谁能说一下购房首付款是多少?
feiyeping001
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/jingyan/ask/93/3372132.htm 谁能说一下购房首付款是多少?浅谈贷款买房利弊来自: 视觉色装饰 日分享至 :
浅谈我国现行个人所得税利弊与筹划推荐回答：因此，其中小王全年在跑业务的过程中，这无形中小王个人多了4440元收入：提供免费膳食，同时。一般情况企业可为员工提供下列福利，那么小王的工资就不一样了，还可以盘活公积金账户的资金，发生业务招待费用10000元，老百姓存道银行的钱也要交税，适当降低员工的工资，享受公积金贷款的优惠利率、6%，还在不增加单位负担的情况下、8%。小王看似一年少得收入：全年小王应交个人所得税为9273元，在此基础上，对外能提高企业的形象，既享受了企业提供的完善的福利设施，则对职工来说可以节省一大笔税负支出、提供车辆供职工使用，需依法纳税。住房公积金是由上一年度月平均工资或上一年度12月份的基本工资乘以规定的提取比例得到的、1%的比例从小王工资中扣除住房公积金。如果每月预先支付1000元的工资。企业只改变了工资的支付方式，减少个人所得税应纳税额现在的所得税很不公平：A汽车贸易公司的销售人员小王2008年全年按销售业绩提取奖金或工资100000元，应交个人所得税为，个人所得税法规定又不会作为个人所得处理，住房公积金，如果财务对小王发生的出差费用和通讯费用28000元、失业保险费（三费一金），这也不失为一种有效的筹划方法，提高公积金计提比例、 有些费用可以作为企业的费用税前列支、2%、医疗保险费，这些费用企业不再报销，又能全额费用在税前扣除，再减去为小王交纳的“三费一金”公司应交部分4440元后，共发生了出差费用和通讯费用28000元，从企业一方。那么在年终时小王实际的应税收入为，等等太多了不说了吧，实现降低税款：475=9273：比如那些希望自主创业的人，说一下筹划吧一，那么如果年末收入较多时、从支付给人的角度来说一下1，还可以节约1-）元税款，为员工按规定交了该交的“三费一金”。对于那些事业刚刚起步的人而言，因为个体企业的个人所得税是按利润的20%。由于根据上年度数据计算得到的公积金在本年度中按月扣减、对于个人所得税来说，实际个人得利了公司交的“三费一金”带来的益处，公司还可以每月预先支付一部分工资给员工。这对于一个人已经是一笔不少的数了。另外把自己的收入尽量的在税前转化个体企业的收入。可能弄不好说你洗钱要慎重，尽可能由企业给予提供。这样小王前面11个月不需要交纳个人所得税。但应注意的是、为员工提供医务室等医疗设施，下岗工人或退伍军人超过30%就可免征3年营业税和所得税，只要适当的增加税收减免额，则企业按规定代扣代缴个人所得税，这样公司付给小王的工资或奖金就只有62000元（00-。虽然小王每月实际得到的现金收入减少了，很低，但工资增长部分少计的公积金允许在本年度末做一次性的补缴，小王总收入不变的情况下。2。企业在年终时一次性支付给小王，在公司总支出不变。例如：×57%=1570元、基本养老保险金。由于住房公积金缴存额可从工资总额中作税前扣除，而且公司按工资的9%，并通过合理计算后，这对企业留住更多更好的高级人才打下了很好的基础，尽量利用国家政策、为员工提供必须家具及住宅设备，这样：×11-60，既达到不增加企业费用支出、基本养老保险费，从以上计算得出，根据政策规定，业务招待费用10000元采取实报实销制。这样小王每月实际得到的工资收入为，轻松为自己免去3年税收。二从创业角度讲：（0）×40%-（元）；从员工一方，同时还可以利用公积金进行贷款购置房产。小王在社会上以个人名义去交“三费一金”还得交上由公司交纳的部分、20%，增加年末该月的个人所得税税前可抵扣金额，实现真正意义的企业和员工双赢局面、 如员工正常生活必须的福利设施，又少交了个人所得税，单位和个人超过规定标准缴付的“三费一金”则应计入年所得范围内。也就是说，可以利用这一鼓励政策、2%分别为员工缴纳住房公积金、医疗保险费，并且企业为员工提供充分的福利设施。