二手房双方签订合同后，买方定金是交给卖房还是交给中介？_商品房_土巴兔问吧
二手房双方签订合同后，买方定金是交给卖房还是交给中介？
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二手房双方签订合同后，买方定金是交给卖房还是交给中介？
提问者：齐慧婕|
时间： 13:44:37
已有1条答案
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
您是想问定金支付给谁是吗？定金是需要支付给业主的，一般分两种情况:一种是直接支付给业主，另一种是存到指定的监管账户监管，居间方不能收取房款。
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中国装修网红本卖房，收了定金，中介要保管房产证合理吗？
loveyuting楼主 主楼
评论 20浏览 2653
我红本在手，收了买家10万定金，Q房网说要把房产证代为保管，我之前买房子，卖家都没把房产证放在中介，大家遇见过吗
sun1517391楼
正规流程是要留的，中介公司开盖公章的房产证收条给你，主要就是预防业主一房多卖，他们拿了米房产证也干不了什么。到过户那天带去产权登记中心
loveyuting楼主2楼
原来是这样啊，还是小弟见识短我原来买房子都没遇见过，看来下次再买要注意这点啦
确实需要。特别现在的火爆市场，还真有部分业主一房多卖的。
fenger414楼
小蝎子妈5楼
我以前买二手房的时候，交了定金，也担心万一业主拿钱跑了咋办？中介说房产证在他们手中呢。
小蝎子妈6楼
LZ你拿了钱，就得留个信物呀，不然买方没安全感，何况，中介拿到你的房产证，他们又不能卖掉，你担心什么？
schumerwoo7楼
当然不合理，绝对不给，中介怕你返价。红本打死不能给人，说句不好听的，拿着你的红本和身份证复印件去借高利贷，坑死你
schumerwoo8楼
红本是你这套房的唯一权属证明，打死不给人。给你弄丢了怎么办？拿你红本押给黑社会借高利贷怎么办？伪造一张授权委托书，拿你的红本去贷款怎么办？防人之心不可无，不是抹黑中介，万一中介中有一两个害群之马这么做了怎么办？中介怕你违约返价，（当然这种行为不鼓励），但是你有违约的权利，如果临时不想卖了，或者可以卖高价，按合同赔偿定金，也是合法的。
schumerwoo9楼
你会随便把身份证原件给人吗？你的红本就是你房子的身份证。中介要收你红本，你让他们拿出依据，哪条法律规定了？公司自己的制度不算。别听中介瞎忽悠，我看房的时候中介要收我诚意金，我说收你个jb，你是中介，带我看房是你的义务，看不到是你的工作能力有问题，哪有房都没看见就给钱的？中介哑口无言。
深圳房地产律师周争锋10楼
为了你的利益可以不给，给了以后再想换中介就难了。看合同约定。
红本弄丢了，凭业主身份证，还是可以重新申办的！没有业主的身份证，中介拿了房产证也不能买卖！。。。。你既收了人家的证金，就要给买方一个保障，换位思考一下。。。。象你这种做好返价准备的行为，实在是太自私了，一边霸着买方，一边等着会否有出价更高的别的买家，至少目前是没有出价更高的，再等一等，好吧，如果你赔了违约金还是赚的，那原来的买方岂不是太吃亏了？你赔得了人家的时间吗？。。。你这种人，没有哪个SB肯买你的房子。[schumerwoo]( 18:21:55)红本是你这套房的唯一权属证明，打死不给人。给你弄丢了怎么办？拿你红本押给黑社会借高利贷怎么办？伪造一张授权委托书，拿你的红本去贷款怎么办？防人之心不可无，不是抹黑中介，万一中介中有一两个害群之马这么做了怎么办？中介怕你违约返价，（当然这种行为不鼓励），但是你有违约的权利，如果临时不想卖了，或者可以卖高价，按合同赔偿定金，也是合法的。
多吉扎西12楼
绝对不给！
marry70113楼
我3号签合同交订金，中介也要求卖家押了房产证了
如果红本抵押在银行的，中介不也拿不到房产证进行保管啊。
loveyuting楼主15楼
已经放中介那里了
世华地产高峰16楼
嗯，是的我们一直都这么操作[loveyuting]( 15:13:30)我红本在手，收了买家10万定金，Q房网说要把房产证代为保管，我之前买房子，卖家都没把房产证放在中介，大家遇见过吗
傻子笑笑17楼
我签订的二手房买卖合同，我是买家，也是约定卖家红本要给中介，可是现在卖家要违约，不愿意给红本中介，而且中介也不愿意强制卖家交出红本，我担心卖家一房二卖，中介这样做让我的风险很大。
marry70118楼
你选的什么中介啊，我们中介是主动要卖家押红本，另外在买卖合同最后面还加了一条：无论房价升或跌，买卖双方都要按原价履行合同。[傻子笑笑]( 10:26:43)我签订的二手房买卖合同，我是买家，也是约定卖家红本要给中介，可是现在卖家要违约，不愿意给红本中介，而且中介也不愿意强制卖家交出红本，我担心卖家一房二卖，中介这样做让我的风险很大。
国际乡村19楼
坚决不能给,给了,发生意外,你就被动了
傻子笑笑20楼
中原地产一家分店&你们有找中原地产的吗？有遇到和我一样情况的吗？[marry701]( 10:53:32)你选的什么中介啊，我们中介是主动要卖家押红本，另外在买卖合同最后面还加了一条：无论房价升或跌，买卖双方都要按原价履行合同。[傻子笑笑](&10:26:43)我签订的二手房买卖合同，我是买家，也是约定卖家红本要给中介，可是现在卖家要违约，不愿意给红本中介，而且中介也不愿意强制卖家交出红本，我担心卖家一房二卖，中介这样做让我的风险很大。您所在的位置：
& 房产新闻 & 正文
卖方反悔收了买主定金不卖房 中介买家怒告房主
日11:18 　
中介：签约后反悔，卖方应赔钱
房主：夫妻共同财产，一人说了不算
