7号线,宝欣苑六村 69平 172万钱到交房 楼层好 看房有钥匙！！！
&&微信“扫一扫”分享给好友
首付约 59.2万
24493元/平米
楼层（共18层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
& 配套设施：美兰湖景区大润发世纪联华7号线
房子是次新房，2房户型，南北通风户型，低于市场价出售，买到就是到，是真的，本周必走盘源&&
产证面积：69平，2/1/1，两梯六户有电梯，18楼的6楼！客厅朝北，主卧朝南带阳台，舒适，房型正气！
1.新房源，房子是次新房，拎包即可入住。
2.小区偏，楼层好，房型正气，采光无遮挡。
3.产权明晰，无的，房东是上海人，可放心交易。
4.小区举步M7号线，信步可达，
5.出售原因 房东现急需用钱，所以低价出售的，买到就是到！
动迁房操作流程
一、本公司有专用动迁房买卖合同，是具有专业律师拟草备案编号，在法律上是受保护的！！
二、你看上房后需首付90%《也有80%的，具体我公司会跟房东谈》，留10%尾款，（不可贷款），付完首付办理房屋交接，房东会把动迁协议，入户证明，房屋产证预售合同以及房屋钥匙都会由你保管，不可丢失，到时可以装修入住！！
三、等小产证出来以后去房地产交易办理网签，进行网上备案并锁定房源全部，由动迁协议以及房东本人身份证件，和预售合同等证件！！三、等小产证出来以后去房产交易办理网签，进行网上备案并锁定。房源全部动迁协议以及房东本人身份证件和预售合同等证件。
四、如不放心，另外可做公证，满三年可交易过户时，不需房东到场，凭借公证书与整套房屋资料自己直接就可以到房产交易办理过户（目前成交的房子中有80％都办理了委托公证）。一切过程都不需您费心，不会让您有后顾之忧
手机号与微信号同号
美罗家园宝欣苑小区信息
30214元/平米
1.41元/平米·月
王葵的评价
请您对他的服务进行点评
房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
说说经纪人在服务过程中的表现，对您有哪些帮助？
免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。如该房源信息有误，您可以投诉此房源信息或拔打举报电话：400-850-8888。
美罗家园宝欣苑小区
房天下二手房：
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：开始，先介绍下吧，房子的位置是广东珠海市，小区的平面图上传了，小区一共有30栋左右，是2007年12月的房子。买这个房子把我折腾的几个月没安心，过年都过的忐忑不安。真是折腾人啊。具体我就开始了：
2010年11月的时候，我们突然心血来潮，这个房价也没见降，一直就是那个涨啊，温爷爷也是一个劲得喊着调控，就是不见效果，但是我还是蛮顶温爷爷的。不能再等了，一直租了一居室的在住。就这样，想法已有，就开始盘查珠海各个地方的房源。我们开始限定了范围是：离市中心10分钟车程，（俺是穷人，市区买不起，看都看不起），交通要方便 ，房子要新房。大概限定的3房。第一次写，大家手下留情，我先发下试试、、、、小区规划
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　兰州继续啊　　　　　　　　
　　一开始的时候，我就在珠海搜房网等等，找各个小区的房源，然后就记下电话。记了了好多，然后就一个劲的打电话，咨询价格等等，其中有些价格是骗人的。经过大概半个星期的打电话和看房，最后就锁定了现在买的这个小区，蓝溪枫景，符合自己的要求：珠海大道是珠海的东西区要道，离市中心很近，小区背靠山景，是2007年12月开盘，房子新，价格便宜，附近南屏很快就是珠海新的商业中心。其实最重要的是看重价格便宜，交通方便，环境好。　　
