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房子到期，是收回自己出租还是自住！夫妻意见不合！
岛内中心楼中楼！已被中介分割成8套房！租期已到！按目前的，每，月租金18000左右！收回自住，恢复原样3万，装修60万至少！每月物业费700多！家里就3口人！附近高档的130平房子租金在5000左右，主要考虑小孩上学近，现在的房子离孩子上学太远了！我想稍微懂点的人都会选择继续出租吧！我老婆非得收回自住！现在和她闹得很不愉快！听听大家的意见！
老婆的话都不听啦？自己房子住着舒服。
女人不能惯 越惯越混蛋
都有道理啦要是我的话我会选择出租~~~
还是出租的好，钱不好挣
肯定是选择出租啊，租一个，每个月收1.8万的租金，多合算，
这看你差不差钱啦，不过一般女人都太往钱考虑，楼主要有自己的想法
新生活、大幸福！
听老婆的没错
引用 引用第6楼铮渡于 10:12发表的&&:这看你差不差钱啦，不过一般女人都太往钱考虑，楼主要有自己的想法
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无所畏惧的人，象白玉一样无暇！象钢铁一样的坚强！
能动手就不要吵架。
我的理想是成为地主家的少爷,家有良田千顷,终日不学无术,没事领着一群狗奴才上街调戏一下良家少女
肯定出租啊
通常女人都比较傻。
不差钱就自己住，差钱就出租。什么装修能花到60万？别墅么？我前老板的别墅3层加上庭院绿化+基本电器也才用了90万。
上学就只能收回自己住啦
回 楼主(摔锅亮亮) 的帖子
租出去，少说也要把装修费赚回来先。在离小孩学校近点的地方租套房子
每个人都有不一样的想法，要是我自己会选择出租，每个月有固定的房租收入，美哒哒
此号多人共用。相同的问题可能有不同的看法。
出租！钱 不好赚，当然如果不差钱，就收回自己住，自己的家整理下肯定住的还是最舒服的。
生活质量也很重要啊，赚钱为了啥。
这种情况肯定继续出租
继续出租，然后再买个小套的附近，三口人买个2房的就够了。
出租！钱不好赚
万人追不如一人疼，万人宠不如一人懂。
有钱都不懂得花--悲催
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昨天公司门口看到的，顺便谴责一下偷电瓶的小偷，我也被偷过一次，然后电瓶车就变废铁了~~~
现在都快晚上八点了，还有多少人在辛勤劳动？在他的旁边呆了一会儿，偷听了他的谈话内容，应该是在和他的孙子语音聊天吧？
等公交车时候看到一个妹子，估计等不住了。就坐在塑料的隔离栓上了，既然还穿裙子
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房子到期，是收回自己出租还是自住！夫妻意见不合！
岛内中心楼中楼！已被中介分割成8套房！租期已到！按目前的出租，每，月租金18000左右！收回自住，恢复原样3万，装修60万至少！每月物业费700多！家里就3口人！附近高档装修的130平房子租金在5000左右，主要考虑小孩上学近，现在的房子离孩子上学太远了！我想稍微懂点理财的人都会选择继续出租吧！我老婆非得收回自住！现在和她闹得很不愉快！听听大家的意见！
老婆的话都不听啦？自己房子住着舒服。
女人不能惯 越惯越混蛋
都有道理啦要是我的话我会选择出租~~~
还是出租的好，钱不好挣
肯定是选择出租啊，租一个，每个月收1.8万的租金，多合算，
这看你差不差钱啦，不过一般女人都太往钱考虑，楼主要有自己的想法
听老婆的没错
引用 引用第6楼铮渡于 10:12发表的&&:这看你差不差钱啦，不过一般女人都太往钱考虑，楼主要有自己的想法
能动手就不要吵架。
肯定出租啊
通常女人都比较傻。
不差钱就自己住，差钱就出租。什么装修能花到60万？别墅么？我前老板的别墅3层加上庭院绿化+基本电器也才用了90万。
上学就只能收回自己住啦
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租出去，少说也要把装修费赚回来先。在离小孩学校近点的地方租套房子
每个人都有不一样的想法，要是我自己会选择出租，每个月有固定的房租收入，美哒哒
出租！钱 不好赚，当然如果不差钱，就收回自己住，自己的家整理下肯定住的还是最舒服的。
生活质量也很重要啊，赚钱为了啥。
这种情况肯定继续出租
继续出租，然后再买个小套的附近，三口人买个2房的就够了。
出租！钱不好赚
有钱都不懂得花--悲催
