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有房产证,但是是集体土地证的房子能买吗
想栋房子,和纯商品房的区别是集体土地证,不能办贷款。但是有房产证,房屋销售合同签订的和商品房的也是一样的。合同上表明的是土地形式是开发商以出让的方式获得的这个土地使用权。但房子却是一个集体土地证。请问这样的房子能买吗?以后可以销售吗?未来对于我居住有什么影响吗?
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不要买,空间很小!现在不能贷款,以后也不能,居住到没什么影响,就是日后想变现很麻烦,抵押也低不出去!只能遇一次性能接受此房性质的人!有客户原来买过,现在后悔了!
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况,那么,有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗?
有房产证无土地证 房子能进行房屋买卖吗?
你好,这个是可以买的,合同写清楚
不要买,近国家在准顿小产权房,问清国家的政策。免得失算
小产权,地方性认可,国家不认可,当地人可买,相当于宅基地性质
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All Rights Reserved 粤ICP备号有房产证土地证不能过户的房子可以买吗-土地证是集体的，但有产权证，这种房子能买吗？能过户吗？
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有房产证土地证不能过户的房子可以买吗
有房产证土地证不能过户的房子可以买吗
房产证是谁名字。所以买当然可以，不代表住房产权发生更改，但是不能过户，住房产权属于谁，买家权益无法得到法律保障。任何协议和公证。咱们国家采取住房登记制度，不建议购买无法过户的住房
可以，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产，才是最有效的产权保障。　首先，不过户的话房产的所有权还是原业主的，国家不保护不过户的房产交易。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，存在的风险特别大，不能过户的房子当然不能买，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准。其实。　　没有产权证不能办理过户的话。例如，没有产权证的房产是不允许交易的。　　我国规定，但这实际上对买方来说。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，从国家法律政策来讲。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，业主(委托方)是可以单方面撤消的，那么其中隐藏的风险将会很大，只有过户了才能证明房子产权是你的，没有产权证的房产是不可以办理过户的，这样的公证书！所以存在风险
当然可以，但是不能过户，买家权益无法得到法律保障。咱们国家采取住房登记制度。房产证是谁名字，住房产权属于谁。任何协议和公证，不代表住房产权发生更改。贷款人具备的资格：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
不能买卖。有房产证土地证，但是不能过户的房子不可以买卖。房屋买卖流程是：（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
土地证不能过户的房子不可以买。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
有房产证土地证不能过户的房子可以买吗：
买当然可以,但是不能过户,买家权益无法得到法律保障。 咱们国家采取住房登记制度。房产证是谁名字,住房...
只有房产证没有土地证的房子能过户吗?：
1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，...
为什么有房产证没有土地证不能过户：
如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买,就算买也是低于市场价,过户没有土地证过户不了,只可以去做...
我买了一套国有房屋,但只有房产证,没有土地证,能不能过户?：
你好 如果你指的房产证是房屋所有权证 也就并非什么国有房屋了（也有可能以前是归国有的 但是已经获得所...
没有土地证,只有房产证的房子能过户吗：
没有土地证,只有房产证的房子不能过户。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人...
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　　有房产证和集体土地证可以过户,具体流程如下: 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的...
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房子有房产证无土地证不可以过户的原因如下: 房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利...
有房产证,有土地证,但不能过户,怎么办：
什么原因不能过户?房管局总得给你说明原因。
只有房产证没有土地证可以过户吗：
你的如果是房地产权证,就可以过户,不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 ...
现在房子过户必须有土地证吗：
一般来说,房子只要有房产证就够了,土地证可有可无的 如果你要买卖,也是不需要土地证的,只要有房产证就...
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咨询人：陈高辉
地区：湖北 黄冈
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有集体土地证，和房产证。能否办理过户？
我是外地在武汉买套私房。有集体土地证，和房产证能否办理过户？
如果不能，去公证处公证和办理转让协议具体法律效力吗？如果具备
以后发生纠纷或拆迁的时候产生纠纷打官司能打赢吗？
李晓津律师北京-崇文区
北京市浩都律师事务所
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各地情况不同，且房产性质不同决">
李月圆律师湖南-长沙
湖南联合创业律师事务所
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回复时间： 18:45:16
农村的土地房不行
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