然后就看这个小区的各个房子，一直搜寻，其他小区中介打来的电话全部拒绝，死心就要这个小区的。然后通过看网络评论，选择了信誉比较好的几个中介去找这个小区房源。我还记得第一个是一个一般中介，他们就安排我去看房子，先说下这个中介，打听得知这个中介的老板是个女的，很喜欢吃差价，她是2003年左右在珠海华发新城1期投资的第一个房，然后卖了在买第二个房，就是用本钱，通过房价的猛涨来发家的，用那个钱现在在珠海开了近10家中介。接下来就是他们公司开始来了2个人到了小区约我看房，，，
　　我是自一次看房，心里还真是没个底，看就看嘛，又不是买。他们先到的，他们就一直打我电话，我到了之后，一开始打算是看2房的，所以这次是约了看2房的，我在电话中什么都没谈，主要来事先看房子。看的房子大概是上图中的5栋，是个4楼，超马路的，这栋是一梯4户，朝北的是2房，朝南的是3房，整个小区都是电梯房。看的这个4楼网上介绍是：毛坯房，65万，84平米。我们见了面之后，就和他们的2个人进了小区，给我的第一印象他们2个人之中有个特像小怪兽，很贼的那种，油嘴滑舌的。我们边走边说就来到了5栋门口。。。
　　我们进了电梯，他们很客气，做出手势和姿势，请我先进，看房的时候真的是爷啊，这时候能感受到。到了4楼后进去房子，整体来看还算满意，我也表示出还可以的样子，但是我心里没打算立刻买，就说恩，看看。然后就说价钱有点贵。然后他们说2楼有个便宜点的，让我去看下，去看一看，2楼真的很烂，就决绝不考虑。这小区的2房面对马路，真的好吵，特别是主卧。当时我没多想。2楼的那个格局和4楼一样，就是2楼前面是门面房，把大阳台全遮挡了，还有就是2楼有大平台，不安全。我说就4楼把，其他门还有其他房，就是没叫我看，后来得知，他们看我队那4楼的房子表现出不错的意向，就开始给我洗脑了。
　　我就一直说价格有点贵，他就说这个多么好，我就说不怎么好，他们说的很多建筑道理很一般，我本科是学建筑类的，只不过研究生改行了。当然忽悠不了我了。但是这个价格我还满意，但是就是想再低点。下了楼，他们两个不停的说，说了很久，我还是意犹未尽，也不确定。在大门口的地方，他们非说去公司吧，很近，去看下经理能不能给你优惠，给你算下置业计划表。在这之前我是不知这个公司底细的。盛情难却，在加上我自己没什么经验，去就去吧。做着公交车去了。到了之后进了公司，这个中介的经理是个男的，是那么的牛叉，摆出一副博学身份的架子，这两个就端茶倒水的。到了之后我不知道说什么了，经理开口问了，问你的意向，说我能给你便宜点，可能几千，或者不能，我问能不能便宜1万以上，他们说不可能，其实以后那个房子便宜3万都行，所以说这个中介吃差价。开始给我计算置业计划表。折腾了半天，算出来了，中介费2万6，奶奶的，当时第一次，不懂。他们说都是这个佣金，没什么商量。其实后来买的3房才交了1万的中介。然后我说好的，我考虑下，明天给答复，他们非叫我签订看房协议，这个是不为过，就是他们领着看的，必须找他们买。等出去的时候，那2个人就开始催我交诚意金，交3000元，交了他们好去讲价，我就是不交，就说没钱，他们就说附近就是银行，2个人档在你的前面，非让你交，有点土匪的感觉了，从这开始我就铁心了，宁愿不买房也不找你这个中介，现在都强迫，以后还不知道怎么。其实诚意金是没有法律依据的，我后来买3房的时候那个世华地产公司规定是不收诚意金的。我就挣脱着离开了。走开之后就是大松一口气，刚才进了狼窝。。。。。　　
