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“换不换物业，我们业主说了算”
　　“换不换物业，我们业主说了算”
　　开发商决定撤掉老物业小区业主筹备成立业委会维权
　　小区开发商因为前期物业未按合同履行职责，决定撤换物业，请另一家物业为小区服务，但业主认为，物业是受雇者，换不换物业，业主说了算。老物业也坚持不交出手中“权”，坚称：撤不撤走，由小区全体业主说了算。开发商则认为，小区没有成立业委会前，作为委托方，他们可以撤换物业。
　　筹备成立业委会
　　前日20 时30 分，在中央丽城（）小区空地上，聚集了300 多位业主，他们为了前期开发商换物业的事议论纷纷。一位姓马的女士说，她住在健身馆旁边，天天都是麻将声，“实在太吵了，我向物业反映了好多次，打了几次110，但是问题就是解决不了。入住时没说会开个健身馆。”她还说，她住一楼，却年年要交电梯费，这是不合理的。另外，小区在电梯维护、绿化、安全、小区的整体管理上问题都很多，多次向物业反映都不起作用。其他业主也表达了这样的看法。
　　“今天晚上要解决的问题就是尽快成立业主委员会，我们业主要维权。”小区业主筹备委员会的彭女士告诉记者，前两天，开发商要换掉现在正在小区服务的衡信柏迪物业管理有限公司，重新聘用一家物业公司，“我们认为开发商严重侵犯我们的权利，他们没有权力决定小区物业的去留，应该由业主决定！”一位姓王的业主说，小区开发商在二期的规划建设中存在许多问题，这也是一期没有解决的，如果现在不成立业委会，以后的问题更难解决。“我们也承认，老物业的服务存在许多问题，但是让他们撤走也是我们业主说了算，不是开发商想换就换。”会后，业主们对成立小区的业主委员会进行了讨论和签名。彭女士表示，小区业主们一定会采取合法合理、有理有节的方式维权。
　　新老物业有冲突
　　衡信柏迪物业管理有限公司的曾经理代表物业公司在会上向广大业主表态：“哪家物业公司要进来或者他们留下来继续管理，都是由业主说了算。如果业主让我们留下来了，我们会做好以后的工作，如果不留我们了，我们就主动撤出去，并做好新老物业的移交工作。”他告诉记者，近期，开发商要换了他们，请昆钢兴达物业有限公司前来管理小区，“我们不可能把前期工作交给他们，开发商说了不算。”据他说，因为不交接工作的事，他们前几天还和昆钢兴达物业有限公司的员工发生了一次冲突，他坚称，不管怎样，要等小区成立业委会后，认为他们不能再为业主服务他们才能撤。
　　“老物业问题多”
　　昨日，记者联系到中央丽城一期开发商隆基伟业置业有限公司的法律顾问王律师，他介绍，衡信柏迪物业管理有限公司是由他们聘请的前期物业公司，但是他们没有按合同约定履行他们的义务，在两年来的服务工作中，出现了许多问题，在财务收支上从未向开发商和小区全体业主进行公示，多次发函和口头提示都没有得到他们的回复。在小区电梯、车库、门禁等公共设施的维修上问题很多，小区绿化和整体管理上都令人失望。基于这些因素，“我们不得不换。”王律师说，目前，因为小区没有业主委员会，按照物业管理条例的有关规定，开发商有权撤换他们前期聘用的物业公司。目前，他们并没有正式委托昆钢兴达物业管理有限公司管理小区，只是作为过渡，因为现在管理混乱，这么做是解燃眉之急。
　　对于小区是否能成立业主委员会，王律师说：“成立业委会是小区业主的权利，完全可以成立，我们也可以帮助他们成立业委会。”
《中央丽城欲建业委会一期还得等二期》追踪>>> （编辑：hwf）
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我家下水道经常堵，需要换管子，之前我自己想单独改一个物业也同意，后来楼上业主不同意，说改整体改，后来我也同意了，等改的时候需要收钱了有点业主不同意了，单独改又不让，我该怎么办。 你可以改的
污水管道从地下室地面下通过是为了不影响地下室使用空间。建议首先查明是哪一段堵塞。方法是从外面的马葫芦往里探，如果是地下室的弯头堵了，可不用破坏邻居家的地面，用机械疏通机疏通开就可以了。如果是地下室的横向管道堵了，也是用疏通机疏
想要物业费，喊他们先给你解决原来的问题，能有经济赔偿最好。记住你是消费者，他们的工资在你的物业费里面呢！服务不行就不给钱。
找城建部门，不行的话打城市晚报热线，事情的大一点，才能有人管。
爱纤手人生
我不清楚，我还是学生，但我感觉是要另外收费的。 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括
不能 这是两码事 如果说 物业公司把下水道给你通了 你就交 你就不觉得你的物业费交的也太高了？单单通个下水就交物业费你觉得合理么？你不猥琐无赖么？ 物业费包含内容：保安保洁绿化维修客服服务 人员工资 公共区域内的配套设施设备的养护小修
尽人事听天命
是什么地方的下水道，厨房还是卫生间，如果是厨房改动300元就搞定了，卫生间如果有地下室改动也花不了多少钱
这本来就是物业的责任，为什么让住家户垫？你就说这如果老是堵的话老让我们店也不是办法。有再一再二没有再三再四，说话硬点。他们都是吃软怕硬的东西。
首先，这个不归社区管，要管也是物业。请问你怎么确定是主管道堵了，如确定找物业，如果是你家连接主管道的管道堵了，那要你自己叫个通管道的帮你通好，一般管道都有检查口，弯头处有，立管上也有，先叫个专业的管道工看看，如果不是主管道堵，
一楼下水道总被堵,物业不准改管道,又不作为,不能强行改管道。 下水道是经合理设计的，不能私自强行改道。 如果物业不处理可以先报业主委员会（或者社区居委会），经业主委员会同意后计算出维修费用，业主委员会把费用预算提交物业。如果物业再不扫二维码下载作业帮
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请教物业问题：家里水管坏了,电灯线路出故障,小区物业说不归他们管,是这样吗?是这样的：我们住的地方,水管的水放不出来,电灯不亮,我们换了新的还是不亮,打电话给物业,他们说不归他们管.请问下,是这样吗?《物业管理条例》中有这样一句话：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.那请问下,这个“物业管理区域内”指的是哪里?!业主的住房不算在物业管理区域内吗?那还要物业干嘛啊!请教各位知情人士了!
泪湿缘分re
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物业管理区域指：小区红线以内,业主户门以外的,业主公摊面积,这部分面积内的设施、设备产权归全体业主公共所有.所以需要委托物业公司进行管理.您描述的情况还要具体分析,如果断定是属于公共部位的设施或设备故障导致的您户内停水停电.那这个责任由物业公司承担（这里面包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任.）.反之由您承担.
厨房的灯，平时也就煮饭炒菜用一下，我们搬进来还不到2个月，这个，算我们的问题？！
房屋质量保修与物业公司无任何关系，保修是开发商的责任。
厨房灯算不算您的，要看您买方式，开放商保没保。这个和买电器一个道理，找厂家。
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