开发商配建公租房面积 控制在60平以内
07:23:00&&& 喻雯&& 来源：齐鲁晚报
租房 开发商 物业服务合同 建住房 合同约定
根据土地挂牌出让文件，土地竞得人在土地成交后，10日内与土地所在区政府签订《济南市保障性住房配建合同》。开发商未按时向政府移交配建住房，每逾期一天，开发商向政府支付违约金30万元，直至移交之日。
　　根据土地挂牌出让文件，土地竞得人在土地成交后，10日内与土地所在区政府签订《济南市保障性住房配建合同》。以位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧的2011―G057号地块为例，相关人员详细解读了配建公租房的情况。
　　配建公租房面积 控制在60平以内
　　土地竞得人按照这块地的地上总建筑面积5%的比例配建公租房，配建住房总建筑面积不少于3250平方米(不含地块内半地下室、地下室)，55套。公租房套型建筑面积控制在60平方米以内，户型设计应以两居室为主，其中两居室55套，一居室0套。配建住房须单独成栋，也可整单元配建。
　　配建住房建成后，其房屋所有权和所占土地使用权以及按照规划设计为上述住宅建设的配套设施、设备和附属物一并由开发企业无偿移交给相关政府部门。配建住房的实际面积不得低于合同约定的配建住房总建筑面积。
　　建公租房可享优惠 必须优先开工竣工
　　该合同约定配建的公租房，可根据相关规定，享受行政事业性收费和政府性基金的减免政策；建设管理方面涉及的税费，可享受有关税收优惠。
　　配建住房的配套设施应与该宗地新建商品住房项目统一标准、同步规划、同步设计、同步建设。开发商应严格执行合同中约定的开工、竣工时间，并应保证配建公租房在这块土地建设中优先开工、优先竣工。在竣工验收备案后30日内移交给政府，开发商
　　不得擅自对外出租、出售。
　　公租房面积超标 政府将出资回购
　　按照规定，配建公租房的总建筑面积以房产测绘部门出具的实测结果为准，超出合同约定3%以内(含)的，政府无偿接收；超出合同约定3%以上的，政府在办理完交接手续10日内，高层按照2500元/平方米的价格予以回购，小高层按照2000元/平方米的价格予以回购，多层按照1500元/平方米的价格予以回购。
　　低于合同约定的，政府按照2万元/平方米的标准予以处罚。移交验收不合格的，由政府书面通知开发商进行完善整改，直至达到验收合格标准方可办理移交手续。
　　配建公租房 纳入小区物业管理
　　根据规定，配建公租房纳入所在小区实施统一物业管理，配建公租房的承租人与该小区其他业主享受同等权利、承担同等义务，物业服务标准及费用在管理规约和前期物业服务合同中约定。配建的公租房若作为廉租住房使用，廉租住户物业费用根据济南市的相关规定执行。
　　开发商未按照合同约定进行建设，造成配建公租房验收不合格或延期竣工的，这块土地上其他新建商品住房项目不得申报竣工验收手续；每逾期一天，开发商向政府支付违约金30万元，直至竣工验收合格。开发商未按时向政府移交配建住房，每逾期一天，开发商向政府支付违约金30万元，直至移交之日。
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南京宁十条新政后土地首拍 配建保障房考验开发商
日期： 8:59:46
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“宁十条”新政后土地首拍，“好戏”还在后头呢！南京自5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次拍地，根据新的出让方式，3幅含有住宅性质的土地达到最高限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家！下面就和南京装修网具体了解一下吧~
据南京装修网了解，明天上午，时隔四个多月之后的新一批11幅地块将被端上南京土地市场的“餐桌”，这也是南京自5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次拍地。根据新的出让方式，3幅含有住宅性质的土地达到最高限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房面积的方式决出最终买家。
3幅宅地均位于六合
调查员了解到，南京上一次土地挂牌还是在今年2月底，因此明天开拍的这11幅地块被业内人士称为“开仓放粮”。根据国土部门的公告新信息，地块覆盖江宁、城南、六合等区域，11幅地块以商业性质为主，仅有来自六合的3幅地块含有住宅类性质。去年南京土地市场异常红火，相关部门推出摇号的方式试图抑制房企的拿地热情，不过收效甚微，在“宁十条”中，南京市再次调整土地出让方式，将摇号改为达到最高限价后竞争保障房面积，这一批地块即首次采用此方式的土地。
配建保障房考验开发商
根据本次出让公告的规定，当溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本;竞价达到最高限价80%，申领销许需达到相应条件;当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售;达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
