为卖房离婚夫妻“假复婚” 房没卖成女方却拒绝再离婚 - 原创频道 - 嘉兴在线
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为卖房离婚夫妻“假复婚” 房没卖成女方却拒绝再离婚
&&&&&日 15:33:43&&&&&&&&&&&&&&
张华和王芳2003年经人介绍相识，2004年登记结婚，2006年王芳生下女儿小张。日，张王二人自愿协议离婚。离婚协议书除对子女抚养、财产分割、债权债务等作了约定，还特别约定张华婚前所购买的房屋“归男方及女儿小张所有，男方不得在房产证上加其他人名字，若日后出卖此房，男方必须把卖房的一半钱款存到女儿个人账户作为女儿的教育基金，双方不得动用，由女儿到18周岁自行支配”。
2010年底，张华想要买一套学区好点的房子，但手头没有足够资金，于是决定先转让原有房屋。很快，张华联系好了房产中介并找到了买主，买主支付了定金和一部分购房款。但在办理过户时，因张华与前妻的离婚协议约定该房为张华和小张共有，而小张尚未成年导致无法完成过户手续。中介公司就建议张华找前妻商量复婚，只要复婚原离婚协议就自动作废，房屋就可以转让了。
张华采纳了中介的建议。日，张华和王芳重新办理了结婚登记。原本，张华以为，复婚了房子就可以顺利卖出去了。但是，因为种种原因，买家取消了与张华的购房合同。既然复婚的目的没有达到，2011年4月，张华再次向王芳提出了离婚，王芳一口回绝。王芳表示，她复婚是为了年幼的孩子着想，是为了给女儿一个健康成长的环境，并且是在办理复婚手续前就与张华讲清楚的。
日，张华第一次起诉至法院要求离婚，法院判决驳回了张华的诉讼请求。日，张华再次向法院提起离婚诉讼。
法院认为，若事实真如张华所述，办理复婚手续完全是为了转让该房屋，并非是与王芳双方关系和好需要结婚的真实意思表示，则张华草率对待婚姻，对王芳感情的伤害负有不可推卸的责任。张王二人在2009年9月办理协议离婚及日重新办理结婚登记后未共同生活，分居已逾两年，且日法院判决驳回张华的诉讼请求后，二人仍发生争执，夫妻关系未得到实质性改善。
综观张王二人的整个婚姻过程，法院认定二人的夫妻感情已彻底破裂，因此最终准许二人离婚，并对婚生女的抚养和对王芳的补偿问题一应作出了判决。
来源:嘉兴在线&&&&作者:通讯员：彦明&&&&编辑:詹远&&&&责任编辑：男子为买房躲限购办假离婚 妻子不愿复婚欲卖房
原标题 [男子假离婚面临人房两空]
男子假离婚面临人房两空
歪招躲限购 镜破难重圆
男子假离婚面临人房两空
李先生与妻子名下有两套房子还想再买，两人去年商量着办了个假离婚，以此躲避限购政策。不过，两套房子到手后，女方却不想复婚了，两人展开房产争夺战。周二(4月2日)，李先生致电“周二之约”寻求帮助。
李先生介绍，他与妻子12年前结婚时买了一套房。2010年，夫妻俩一起贷款买了第二套房，登记在妻子名下，还没拿两证。去年，为了避开限购条例购买第三套房，两人决定假离婚。离婚时，两人签署协议把第二套房产分割在李先生名下。时隔一年多，前妻却不愿意复婚了，反而忙着办理单身证明，要把第二套房坐实。李先生为此非常苦恼。
东湖高新技术开发区法院执行庭副庭长施何梅认为：夫妻离婚时签署的离婚协议在法律上是具有法律效力的。离婚协议把第二套房分给男方，李先生就可以拿着协议书申请过户。但如果是女方已办证或可能将房子卖出，牵扯到第三方，李先生可以申请诉前财产保全，先把房屋的房产登记予以查封，再打确权官司。
施何梅建议，李先生可以先向房产管理部门出示离婚证及离婚协议，咨询是否能够通过行政程序解决初始登记的问题，即使不能越过初始登记事宜，也可向相关部门备案，以防止房屋非法过户。
&&&&（来源： 汉网-武汉晚报）【责任编辑： 陈青蔚】
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卖二手房时，婚姻审查登记表显示离婚，实际是与原配离婚后又复婚，请问是否影响过户。
陕西－西安&11-03 15:30&&悬赏 25&&发布者:wujunl…… & 回答:(8)
律师好，我准备卖房子，去婚姻登记机关开具结婚登记审查表显示离婚，实际是与原配离婚后又复婚，当初买房时是我们共同名义购买，马上就要约定去过户，不知道房管局对我这种情况有没要求。谢谢！
问题补充：
我现在是要把房子卖给别人（已经复婚且夫妻双方同意）房产证是我的名字，之前离婚协议是过户给妻子，因房贷原因一直未过户直至复婚。
