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拿到房产证后如何办理土地使用权证？办理流程是什么？
1、如果没有办理土地使用证，应先办理的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；&2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。&3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。&4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押
其他回答(共2条)
我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。
房产证包括房屋所有权证和土地使用权证
产权产证热门问题
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来信主题：
关于房产证，土地证问题···
来信时间：
来信人姓名：
来信内容：
领导你好！我是龙城小区的回迁户，自2013年回迁以来，开发商许诺的房产证土地证一直没有落实，贷款买房的住户已办理房证，而回迁户却没有，目前开发商也联系不到，请领导帮忙核查解决此事，十分感谢。
回复单位：
多伦县住房和城乡建设局
回复时间：
回复内容：
&&&&&&&我局已联系到锡林郭勒盟安泰房地产开发有限责任公司多伦项目部负责人吴国学。&&&该负责人已答应近期给各征收返迁户逐一办理房屋产权登记证，及国有土地证等手续。拥有房产证，是不是允许办理土地证
提问者:热心网友
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一般的房子都是先发房产证，在发土地证，为什么你看的这个房子只有土地证，没有房产证？他为什么没有土地证？你问过他吗？你要搞清楚他为什么没有房产证，是丢失啦？还是房产证抵押啦？难道这个房子是他重新翻建的？根据经验，这样的房子建议不要买，即使做啦公证，也无法保证你的权益（估计公证处不会做这样的公证）。
是什么房屋，集体土地上的房屋还是商品房？
弄丢了那么去补办一张，相关部门有档案的房产证并不意味着你有拆迁权力，只是你有合法使用权，可以转让，拆迁的话一定要有土地证，如果真想拆了重建的话建议你先了解下城市规划局对你这块地有何规划，要是你先拆了再去审批就批不下了
房产是房产，土地只有使用
可以办理，带着你的房产证、身份证、户口本就行了
现在上海都是二证合一的
不要买。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
那怎么不可以啊，一般先在商品房哪还有土地证啊，除非农村用房，土地是国家的一般开发商才拥有，个人只拥有房产证即可
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