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Time 0.145237 second(s),query:3 Gzip disabled自住型商品房答疑大汇总
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自住型商品房答疑大汇总
1、什么是自住型商品房？答：自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。
2、我可以购买自住型商品房吗？答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。
3、我是非京籍，没有在北京缴纳5年社保/个税，能买这个么；如果我有北京的工作居住证，可以买么？
答：因为没有缴够5年社保，没有在北京买商品房的资格，就更没有买自住型商品房的可能了，您可以买商住楼或等缴费满5年；有北京工作居住证，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，但不等同于京籍，不能优先购买。
4、我在北京没有房子，可以优先购买自住型商品房吗？答：分优先组和一般组，优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭；第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭；其他可买家庭为一般组。但根据13年11月19北京日报的报道，只提到经适房和两限房轮候家庭优先。
5、我是保障房轮候家庭，等了好几年没摇上，可以更优先购买自住型商品房么 ？
答：本市户籍无房家庭和经适房保障房家庭都可以优先购买，据北京市房地产协会秘书长陈志介绍保障房轮候家庭应该更加优先，“因为他们属于政府保障的范畴”，而且无论当时轮候家庭申请的保障房户型有多大，在购买单限房时都可以选择更大或者更小的户型， 但最终解释还要等相关细则推出，据13年11月19日的北京日报，自住型商品房的摇号顺序，基本确定为经适房和两限房轮候家庭优先，其他符合购买资格的家庭随后摇号随后选房。但根据建委11月27日《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》公开征求意见没有提到两种优先，谁更优。
6、保障房我是一居备案，买自住商品房可以选择三居么？
答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。
7、现在还能申请经济适用房，两限房么？
答：不能，2013年4月北京市各区县取消了经济适用房，两限房的申请。
8、保障房轮候家庭的收入水平是否“够得着”自住型商品房？
答：北京市房地产协会秘书长陈志表示：“有的保障房家庭虽然收入水平差一点，但有意愿拥有自己的房子，政府考虑的初衷就是希望满足这类人群的需求。他们可以通过拆借、家庭组合等方式购买自住型商品房。但需要注意的是，购买了自住房同时就等于放弃了保障房的购买资格。”
9、本市尚在轮候的保障房家庭约有13万户，会不会被保障房家庭“包圆儿”？
答：北京市房地产协会秘书长陈志表示，本市在供应自住型商品房的同时，保障房的供应量不会减少，自住房不会取代经适房、限价房。同时，保障房家庭如果申请并购买了自住型商品房，等于放弃了保障房的购买资格。因此，轮候家庭需要根据自己的实际情况权衡考虑。秘书长并没有正面回答问题，个人理解头两万套可能性很大。
10、我是非京籍缴税够5年/我是京籍但名下有一套房子，能买上这个么？
答：因为这两类情况都属于一般组，如果按优先组先摇号选房，剩余的再让一般组摇号选房，13年推出的2万套和14年推出的5万套房源，很可能被13万保障房轮候家庭和京籍无房家庭包圆。
11、想买的人那么多，会不会跟汽车摇号似的那么难买？答：2013年，2014年预计推出7万套自住型商品房，数量有限，并不能解决现在一房难求的现象，但政府如果持续加大供应，可以稳定购房者的预期，缓解近期房价大涨的局面。
12、申请的人多，房源少，怎么能保证公平分配？
答：公开摇号，全程公证，政府监督。
13、自住商品房会采取哪种方式摇号选房？
答：据13年11月19日北京日报，摇号时先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，摇出经适房两限房轮候家庭的选房顺序，然后再摇出其他非优先选房家庭的轮候顺序。如果房源在轮候家庭中已经选完，则不再启动非优先选房家庭选房；如果在这些摇上号的经适房两限房轮候家庭已都选过、并且仍有富余房源的情况下，则再按照选房顺序通知非优先家庭选房。
