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小申答疑：子女买房，父母能用公积金贷款吗？
@tomy：买房如何使用公积金贷款？子女买房，父母能参与贷款吗？ 小申答疑：目前公积金贷款的对象是：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。申请条件：1、有当地常住户口或有效居留身份（居住证）；2、申请前连续正常缴存住房公积金满6个月；3、借款人家庭无未还清的住房公积金债务。在公积金贷款已还清情况下，父母可为孩子购房申请公积金冲还贷，且不上产证名字。PS：但如直接依靠父母公积金贷款额度用以购房，则在其非主贷人的情况下可不上产证。如果父母为房贷的主要还款人，就必须需要上产证。@星辰&#127853;：请问申请公积金贷款的额度和平时交的公积金基数有联系吗？ 额度是根据您的公积金缴纳的基数、购买的房产属于第几套房，以及申请贷款的人数决定的~@光的深&#34389;?：父母的产权，子女能用自己的公积金申请个人住房贷款，买房吗？小申答疑：如果父母有公积金，可以和子女的公积金共同贷款。但如果父母没有公积金，房产又是父母的名字，是不能单独只用子女的公积金贷款购房。 @fang0707：您好，我买房时公积金贷款30万。并有商业贷款。现在有补充公积金了。能否将商贷转为公积金贷款？谢谢。小申解答：商业贷款转公积金贷款的的行为，目前在上海并不可行。本市购房商业贷款不能直接转公积金贷款，只能用公积金来冲还贷，是通过提取公积金实现的。@浪：在老家买房能用上海公积金贷款吗?小申解答：不能，目前全国公积金系统未联网。您只能提取公积金，用于异地买房。无论想了解楼市政策，还是房价趋势，或是楼盘信息，尽管把问题“砸”给小申吧！！！可扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~ 更多房产资讯》》
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201620176月
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公积金新政下自住房贷款相关问题精编帖
来源：新浪房产
从今年1月1日起，北京住房公积金实行新政，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。新政出台以后很多网友对新政方面不是很明白，乐居特邀请伟嘉安捷房贷专家吴昊来为广大网友答疑解惑！
以下是网友提问以及专家解答的精选内容：
公积金新政下自住房贷款相关问题精选
问：自住房质量是不是普遍很差？
答：您好！自住房分开发商，这种国家监管的住房一般质量都还可以。
问：组合贷，公积金和贷款分别如何提交申请材料呢？还是可以同时递交？俩个贷款需要相互审核吗？
答：您好！组合贷是由商业贷款和公积金贷款两部分组成的，以贷款额200万为例，首套房公积金贷款最高上限额度为120万，那商业贷款的部分就是80万，都是分开计算的。利率也是分别依照商贷和公积金区分开来，不过组合贷与纯商贷或者纯公积金贷款相比，整体的批贷放款速度较长，如果您比较着急贷款的话我个人不建议用组合贷。伟嘉安捷 &吴昊
问：请教专家：请问偿还自住住房贷款本息的需要怎么办理，公积金新政下一次能提取多少公积金？
答：您好！1、银行有一套还款计算公式，比较复杂。建议您用百度查一下，找一个计算器算贷款月供比较方便。2、公积金的新政只是将首次置业的购房人贷款额上限提高到120万。至于提取，需要先消费后提取，也就是说购房人的首付需要先行支付，然后等到整个购房交易结束后，拿到房产证再去所属单位办理公积金提取手续即可。提取的最高额度为，借款人所贷款的额度。 &伟嘉安捷吴昊 &如果您还有什么不明白的可以拨打免费咨询电话：
