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十五种千万不能买的房子
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　　很多人买房的时候只考虑价格，其他都不考虑，特别是近几年，在楼市政策不断的调整下，也给房价带来了波段性的起伏，很多人便在混乱的状况下匆匆置业，甚至没有经过仔细的勘验和调查，或给今后带来了各种各样对问题，有的买到了纠纷房，有的买到了漏水房，有的买到了噪音房等，最终都是一时的着急，而忽略了较多的细节，以使今后的居住带来的不少的麻烦。那么买房需要注意些什么呢?提醒您买房的十五条原则，最近有想要买房置业的人千万注意了。
十五种千万不能买的房子
　　自然是买楼置产的一个关键性因素，很多不懂风水的人也都多少会有一些模糊的风水概念，例如：穿堂风不利、衡量压顶、尖角冲煞等，有十五种房最好不要买，提前做个防范意识，以免日后懊悔。
　　一、大门正冲大街、小巷或道路的，坚决不要买，此为正冲、门冲，如果道路细长狭窄，则更是唯恐避之而不及的情况，此种情况最容易伤人，无论是突如其来的伤害，还是惊险的凶灾之类，都是需要谨慎的。
　　二、南方有高大建筑物的，坚决不要买，如果与前一栋楼的楼距又很近的，则直接淘汰，此种情况是阴盛阳衰的状况，太阳很难照射进来，且采光很差，从气势上也是受到高楼的压迫，以至于无法喘息，直接会影响宅主及家人的，以至于有志不能伸，才能被埋没等。
　　三、临近寺庙、坟地、医院的，尽量不要买，此种情况都有阴煞之类的状况，晦气也是较多的，如果分量较轻，或是身弱的的人，则很容易招惹晦气，以至于精神低落，运势不旺，精神失常等状况。
　　四、U字楼不要买，此种楼形容易让人情绪紧张，容易精神抑郁，以至于遇到事情经常会想不开，特别是两个角的居住者，还会有自杀之类的事情发生，此种状况容易出现过度亢奋或过度抑郁的情况，是需要避忌的。
　　五、两排东西走向的楼房横向连接，但连接点前后错位，不在同一条直线上的，其相错位置的房，肯定不买，容易出现事故，且不如意的事情较多，容易延误人生中的较多机遇，也容易得罪生命中的，使较好的人生逐渐出现挫折。
　　六、口字形的楼肯定不买，在四合院中，这样属于天井的情况，但如果是楼房的话，就属于人在井中，很难发福，困在其中，难展鸿图，如果只是单位厂房的宿舍楼则尚可，可使工人处于乐意被管理且安于现状的状况，如果是居民楼则使人无远虑，没有目标。
　　七、T字形的楼不能买，三个头都暴露在外面，无法聚气，是内心无法集中，所以更多的都是奔忙劳碌的人，老人养老则是最不适宜的，就连夫妇俩也不愿意常居家中，很有想外出的心情。
　　八、工字形的楼难出富人，主贫，泄气，即便是富人居住进来，时间一长，也就属于平淡无奇的状况了，会逐步走下坡，但好在不会穷困潦倒，倒是能够安于现状，此种方最好还是不要买，虽然不会突然出现状况，但慢慢的也会逐渐平淡。
　　九、楼前明堂窄狭，无法聚气的情况，最好不要买，此种情况难以聚气，如果属于楼群之中则需要综合考量，如果属于周边靠近公路的，则最好不选购，难聚气的房，各个方面运势都比较差，难以拓展人际关系，因此机遇也就要少很多。
　　十、客厅窄狭的或尖角多的，一般不建议选购，此种情况，都会带来很多纠纷，即便是家人亲友之间也会有很多是非波折，相处起来也会十分纠结，难以顺调，不好相处，因此也影响了家庭内部的关系。
　　十一、人口少的情况，不建议买太大的房子，如果是小两口或老两口的状况，五十平左右就差不多了，房大人少的情况就是宅克人了，人少镇不住宅子，也叫人虚，居住久了，不单身体不好，也难以发展，人际也较为寡和。
　　十二、房间买单，不买双，易经卦爻有云，单为阳，双为阴，阳宅肯定以选择单数的为好，用以增加阳气，视为吉祥，避免宅子的阴气过重。且《宅书》云：三间吉，四间少，五间就有一间空，就说明人气不旺的状况，甚至还会有子孙之忧。
　　十三、缺西南、西北角的房子一般不建议选购，西北属纯阳、西南为纯阴，也即天地，也代表着家中的男女主人，缺角视为不利和缺憾，如果缺此两角，则说明天地不全，宅主不全之意，肯定是不买的。
　　十四、有儿子的，正东方为厕所的不要买，会影响儿子的身心和前途，如果缺正东方的，则也会对儿子带来不利，如果儿子年龄较大或成家了，不与父母一起住的话，倒是尚可。
　　十五、西北角为厕所、或厨房的不建议选购，都会影响宅主、男主人的运势，火烧天门则更是不利，主大凶。
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柏成/漫画“在网上选了一个晚上，觉得好多套房子都合自己的意，结果到门店一问，一套都没有。中介小弟还告诉我，网上的房源，十有八九都是假的。”福州的张小姐近日说起买二手房的经历，十分郁闷。记者从业内了解到，假房源已成为业内潜规则，房产经纪人常借此吸引客户咨询，再转推介其他房源。记者调查 挑中的房源都“没货” 简介“牛头不对马嘴”张小姐目前租住在五四北，近期想在附近买一套小户型的二手房。看房前，她在房产网站安居客上，通过反复比较，收藏了10套通过“初审”的房源，没想到，到楼下的中介门店一问，竟一套都没有。昨日，记者相继登录多个房产网站，发现假房源可谓泛滥。在58同城房产频道，记者“看中”了一套刚刚发布的金山金辉天鹅湾的48平方米、总价88万元的二手房，房源介绍称，“精装10万、单身公寓、拎包入住”。但当记者致电发布房源的经纪人时，对方却表示，这套房源不卖了，目前手头只有另外一套93万元的房源。同样，另外一套号称“100%真实房源”的钱隆金山的两房，经纪人也表示，“这套没有，阳光城新界的考不考虑？”随后，记者又连续询问了十多套房源，只有一套表示可看房，其余都已“无货”。甚至有一套房源，牛头不对马嘴，上面的简介和下面的房源信息，完全是两套房子。业内揭秘 发布高性价比假房源 只为拖住顾客“假房源，是业内潜规则。”一位从事中介行业的林先生告诉记者，因为不少真实房源装修较为简陋，很可能一下子就被客户排除掉了。而经纪人通过上传装修精美、性价比高的“房源”信息，吸引客户来电咨询。通常客户来电后，中介会告知，房东不卖了，或者房子刚刚卖出，继而向客户推荐其他房源。搜房网相关人士坦承，假房源对各个房产网站来说，都比较头疼。在这方面，网站也有人工查验结合网友投诉的制约机制，多次上传假房源的，还会被封号。但总体而言，治理效果不好。近期，针对房地产中介发布虚假房源等乱象，住建部透露，正在制定具体可操作的实效措施并将很快印发实施。
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中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
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