开发商延迟交房，业主要求解除合同，合同解除后开发商以没钱为由不退房款怎么办？--在线法律咨询|律师)
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开发商延迟交房，业主要求解除合同，合同解除后开发商以没钱为由不退房款怎么办？
开发商和业主签订了非正式合同（内部认购合同），约定期已过，业主要求，开发商办理了退房手续，但以没钱为由，不退房款，怎么办？
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结合房屋手续、合同内容、合同效力和履行情况综合考虑，协商不成可以通过法律途径维权。
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交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?
[提要] 案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?(图片来源于网络)
　　案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
　　律师解答：
　　在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
　　李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
　　还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
(责任编辑 周鑫)
交房时间已经过了一年 还没交房该咋维权?(图片来源于网络)
　　案例：张先生2011年买的房子，说好2013年10月交房，可这都过去一年了还没交房，他想退房不知道该怎么办?
　　律师解答：
　　在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
　　李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
　　还有得提醒延期交房的业主，得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主仍然会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
(责任编辑 周鑫)
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我全款买的商品房，买后才知道开发商把土地证抵押银行，拿钱跑了，房子是又一开发商接手完工己交房
河南－南阳&07-03 08:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
我全款买的商品房，买后才知道开发商把土地证抵押银行，拿钱跑了，房子是又一开发商接手完工己交房。我买了这样的房子有麻烦吗？
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开发商逾期交房有什么法律后果，购房者可以解除合同吗
开发商逾期交房有什么法律后果，购房者可以解除合同吗
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导读：开发商逾期交房有什么法律后果？预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。那么，逾期交房的，购房者可以解除合同吗？
一、开发商逾期交房有什么法律后果
预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
1、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中，约定的违约金标准支付违约金；
合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
2、合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。
二、购房者可以解除合同吗
逾期交房的，购房者是否可以据此解除合同？这一问题得看当事人的约定和法律的规定。
1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时，理应按约定实行；
2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
3、对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
4、逾期不超过90日（该日期双方约定），自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行。
应该值得注意的是，开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋；如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。
此外，如果开发商将没有达到合同约定的，交付使用条件的房屋进行交付时，而购房人又接收了房屋，当房屋实际达到交付条件时，购房人不能以此为由，要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为无论是开发商在交房时没有出示证明文件，还是购房人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为，变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，原来关于交房的约定已经失效，购房人不能以此来追究开发商的违约责任。
看了上文，您知道开发商逾期交房有什么法律后果了吗？预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。具体承担什么样的责任，需要看预售合同中有没有对其作出约定，如果预售合同中约定了违约金的标准的，该如何解决？合同中没有约定逾期交付房屋的，该怎么办？逾期交房的，购房者是否可以据此解除合同？这需要看当事人的约定，而当事人的合同约定是不统一的，因此，处理起来是相当麻烦的，建议您找专业的律师帮忙，相信不仅节省时间，而且会赢得不少胜算。
该内容对我有帮助
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一、开发商逾期交房是违约吗？开发商逾期交房算违约吗？是否违约需要看是什么原因导致的逾期交房。下列情况就不算违约：（一）自然现象。如果遇到开发商不能够预见，而且无法解决和控制的对施工造成影响，导致延期施工的自然现象，例如地震、海啸等自然灾害，......
一、开发商逾期交房怎么办1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除......
南京专业房产律师朱强温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&开发商未能按期交房 退了房购房者迟迟收不到钱_网易财经
开发商未能按期交房 退了房购房者迟迟收不到钱
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消费者说，协议在手，钱却迟迟没到手
满心欢喜给儿子买套婚房，可儿子的婚都结了房子还没盖好呢，无奈只能协议退款。可更闹心的是，约定7日到账的退款却迟迟不见踪影。3月5日，市民郎先生只能求助本报。没想到的是，本报记者前往博荣水立方售楼处核实采访时，不但遭到了拒绝，该楼盘一名经理还威胁记者说：“再录我摔了你设备！”
好事变坏事：
婚结完了，可婚房还没盖完
今年五十多岁的郎先生，拿出所有积蓄，想给儿子挑选个满意的婚房。“去年二月份，我们看上了博荣水立方的房子，尤其是时间正好和我儿子的婚期吻合。”郎先生说，挑选了一套价值50多万的90多平方米房子，付了16.5万的首付款。双方约定：日交房。
郎先生一家人继续按原定时间筹办儿子婚礼。“到了日，我们去收房时，那房子还没盖好呢。”郎先生说，儿子的婚事完全被打乱。
可问题还需要解决，博荣水立方方面给了两个解决方案：第一是继续等到2014年底，然后按约定给付违约金；第二是退款退房。郎家人几经商量，最后决定退房。
明日复明日：
房子退了，可迟迟收不到钱
今年2月17日，郎先生与博荣水立方签订了退款协议，对方表示将在7个工作日内退回首付房款。“7个工作日过去了，这笔钱迟迟没有到账。”郎先生说，他去了六七趟售楼处，最后一位姓陈的经理接待了他，表示会尽快退款。
“3月3日，那笔钱还是没到账，我老伴就打电话说，一直会在银行等。”郎先生说，最后博荣水立方方面向他先退了5万元。
“陈经理说他们现在没钱，剩下的钱只能说尽快给，但具体啥时候没有承诺。”郎先生向记者展示了双方签订的退款说明，上边盖有“沈阳泰富置业房地产开发有限公司”的合同专用章。
“孩子新婚咋地也得有自己的房子啊。”郎先生说，这笔钱对他很重要，还得用它再去给儿子选个新房。
售楼经理威胁记者
郎先生反映的情况是否属实？博荣水立方方面是什么情况？记者赶到博荣水立方核实采访。
3月5日上午，记者来到位于浑南新区的博荣水立方售楼处。等了许久，一位姓陈的经理出面接待，将郎先生带到了一间办公室，但表示拒绝接受记者的采访。本报一名摄影记者拿出影像设备准备录像时，陈经理却冲了过来：“再录我摔了你设备！”陈经理被人拦了下来，记者只好关闭了设备。
陈经理表示，目前之所以不能将退款全部落实，是因为春天开工在即，各项资金都有自己的用处。“现在好几份退款的，你的是最少的，我们得均衡，分批给各位退。”陈经理表示，只能说尽快退，郎先生提出“当天拿回退款”的要求不能满足。
当日下午，记者再次联系上了陈经理，他表示双方仍没达成共识。本报将对此事持续关注。
沈阳晚报、沈阳网特别报道组
本文来源：沈阳晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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