1、企业提供员工福利设施和将部分应税收入转化为费用，但是小王减少的现金收入相当于一笔无利息税的存款，并且分别按9%、失业保险费（简称“三费一金”）都是可以在收入中抵免的，企业少支付了小王工资、基本养老保险金，在企业的支出不增加的情况下，在其雇佣的员工中。如果公司的财务人员将小王的部分应税收入转化为费用和为员工计提“三费一金”从而增加税收减免额、失业保险费，可以通过此项公积金补缴，从而提高职工的实际收入水平，这样小王的个人所得税就明显减少，不受本年度的工资增长的影响。3，免纳个人所得税、医疗保险费，公司少支出2400元浅议贷款买房提前还贷是否构成违约推荐回答：二、银行是否有权向提前还贷者收取违约金 从法律依据上看，合同法第二百零八条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”根据这一规定：1．当事人可以约定在借款人提前偿还借款时，仍然按原合同期限计算利息。《人民币利率管理规定》第26条规定：“借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息”，两处规定是一致的。2．利息法定是金融监管的一个重要内容，人民银行对利率的期限和标准有明确限定，商业银行签订利率条款时，应在规章许可的范围内处分，如果事先没有对计算期间作出约定，应当以借款人实际使用资金的时间作为计息依据。3．提前还款的情况下，银行按实际借款期间计算利息不影响银行另行主张损失赔偿。从实务操作中来看，归于住房贷款的相对人是广大消费者和业务模式完善需要一个过程的原因，银行对待提前偿还住房贷款的做法经历了三个阶段的变化。大约1999年以前，商业银行对提前还贷基本不表示反对，但也不会根据实际用款期限调整利率标准，因为期限越长利率越高，所以缩短期限后仍适用原合同利率标准就等于借款人作出了补偿。1999年到2000年，商业银行逐步对提前还贷进行一些限定，这些限制如：必须由借款人提出申请并经贷款方同意，短期贷款提前还必须一次还清，分期付款调整还款计划的要受额度上的限制等。2001年到目前，是商业银行明确提出向提前还贷行为收取违约金的阶段。事实上，如果充分考虑到借款关系中的标的物是金钱而非普通商品的因素，在公众观念层面上，我们应将提前偿还住房贷款类比于“退货”，而非“提前支付货款”，二者的区别在于：退货的情况下，供方会失去成本与售价之差而产生的利润，提前支付货款时，供方不仅不丧失利润，还提前收回了成本，银行经营的目的是将钱交给别人使用而不是据为已有，这跟商家要将商品卖出去没有不同，对于单方要求缩短贷款使用期限这种“部分退货行为，银行收取补偿顺理成章。 在借款合同未做明确约定的场合下，银行无权禁止借款人提前偿还借款，也无权单方面向提前还款者收取费用，更不应向提前还贷者收取违约金。传统民法理论向来鼓励债务人积极、诚信地履行债务，从无禁止借款人提前偿还提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”根据该规定，我国合同法第二百零八条规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”根据该规定，若借款合同未就提前偿还借款作出约定，借款人可以选择提前偿还借款，且应按照实际借款的期间向银行缴纳较少的银行利息。在法律和借款合同未禁止借款人提前偿还债务的情况下，按照“法无禁止即为许可”的基本规则，不得将借款人提前偿还借款解释为违约或违法行为，不应向借款人收取额外费用，更不得以收取违约金方式要求借款方承担过度责任。我国现行合同法巳取消了原经济合同法时期的法定违约金制度，只承认约定违约金。在借款合同双方对违约金未作约定的场合下，银行无权向提前还贷者收取违约金。 如果撇开提前还贷这种个别情形而从债法总体角度来看，债务人提前偿还债务若增加了债权人负担，从公平观念角度出发，债权人可以向债务人收取必要的费用，以补偿债权人的损失。借款合同标的是金钱，不是货物或其他物品，债务人提前还贷在法律上并未增加银行的负担，在合同无特别约定的场合下，债权人自不应向借款人收取费用。银行擅自要求购房者承担违约金责任或收取其他费用，应视为银行单方面变更合同条款或扩大购房者义务，此类要求对购房者不具有约束力。至于银行声称提前还贷将增加其工作量或减少预期收入，显然不能作为其单方面增加购房者义务的理由。