14、购买自住房是否可以“撒大网”，申请多个项目？
答：由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。
15、我买了自住商品房后，可以出租，出售么？答：五年内禁止出租出售，五年后转让征收增值差价的30%（非唯一住房出售还要征收增值差价的20%为个人所得税）。
16、自住型商品房房源多么？答：据媒体报道，2013年北京将配建2万套自住型商品房，合计约180万平米；2014年将再配建5万套。
17、购买自住型商品房有流程么？答：开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息--在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请--开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日 --开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核）--开发商组织摇号，确定选房顺序--提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等--优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。
18、我什么时候可以买这个房子？答：豆各庄项目（恒大御景湾）11月30日已经启动网上报名，报名期不少于15天，2014年开春前后，恒大就可以领取预售许可，启动选房。
19、自住商品房会不会有区域销售限制？比如朝阳的房源只面向朝阳本地的申请者摇号销售？
答：目前还未定论，根据之前单限房的经验，房山长阳国际城被房山区政府截留了800套，昌平北七家金色漫香苑是昌平两限房轮候优先选房，剩下的房源2013年11月底登记，也是面向昌平两限房轮候销售
20、我能不能卖了自住商品房后，再买一套？
答：符合条件的家庭，只能购买一套自住型商品房。
21、自住型商品房会对未来房价产生多大影响？答：一方面13年，14年计划两年推出7万套房源，可以稳定购房者预期，因为提前限制了售价，可以影响到周围区域其他项目的售价；但另一方面，如果在供地总量不变的情况下，推出大量的自住型商品房，必然会减少普通商品房的供应，反而可能会拉高普通商品房的售价。
22、 11月12日在规划展展出的海淀区上庄镇、朝阳区百子湾、昌平北七家镇、朝阳崔各庄、朝阳东坝单店、丰台区大红门和朝阳区高井地块什么时候能购买？也是每套售价200万以内么？答：展览中公示的七块自住房用地仅为规划，目前没有任何消息；官方在“关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见”俗称京七条中，只提到“自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”只说比周边便宜30%并没有限制每套最高售价，如果百子湾的房子真卖200万一套，按展出最小的户型面积算，每平米售价2万4，周边新盘售价4-5万元，如果公开销售，建议大家都去博一下，当买彩票了。
23、我是京籍，在外地有一套房，有房贷，在北京能买自住型商品房么？算优先么？贷款买自住算首套么？
答：按照现行政策，“唯一住房”按照纳税区域计算 国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。北京限制的只是在京房产数，外地有多少没关系，按照之前政策解释，属于本市户籍无房家庭算优先组，但现在贷款信息全国联网，之前在外地有过贷款记录，贷款政策参照二套。
&24、自住型商品房摇号时，会根据楼盘位置和申请人进行地域区分吗？
答：据目前北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》显示，自住型商品房摇号不会根据楼盘位置和申请人进行地域区分。自住房摇号分为两组分别摇号，一组是优先家庭，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇，没有区分；另一组是普通申请家庭。
25、《北京工作居住证》在购买普通商品房的时候，按北京户口对待，可以不需要五年社保。在购买自住型商品房的时候，也可以按北京户籍对待，25岁以上就优先购买吗？
