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。
& & 做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。。
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
& & 经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押？可能有人会问：如果借款人把此类房产的房产证等手续押给，签了抵押协议，此抵押权是否生效？如果出借人借他钱了，那可真是千古奇闻，身为民间借贷的从业人员，连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时，其唯一司法生效要件你不知道吗？如果你告诉我不知道，我奉劝您一句，不要踏入民间借贷行业半步。
六、房子说收就收？到底是谁在收？
上面已经说过，是新的房屋产权人（受让人、包括原抵押权人（他项权利人））在行使对该房屋的物权，特权为形成权，并非请求权。
线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收，这都不算事儿。
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
& & 《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案（备案后进档案），不登记不得对抗第三人。
题外话：其实在真正的民间借贷的行业核心圈子里，在特定的条件下放贷人更喜欢遇到逾期的情况，因为在抵押物变现时利用一些手段和技巧（不违法）可以套出来比正常利息收益更多的钱，这里不详细叙述。
民间房产抵押借贷，房子说收就收，这回你信不？
另外注明一点：本人线下放贷，房产最高为房屋实际可出手价格的50%。
大爷给个赏钱吧~~您的激励是楼主前进的动力！
这些还用法律顾问？？？？？？民间借贷小儿科中的小儿科
本人现在没有开平台，是纯做线下的
(2014积分)
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1.个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2.个人住房贷款的特征
(1)贷款金额大、期限长。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系。实质是一种融资关系，是以抵押为前提建立起来的一种借贷关系。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点。客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的稳定性和规范性对风险的影响较大。
3.个人住房贷款的发展历程
第一阶段，1995年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
4.个人住房贷款的要素
(1)贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人：
①合法有效的身份或居留证明;
②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;
③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
⑤贷款银行规定的其他条件。
(2)贷款利率
按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。
(3)贷款年限
①贷款最高期限为30年;
②个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限;
③一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。
(4)还款方法
常用还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。贷款期限在1年以内(含)的，实行到期一次还本付息法，贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
(5)担保方式
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有公积金贷款的房子，还能做二次抵押贷款吗
初中一年级
有公积金贷款的房子，还能做二次抵押贷款吗
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回复到本帖
初中一年级
现在有一套房子，还有着公积金贷款（国管），还能把这套房子在银行做二次抵押贷款吗？不想垫资先还清公积金贷款，就是想把房子增值的部分贷出来。不过看了下，一般如果有商贷的房子可以二次抵押，但是公积金贷的房子够呛。请问哪位亲知道哪个银行可以办理这个业务吗？或者想信用贷或消费贷出100w，10以上期限还款的银行，谢谢啦
初中二年级
也想做二次抵押贷款，不过我的是商贷，因为当时7折的利率，不想提前还了，内行人给指点一下。
初中一年级
:如果还在本行贷，应该可以。我看建行有这样的业务
☆◇※↙∞♀
中信银行是没有这个，刚问过了，我也想这样贷款来着，没办法啊
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学一年级
抵押贷款 这个不知道 不过 算2套 好麻烦的 还买房啊lz
消费贷的话我到时了解一些 有个朋友做这个的，这玩意
利息太高啊lz 慎重，消费贷主要是没什么，好多都不需要
抵押房子车子的&&好羡慕楼主 已经有一套属于自己的房子
了 我这还飘着呢.........特想买个商住的 不知道大家知道
常营那边的不 赶脚均价好低 近来也没大涨 可是我犹豫啊
大家觉得买合适吗（借一大笔米） 哎
tp://t.cn/z8JQ9AZ
分析这房子价位 能涨的太快不？ 回头我在买不起咯
这首付高啊.............求 帮助
[ 本帖最后由 下雨啦打雷啦 于
10:37 编辑 ]
初中二年级
:啊？我也是中信银行的贷款，还想问问呢，呜呜呜
初中一年级
:帮忙顶贴 同问 同问 再追问：如果可以的话 贷款出来的钱是不是就不能购买住房了？听说过，以房产抵押贷款的钱用途只能是商业用途。
初中一年级
: 没有啊，我看建行的个人住房抵押额度贷款 是可以用于在此购房的。
个人住房抵押额度贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
具体的mm可以再问问。
初中一年级
:北京像素感觉最近很火呢，不太了解
小学一年级
我们公司专业做银行二次抵押贷款，利息走银行，全行业最低，如需了解详情请致电王经理，希望可以帮助您！前期无任何费用，不成功不收费。
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