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新建小区成“泽国”损失谁来赔？
&&&&&&&&7月的一场大雨，让太原多条道路瘫痪，部分小区不同程度受灾。位于太原市晋源区的兰亭御湖城是太原当天受灾严重的小区之一。小区分为南北两个区域，这次大雨直接导致南区2、3、4号楼断水断电，被淹车辆达300余辆。&&&&大雨已过去半月之久，但业主们面对自己的损失很迷茫，这事儿究竟该找谁解决？业主：大雨来袭，车库被淹，墙体裂缝&&&&兰亭御湖城业主范女士告诉记者：“本来车子停在地下车库，以为安全方面肯定没有问题，没想到车库了停放着100多辆车全部被淹了，我的车还没怎么开呢就要被拖到修理厂了。车里还有很多贵重物品，也被大水给淹了。”&&&&小区某超市的老板李先生也表示：“暴雨当天，积水太严重了，眼看着雨水灌入超市，我只好组织人员用店里的面粉堵了一会，但最后也无济于事。眼看着被淹的商品越来越多，心疼坏了。开个超市不容易，这次被淹后的损失不知道物业管不管？”&&&&家住3号楼的王女士则担忧小区楼体的安全，“此次小区受损严重的有4栋楼，1号楼还没有入住情况我们也不知道，2—4号楼的情况就不太好了，不仅停电停水，更严重的是地下车库被淹泡，墙体都裂缝了。我家在3楼，墙体都往出渗水珠，木地板也开始鼓起来了。在这样的情况下，这栋楼的地基在多处雨水的浸泡下会不会出问题？”&&&&无独有偶，7·19太原暴雨之后，太原另一个新建小区富力城小区内也相继出现地面塌陷，多辆私家车受损的现象。富力城小区业主张女士说：“大雨那几天，小区只是绿化带里出现大面积塌陷，7月27日，塌陷最终酿成祸事，在小区C区12楼、15楼北面的一条道路，半夜突然塌陷，好几辆车栽进去了。”物业：我们也是暴雨的受害者&&&&对于新建小区受损的业主来讲，大雨过后，面临的就是财产损失的赔偿问题了。然而截至目前，开发商和物业公司都没有一位负责人给予明确答复。&&&&对此，太原兰亭御湖城小区物业的经理说：“7月18号的雨是晚上10点以后下起来的，当时也没有想到会下得这样大，所以没有挨家挨户提醒业主注意。大雨造成大面积积水后，19号下午，物业就组织人员带人抽调水泵抽水，无奈人手不够，加上水是从地下管网倒灌，导致小区地下车库被淹。可以说，降雨时，物业该做的防洪工作也都做了，我们也是大雨和市政设施不完善的受害者。”&&&&富力城相关负责人在接受采访时，表示会把塌陷的地方尽快回填完毕。至于地面塌陷应该是回填土的时候，监工不到位所致。他们以后会吸取教训，严格把关。对于地面塌陷给业主造成的损失，他们也会积极妥善处理。“那场大雨之后，小区里已经塌了好多地方，本来每天就住的不踏实，现在我的爱车掉入大坑受损严重，心里很是不是滋味，这样的小区住的真是心惊胆跳。”富力城小区业主王先生说，“由于事发是在晚上，在业主群里得知消息后，我跑出来查看自己的车，发现车已经被拖出来，跌的面目全非。”&&&&至于车辆的赔偿问题，更让王先生心寒：“保险公司的意思是让我先跟富力地产协商。富力的意思是让我先去修车，修完了再说，并没有明确的表态说怎么赔偿。挺心寒的，莫名其妙的要损失上万元修理费。”物业有义务赔偿业主的损失&&&&那么，对于新建小区业主因大雨造成不同程度的损失，物业到底有没有责任？&&&&记者从太原市房管局物业处了解到，对于有物业公司管理的小区，物业公司责无旁贷。早在汛期来临前，房地产部门就通知物业公司，要求做好排涝工作和危旧房屋的检查、维修工作，及时排除小区积水，确保房屋给排水设备、设施的正常运行。因物业自身的原因，在汛期期间没有做好防汛工作，而给业主带来损失的，物业公司责无旁贷。