从银行贷款20万分15年返还每月还多少
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09-11-09 &匿名提问
评估价比实际房价高了,银行会按评估价的最高8成放贷,所以完全有办法高评后多贷出款来,银行会一并打到你指定的账户中的,最好你与买家再签一份补充协议约定一下
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银行贷款没通过怎么办？教你几招，实用！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相信最头疼的事莫过于房子买了，贷款没下来。据卡宝宝总结，向银行时，贷款的审批没有通过的原因主要有两点：1.个人信用有不良记录；2.个人还款能力不够。 贷款受阻可能是这些原因： 房龄过老：银行普遍规定房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。 收入不符合要求：通常收入与的关系： 月收入＜房贷*2：如果借款人还在偿还贷：月收入＜(贷款月供+现申请房贷的月供)*2 有还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，也会被提高。 有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。 贷款资料不完整，不真实：成获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。 首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般不低于30%，首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。 负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供较好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。 一：“资质不够”是银行最美的借口 很多申请贷款被拒的人都会觉得“幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干”。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是“杯具”，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。 二：找到贷款失败的真正原因 据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能成。而个人在申请贷款时需要注意的是，如果有多家银行指出你贷款被拒的共同问题，那么这才有可能是你贷款失败的真正原因，需要在这个问题上及时弥补，才能让以后与银行的接触中获得信任。 三：此处不获贷，自有获贷处 申请贷款其实就和高考填志愿一样，一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理，在一家失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行，这家拒绝了你，并不一定的支行也会拒绝你；一家银行拒绝你，并不等于的银行也会拒绝你；一家金融机构拒绝你，还有的金融机构可能会接受你。
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