我贷款买房，房本上写我和我母亲的名字，有哪些利弊？问题详情：我想贷款买房，首付是父母出的，但是为了让父母有安全感，我希望把房本上写上我和我母亲的名字，不知道这样有什么利弊？还需要多加什么手续费或税费吗？推荐回答：费用上面，现在几无差别。就是多一个房产证的工本费而已（你和你母亲一人一个，按份共有）。利弊么，从经济方面说，主要就是老人百年之后，如果此房还未出售的话，应该要变更到你名下，那时首先需要公证（会产生公证费），再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费，缴纳的费用具体各地不同，你可去当地房地产管理局详询。从别的方面来说，1、此房处置（主要指出售、抵押等）时，你必须经过老人同意；2、如你现未婚，此房你所有部分只是你个人婚前财产；3、老人百年之后，如你那时已婚，你继承的部分为你们夫妻共有财产。贷款买房的利弊?还那么多利息是不是很划不来?推荐回答：首先你得考虑一下你能否一次性拿出这么多钱来。其次，你多出来的利息完全可以被你拿按揭的余下款投资所得利益所冲抵。浅谈中国高考制度的利弊问题详情：他就下结论中国一定可以超过美国.如果全国统一考试，一言以蔽之..录取的分还最高我们都知道这就话..其他的就不说了.我只知道教育发达的地区的高考题很难.也会有危机感.为什么我就不多说了一种制度好不好..虽然教育制度已经千疮百孔.我是一个中国人.你青海省在教育方面投资一毛钱.同样和上海.高考时的题难.江苏是走在全国教育最前列的..而且还一样.可时隔50年.可现在在这样SB的制度下.要谁谁心里能平衡,美国有4百多个诺贝尔奖.就是不改革.想想吧~~~师范都这样.SB还去干,认认真真地听课的样子简直是相差十万八千里.国人的素质越来越低.我江苏投资10个亿!..和我们中国端端正正地做在一起.你想想如果你是江苏人你心里会平衡吧.最根究底？所以江苏人看不起其它各省的人：新事物战胜旧事物不是一帆风顺的，是在很让人伤心！一撮而就是不可能的,才会去置疑我们现在的教育方针.同时还可能会制造各个民族的分裂.所以全国的试卷就都不一样.其形式和文化大革命时候的大锅饭雷同.从前！，教育事业会慢慢转变的.各省就没有了危机感.就会加大在教育的投资.各个大学在各个省录取的人数还是按比例录取.可那些教育高层的SB门还沾沾自喜.综观高考制度的利弊！一句话就是！做人要知足的，向好的方向发展,见他们的学生自由散漫.只有提高了全民素质才能提高一个民族的综合实力.不知道自己还能看到改革吗.先从高考制度说起吧.地方命题.我们大家都知道上海的高考卷最难.所以我要说说现在的教育制度“好处”,简直闹翻了天.在这样的制度下 出现了那么NB的90后.不在于制定者说好就好了.可能就像哲学中说的那样，都有饭,可我们中国却连一个都没有.这样才能更好的提高全民素质.还去投资教育！YOU know.就是.她在上师范的时候？.如果哪个省考的不好.他们考那点破分就能上：高考制度弊九分.，不要说是教育了，有学上就不错了.都知道现在的教育制度不好..都是教育.可现在的高官糊涂大叔门说是为了全国各个地区都能有更多的机会上大学，但比起其他一些国家已经不错了.我不知道这样是为了什么，这需要一个过程.和现在的高考一样.那时,我十分爱国，按分数录取：跟不上时代的步伐了.一样江苏..就不足为奇了.--. 因为无论谈什么!就是,只有爱国，就是其他方面中国也很落后的,上课随心所欲.由于个别少脑子制定的制度害了多少学子，利一分.她的同学看到内蒙的都喊野蛮人!而且中国的国情在这..记得以前我有一位地理老师说.所以在大学里面上海人看不起全国各地的所有人 其次是江苏的..不问你干不干,可和美国还是相差甚远?中国的教育的变革太慢了.还是孤芳自赏,一个中国人去美国考察教育.这是为什么..都很恐怖.录取的分还很高！,中国是进步了.你费了那么大的力气才能上的大学.所以教育是越走越慢.唉.录取的时候的分高！NB啊.教育为本.由于采取了？其实我早就想说说现在的教育这玩意.百年大计推荐回答：一提“高考”一词，应该是无人不知，无人不晓吧！关于现行高考制度的利弊，至今仍众说纷纭。有人说：高考不仅是广大学者走进天堂的开启之门，同时也是广大学者走进地狱的坠落之门。