&&&&山西德为律师事务所的任毅律师表示，无论业主是否交了物业费，都不影响物业的服务合同关系，物业有义务赔偿业主被淹后的损失。物业管理人员有义务保护小区的全部公共部分，负有经济管理义务。受到损失的业主应该保留被损物品的录像或照片，以便事后向物业索要赔偿。&&&&对于房屋质量问题，太原市建筑工程质量监督站曹科长认为，业主可以通过简单检查、直观检测，来查看损坏的程度。一般情况下，新建小区都属于框架和剪力墙结构，墙面在柱子和梁交接的地方如果出现了新裂缝，并且裂缝为斜的，那么，需要对房屋的破坏程度进行处理；如果裂缝宽度在3毫米以上，属于比较严重的损坏。业主可以找物业公司或开发商要求维修。开发商给业主的住宅质量保证书中，有对于房屋主体结构以及各种配件设施的保修期限。这份质量保证书具有法律效力，在保修期限内，自然灾害引起的房屋损坏，应该由开发商来负责维修。业主要求赔偿有标准&&&&太原富力城小区业主王先生气愤地说道：“抛开赔偿不说，新交工的房子不是停水就是停电，一场雨就浇成了这样，以后怎么能在这安居乐业？小区里到处塌陷，单元出口、小区路面、绿化带里，到处都是坑，最深的塌陷有1米多，车库还有裂缝，车掉进去还好说，如果人掉进去以后呢？”&&&&兰亭御湖城小区业主王女士提出疑问：“车的问题可以和保险公司协商赔偿，但是车里的东西被淹，车上的货损坏，总不能自己认倒霉吧？还有商店货物被淹的损失也没人管。家里的地板被泡，家电、家具受损等等，如果要求物业来赔偿，究竟该依据什么标准？”&&&&对此，山西正信房地产评估有限公司的张总表示，房地产损害一般来说，是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。房地产价值损失一般是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。&&&&而太原此次受灾严重的新建小区主要是因工程质量缺陷造成房地产价值损失，房地产损害造成的损失主要是按照房地产可修复的损害和不可修复的损害划分。房地产可修复的损害是指恢复到损害前的状况或者好于损害前的状况，有的是修理，有的是更换。&&&&张总介绍，房地产损害造成的损失主要依据的标准分为价值减损和相关经济损失，房地产损害赔偿金额的确定主要有以下4方法：可修复的赔偿金额＝修复费用＋相关经济损失；不可修复的赔偿金额＝损害前的房地产价值－损害后的房地产价值；可一定程度修复的，但不能完全恢复房地产价值的＝部分修复费用＋房地产价值减损额＋相关经济损失；造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。 本报记者秦昕采访后记&&&&此次兰亭御湖城小区因暴雨后受灾严重而备受省城人民的关注。但很多小区业主担忧的是，此次暴雨小区虽然积水严重，但还好没有造成人员伤亡。业主们希望有关部门和物业能及时采取措施，彻底解决隐患。 本报记者秦昕
（ 责任编辑：刘洋
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由于小区物业管理不善造成业主财产损失是否应当赔偿
本人于4月10日中午将摩托车停于7号楼1单元楼洞旁，本单元楼洞与该小区安全通道口距离约15米，在小区日常管理中，该安全通道一直都被物业公司上锁，钥匙由物业公司保管。由于物业公司管理不善，将钥匙交于无关人员在4月10日中午将此安全通道打开，打开时间从12点51分至14点30分左右，在打开这近两小时的期间，安全出口处无任何人看管，让闲杂人员来往自如，为盗贼盗车提供了极大的方便。在13点50分左右盗贼趁安全通道被打开并无任何人看管的情况下，将被盗摩托车从安全通道开走，各位可以猜想：如当时不是安全出口被打开，盗贼无论如何也无法将车盗走（因门口有当值保安），且当时本人已发现摩托车被盗边大声制止盗贼并追出，因安全通道的无故开通为盗贼盗车逃跑提供极大的便利。现由于物业公司管理不当的过错直接造成我个人财产的损失，物业公司不但不承认自己的过错，竟然推卸责任拒绝处理此事。我想咨询一下，我们该如何做来维护自己的权利？