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以结婚登记为准，过户应该没问题，具体咨询房管部门
您好党律师，我是与原配离婚后又复婚，当初离婚协议把房子给她，因房贷未还清所以一直没过户给他，现在我们又复婚了，想卖掉这个房子，中介公司让开具结婚登记审查表，显示离婚，现在问题就是虽然现在房产证上是我的名字，但当时离婚协议写的是过户给对方，现在我们一致同意要卖房子，就怕过户时有没有麻烦。
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以结婚登记为准，过户应该没问题，具体过户程序及手续可以咨询房管部门！
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你好，约定的很明确，不影响过户。
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不影响过户
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这是有一定影响的
请毕律师详细介绍一下，非常感谢！
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不会有太大影响。
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以结婚登记为准，过户应该没问题，具体过户程序及手续可以咨询房管局。
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青岛老头老太争相卖房给儿女 避缴高额过户费
　　年近七旬的李大爷昨日到房地产交易中心把房子“卖”给了自己的亲儿子，这样做可以省去自己百年之后，儿子继承房产的费用。记者昨日调查了解到，自3月掀起的购房热中，有不少像李大爷这样为省钱而和亲生子女进行房产交易的老年人。
　　现场：
　　房卖给子女
　　办理者不少
　　昨日在市房地产交易中心，记者注意到，公证处的窗口前聚满了头发发白的市民。刚刚办理完手续的李大爷表示，清明节扫墓回来，他想了很
多：自己年事已高，身体也越来越不如以前，早晚都得有“那一天”，就这么一个儿子，趁自己还能走动，干脆把房子过到孩子的名下算了。李大爷到中介一咨询，房子过给儿子，有三种方式：买卖交易、房产赠予、房产继承。而三种方式中，买卖交易的方式相对费用最低。因此李大爷老两口和儿子一家来交易过户。
　　记者采访多对交易双方后发现，父母和亲生子女前来办理买卖过户的还真不少。而办理买卖手续的最主要目的，就是希望节约一些过户费用。
　　算账：
　　赠予须公证
　　并交纳契税
　　买卖交易真的省钱吗？房产中介的业务人员高先生介绍，这是合理规避过户费用的方式。李大爷手头的房子目前市场价约80万元，评估价约60万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1%的契税，也就是6000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。如果房产证没过5年，还需增加5.6%的营业税。
　　老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税统一按照3%计征。“不过从我市目前办理情况来看，公证部门的房产评估总价与税务部门的评估总价不是一个系统，前者比后者要低，但具体低多少，按照房产所处区位、年代等不同，差别也都不同。”太平洋房屋一经纪人提醒道，虽说这两个评估总价不一样，但两者相加的总费用要比房屋买卖过户的费用高。
　　如果老人过世，名下的房产要过户到儿女名下，就变成了继承。根据相关规定，继承需要到公证部门办理公证手续。公证费为评估总价的2%。换句话说，在老人百年之后，儿女继承这套评估总价60万元的房产，要交1.2万元左右的税费。
　　说法：
　　继承房产不用审核“购房资格”
　　北京大成律师事务所青岛分所律师张需聪指出，原房主故去后，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。
　　根据我市相关规定，除了登记申请书、身份证明、房产证等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。
　　在目前限购的调控政策下，继承房产用不用审核 “购房资格”？对此，记者从相关部门了解到，符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”，即办理继承过户时，不用审核购房资格。