问：自住房可以组合贷款吗？贷款条件是什么？
答：您好！自住房属于新建商品房范畴，是否可以用组合贷需要问下开发商，一般是可以的。贷款条件，一般借款人要有稳定的工作，收入，近半年的银行帐户流水，个人征信资质要符合贷款要求等等。
问：求专家解答：我老婆没上班,我个人800多，请问能公积金新政下贷款能到120万吗？
答：您好！如果是个人公积金缴存800多，差不多可以贷到100万左右。
问：明年房价会不会上涨？
答：您好！从现在的宏观调整政策看，都是在抑制房价上涨的同时，保障购房人有房产居住。就目前北京房地产市场而言，价格应该不会出现大幅上涨。
问：自住房用公积金贷款和商住贷款有什么差距
答：您好！公积金和商贷的流程相比，商贷会快一些。公积金贷款的利率较低，借款人可以省一些月供，但是其贷款额度上限120万还有一定局限性的，相比商贷的额度是根据房产年限，借款人年龄决定，贷款额度会比公积金多一些。
问：公积金新政是每个自住房都适用吗？
答：不一定，要看开发商是否同意借款人用公积金。
问：目前北京房贷情况怎么样 啊，看商贷折扣有降低的
答：商贷最低可以贷到8.8折，目前基准利率是6.15%。
问：我们两口子都是国管公积金，个人月交一个700多，一个1100多，一个在高校，一个国企，但是账户余额只有八万多，我们能申请到120万的公积金贷款吗？如果不能，最多能申请多少呢？
答：公积金贷款和帐户余额没有关系，如果你们是首次置业，按目前的缴存额度应该差不多，夫妻双方可以以最高的那一方申请。
问：自主房的价格是不是也会持续走高？质量方面会有保证么？
答：因为是政府监管住房，质量方面应该相对有保障的。价格不会持续走高，但是再次买卖时需要政府优先回购。
问：请问现在自住房可以使用混合贷吗？
答：正确的叫法是组合贷，可以用。
问：自住房用公积金贷款和商贷 哪个更合适
答：公积金的利率低一些，商贷的贷款额度比公积金要多一些，看您是想多贷款，还是想节省月供了。
问：公积金贷款和商业贷款哪个利息更少？如果组合贷款怎么计算利息呢？
答：公积金的利率是4.25%，商贷是6.15%，商贷会省些月供。
问：母亲退休，父亲和我在工作中，并都有缴纳公积金，总额够917元。这样我能申请到120万的公积金贷款吗？可以提父亲的公积金一起还贷么？
答：夫妻是可以共同借款的，父母不可以。是否能够申请到120万，要看您现在的缴存额度是多少。
问：我就一个问题能帮解答不。公积金贷款提高至120W，并圈定了一批能贷款120W的房子，那么问题来了， 自住型商品房在这个范围里吗
答：90平米以下的自住房是可以的。
问：请问工资水平达到多少可以贷120万呢？
答：要看您的个人缴存额度到多少，一般800——1000缴存这个期间的，差不多可以。
问：父母都退休了，父亲名下已经有两套房了，我再买自住房可以加上父亲名字么？买了以后能删掉自己名字么？贷款我来还可否？
答：加不上父亲的名字，应该不符合政策要求。买后不能删掉您的姓名，如果是您贷款那么房产证上就要是您的名字。
问：之前开放商都嫌混合贷太麻烦，手续和时间都有问题，请问现在这种情况有好转吗？
答：要看是哪个开发商。
问：求解：申请公积金贷款首付是百分之二十吗？
答：90平米以下政策性住房是20%，其他类型的房产是30%
问：请问自住房可以用公积金贷款吗？如何贷？可以贷多少？
答：这个需要问开发商，只要您公积金缴存12月以上，就可以使用公积金贷款。
问：外地人能不能申请自住房？有什么要求？
答：自住型商品房是非北京户籍也可以申请，条件是在京连续缴纳5年社保，或连续5年纳税证明。
问：公积金贷款和其他贷款能同时使用吗？
答：组合贷是可以的，一半用公积金贷款，一半用商贷。