回到家之后，他们还是打电话，怎么样。。。。。。。。。。就是1毛钱一平也不找你们买。后来他们说他们在小区，他们还有房源给我看，说这个小区就是他们的天下，没有他们搞不定的事情。后来打算，他们中介是和这个小区关系不错，也看了一些，就是很随意，当做学习，和参考下小区的户型，看下哪个喜欢，找其他公司买。就这样，和这个中介折腾了很久。　　
在这同时也给了SH地产打电话看房子了，都是这个小区。这个带我看房的是个女的，后面这段经历就闹出来笑话了，，，，，
　　这么晚了，明天接着分享下一段看房经历。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　嘿嘿，谢谢大家，没想到还有人看，呵呵，做完注册的，第一次些，我接着说
　　第二个中介领我看房的是离这个小区不远的，上面我说了是个女的，经过是这样的：我拨通了电话，是个女的，他自己说自己是HF租售的，我的目标房是，上图中的28栋一个8楼得向山房，是2房的，是78平好像。我们很爽快的约定了，然后就来到了小区的门口，我到了门口没有见人，最后他们是从小区里面出来的，可能是领别人看房的。见了面后，也似乎很客气的，然后就用女性的方式边走边聊天，这个女的给我的印象是，有点像站街女，感觉很不靠谱，我当时还想是不是骗子，很没底。　　
我们来到了楼下，一开始他们领我去了27栋，房子其实是28栋的，折腾了好久，出来一看，说走错了，然后就去了28栋。然后进到房子，房子格局非常好，向南山景8楼，阳台好大。唯一缺点就是客厅太小，太方正，但是对于买房心切的我可以忽略。但是我不想下决定，就以客厅小说考虑，我不下决定的原因是，他给我的印象好像不正当的人，我回去还要核实下。他们看我还要考虑下，就说领我看其他的。刚才那个房子是62万。看其他的，竟然说我领你看下55平小两房40万，我说不看，太小，他们说既然来了，看看吧。那哪是2房啊，天哪，就是个一房，所谓2房，那个小房是个不规则的房间，有2平方，自己都说小床都放不下。可能领我看这么多是在折磨我的心理，产生疲劳和对刚才那房的优越感。先发，继续。。。
　　看完这个所谓的小2房，然后我带着忧郁的面孔下了楼，他也是在不停的说，X先生，刚才那个8楼向山楼怎么好，说来说去，说快点买，要不没有了。那个房主是澳门人，买来投资的，有好多人要了，你下手快点，我还是担心，我就边走沉默，我们来到小区花园，她就说坐坐吧。然后我就问中介费是多少，他说你付2%吧，我说房子价格还能降低吗？他要回答的时候，眼睛总是要向天上转转，然后再说，我尽力。这个中介就是12000了，虽说没有第一个中介4&000元那么多，但是听网上说还是多，我瞎编说别人都是10000就行，你怎么是12000呢，她又开始看天了，然后说我打个电话给公司，掩饰了下，回答我说，还是看了下天，说可以、这下小细节，真的要我好害怕，这个是不是骗子啊，因为没经验，一开始印象不好，我说你回去降下总价，能不能便宜、这样我们各自走了，我回到家，就查询了HF租售这个中介，也算是个不错的，就稍微放心了，只是这个女的好那个，，，下续
　　上面那个数字写错了，是：虽说没有第一个中介4%大概是26000元那么多。第一个中介那简直是个强盗+疯子、
　　怕发不上去，敏感的词，我小段的发，
　　回家其实我还在看本小区其他房源，反正要多多看，这不看买了就会后悔，多多益善，看多了就心里有数，也知道自己需要什么类型的，我还好在一个小区折腾。就是刚才第2个领我看房的HF租售的女中介，一直给我打电话，问考虑好了吗，我就犹豫说在考虑，她还是催。在这时候，我又找到一个中介，是珠海比较大的SH地产，也是这个28栋的，他没说是哪个房子（其实是同一个房子8楼那个），真是的，又是个女的，电话里感觉还算客气，然后就带着不知道是28栋哪个房子，确实不知道，约了看房，我们见了面后，这个女的，感觉正当一些，长的很像湖南人的特征。我们就来到了28栋，