答：个人觉得，自住型商品房中的优先家庭里本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）其中单身人士须年满25周岁，主要指的是京籍。您虽然有北京市工作居住证，但是不是本市户籍，可能是按照普通购房家庭来划分，这样的话，您也不用担心25岁的限制。但是应该是在普通申请家庭摇号组里。
26、自住商品房价格上有优势 会不会在质量上有少许欠缺
答：首先，自住型商品房属于商品房的性质，虽然现在的购买价格是市场价的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房；其次，针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。所以，自住型商品房的质量我们可以放心。
27、自住商品房摇号周期是怎么规定的？
答：根据北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》表明，自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
28、那些买了之后不自住，而是出租出去的人，被发之后现会有什么样的惩罚？
答：根据北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》表明，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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80后夫妻自住还是和父母住？网友推崇“一碗汤距离”
结婚在即，可新房尚未交房。男方想和父母一起住，不仅能互相照顾，还能学学买菜做饭；女方却坚决反对，称如果她和父母产生矛盾，男方夹在中间会很为难，要求租房。近日，无奈的新郎上网发帖《结婚后你会选择自己住还是和父母一起住？》向众网友寻求“建议”。一时间，无数网民加入论战。有网友提出“一碗汤距离”———不和老人住一起，但住得很近，一碗热汤端过来都不会凉。
交房尚早 住哪两人有分歧
网友“又怕冷又怕热”在帖中写到：他和女友都是80后独生子女，家在本地，一直都是各自住在自己家中。距离结婚的日子越来越近，但购买的房子交房还早。原本，他想结婚后，小两口先和他父母住一起。因为父母都退休了，回家就能吃上热乎乎的饭。他们就洗洗碗，洗洗衣服，每月给父母1000元生活费。如果家里有人生病也能互相照顾，有空还能向爸妈学学买菜做饭。
“女友却认为，和我父母住一起很多地方不方便。她认为，如果她和我父母产生矛盾，我会被夹在中间很为难。”该网友称，女友告诉他，租房虽然要负担房租、水电气费，还要买菜做饭，但正好当作锻炼，两人的生活也不用有太多顾忌。甚至，女友提出，两人可以经常回家吃饭，但吃完饭也要回租的房子居住，房租她一个人出都行。
无奈之下，这位新郎向众网友求助：“不知道大家对这种事情是怎么想的？”
网友提出“一碗汤距离”
该帖引起网友热议。不少网友认为，帖子之所以被大家关注，是因为大部分80后已经或即将步入婚姻生活，对此类情况深有感触。
网友“成都1983”说，如今大部分人都选择小两口自己住。这并非是不孝顺，因为年轻人想法比较多，上门的一方尤其容易在生活习惯上和长辈产生冲突，这样对大家都不太好。
网友“山羊和魔蝎”称，他会选择出去租房，这样住得自由。如果实在不想自己弄饭，要么就去外面潇洒，要么就回家去吃，还能得个“常回家看看”的美名。
也有不少人赞同和父母一起住。“有了小宝贝父母可以帮忙照看，即便请了保姆，有父母在一旁也放心。”“好多人想和父母住一起还不行呢”……
网友“广柑”提出一个概念：一碗汤距离。他解释说：“虽然不和老人住一起，但住得很近，一碗热汤端过来都不会凉，这样既能相互照应，又有私人空间，才是解决问题之道。”
专家：年轻人独立住较好
四川大学教授张小元认为，女方不愿和男方父母住在一起，其本质在于女方对住在一起后的婆媳关系问题，怀有隐忧。“她会考虑，与其到时闹得不可开交，还不如不走到那个地步，即使多花钱租房也行。”张小元说，从前，女孩子从小就会被培养“嫁到对方家里去”的观念。而现在，年轻人的观念是“结婚是我们两个人结婚，并非和你的家庭一起结婚。”她想有一个小两口的私有空间，说什么都算话、不用顾及身旁还有老人的私有空间。
张小元表示，现在大多数年轻人结婚后单独住比较好，可以避免其独立意识与老辈人情感归属之间造成的矛盾。逢年过节常回父母家走动一下，两辈人反而更亲切，“毕竟，逢年过节回父母家洗一次碗，和住在一起天天洗碗，是不一样的。”
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