　　虽然赠予的方式过户税费最高，但还是有一些老人选择这种方式。中介公司工作人员说，这是因为有一些老人担心一旦把房子“卖”给儿女，儿女将不再有动力赡养自己。而通过公证手续赠予后，老人可以通过合法途径把房子再要回来。也有一些老人担心子女婚姻不稳固，通过公证手续后，也可以在必要时收回房子。
　　案例分析
　　问：市民刘小姐已婚，夫妻俩目前暂住在父母家，没有购置新房。刘小姐的爷爷想送她一套房子。刘小姐是独女，她父亲有兄妹2个。对于爷爷想送她房子这件事情，她的姑姑、大爷都没有意见。这个事情最好怎么处理？是直接赠给刘小姐好呢，还是先给她父亲再转给她？哪种方式更实惠？
　　张需聪律师：如果刘小姐的爷爷现在把房子给她，且办理过户手续的话，刘小姐就已经拥有了第一套房子。银行今后认房又认贷的趋势很明显。那么，刘小姐再买房，就算是第二套房，不仅首付要提高，贷款利率也要提高。如果刘小姐的爷爷把房子先过户给刘小姐的爸爸，今后刘小姐的爸爸还要再过户给她，这样操作不仅比较麻烦，还会产生两次过户手续费。
　　像刘小姐的情况，最好按照下列步骤操作：第一步，刘小姐和爷爷一起去公证处办理赠予公证，但不要办理房屋的过户手续。第二步，刘小姐和先生购买新房，享受首套房优惠。第三步，新房手续办好后，再办理赠予房屋的过户手续。(记者 孙静芳)
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女子患上白血病 前夫复婚卖房为其治疗
　　离婚三年后，当听说前妻患上白血病陷入困境时，他毅然回到了前妻身边。复婚，在病床前照料；没有治疗费时，他又卖掉自己的房子。这一切在他看来都是理所应当，“但凡有点人情味的，都会这么做。”他叫周全，一位普通的南京市民。
& 　　卖房迁户只为妻子治病
　　“我要把户口迁到我老婆那边。”前两天，南京市民周全来到光华路派出所，向警方求助。民警审阅相关材料发现，周全今年已经50多岁了，原来户口在自己的房子上，现在要迁往的地方是其妻子的户籍地址。“住得好好的怎么突然想到要迁户口？”民警问道。“房子，要卖了。”周全犹豫着说，表情有些黯然。
　　民警审核材料发现，周全刚刚才结婚，从结婚照上看，其妻子李丽一脸病容。而周全要卖的房子，是一处经济适用房，这么短的时间内要将房子卖掉，他肯定卖不上什么好价钱。
　　“办这个手续得你的爱人到场，我们要现场征得她的同意。”民警告诉周全。“这……她在住院，来不了啊。”周全一脸为难。
　　周全身上究竟发生了什么？在民警的多番询问下，周全终于讲出了事情的原委，他之所以急着卖房子、迁户口，就是为了给妻子治病。
　　得知前妻患病他毅然复婚
　　周全和李丽原来就是夫妻，2010年时，两人因为一点琐事离了婚。分开三年后，周全从儿子口中得知李丽患上了白血病，便决定回来照顾李丽。李丽本来就没有固定工作，患病后更是无法上班，没有了经济来源。她父母都上了年纪，要照顾她也是力不从心。
　　周全回来后，天天到医院照顾李丽。“白天她父母在医院照顾，晚上下了班，我就在医院陪。”
　　白血病治疗费用很高。周全告诉民警，前期的治疗，除去医保报销的部分，自费已经花了10多万，家里的积蓄全都用光了。他每个月只有3000多元的收入，只够家里平时的用度。医生说，如果移植骨髓还要几十万元的费用，所以周全便把自己名下的房子给卖了。“儿子想给妈妈移植骨髓，但配型没有成功。”周全叹了口气，现在就等骨髓库的结果了。
　　前不久，周全和李丽办理了复婚。民警都对周全的举动表示赞赏，但周全却说，“这种事，可能谁遇上了都会这么做，但凡有点人情味的，都会像我一样吧。”
　　民警服务上门让爱心延续
　　了解情况后，民警考虑到李丽到派出所来确实有困难，于是决定到现场办理相关手续。
　　根据民警的要求，周全准备好了所有的材料，包括身份证、房产证、户口本、结婚证的复印件以及相关委托书。昨天一大早，他便来到了光华路派出所。上午9点，民警开车带着周全一起到了医院，在李丽的病床前把手续就办完了，接下来就等着上级部门审核通过后，直接迁户就行了。
　　在办手续时，李丽突然提出了一个要求：“迁户后把户主改成周全的名字。”“这个改不改都无所谓的。”周全说。李丽没有吱声，只是深情地望着丈夫。
　　“没问题，我们一定给你们办好。”民警郑重承诺。
责任编辑：王晓东
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