　　当我们来到28栋，进入电梯按8楼得时候，我心里想，天哪，是不是同一个房间啊，和上面第二个中介，这个SH地产的起名叫第三个中介吧。当到了8楼，果真是同一个房间，我这时候就想，第一我要装作不知道这个房源，我要对比下他们之间对这个房子的差异。
　　我进去确实没有开始那个激情了，毕竟我本科是建筑类得， 对结构很了解，每个中介开始都是老一套，介绍说房子哪里好，我心里很明白、我看这个房子同样是很新奇的样子，是装出来的， 毕竟看第2次。我同样说这个客厅是有点不太好，其他绝对好。我没有不愿意的样子，因为我要表现出想买的样子，让她说价格等。我说到客厅结构有些不好的时候，她就不是反对，她说恩，是有些不好，她比较明智，其实我心里想就这样的房子，这个价钱，只要其他谈好，我也要了。然后我们就下了楼，我表示还算满意，边走边聊，。就这样到了大门口，我开始一针见血了，这个我比较放心，是个大公司的。我说这个房子能不能和业主谈价格等，她说可以，然后我说中介费呢，她说12000，我就瞎编说，我刚才看了一套，也是你们公司的（这个SH地产在珠海有几十家），人家才向我要10000，她顿了下，说可以，没问题。然后我们就各自走开，说电话，联系，他要给业主约时间。就这样，我暂时等待着这个房源，等她的电话（上面我说的搞笑的还没出现，还得一会，我说的不是怎么详细，我尽量吧）下续
　　等了也有个1天吧，第3个中介，给我电话了，我当时什么都计算好了，要怎么怎么，好像买到的样子。结果电话里说，先生你好，那个澳门业主说，他反正不急钱，那个房子那个价格不卖了，人家要在涨5万，我的天呢，这是什么破情况。不是钱不钱的问题，你原价就罢了，反而又涨了5万，幅度还不少，而且是实收，我要交营业税和个人所得税。我当时那真是个沮丧啊，真的感觉买房子真难啊。她就问我是不是要，我说不要，我很生气，她就说先生不好意思。我在带里看几个房子吧，我说好吧，反正都这样了。我当时改变了房子的大小，我以后选择看3房的。气的难受。好灰心。　　　　　　
　　就在这个时候，第二个中介又电话了，说那个28栋的8楼还要不，我说不要了，很直接，她说为什么，我说不喜欢那个格局。然后他就说，你有时间吗?我在小区，我领你看些其他的房源。我说好吧。（我发现我写着写着感觉离那个让你们一定感觉好像很不可思议，搞笑的地方还远些，慢慢写，我先洗个头去。）
　　正在这个电话刚落，第2个中介就打来电话，说那个2房怎么样，她还不知道那2房的业主涨价了。我就直接说不要了，她说为什么，我说不喜欢那格局，她就说我在小区，你现在有时间吗，我带你看下其他的，我说好吧。刚才那第3个中介我约的是下午的时候，现在是中午，我说好吧，看完在去看第3个中介的房子。到现在我还是认为第2个中介是HF租售的。
　　上面2个重复了，我以为没发出去，我先洗头，回来再谈，第2个和第3个中介再次看房。
　　哇！赶上直播了！！！！
　　接着就与第2个中介在大门口见，约的具体看哪个房，没说。　　