在地块内配建保障房一直存在不小的争议，此前仅在杭州等少数城市进行过试点。南京本土一家老牌房企负责人告诉调查员，过去摇号的方式是概率问题，类似于“摸彩”，而项目内配建保障房则是数学问题，涉及到精密的测算。他认为，虽然地块的楼面最高限价被控制住了，但是房企的成本并不会比过去更少，甚至还会有所增加，这对于商品住房的交付质量、建筑标准等或多或少会有所影响，针对这次土地出让方式的革新，他与其他众多房企一样保持观望。
土拍“好戏”还在后头
据南京装修网获悉，在明天的网络土拍中，调查员注意到南京城南共推出2幅地块，位于南京南站站东片区1号地块为商办混合用地，出让面积1.6万平方米，地块起拍价为3.8亿元;另一幅为秦淮区南部新城健康产业园地块，出让面积2.7万平方米，地块起拍价为1.94亿元，按照规划，该地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，为南部新城增添配套利好。
此外，城中武定门新推一幅商办地块，江宁上坊挂出一商业用地，江北有5幅地块亮相，4幅位于六合，包含3幅住宅性质的地块在内。其中一幅纯住宅用地是位于六合雄州街道开发区南门小学B地块，地块出让面积4.2万平方米，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价地价为8949元/㎡。周边的楼盘售价在10000元-14000元/㎡左右。
值得关注的是，在本周五(7月7日)与下周三(7月12日)接连举行的两次土地拍卖中，来自河西、江宁、燕子矶、麒麟等热门区域的住宅用地将陆续亮相，已有多家开发商表现出浓厚的购地意愿，明天举行的土拍或许只是“开胃菜”，“大餐”还在后头。
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“限地价＋竞配建”难抑土地高温 专家称调控或再加码
作者： 来源：经济参考报 时间：
&近日，广州通过“限地价＋竞配建”方式集中供应18宗土地，获得土地出让金309亿元。尽管广州极力控制地价，不过开发商为了获得土地储备，纷纷在“竞配建”方面发力，两轮土地拍卖共成交54.08万㎡配建房面积。有关房地产专家认为，自9·30新政后，楼市全面降温，热点城市土地却“高温”不退，调控再加码箭在弦上。
土地拍卖下半场开发商转战“竞配建”
今年10月20日和26日，广州市公共资源交易中心在其网站连续发出预告，将于11月22日、25日分别公开挂牌出让土地10宗和8宗。在22日当天出让的10宗土地中，除一宗商业用地流拍外，其余9宗地为广州市财政贡献了205亿出让金。25日的8宗地块则获得104亿元出让金。
记者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均设置了起拍价和最高限价，溢价率均控制在45％以内。作为此轮竞拍的优质地块，白云区白云新城AB2911053地块起拍单价为2.3万元人民币，最高楼面单价则为3.34万元人民币。
同时，公告均明确，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
由于限制了最高地价，开发商的战场则转移到竞配建方面。如保利25日当天连续拍下的黄阁镇蕉门岛北侧地块一和地块二，竞配的人才公寓面积占总面积分别为48.9％、48.2％。这意味着保利将来要拿出一半的土地建成人才公寓房并无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。记者初步统计，22日当天共成交30.5万平方米配建房，25日则成交了23.58万平方米配建房。若按一套房75㎡计，未来将提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡计，则为6008套。
专家表示，补涨效应加剧了此次广州土地拍卖热度。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“2015年以来的这轮楼市上涨，深圳领先，广州则明显滞后。此轮土拍升温除了广州城市基本面较强之外，从短周期看，广州楼市仍在轮动式补涨。”广州市国规委表示，本次拍卖的地块成交价格均在广州限制的价格之内，成交情况体现了房地产调控的效果，表明广州土地市场温和理性。
楼市与地价背离调控再加码箭在弦上
自今年9月末以来，20余个热点城市地方政府均明确表态，将加大土地供应，大幅提高竞买保证金，严查土拍资金来源，与此同时不少城市均选择“限地价＋竞配建”出让方式。调控不断升级，楼市呈现“量价齐跌”，但土拍市场却持续“高温”。
福州21日公开出让15宗地块，总成交金额超过117亿元，其中8幅均达到溢价率不超过50％的限价标准。武汉22日公开出让土地17宗，5宗触发“熔断机制”，当日入账197亿元。再早一些，天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
广州中原地产项目部总经理黄韬、克而瑞研究中心研究员杨科伟、中原地产首席分析师张大伟等业内人士表示，三大因素致土拍热度不减，调控再加码箭在弦上。
一是调控城市供不应求的基本面并没有发生改变。限购、限贷令的推出固然限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情。从克尔瑞公布的最新月度数据来看，大多数调控城市仍然处于供不应求的局面。如京沪穗深10月份新增供应量均不足成交量的一半，苏州10月份新领预售证更是几近“封0”。