问：公积金新政下公积金贷款买自住型住房能贷多少呢？首付大概是多少呢？
答：90平米以下政策性住房是20%，其他类型的房产是30%，首套最高上限120万。
问：买自住房和买普通商品房在贷款申请方式上有区别么？
答：自住房的价格低于市场价，要看购房人是否符合购买资格，商品房没有这方面的限制。
问：买自住房和买普通商品房在贷款申请方式上有区别么？
答：一般没有太大区别，借款人要有稳定的工作，收入，个人资质要好等等。
问：组合贷和公积金贷款哪个更合适
答：组合贷可以贷的额度多一些，公积金的首套贷款最高上限120万，二套80万。
问：纯公积金贷款是不是会很慢
答：一般的周期是30-45个工作日左右。
问：我是外地户口，在北京工作，拥有北京市工作居住证，但有两套不限购的房子，请问可以申请自住型商品房吗？
答：按您现在的情况应该不可以
问：我有一套产权房，曾用公积金贷款八万元（是装修贷款的形式贷款的）。我想卖掉这套房子（同时还清贷款）。
问题1.现在另外购买一套住房，还可以再以公积金贷款吗？现在我公积金账户余额还有六万左右，每月单位扣520元。
根据2015年的新政策，我是否还能申请公积金贷款？我大约还能申请多少贷款额。
注：我只有一套住房。
请专家帮我指点一下，万分感谢！！
答：可以用公积金贷款买房，但是可能会被认为定二套房，首付六成，贷款额上限80万。
问：自住型商品房的定义? 与商品房的区别?是否属于政策房?能否享受公积金贷款新政上到120万元?
答：如果开发同意借款人使用公积金就可以，首次置业最高上限120万，具体能否贷到还要看您个人的缴存额度是多少。
问：专家您好，我想要问的是在北京住房公积金网上通过公积金贷款计算机计算个人贷款额中，二手房首府比例写着60%或者70%，请问根据什么区分占比？谢谢
答：那是针对二套使用公积金贷款的，名下房产卖掉是六成首付，如果不卖掉是七成首付。
问：我的助学贷款逾期16次， &会不会影响公积金贷款？ &商贷肯定不行了，现在就问问公积金是否不看个人银行信用记录啊？
答：您可以先去中国银行查下个人征信，再看是否可以贷。
问：住房公积金提取条件 请问偿还自住住房贷款本息的需要怎么办理，一次能提取多少
答：提取的最高上限额度不可以超过借款人的贷款额度。
1.想了解公积金贷款办理到房款整个流程以及所需要的时间。
2.我是外地户口，在外地交过公积金，现在在北京交公积金，想在北京买房，以前在买地交的那部分有用吗？
答：如果您外地缴纳和北京缴纳的时间点可以衔接上就能使用公积金贷款，贷款周期一般30-45个工作日左右。
问：北京家庭首套自住房通过申请商业贷款购房现已还清，之前已办理公积金提取，名下有一套房，公积金人个月缴2000元，
现需要在北京购买二套自住房，商业贷款首付比例是30%吗？公积金贷款的首付比例是多少？
若在北京购买500万元90平米以下的二套自住房使用组合贷，可否首付30%使用组合贷款买房？
答：公积金二套贷款是首付是六成，如果用组合贷的话，在尾款还清的情况下，商贷部分是首套政策，公积金部分是二套政策，分开利率计算。
答：北京家庭首套自住房通过申请商业贷款购房现已还清，若在北京购买500万元90平米以下的二套自住房使用组合贷，可否首付30%使用组合贷款买房？
问：公司每年都有缴存公积金，但是登陆到公积金网站提示无个人信息，这该如何解决？
答：这个您只能找下你们单位，看单位是如何上缴的。
问：自住房是否就是自住型商品房？如果不是的话，那么对自住房的定义是什么；如果是，还想知道跟商品房的区别主要在哪几方面、谢谢
答：政策上的自住房是以满足中低收入家庭基本需求的房屋。限价房，经济适用房，一般这类房产的价格要低于同等地段的商品房，商品房的价格更高一些。
问：自住住房，自住房，自住型商品房三者定义是什么？应该怎样理解？
三者是政策房吗?