一开始，她领我进的好像是上图中18栋左右的一个7层的房子，当时我打心底就不喜欢向她买房，她太精了，感觉会吃亏，我去跟他看，是她要求的，反正多看些，当时我也没说买3房的，我们来到的这个是个3房，真的格局感觉很不错，客厅大，带着3.5米X1.5米的大阳台，主卧大，带着主卫，卧室都有飘窗，厨房有小阳台（其实和我现在买完的一个格局）。当时我带着不屑的样子，在那看，她也不多说话了。就说这个好，就是贵，好像也不屑一故的样子，不想搭理我，反正认为我买的几率不大，我以前给他说我买不起3房。其实我现在就准备买3房。然后我就随意说这个多少钱，她说业主要80万实收，营业和个得，中介都是我出。好像很强势的样子，有扁我的口气，我就没说话，她自己就说带你去看2房的吧，我也麻木了，好吧。其实我就是喜欢这个房型了，心底有想买的样子。然后她带我去了8栋附近，说有朝北的几个2房，我问是几楼，她说是2楼，我说不看了，高层的我都不要，何况那个烂2楼，当然我话没这样说，我只是说我看过2楼的了，不行。她就说这个小区没多少房源，你自己考虑。然后她又向我推荐那个55平的看不，我说免了。不看了、。。然后她就问我喜欢什么样的，我说我在看看，只要喜欢格局2房3房都行，她说你又能接受3房了？我说无所谓。那她就问刚才看的3房怎么样，我心里想，她人不好，不敢找她，后来我会写那段表现出她的人品。我以说那个3房有些贵，我考虑下，她说当然比2房的贵，要不谁不买3房，就这样，被人家边介绍，便挖苦的离开了。折腾了很久也就下午了，我就在附近等那个第3个SH地产的。
　　上面有个讨厌的广告，我先做饭，吃了饭在继续写。大家来点意见哦。thanks
　　头一次敢上直播 楼主继续 正要学习经验
　　等到第三个中介的那位小姐，然后就带我去看另个2房的是在1楼的，这个1楼是27栋那个朝南的，现在住着人，也装修了，她就说装修改造的好，还有就是阳台延伸到外面了，大，我第一观点就是朝外的又是第一楼，不安全，一定不能买，我去看了下，站在门口，没进去，业主在，我看了下打的墙不好，我不喜欢，就说不行，就和中介离开了，中介又领我去了9栋的一个5楼的三房，这个格局个第2个中介看的一样，我很喜欢这个，我就问她这个多少钱，她说71万，我就说其他呢，她说业主实收的，原则上不讲价，我问了这个中介费是1万吗？她说可以，我接着就说，好，你赶快约业主，我明天去你公司见面，她说好的。接下来这个女的行为叫我不能接受，
　　她就回去了，去给业主沟通，其中要给我说嘛，她竟然全部采用的短信，我又不喜欢用短信，写的我手疼，我就给她打电话，我还得给她打电话真是的，碍于买房就无所谓了，我给她打电话说别给我发短信，要电话，接下来的沟通她还是一个劲的发短信。到了第二天，她说上午10点去她的公司，她约到业主了。我当时就很爽，终于可以有实质性的进展了。我10点准时去了他们公司，事情发生了：　　
刚去那个公司我还没坐稳，一个声音传来了，先生你好，（先介绍下，第二个中介看房的说，她是HF租售的，结果在这个公司出现了，还是正式员工，还和我现在第三个中介是同一家中介的，天下有时候就这么小。第二个女的骗我了。）然后那个女的就开口，是很凶的对我大喊，你不是不买不考虑3房的吗，等等，哎，他们其他同事就说那个女的，你干什么，哎，这个第二个看房的女的，不光是骗子，和我一开始见她时候的印象一样，然后第三个看房女的就说，别和她一般见识，让谁也不舒服，同一家公司，还这样，我找谁买她管得着嘛，她还骗我。自己公司就那样内讧了。吵来吵去，他们2个女的，为了争我这个客户。这段就不说了，你们也能想到什么场景，什么心情。咱说下她约业主吧，我问业主呢，她说没到，我说你不是说来了吗？人呢。她就打电话，打了很久，说业主不来了，业主的房产证还没从银行赎回来，我说你叫我来干嘛？你怎么这样。加上这一连串的事情，我很不爽，非常不爽的离开，叫谁都难受的。我就回家了、回家之后，
