广发银行股份有限公司广州分行与宋虹、刘韵达借款合同纠纷2015金民初1357一审民事判决书 - 崇法判决书查询系统
广发银行股份有限公司广州分行与宋虹、刘韵达借款合同纠纷2015金民初1357一审民事判决书
广州市天河区人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：5次
广州市天河区人民法院
民事判决书
（2015）穗天法金民初字第1357号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：江明、谢少丹，均为广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：刘韵达，住广州市番禺区。
被告：宋虹，住广州市番禺区。
原告广发银行股份有限公司广州分行与被告刘韵达、宋虹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人谢少丹到庭参加了诉讼。被告刘韵达、宋虹经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告刘韵达、宋虹于日签订编号为的《个人购房贷款合同②》，约定原告向被告发放贷款47万元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息。合同有效期内，贷款利率随国家调整而调整，被告应按月分期等额归还贷款本息。另，两被告并提供位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街20C号5楼的房产作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。
合同签订后，原告于日依约向两被告发放了贷款47万元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但两被告从日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，两被告至今仍未依约还款，被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。现原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求判令：
一、解除原告与被告刘韵达、宋虹于日签订的编号为的《个人购房贷款合同②》；
二、两被告向原告偿还贷款本金元及从日起至贷款实际清偿之日止的罚息，以贷款本金元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计付）；
三、两被告向原告支付律师费11978元；
四、原告对两被告提供的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街20C号5楼的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；
五、本案诉讼费用，由两被告承担。
被告刘韵达、宋虹未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：日，原告广发银行股份有限公司广州分行(甲方、贷款人、抵押权人）与被告刘韵达、宋虹(乙方、借款人、抵押人)签订编号为的《个人购房贷款合同②》，约定借款金额47万元，借款期限为20年，借款利率执行浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；浮动方式为贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；本合同项下的借款具体用于购买房产；乙方选定按等额本息偿还法偿还贷款本息；抵押人以位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街20C号5楼为本合同项下借款提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，甲方可以行使抵押权；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担等。被告刘韵达、宋虹在《个人购房贷款合同②》的附件《抵押财产清单》（房产地址：广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街20C号5楼）上签名确认抵押房产的情况。广东省广州市广州公证处对前述合同的内容及签署情况进行了公证。
日，原告向被告刘韵达发放贷款47万元，借款期限为20年，借款用途为购房。
日，双方在广州市国土资源和房屋管理局为位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街20C号5楼的房产办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第号），抵押权人为原告，房地产权属人为被告刘韵达、宋虹。
贷款发放后，被告刘韵达、宋虹借款后未能按期偿还借款本息，从日起开始拖欠供款，截至日，尚欠贷款本金元未清偿。
原告向被告催款未果，遂委托广东广悦鸿鼎律师事务所提起本案诉讼，并提交《委托代理合同》及律师费发票，证明已实际支出律师费11978元。
本院认为：原告与被告刘韵达、宋虹签订的《个人购房贷款合同②》是当事人的真实意思表示，双方之间的借款抵押合同关系成立、有效，各方均应依约履行。
被告刘韵达、宋虹借款后未能依约按期偿还借款本息，原告依约有权解除借款合同，本院对此予以支持。合同解除后，即视借款全部到期，现原告要求两被告偿还全部借款本金元及从日起至贷款实际清偿之日止的罚息，以贷款本金元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计付有理，本院予以支持。
两被告提供贷款抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。
合同约定实现债权而产生的律师费用由两被告承担，由于原告已实际支出律师费11978元，故原告诉请两被告承担律师费11978元，本院予以支持。
综上所述，被告刘韵达、宋虹经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告刘韵达、宋虹于日签订的编号为的《个人购房贷款合同②》；
二、被告刘韵达、宋虹于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广发银行股份有限公司广州分行借款本金元及从日起至贷款实际清偿之日止的罚息，以贷款本金元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计付；
三、被告刘韵达、宋虹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费11978元；
四、被告刘韵达、宋虹不履行上述债务时，原告广发银行股份有限公司广州分行有权以被告刘韵达、宋虹提供的位于广州市番禺区钟村镇祈福新村康怡3街20C号5楼的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7470元、保全费2580元、公告费1000元，合计11050元，均由被告刘韵达、宋虹共同负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审　判　长　　赵心晶
人民陪审员　　古丽莹
人民陪审员　　杨国锋
二〇一六年三月二十八日
书　记　员　　谢宜静
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审理法院：
案件类型：
审理程序：一审
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