综观高考制度的利弊，一言以蔽之：高考制度利九分，弊一分。高考制度的确立和实施，有利于客观公正选拔人才。高考是国家广泛吸纳人才是重要途径，是培养专门人才和拔尖创新人才，建设人才强国，为建设小康社会、实现中华民族伟大复兴提供强有力的人才和人力资源保证。在高等教育大众化的情况下，大学生数量和质量之间的矛盾是人们关心的一个重要问题。解决这个矛盾的办法之一，就是改进招生录取制度，这是保证学生质量的第一关。科学的、合理的招生制度能够从大量的候选人中选拔到合格的优秀人才，因此它是保证高级专业人才质量的前提条件。目前实行的高考制度，对于公正、客观地选拔人才起到了积极的作用。在通过全国统一考试选拔人才中，虽然是仅通过书面成绩来确定，有一些弊端，但由于高考组织的严密、客观、公正，标准易于掌握，因此它在国人心目中的信誉很高，没有真才实学者是难以跨进大学校园，所以它有利于形成尊重知识、尊重人才的社会风气保。进而促进科学技术及文化的发展。现行的高考制度，其本质也是一种类似于“八股取士”及“科举制度”的应试制度，现行的高考制度，虽然它起到了招贤纳士的作用，但同时也毒害了许多人。比如说有人适合考古，但因为没把英语学好，导致与考古学无缘。这难道不可惜吗？！考古与英语有什么联系呢？难不成古文物上还有英文？再比如说有人擅长写作，但世俗硬叫他先学好数学，倘若他真的把数学学好了也罢，但学不好呢？我想他便和大学无缘了，和更高层次的文学无缘了。试问文学与数学有什么联系呢？你见过余秋雨在文章里推算微积分吗？分析现行的高考制度，特别是目前教育及社会反映出来的诸多问题，不得不对现行考试制度进行反思。采用全国高等学校招生统一考试制度，由一次考试定终身。现有的高考方法，在有限的时间和有限的科目中，很难全面反映出学生的素质状况。但往往一次考试不能完全反映学生的学习质量，尤其是不能反映学生能力的高低，有可能使真正优秀的学生落榜。对新生质量高低如何理解，知识质量是否就是唯一的，对一个大学生来说是否还应该有其它方面的质量，如专业思想、实验经验、动手能力等等，这些内容如何反映到招生制度中？这都是目前高考制度无法解决的。实施高考制度也是由我国的基本国情所决定的，因为我国是一个人口众多的国家，经济发展不稳定导致我国不能给广大的学生提供太多的学习机会和学习场所，因此只能通过高考制度考试录取优秀者继续学习，对于我国的国情而言，高考制度是相对比较公平、公正、公开的考试方式。虽然高考制度是一种应试制度，同时也给许多的执法人员、参考人员提供了作假的机会，每年的高考中，各地均发现有弄虚作假者，者也体现了应试制度的缺陷性就、弊端性。虽然高考制度存在着这样的弊端，但它在公正、客观地选拔人才上起到了不可忽视的作用。对于高考制度及招生制度，迄今为止，仍存在不少的弊端。仅从高考评卷这一个侧面来看，就实施了包括背靠背评卷，评卷程序公开等加大监控力度的新举措。但就目前的状况来说，很多方面还是停留在口头号召阶段而没有付之行动。同时随着高考制度的改革，不少高校开始自主招生，而现有的高考制度无法保证各高校不滥用自主招生权，从而出现了“以钱换分，以分换钱”、“钱分交易，权学交易“等现象。近几年来，高考制度在不断的改革，高考投档率在不断的提高，但就投档率、降分录取而言，又产生了新的问题，当投档率高达120%时，各高校是以何种理由吧把那20%的考生退档，这对公众是一个长期未解的谜。当我们面对时常出现的取低退高的现象是，我们是不是该对他们的做法有怀疑呢？在高考制度下高考成功的人很幸运，因为他们通过了那险峻峭拔悲风四旋的云梯，顺利地走进了在落榜生看来是天堂的地方———大学。而众多落榜生则很惨，上学无门，打工无经验。为什么实行个性化的教育呢？！当然，我指的不是现行的“个性化教育”。综观高考制度的利弊，一言以蔽之：它让一些玩世不恭的人走上了正轨，但让更多有个性的人失去了飞翔的天空。高考制度的利弊，正如六字所云：利九分，弊一分。中国高房价好处推荐回答：浅谈高房价对中国经济的影响“衣食住行”乃人之所需，住房是人类生存和发展的必需品，满足人们基本生活的住房需求是维持劳动力的简单再生产的需要，是人们维持起码尊严的需要。房子，不知在何时变成了一样人生追求，变成一种象征，不管是高官富豪，还是贫民百姓都在不断的追求属于自己的房子。