　　回家之后，我就感觉真的沮丧到极点。心里都生气的说不买房了，我现在真的就喜欢上那个3房了，真的很好，（最后我讲述完怎么交易的，在发那个物美价廉的房型图)。我回到住的地方都11点了，就躺在床上不知所措，也算是郁闷吧、。。。郁闷归郁闷，买房总归还得买吧。这时候我也是很忙的，都这么折腾了，我还有很多事情要做。我郁闷到11点半左右，就还是开始准备在搜最后的一次，不灰心。接下来的买房的经历，就是最后一次了，这次签约的速度，我敢说或者大概应该在中国二手房交易难找到这么快的了，也是因为当时的心情吧。
　　感谢大家，这么有耐心的看啊，谢谢分享我的经历。接下来就是买房子的真正交易全部过程，或者有点长， 我想很详细的去叙述，或许对正在准备买房看房的有点帮助。
　　我也很忙，不能一直写，我回每天接着写，进快的写完。我在写一会就得忙事情。有空再继续。
　　辛苦~~
　　接着说，我找找找，又看到一个满意的，然后查看详细信息，也是SH地产的，和前面中介一个公司，但是不同的分公司，这个大公司珠海有几十家。我在看房型位置，一看是9栋，但是没写那个楼层，我就想会不会是同一个，要是就好了。我就拿起电话开始打，立刻就接通了。　　对面是个男的，终于见到男的中介了，我就直接了当的说，你的那个房源信息是不是9栋那个某某房，他回话就说，你是哪个中介的？然后一直追问，我说我买房的，个人。质问了半天，就开始说是的。他解释说他以为是别的中介来挖房源信息的。我说我看上那个房子了，你网上信息说70万，是吗？他说是，我就说，你一定能搞定？他说是的，我就问中介费呢，讲半天确定为1万。　　他接着说，你要看房吗？我说不用，你确定是那个就行，我说70万，实收啊，中介1万，你确定吗？他说是，我就接着问，你现在能约业主吗？只要你能约到我就马上给你交易，弄的这个男的不知所谓，有点反应不过来。毕竟打电话到说要签约才那几分钟，然后他说立刻和业主联系，马上回电。
　　没了？？？
　　我现在就没做什么，就在那等他电话，可是等等啊，等了10分钟了还不回，我就心里想会不会他也请不来业主啊。正在此时，电话来了，他很急促的说，业主正在向我公司赶，你现在就来某某巴士站，我接你。　　我用了大概20分钟到了约定的巴士站，见了面，是个看起来不高，黑黝黝很老实的人。他带领着我来到了他的中介店面，我去到得时候，人家业主都已经坐在会议室等呢，我晕，那么神速。业主住的地方说不远、这次真的好快从电话开始到通过中介在到见业主才用了1小时左右。　　然后就是和业主尴尬的场面，慢慢聊。他们业主好像很不耐烦，很着急的样子。大概聊了一会。业主说房产证在银行，已经提交的申请赎回，得到一星期后拿到，问我先交定金，我说不行，没有房产证抵押到中介，我不交定金，业主这次也是想卖了，想确定。因为我不讲价，就70万，人家可能是都给68到69万才交易。然后中介，业主和我互相商量，最后业主说，你怎么证明你想要这个房子，我这7天就不接电话了，有中介我就说卖掉了。通过协议，我就签署了一份卖房协议交了3000元保证金放在中介那、这个中介的经理人不错。　　这里交不交这个保证金，一定要看情况，、看这个公司，看签署的协议，要最好保障，我交这个保证金是个特殊情况，因为前面说了，房产证没出来。为了保障买到房子才交的，大家最好不要交。除非这个公司信誉好，你了解、。。　　接着就互相离开了，我们拿着3000元得保证金单子，心里真是不踏实。就只有等这个漫长的7天了。
　　下面继续，等继续续写接下来折腾人的过户。我一下子写不完，没那么多时间。我以游泳就继续剩下的。
　　首页啊
　　为了3分
　　顶一下
　　希望明年的这个时候你不会后悔！
　　楼主继续，很想看看楼主的经历，说不定以后可以参考呢！
　　好帖～期待楼主继续
　　继续　　　　等到
　　　　作者：-大雪无痕-　回复日期：　01:05:27　
　　　　　　希望明年的这个时候你不会后悔！
　　买的就是住的，不会后悔的，就是以后房价跌到500一平也不后悔。　　晚上写，一会还得上课。