答：政策上的自住房是以满足中低收入家庭基本需求的房屋。
问：购买自住房可以使用国管公积金吗？听说国管公积金好多开发商不支持吗？如果想使用国管公积金购房有什么需要注意的事项吗？还请指导。谢谢！
答：首先国管还是市管，要看您所在单位，只是缴存公积金的隶属单位不同而已。
问：什么条件可以贷到120万，有确凿的条件吗，审核是什么？
答：个人缴存额度主要决定公积金的贷款额度，审核一般在买房后由公积金管理中心审核。
问：我的自住商品房是纯商贷的 材料已经交完了，但是现在想改公积金还能改吗 ？
问：我北京集体户，北京工作；我老公老家外地户口，老家工作；我们在老家有一套房子，有商贷未还清，贷款在我老公名下；我名下无房无贷，在北京买自住房用我的公积金贷款可以按首套吗？
答：不能，虽然老家的房子在您老公名下，但是夫妻之间也是能查出来的，所以如果用公积金应该是算二套，六成首付。如果北京无房产，用您的名义贷需要结清后算首套。
问：我是非北京户口，在外地已买房，商业贷房贷未还清，现在符合北京购房条件，可以买一套自住房，未有使用公积金记录，请问在北京买房算一套房吗？公积金贷款首付比例是多少？
答：商业贷款2014年的新政，商业贷款还清的情况下在北京买房可以比照首套政策执行，但是公积金政策没有放开，所以像您的这种情况，如果使用公积金贷款算二套。公积金二套首付60%
问：公积金的收入的价格和公积金贷款的比例多少？
答：这要看你所在单位为您按哪个比例上缴的，一般为12%
问：自住房公积金贷款首付是多少？谢谢！
答：90平米以下是20%首付
问：公积金归属国管还是市管怎么区分？能用公积金归属银行分辨吗？如建行的就是国管等
答：不是。这个要看您在什么单位了，如果是国家直属机关单位就是国管，一般企业都是市管。
问：非京籍人员办理了北京工作居住证，相当于就是有了北京户口，那要是在京无房同样可以申请自住房吧？
答：北京工作居住证等同于北京户口，如果在名下 无房产的情况下，以家庭为单位可以买二套，同时也可以申请政策性住房。
问：父母买自住房 假如只有7、8年的贷款年限 怎么才能贷到140w啊? 他们都没有收入了啊
答：父母要看年龄多大，一般超过60岁的商业贷款不好贷了。
问：1.我是北京户籍，连续12个月缴纳公积金；老公是外地户口，公积金一直在北京交，但是没交够五年税。向这种情况，我俩以家庭名义购买自主型商品住房，申请公积金贷款，影响公积金贷款额度吗？2、我们属于首次购房，购买自住型商品住房，两人公积金加起来超过971，能够申请120万公积金贷款吗？3、申请自住房的时候是以单身名义申请的，摇号之前结婚了，现在摇号结果出来后，想买房，可以以家庭名义申请公积金贷款吗？影响贷款额度吗？
答：首先，看您是否符合购买自住商品房的资质；可以以夫妻两人共同的名义申请，公积金贷款100万左右应该差不多。
问：自住房产权也是70年吗
答：跟商品房的产权是一样的。
问：自助房组合贷，首付比例是按20%还是30%？
答：组合贷要看您买的哪种产权性质的，如果是政策类住房90平米以下的是20%首付，其他是三成。
问：专家救命啊！我们一家三口，我和孩子是北京户口，老婆是外地户口，老婆婚前在外地卖了房子，贷过款的，但今年初把房子已经卖掉了，贷款也结清了。现在是以我为主申请人，三口人的名义申请的京籍无房户，现在住建委好像已经通过审核了，排在优先组。但我们这种贷过款的，这种情况好像说得7成首付，我们肯定出不了，想申请上住房了再离婚申请贷款，这种方法可行么？最怕房子申请上了，贷款下来了，但我从已婚变未婚，申请条件改变的话，再到住建委过户登记，会出问题，那就麻烦了。
想请问一下有人了解么，这么办可行不，或者有什么解决办法，救命解答啊，谢谢。
PS：老婆当时外地买房，在外地贷款，但提取了北京的公积金。