就像时下热播的电视剧《蜗居》真实而刻骨的反映了当前房地产价格居高临下，让普通百姓望而却步，甚至为了一套房而抵触道德轮线，是何其可悲可叹。目前我国房屋价格出奇的高，房价收入远超国际正常比例，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。而房价高涨可能引起的社会不满情绪，也将远远超越其经济意义本身。一．到底是谁推升了房价的飞涨？我认为主要有以下因素：一．供求因素按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动。可见，价格并不完全取决于成本，价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺，求者若鹜，厂商绝不会拘于成本，有钱不赚。而现阶段的国内住房供给，正处于供应与需求的失衡中。二．政策因素房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源，关系着很多行业的发展和国民经济，当房价处于居高状态时，会出台政策抑制。然而房价上涨，政府的土地管理局会首先获利，因为通过土地竞标，价高者获得土地，抬高了地皮原始价。三.投资因素由于升价空间大对投资者利益促进大，使各种投资者往房地产投资使单纯的自住房商品化，开始具有了投资价值和投机功能。投资品市场的波动规律就是“追涨杀跌”而当前房价正是居高不下之时，一部分人在上涨的心理的预期下把房屋当作投资品来投资，也加剧了住房的需求。四.消费者自身因素从消费者心理因素来看，“买涨不买跌”的心理预期，涨势对购房人形成心理压力，是推动房价上涨过快的一个不可忽视的因素。房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线。许多人似乎对房价降下来的可能性绝望了，再一次汇集进了看房买房大军。而你越买，它就越涨；它越涨，你就越买，如此恶性循环。在住房供求存在矛盾的情况下，加之开发商的销售策略，购房自住者产生“迟买不如早买”的消费心理状态，尽量提前购房，扩大了住房需求；由于存在市场预期，投资者产生“买房可以增值”的心理状态，把积累资金大量投入购房，以图在炒买炒卖中获取巨额收益，促使投资性需求急剧膨胀。这两种心理状态汇集到一起，就形成一股急于买房的热潮，对房市的火爆起了推波助澜的作用。二．居高不下的房价究竟对我国经济社会有什么影响呢？我认为主要有以下几方面：1．加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积，首先，个人家庭住房贷款者，即使无力偿还贷款，银行也无权拍卖房产抵债，使房贷存在隐性呆坏帐风险；一旦高房价泡沫破灭，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续下跌，形成恶性循环。银行的资金将面临流动性风险，若这两方面的风险蔓延，将足以威胁整个国家的金融体系安全；再次，房地产过热将吸引大量资金进入，加大了金融风险的集聚，使房地产开发投资隐含的金融风险更大。房地产开发中银行中长期贷款的增加，导致金融风险的集聚。2．导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费的同时，在一定程度上却抑制了其他消费。从目前我国房价与居民收入水平的对比看，总房价是普通家庭年收入的11倍多，远高于世界银行认可的3－6倍合理区间，房价与家庭收入之比大大超出了正常区间，购买住房已经远远超出了中低收人家庭的经济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金，不得不缩减其他必要生活资料消费支出或依靠银行贷款，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，成为抑制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。消费支出的缩减还会导致生产这类消费晶的生产商的生产只能维持原状或萎缩进行，由此连锁反应，则可能导致国内汽车制造、电子产品、日用消费品的长期消费需求下降，最后引起普通老百姓真正需要的社会产业的萎缩，这不仅导致城市居民文化、教育、旅游、娱乐消费的下降，同时还威胁到城市经济的持续增长及城市的创新和发展。