房产证没有下来的房子能买吗
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房产证没有下来的房子能买吗
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我来帮他解答
这年头看中一套房产实属不易，至于能不能买这要看情况：
第一对方确实是该房产的完全（购房款付清）拥有者；
第二与该房产的共同拥有者签订协议，一般为夫妻二人，但也有更多者（这一点很重要）
第三如果与房主一同去开发商处更改名字，你或许省去了不少过户费。
你好，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。希望能帮到你。
可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
dxjian&回答：如果是没有房产证，是股权证的可以交易，没有风险，只要双方到乡政府更改一下名字。
如果是没有房产证，是土地证的交易是可以，即使公证了也有风险，因为公证也只有几年的期限没有房产证可以买，那种房子属小产权房，但不受法律保护，但房价比较低，只要你买来自己永久居住不卖还可以，如是再往外面卖，那就比较困难。不过小产权房这也属房屋开发中的一些遗留问题，牵涉面比较宽，早晚都得解决的，只是时间比较长一点。最可靠的办法就是，买卖双方最好到公证处去作过公证比较好，这样对买方是比较放心的一种方法。
Hzl_8542&回答：看一下你的土地证，上面写的是划拨还是出让！如是划拨土地就要先去土地局办理土地抵押登记5天（出让土地可免去），然后去办理房屋抵押登记5天。通过银行办理贷款，为你办理的信贷员会全程为你办理的，他办理好上述抵押流程后，4大银行一般是1个月，加急可以7天，其他信用社等15天以，以上有熟人办理银行最快7天，信用社3天。
重要的小事&回答：您好，可以签订协议买卖，但是买方要承担全部风险，建议买方委托律师帮助起草买卖协议，确保买方的权益的实现。希望我的回答能够帮助到您。
无聊老爷爷&回答：可以的
房产证没下来卖房子流程：
　　1、为了保护此类房产顺利成交，首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
　　2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
　　3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。
Qyana&回答：房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，买主没有此处房屋的产权。
办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行（也就是产权单位）办理房改，面积问题咨询银行。
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提问者:热心网友
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买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
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交房过户中
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周边租房：我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？
提问者:热心网友
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
楼上说的也不尽然！！！】先要搞清楚房子的产权性质！是期房房产证还没下来，还是单位的房子。或者是公房一直没办什么的。。。。这样的房子也可以交易，但是没产权证公证肯定是不好办的而且也有风险，，建议你的操作流程：1、中介签一个买方卖方中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，卖方也就是房主虽然房产证还没下来但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！买方也交押金，，同等数额的!!!2、、合同里边把房子的所有情况楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了三个月以后再去过户！过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限到时候房产证下来就算房主违约押金是要陪给你的如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能。到时候房产证下不来直接接触合同了！！如果到时候房产证下来了房子的情况没问题那就直接去过户付款就可以了如果到时候房产证下不来只能要对方赔付违约金或者直接接触合同了！！！最好找个大点的信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下房款肯定是不能直接打给对方的风险太大！！！！！
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周边租房：& 大家支招，看上一个房产证没下来又有贷款的二手房，能买吗
大家支招，看上一个房产证没下来又有贷款的二手房，能买吗
高中二年级
大家支招，看上一个房产证没下来又有贷款的二手房，能买吗
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高中二年级
大家好，比较急，纠结一晚上了，没办法，大家给我出出主意吧。
昨天，我通过中介看上了本小区一套一居，120万，对房子情况比较喜欢，因为父母住在这个小区，希望买一个一居室，这样可以离父母近，父母掏出养老钱帮我，我才买得起，大家知道现在房价高，所以不敢马虎。
如果房屋正常有房产证，我就不担心了，问题是，房屋购买还不到一年，房产证还没有下发，而且原业主有60万贷款，但他急用钱所以房屋，让我们一次性付给他80万首付，等房屋房产证下来了，再付尾款，然后过户，我知道这样存在风险，可是具体不太清楚，亲给我支支招，我该怎么办，这个房子可以买吗，如果买，怎么可以把风险降到最低，或者会出现什么情况，最坏的情况是什么？
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初中一年级
违约金定高点。
小学五年级
让我们一次性付给他80万首付,
条件苛刻呀,不买为好,非得这个时候买吗??
高中一年级
没房本的房子还是别买，风险太大，小心，谨慎。
初中一年级
麻烦事会很多 尤其有些人不能刚看表面。。
高中一年级
1.房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
高中二年级
引用:原帖由 睦雅微微 于
09:50 发表
1.房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择 ... :那个业主有去年买房跟开发商签的买卖合同，发票，中介说，付了首付，可以去物业要求物业更名，可以防止房屋另卖，我们把首付给他，他去还贷款，然后结清证明放在中介，等房产证下来了，及时跟开发商出示结清证明，房产证就不会拿去银行抵押了，直接可以到原业主手里，然后我们可以办过户付尾款，这些是中介说的，亲们觉得靠谱吗
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高中二年级
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初中二年级
引用:原帖由 yshyh 于
09:57 发表
那个业主有去年买房跟开发商签的买卖合同，发票，中介说，付了首付，可以去物业要求物业更名，可以防止房屋另卖，我们把首付给他，他去还贷款，然后结清证明放在中介，等房产证下来了，及时跟开发商出示结清证明 ... :中介靠的住，母猪都可以上树。中介收了中介费就什么也不管了。你可以这样和中介签合同，先付一点中介费，说是房产证到手后再交剩下的大部分中介费，违约金和房主再订的高点，你看他们答应吗？
小学四年级
不太懂，让中介想想办法能不能到开发商那里改底单，感觉这样更保险一点。我父母当年买的二手房就是这样做的，当时也是房子住进去了，但房产证还没下来，原房主托的人直接让开发商改底单。
☆◇※↙∞♀
风险就是如果房价上涨她违约的风险，步骤倒是简单，下房产证后她去办理银行抵押，紧接着解抵押，之后就可以过户给你了
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高中二年级
那个业主说，购房合同原件在银行，他只有复印件，我想请问，如果我给他首付后，他还了贷款，是不是可以拿回购房合同原件
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高中二年级
引用:原帖由 momoko1986 于
10:24 发表
风险就是如果房价上涨她违约的风险，步骤倒是简单，下房产证后她去办理银行抵押，紧接着解抵押，之后就可以过户给你了 :他会一房两卖吗
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高中二年级
引用:原帖由 qianlikitty 于
10:18 发表
不太懂，让中介想想办法能不能到开发商那里改底单，感觉这样更保险一点。我父母当年买的二手房就是这样做的，当时也是房子住进去了，但房产证还没下来，原房主托的人直接让开发商改底单。 :房子呀已经收房块一年了，开发商应该已经把材料都送上去了，说是今年10月就拿房产本
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小学四年级
别买！。。。。。。。。。。。。
初中二年级
拜托，这年头，有合同保障的都问题多多，何况这类连购房基本凭证都没有的房子，楼主要敢拿着自己的血汗钱去博房主和中介的良心的话，就大胆的下单吧，如果成功了，没被蒙没被骗，记得上55来通报一声，给混在混沌世界的芸芸众生传播一下“诚信神话”
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每天，我都要习惯这样狂奔着上班，才能有希望在夏天到来之时，穿上心仪已久的裙子！
小学五年级
麻烦事会很多
高中二年级
哎，那个房子真的很喜欢，离我父母很近，买，有点怕，不买，有点舍不得
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高中二年级
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