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物业管理有过失，应承担责任。你可以收集相关，起诉物业。
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有证据就可以要求赔偿
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更多惊喜等着您！小区搞防水测试一业主家中被淹 物管承诺赔偿-中新网
小区搞防水测试一业主家中被淹 物管承诺赔偿
罗女士在指示渗水位置。　　物管承认过失，承诺承担维修或赔偿费用　　昨日，南充一小区物管在使用小区楼道内设消防用水检测防水设施时，导致一业主家中大面积渗水，墙体、家具、家电等被浸湿。随后，物管公司安排保洁人员对该业主进行了保洁，并初步达成一致意见，由物管公司负责后续维修或赔偿费用。现场：物管用水，误淹我家房　　昨日上午11点半左右，家住南充市顺庆区香榭春天小区的罗卫华下班后回到家中，发现自家楼下楼梯口积有不少污水，“我当时想，物管在测试底楼防水，就没在意。刚打开房门，就听到滴水声，发现家里被‘淹’了，顿时就懵了。”罗卫华说，客厅放着不少小孩的毛绒玩具，都已被打湿，罗卫华随即关掉了家里电源的总阀。　　“这个楼盘是2005年交房的，楼板还是采用的预制板结构，所以浸水后，水在预制板中的空洞中流动，导致客厅内两面遭殃。”罗卫华的堂兄何龙信表示，此事因物管而起，一定要找物管讨一个说法。　　来到罗卫华所住的香榭春天小区，记者见到，从1楼到3楼的楼道上都渗满了水，楼道里的多处墙面也被浸湿。罗卫华家中的客厅积水较深，水还在不断地从吊顶处的4个灯口处滴下，沙发已全部被浸湿，沙发后面以及电视墙下都有不同程度的积水，并且已漫上了阳台。客厅里的空调以及摆放在沙发上的平板电脑都严重浸水。原因：防水测试，并非我故意　　据居住在一楼的业主杜先生介绍，昨日上午10时许，小区物管工作人员为该楼楼底新修建的防水设施进行防水检测，便从3楼的罗卫华家外的消防箱上接过水源，放水进行测试。物管大概使用消防用水近1小时，当罗卫华发现家里被淹时，杜先生也发现自家墙面也有不同程度的浸湿。“物管使用的那个消防箱正好在我们家客厅外，水就是从消防箱那个位置出来的。”罗卫华说。　　对此，该小区物管公司经理赵伶表示，物管公司工作人员在使用完消防栓后已经将阀门完全关闭，放水时接口处也没有发生任何渗漏。“或许是小区的小孩因贪玩打开了阀门，我们小区之前就发生过这样的事。”赵伶说。解决：物管担责，将进行赔偿　　小区物管公司在听说罗卫华反映的情况后，立即派人前往其家中查看了情况，经多方证实，确定是物管用水导致罗卫华家里积水，工作人员随即进行了简单处理。昨日下午，物管公司安排专门的保洁人员到罗卫华家中进行了保洁，同时与罗卫华进行协商。最终，双方初步达成了一致意见。“我们后面将继续配合罗女士，对家中因浸水产生的问题进行处理，如果罗女士的空调、电脑等电器设备有损坏的话，将由物管公司负责维修或赔偿。”赵伶说。华西城市读本记者刘治海尹茂刘娜娜摄影报道
【编辑:张玉玺】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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