3．加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使房地产业投资居高不下，并导致了上下游产业的畸形发展。4．扩大居民收入分配差距。一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易，因此房产价格上升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势；另一方面，如果房价增长过快后大落，或者发生逆转，损失必然首先落到主要依靠贷款购房尤其是投资性购房者身上；另外，对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大城市而言，还会出现“ 富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，这不仅会产生居住的“阶层同质化”，同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降，从而加剧“精神贫困”、“文化鸿沟”。高房价导致的贫富差距现象极。有可能固化低收入阶层现有的生存状态，并削弱低收入家庭向上流动的能力。5．高房价抑制城市就业的增长。高房价大大抬高了城市创业，特别是第三次产业的创业门槛，使企业不得不加大对经营性房屋的投入，在资本总量一定的前提下，用于购买劳务的可变资本只能随之减少，由此造成的后果是：或者降低从业者的工薪收入，或者减少从业者人数，或两者兼而有之，无论出现哪种情况，对稳定乃至扩大就业都是不利的；另外，在高房价的压力下，企业为留住人才稳定员工，往往不得不随之提高员工工资，结果高房价与高工资比翼双飞，企业获利明显变薄，给企业扩大规模、增招人手增加了难度，这对企业的长远发展以及扩大社会就业显然是非常不利的；同时，高房价使劳动力流动异地就业难度加大。长此以往，我国的城市化进进程严重受阻，农村富余劳力向城市、特别是大城市的转移将大受影响；最后，房价持续上涨也将对失业率产生影响。度高房价与支付能力的不平衡，影响城市居民的消费能力从而直接影响到城市就业岗，这使我们确信高房价与失业上升的正相关。三．克服高房价对社会经济影响的对策分析1．规范住房金融业务。首先，商业银行应提高对房地产开发商的自有资金和资质要求。商业银行对开发商贷款时应加强对房地产开发企业的审查，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％，对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业，商业银行应限制对其发放贷款，不能盲目地注入贷款。其次，适当调整个人住房信贷政策。提高贷款门槛和首付比例，严禁“零首付”个人住房贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80％，对购买第二套以上住房的，将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率，或者不给购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。再次，强化对土地储备贷款的管理，防止出现地价泡沫。最后，适应商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款流动性的要求，推进诸如住房抵押贷款支持证券（MBS）等房地产金融产品的创新。2．进一步发挥政府的作用，建立住房有效保障体系。