答：公积金的政策还是认房又认贷，如果是在外地有过公积金的提取记录，再次买房算二套，卖掉房产的情况下应该是六成的首付。如果您已经通过审核的是以家庭为单位的话，再改成以未婚的名义，应该流程要再重新走一遍，比较麻烦。建议可以用商贷，按照商贷您这种情况 应该属于首套，比照首套政策。
问：专家我想咨询下，能自己办理公积金贷款吗？
答：如果您是连续缴存12个月以上，可以用公积金贷款买房的。因为公积金贷款的手续和流程比较复杂，建议您最好找专业的机构咨询后再办理。
问：请问专家申请自住房时是以个人单身名义申请的，京籍户口。后来摇号结果出来之前刚领证。这样购房环节中申请公积金贷款还能以家庭名义申请贷款吗？
答：你可以 以你个人名义贷款，房产证上不加你爱人名字即可。
问：专家：父母买自住房 假如只有7、8年的贷款年限 怎么才能贷到140w啊 他们都没有收入了啊
答：公积金贷不了，商贷要看父母是否有收入，如果没有收入就不可以。
问：我的自住商品房是纯商贷的 材料已经交完了，但是现在想改公积金还能改吗 ？
答：不能改。
问：问一下，我在未婚的时候申请了自住房，但是还没开始摇号，现在领结婚证了，该咋弄呀？
答：不影响。
问：自住型商品房的定义? 与商品房的区别?是否属于政策房?能否享受公积金贷款新政上到120万元?
答：自住型商品房属于政策类住房，价格低于同等地段的商品房价格。是否可以用公积金贷款要看开发商同意与否。
问：住房公积金提取条件 请问偿还自住住房贷款本息的需要怎么办理，公积金新政下一次能提取多少
答：需要买房或者租房的用途可以提取。
问：我是工作居住证买的房，办产权的时候还必须需要居住证吗
答：买房有无居住证都可以购买。
问：已经申请了组合贷想改为纯公积金贷，请问怎么操作？
答：所有尾款都还清后，再贷款可以用公积金。
问：我和我老公是去年11月份调到新单位，新办的住房公积金，到现在还不满一年，还不能用公积金贷款，但是今年我们就打算买房，不知道这种情况应该如何贷款，而且我俩不想办商贷，请问混合型贷款能不能解决这个问题？
答：不用，因为组合贷也是一半商贷，一半公积金，公积金未满缴存12个月是贷不了的。
问：我在北京，换了份工作，中间断交了几个月，现在新单位已经给交公积金了。以前办理了月提取，为什么现在每月不能自动转到银行卡了呢？
答：因为你换工作了，需要新的单位再帮您办一下关联才可以。
问：我的公积金问题，原公司交过一段时间，但后来不打钱到账户，也不封停，已经半年，现在我换公司了由于原来未封停，交不了，该如何处理
答：这个你只能找现在的单位与公积金管理中心去协商，看如何处理。
问：如果购房人为夫妻双方，且双方均在职，在新政下，首套房，如果申请公积金贷款，最高额度是120万？还是240万呢？一般双方公基金收入达到多少，能够实现最高贷款额度？
答：公积金的新政上限额度由80万调到120万，最高就是120万了。1000元月缴存差不多。
问：新政下的住房公积金重要么，本人名下已有一套房，但是有打算再贷款买房，请问工作有必要考虑公积金么，我的公积金买第二套房用的到么？
答：可以用公积金购买第二套房，首付是六成。如果单位为您缴存公积金还是比较好的，因为公积金可以以买房或者租房的名义提取。
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信息来源：中介&房源编号：<font color="#FF98&
区域方位：市中心&小区地段：东湖公馆9楼149平方/120&
房屋类型：小高层&户型结构：－&
所在楼层：9 楼&装修程度：毛坯未装&
楼层总数：0 层&建筑面积：<font color="#FF㎡&
车库情况：&契证年数：已满两年&
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房屋朝向：&土地性质：&
建成年份：&每平单价：11946元/㎡&
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