　　在当时交完保证金之后，他们离开了，中介也说了，这样其实也怕不保险，他们这7天内也可以转变思想，人家要是给的比我还多，可能就卖给其他人了，现在的情况也没辙，就得等了。这3000元保证金是交给中介的，与业主没关系，业主是想用3000元保证金给中介，确定我确实是想买这个房子，有诚信。中间我们还是满怀信心的等。到了7天后，就是开始说再次见面真正签合同交定金的那个日子了。
　　楼主，我想知道2楼有平台不是更好吗？怎么会不安全呢？
　　继续写吧，支持
　　这个房是多少平的呢？
　　　　作者：秋雨仪人　回复日期：　14:25:39　
　　　　　　楼主，我想知道2楼有平台不是更好吗？怎么会不安全呢？　　　　这样说吧，有平台的那是2房的，是朝北的，由于是好多栋同一排，一楼又是门面，做的比较高，都把阳台挡了一半，整个平台把各个栋的2楼连在一起，不光不安全，还挡光等等吧
　　　　作者：鱼鱼冰冰　回复日期：　15:57:15　
　　　　　　这个房是多少平的呢？
　　这个房子是94平，基本是南北通的，就主卧比较大带着主卫，另外2个小些，倒是都带飘窗。情况我写完会发房屋的平面图的。
　　大家不好意思啊，很对不起，我学校的网到期了，才刚续了网，耽误了一天了，我会尽快补上的，让大家等了。sorry,,,
　　我还是先发图吧，剪辑出来了，然后再续写剩下的。
　　七天到了，那天等了大半天也没见有人打电话。毕竟也交了保证金，我们担心即拿不回来保证金，业主又说不卖了。然后我就打电话给中介了，中介说他们在联系业主，最后几番联系，业主说又推迟到下一天。这下又稍微放下心了。　　最后安排的时间是上午的10点双方去中介的公司。
　　这次去的是这个SH地产公司的总部，那座楼跟前也有律师事务所，等什么都齐全，好像和这个公司关系非常密切。双方到了工作在会客厅坐下，其他多余的话没有说，直接就拿出了中介公司的交易协议书，上面具体事项都说的很清楚，由双方先看清楚，我和业主商议的定金是2万元，再次协议书上也有收据。全部核实后，双方签字，然后交钱。然后就没有什么了。签订这个协议书的时候，业主会提供：房产证，有无抵押的证明，等等。房交所可以出这个证明，一切查明而来，才去签订这个协议书。这个时候，还不用缴纳佣金，即中介费，最起码我这里是。都是过完户才交的、　　因为我是按揭的，得向银行贷款。所以在签订协议书之前的时候把夫妇双方的身份证，特别是户口本带到、、、然后还要先把夫妇的户口所在地的无房证明。还有收入证明。银行流水，这个银行流水一定还要够你贷款还款得月金额。我们还花了1000元出具了假流水，在这里，你就无能为力，你不做假流水就带不了款，所以你必须听中介的，你交1000元，除非你认识银行的人。因为我的户口不在珠海，在广州集体户口，所以我第一次去广州拿户口和开具无房证明，户口拿到了，可是没找到房产局，又是周末了，所以先回珠海了，又去而来一次广州，到了之后终于找到了，然后排队去开具，等临到自己了，工作人员说，你是珠海买房，外地的开具证明，必须由当地的纳税局或者银行开具介绍信，我晕，这次又完蛋了。这些事本应该是中介公司说好的。我就打电话把中介说了一顿，他们说不知道，哎，这样的中介。然后我又回珠海，打了珠海有找了中介的人领着去了纳税局开了介绍信，我拿着这个和夫妇身份证去而了广州，折腾很久终于开出来了。然后把所有的东西都准备好，回来之后。把银行的贷款事项，还有所有资料都准备好，签字。准备的资料，只说买方的：双方身份证，双方身份证复印件，双方户口本原件，双方无房证明，即使我户口不在珠海，也要开具无房证明，然后交600元律师费，这个银行是委托这个律师事务所办理的。以上需要的证件就够折腾几天的。　　这些所有的事项办理完，需要等待1周左右的审核，是否同贷。如果同贷了，那就准备资料开始过户了，过户需要的证件在办理银行贷款时候一起准备好，两个准备的资料差不多。也是必须要户口本原件。　　办理完这些我们就都离开了，等待银行的同贷书。