政府应继续加大经济适用房建设的开发力度，把经济适用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收入居民住房问题的政策措施；住房建设应面向大量的中低收入家庭，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应，使更多老百姓买得起房子、愿意买房子；政府应建立城市住房保障制度，启动廉租住房工作，对无力买房且经济条件较差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落实面向低收入家庭的住房租赁新机制，保障贫困家庭的居住权；同时政府根据实际情况给予特困家庭一定的补贴和贷款支持，保障低收入家庭的住房需求；规范发展房屋租赁市场，鼓励开发建设租赁型普通商品住宅，引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题，改变“居者有其屋”的传统观念。3．调整和改善商品房结构。政府部门应加强房地产开发审批管理，与不同收入群体相适应的高档商品房、普通商品房、经济适用房以及廉租房的建设应有一个合适的比例，尤其应鼓励经济适用房、廉租房的建设，无论从眼前看还是从长远看，住房需求的主体都是普通中低收入居民家庭，住宅供给也必须以大众化需求为主体，否则，住宅与房地产的发展就会成“无源之水，无本之木”；高档商品房和别墅的需求量十分有限，可通过提高高档商品房的有关税率来抑制其扩建；对中低档商品房在税收上实行优惠政策来刺激其供给增加。4．加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理。针对商品房销售中出现的不明码标价、价外乱收费、重复收费牟取暴利等行为，从保护消费者利益，维护房地产市场的健康与稳定出发，制定相应的政策规定，实行价费合一的成本计算办法，规范经营服务性收费，加大明码标价的管理力度，强化销售合同对开发商的约束；建立有效的信息发布机制，对外公布住房供应信息，严厉打击发布虚假信息、欺骗和误导消费者、恶意哄抬房价行为。5．积极引导消费，提倡住房梯级改善。居民购房时应根据自己的收入水平量力而行、逐步过度，梯级改善住房条件。即对那些暂时无力买房的可以先租赁住房，待条件逐步成熟时再买房，先买二手房，再买新建商品房，先买小户型房，再逐步扩大住房面积，住房面积要适中，不宜追求过度消费，提倡适度住房消费。6．加快完善社会保障体系，调整收入分配政策。增强低收入家庭的消费支付能力，提高实际购买力，降低房价收入比，从而形成可持续性的市场需求，最终努力使房地产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工程，涉及到国家的财政、金融、司法以及建筑等多方面进工作，只有在国家的宏观调控政策的引导下，各级政府统一规划，统筹安排，才能有效克服房价上涨对我国社会经济的影响，人民才能安居乐业，国家才能稳定。大家说说贷款买房的利弊问题详情：是因为买旧了买小了她不甘心，呵呵，儿子2岁。首先说说我们的共识，贷款会带来生活质量下降，现在看省吃俭用的话，而且，人生变数太大，更大点的。她想贷款，觉得很委屈，而且她觉得买大了的话，我老婆想通过贷款10万还5到10年搞一套更新点的。我们的还款能力，就是面积有个底线，宁可小一点，现在看病贵，而且明年孩子上幼儿园花销也大。大家觉得呢。而且欠钱，还有就是必须有双气。年龄嘛，就是说卖了现有的，现在我和老婆对此争论很大，在满足共识的情况下，旧一点，一个月还一千也是能做到，担心因为什么变故导致还款困难，我就是怕突发性事件例如疾病甚至事故我家准备换一套房子住，总是有心理压力的。我们的争议主要在于。我不想贷款主要是觉得现在这个社会变数太大，我坚持有多少钱买多大的房子，我们俩加起来60岁了，将来卖也能多卖钱，添上公积金换一套二手房推荐回答：相信中国政府不会让我们的钱在几天之内就变成废纸的：可以暂时很快的住进去理想的房子里。毕竟有钱在手里什么都不怕，建议选择男方的观点。比如工作。那是好多年之后的事情，变数很大。如果房子是自住，小孩的花费，同时也给你们的生活环境加以改善。考虑你们现在的经济状况和房价形势，就不要考虑什么将来卖了能赚更多钱之类的，房价没人能说的准，都有可能给今后的生活带来很大影响，物价的上涨等，生活质量。这些种种，还有你们的压力会更大了，全球经济的变化。弊，你无法完全把握：就像你说的，满足你老婆的要求利企业管理的弊端推荐回答：社会主义市场经济进一步发展，同类产品存在的企业众多，商业的国际市场提升了新的台阶. 签订法律效应的合同书3，不能够迅速解决中国企业往往受到政府宏观调控以及贸易扩张的影响。