二是调控城市供地规模仍然过低。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质住宅用地供应量仍然不足。在刚刚过去的10月，调控城市土地成交建筑面积为970万平方米，同比大跌44％，较前三季度均值下跌57％。“以南京为例，该市10月5日发文要求加大供地力度，计划年底前上市100公顷住宅用地，相对于南京140万平方米的月均交易量而言，这一供地目标本已偏小，但直至11月下旬也只有60公顷宅地入市。”杨科伟说。
三是需求被暂时限制，热点城市前景预期未变，资金流入的冲动依然存在。回顾近年市场走势可见，限购、限贷等政策并没有从根本上灭失合理购房需求，只是将购房需求延后，并且当这部分购房群体再度回归市场时，往往迎来的是更加猛烈的需求爆发。所以，尽管近期热点城市加大了土地款资金来源监察力度，但由于目前货币市场大环境仍然宽松，实体经济的优质投资渠道相对有限，资金向房地产行业流入的动力仍然存在。另一方面在2016年良好的销售业绩支持下，对市场份额的诉求也在推动着房企加大拿地力度。
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超过5万平方米地块 土拍溢价超45%将配建保障房
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南京控地价放大招&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp虽然早在2014年南京市就有规定，土地拍卖超过起拍价45%的时候，就改为竞配保障房面积或者保障房建设资金，但是由于所有开发商选择的都是竞配保障房建设资金，土地价格并没有得到控制，南京各板块地价被不断刷新。昨日有消息传来，未来大于5万平方米的地块如果竞拍价超过起拍价45%，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，并在本小区内建设。也就是说，高价地豪宅中将“混搭”保障房，记者向南京市国土局求证得到了肯定的回复：“这是真的，但是目前尚未实行，具体实行方案看未来的土地公告。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“混搭”考验小区品质对开发商拿地有影响&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2014年2月，南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后土地拍卖原则上限制在起拍价的45%，达到这个价格时停止竞争地价，改为开发商竞争配建保障房面积或保障房建设资金。南京的土地出让自此进入“限地价、竞配建”模式。而在今年2月底出台的“宁十七条”也再度明确：对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp然而，“限地价、竞配建”之后，土地价格攀升的状况似乎并没有因此而减缓，自去年至今南京拍出了32幅楼面价超万元的地块，每日楼市统计发现，其中多达27幅地块溢价率都超过了45%，这些地块也都属于“限地价、竞配建”之列。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于“大于5万平方米的土地，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，在本小区内建设”。业内人士透露， “下一批要挂的土地中，有大于5万平方米的土地，已经被退回。”南京市国土局相关人士告诉记者，“这是真的，但是目前挂出的地块还是按照原来的方式执行，具体还没有执行，未来执行的具体方案会发布在土地公告里。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于这一消息，一位不愿透露姓名的本土房企代表表示：“今后拿地需要谨慎了，配建保障房在本小区里面，对于小区未来规划建设绝对不是啥利好，容积率不变的情况下，等于变相减少了商品房建设面积。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金隅嘉业南京公司营销总监贺天啸表示，纯粹从地价款来看，似乎没有本质区别，竞争保障房配建资金，其实还是相当于地价款。但是，保障房在本小区内建，对品质和后期运营会有较大影响，长远来看，开发商可能会有所考虑，对无限出价会有影响，对小区品质也会有影响。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地调控加码市场会回归理性&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp本月南京市将有7幅地块出让，其中G11河西北部江东5号地块和G16麒麟科创园中心8-3B1地块出让面积分别达到62699.92平方米和90934.76平方米，都超过5万平方米，不过目前土地出让公告维持原样没有调整。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内人士分析，出现这一新规的主要原因应该和保障房下一步的建设有关，从2010年开始，南京先后投入400亿元在丁家庄、岱山、上坊、花岗四大片区规划建设1000万平方米保障房，截至5月这四大保障房片区已全部建成，下一步保障房建设就需要重新拓展空间，而采取土地出让配建的方式，保障房建设将分散到各个板块中进行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南京林业大学社会学系教授孟祥远表示，从前阵子提高土地款首付比例，给开发商去杠杆，提高出让资金门槛；到现在溢价超过45%后竞争配建保障房面积，小区内减少可建面积，提高规划难度，又给开发商戴了一个金箍。土地调控不断加码，资金虽然过剩，政府稳定楼市的努力一直在，相信终究会让市场回归理性。记者刘娟