随着二手房交易不断升温，房屋中介和卖房市民的联系越来越紧密。一个为赚中介费，一个图轻松卖房，看似两全其美，其实不尽然，最近的一件事，就让成都某房产中介公司大为恼火。市民张丽(化名)的房子在该公司挂了一年多，最近终于找到买家，定金也交了，张丽突然不卖了！双方协商不成，中介公司将张丽告上法庭。昨日，武侯区法院开庭审理了此案。
卖方反悔 中介、买家齐起诉
张丽的房子位于武侯区盛隆街，去年，她找到成都某房产中介公司，委托该公司帮她卖房。今年，卖房一事有了眉目。在外地工作的李刚(化名)看中了这套房子，他和张丽最终谈妥，决定以79万元成交。
今年6月25日，张丽来到中介公司，和公司签了《房屋出售确认书》。根据《确认书》，张丽应在今年9月30前将房屋移交给李刚。第二天，李刚将两万元定金付给张丽。但随后发生的事，让中介公司和李刚措手不及。
“房子不卖了。”张丽找到中介公司，称该房属于她和丈夫周强(化名)的共同财产，出售房屋须经过周强同意，自己当初卖房一事，周强并不知情，现在周强不同意自己卖房。张丽表示，她愿意退还定金。
中介公司和李刚不干了，“定金交了，《确认书》也签了，凭什么说不卖就不卖？”今年7月23日，中介公司将张丽起诉到武侯区法院，要求其支付违约金23700元。与此同时，李刚也将张丽告到法院，要求追究其违约责任。
昨日下午2时30分，中介公司诉张丽违约一案在武侯区法院开庭。原、被告都没有出现在法庭上，双方均由代理人出庭。开庭前记者得知，张丽的丈夫周强也被追加为被告。
被告方：夫妻财产一人说了不算
由于《房屋出售确认书》只有张丽一人的签名，而房屋属于夫妻共同财产，该合同是否有效便成了双方的争议焦点。庭上，双方针对周强是否知道并同意张丽出售房屋，以及张丽是否存在违约行为等问题展开激烈辩论。
庭上，张丽的代理人胡律师认为，既然中介公司称《房屋出售确认书》是受张丽和周强委托签的，但最后上面只有张丽一人的签名，所以该合同属于无效合同。此外，房子属于张丽夫妇的共同财产，她一人无权对其进行处分。“中介公司在《确认书》上只有一人签名的情况下，将房子仓促出售，只是想获取中介费而已。”
周强的代理人也表示，周强本人不同意出售房屋，他也没有授权任何人在《确认书》上签字。“房子是夫妻双方的共有财产，卖房这么大一件事，必须经夫妻两人认可才行。如果说周强真的想卖房，为何事后没有在《确认书》上签下自己的名字？”该代理人请求法院驳回中介公司的诉讼请求。
中介：违约就该赔钱
中介公司代理人王律师认为，周强不可能不知道出售房屋一事。“当初，他们两口子一起到公司来登记。最后79万元的售价也是周强亲自拍板定下的，他凭啥子说自己不晓得这件事？”
如果周强知情，那为何《确认书》上只有张丽一人的名字？王律师说，当初签《确认书》时，周强有事不在，所以上面只有张丽的名字。“周强没有在《确认书》上签字是自身原因造成的，而从两人的表现看，卖房是两人共同意思的表示，合同应该是有效的。退一步说，就算他没有签字，但房子系两人共有，张丽有权对属于自己的那一部分进行处置，合同上有她的名字，合同依然有效。”王律师认为，张丽已违反《确认书》上的相关条款，应该向公司支付总房价的3%作为违约金。
经过两小时的审理，法院宣布休庭，择日宣判。
记者 杨为为 刘晋川
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[责任编辑:gogohuang]
　　　　　　
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卖方违约能否要求中介返还定金
13:33&&来源： |
　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
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<td class="t_f" id="postmessage_月份买方交了两万定金给中介，现在对方又说贷款办不下来，不买了，求助，他交的两万定金该归中介还是归卖方？有没有相关法律条文？来自[]
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这个应该中介给办贷款吧，办不下来中介应该把钱退人家来自[]
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谁跟买方签订合同并约定定金的问题，定金归谁。你签了就归你！来自[]
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卖房子收定金一定要买卖双方之间，中介只收中介费
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归还什么定金啊？买房自身原因买不交房，属于毁约，没收定金。来自[]
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找中介的时候这些事情都是中介办理，中介要是连贷款都办不下来责任在中介吧，反正我们当时都是谈好的，贷款要是不批，定金就要退，不过一般中介都能办下来来自[]
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根据合同法的规定，你可以没收他的定金。你卖房，定金当然是交给你，虽然是中介收取，但他仅仅是代收。所以，你可以要求中介返还定金。这就是定金罚则的规定。当然，如果你们合同另有约定，那就得按照合同来执行。
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办不下贷款的话 好像定金退给买方？我怎么有这种印象' B4 ?&&n0 W; ~" _' s6 w
卖房子出现的问题，求助！买方的定金该归中介还是卖方？ ...
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