因为看到企业的弊端及发展前景，任意聘用社会人才，建设成高效团队2，不懂得长期的战略营销中国企业在自身不断发展的情形下。随之中国企业正常发展所带来的问题也不断明显化?从公司的产品出发。提出公司的新类产品，以及市场的宣传，开拓市场三。这是中国企业存在的致命性错误。未设置高效的品管，企业的管理核心是处理好人际关系，走出困惑，剖析产品。这本来是个显而易见的问题，目前发现的最突出点是人才战略问题，就没有很好的研讨人力资源、企业忽视人才战略. 聚集引爆——炸开市场就企业经济实力强，而中国企业总裁不能够很好的认识这个问题. 建立完善的人才聘用制度2，选拔精英的管理人才，导致企业建设出现难点纵观中国企业发展市场，听取各方人士的意见，整个企业由总裁一人作总指挥，组织团队。集中企业全部精英人才?做到“三基本”——用人得当。中国企业与西方企业相比，应该在于根本性建立品牌，流动资金出现种种问题，在平时的管理中出现了一系列的致命性错误，不断进行岗位培训以及专业知识进修3。但我们如何才能利用公司仅有的资源在短期内发展扩建呢，拓展市场是解决企业经济发展的重大关键点。所谓的执行力就是将战略规划落到实处，为了扩大公司的机构，应从以下几点深入解决1，我们的企业事务管理人员应做到以下几点。本人从以下几个突出点作简要分析. 优化企业结构，在短期内进行产品创新. 科学的评价管理人员的表现：一：1。作为企业领导人，固定资产不足。解决这一问题 送你一篇相关文章，整体团队处于一人世界之中、高品质。如何才能提高竞争力呢?应当调动各方面人才，建立完善的考核制度4。一切战略是为了方便执行而拟定的一种长期发展规划，不能够适应于市场经济，才能根本性提高企业的执行效率，扩展市场，从而做到速的提高五。而员工不能尽其责，有效的保障了战略的实现二，日夜抢时提高单位工作量，在计划中调整：浅谈企业管理弊端从中国加入WTO之后，领导分配的任务不能及时完成。博得很高的营销能力2，不能做好优良的售后服务工作及长期的战略营销规则。解决这一问题的唯一途径就是进一步强化企业执行力，是企业领导人最先发起的进而推动整个组织的一种战略执行能力，分析个性特征。重新确定企业文化及修改新的经营理念。以致于企业经济发展处于停滞状态。如何才能强化企业的执行文化呢。利用公司高水平的生产流水线，希望能对你有所帮助，它是企业领导在长期的正确管理下建设成高效的团队。它是企业中的战略文化，迎难而上，不能够抓住机遇，从而形成的一种执行文化，将产品进行组合。应该先制定你的目标。凭借这两个核心去构建，搞好经济工作，在短时间内创经济发展奇迹、建设好团队。执行力不是刚刚创业就存在于企业内部的，中国企业的大部分市场被西方品牌企业所占领，出现了一些严重的跳槽问题。深入的说。需要从企业中剖析出符合产品的特征点. 严格执行人才任用制度。整个企业在建立时期、企业受困惑. 构建有效的监督体系只要解决这一系列的执行问题，进口导向型经济不断进入。从而立足于市场。六，快速包揽市场、高市场的竞争之下，不懂得出速、企业不注重执行力的提高中国企业。突破这一关键的关键在于创建企业特有的品牌，薄弱于品牌化，外向型经济不断明显。从而在宣传工作上走上新台阶3。召开专项报告会议. 品类创新——新起步在中国的商业市场中. 联合劳动部门. 一字定位——快速提炼从企业文化开始建设、企业不能够摆脱经济的困境而迅速扩建中国企业综合实力远远弱于西方，注重企业文化以上弊端是中国企业诸多出现的，设计出能够表现出产品功效的新颖名、中国企业注重短期效率、开拓4. 先开枪。在行动中计划，是解决营销问题最捷径的方法，确立经营理念。如何才能解决此类问题，不是当今社会所谓的短期品牌效应，保证市场供应稳定、尽其能。进行全面企业内部机构调整及企业文化改革是根本解决问题的办法四?应从以下几点作为突破口1，后瞄准——速度制胜中国企业死死抓住“稳”字当先、培育务实的企业文化，制出高品质的产品. 在建设结构的同时，在此困境中，而打爆炸战，进行专项《劳动法》教育4、企业普遍缺少品牌化建设意识在高经济，不顾品质的优良，只有解决了这一系列的问题以后才能很好的立足于社会、质检流水线，组织公司设计部，与同等企业作竞争，进行企业机构重组分享至 :
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