　　过了大概一周多，其中我也老问中介，出来没有。等出来了，双方就选择一天去过户了，其实过户半天就差不多。　　过户当天办理的事情是:(业主是是实收)　　
1，先去交了中介费（佣金，在先前签订的协议书中写明了）　　
2，带齐资料，重点是业主的房产证，以前买房子时候缴纳的契税发票。然后就去税务局缴纳契税，由于我们是首套房，有超过了90平，所以是缴纳1.5%的契税。我们是712000，所以缴纳了1万的契税。　　
然后就是缴纳营业税，这个各地不同吧具体去查计算公式百度。然后就是20%的个人所得税，这个所得税就是现在的房价-原来业主购买时的价，然后减去佣金（这就是为什么先去交了佣金），这个现在的房价，不是你现在的71万，而是看税局按照多少一平算出的价格。我们算出来的稍微便宜些，总额差额是10多万，然后就能减去佣金，减去原购房的契税等等，所以业主一定要带那些。公式百度查。全部弄完之后，下一步、　　
3，这时候都办理了，就差那个过户了。开始给业主首付了，我们先去交了首付，转账。前面说的那个保证金3000，在交佣金的时候抵了。然后又一起拿着所有资料，来到了过户的地方房产交易所，然后钱很多字，没收业主的原来的房产证，照相，等等，最后给你个过户回执，然后我是委托中介去取房产证，大概半个月出来，然后中介拿着房产证去银行抵押放款，抵押了大概还得半月放款。然后你拿着回执就可以去小区物业收房了。。剩下的基本没什么事了，你就等着银行给你计划表，还款吧。　　
在这时候中介忘了收我的评估费了，后来我又补交了。　　　　办理上述准备的证件，对于上班的真的好麻烦。得请一些假期去办理。
　　看着好麻烦
　　看完后，感觉挺麻烦的
　　lz请把你要交的名目费 列出来 。　　　　　　　　下次知道哪些
　　作者：舒红情情　回复日期：　14:25:32　
　　　　　　lz请把你要交的名目费 列出来 。　　　　　　　　　　　　　　　　下次知道哪些　　--------------------------------　　开无房证明，大概几十块钱；　　律师费；　　中介费；　　向银行贷款时有个评估费；　　税费（包括契税、个人所得税、营业税、城建税、教育附加税、堤围税，后三项很少的）：当时营业税还是按差额缴的，加起来交了　　领房产证时也需要交一笔费用，也就几百块钱　　　　大概就这些吧。。。　　　　　　
　　　　　　不好意思，刚才多打了几个字，嘿嘿。。。　　　　　　　　作者：舒红情情　回复日期：　14:25:32　 　　　　　　　　　　lz请把你要交的名目费 列出来 。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下次知道哪些　　　　--------------------------------　　　　开无房证明，大概几十块钱；　　律师费；　　中介费；　　向银行贷款时有个评估费；　　税费（包括契税、个人所得税、营业税、城建税、教育附加税、堤围税， 后三项很少的）：　　领房产证时也需要交一笔费用，也就几百块钱　　　　　　大概就这些吧。。。　　　　　　
　　装修了吗　　怎么不继续了呢　　你买的是是毛坯的吗　　
　　时隔那么多看，我以世华地产的个人名义，祝福楼主，可以安居乐业了。
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}