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超过5万平方米地块 土拍溢价超45%将配建保障房
日 10:32 来源:中国江苏网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南京控地价放大招&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp虽然早在2014年南京市就有规定，土地拍卖超过起拍价45%的时候，就改为竞配保障房面积或者保障房建设资金，但是由于所有开发商选择的都是竞配保障房建设资金，土地价格并没有得到控制，南京各板块地价被不断刷新。昨日有消息传来，未来大于5万平方米的地块如果竞拍价超过起拍价45%，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，并在本小区内建设。也就是说，高价地豪宅中将“混搭”保障房，记者向南京市国土局求证得到了肯定的回复：“这是真的，但是目前尚未实行，具体实行方案看未来的土地公告。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“混搭”考验小区品质对开发商拿地有影响&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2014年2月，南京市国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后土地拍卖原则上限制在起拍价的45%，达到这个价格时停止竞争地价，改为开发商竞争配建保障房面积或保障房建设资金。南京的土地出让自此进入“限地价、竞配建”模式。而在今年2月底出台的“宁十七条”也再度明确：对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp然而，“限地价、竞配建”之后，土地价格攀升的状况似乎并没有因此而减缓，自去年至今南京拍出了32幅楼面价超万元的地块，每日楼市统计发现，其中多达27幅地块溢价率都超过了45%，这些地块也都属于“限地价、竞配建”之列。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于“大于5万平方米的土地，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，在本小区内建设”。业内人士透露， “下一批要挂的土地中，有大于5万平方米的土地，已经被退回。”南京市国土局相关人士告诉记者，“这是真的，但是目前挂出的地块还是按照原来的方式执行，具体还没有执行，未来执行的具体方案会发布在土地公告里。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于这一消息，一位不愿透露姓名的本土房企代表表示：“今后拿地需要谨慎了，配建保障房在本小区里面，对于小区未来规划建设绝对不是啥利好，容积率不变的情况下，等于变相减少了商品房建设面积。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金隅嘉业南京公司营销总监贺天啸表示，纯粹从地价款来看，似乎没有本质区别，竞争保障房配建资金，其实还是相当于地价款。但是，保障房在本小区内建，对品质和后期运营会有较大影响，长远来看，开发商可能会有所考虑，对无限出价会有影响，对小区品质也会有影响。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地调控加码市场会回归理性&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp本月南京市将有7幅地块出让，其中G11河西北部江东5号地块和G16麒麟科创园中心8-3B1地块出让面积分别达到62699.92平方米和90934.76平方米，都超过5万平方米，不过目前土地出让公告维持原样没有调整。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内人士分析，出现这一新规的主要原因应该和保障房下一步的建设有关，从2010年开始，南京先后投入400亿元在丁家庄、岱山、上坊、花岗四大片区规划建设1000万平方米保障房，截至5月这四大保障房片区已全部建成，下一步保障房建设就需要重新拓展空间，而采取土地出让配建的方式，保障房建设将分散到各个板块中进行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp南京林业大学社会学系教授孟祥远表示，从前阵子提高土地款首付比例，给开发商去杠杆，提高出让资金门槛；到现在溢价超过45%后竞争配建保障房面积，小区内减少可建面积，提高规划难度，又给开发商戴了一个金箍。土地调控不断加码，资金虽然过剩，政府稳定楼市的努力一直在，相信终究会让市场回归理性。记者刘娟}