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部分银行首套房房贷利率上浮10％ 刚需人群受影响
&&& 近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？“定向加息”会有何种影响？
部分银行首套房房贷利率上浮10%
最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。
记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。
进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入6月份，首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
记者从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年5月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。
记者注意到，福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10%。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10%，调整为上浮20%。
房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。
厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。
楼市“定向加息”有何影响
近期，多个城市的多家银行收紧房贷，究竟为何？厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%，这意味着资金成本在不断提高。
“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。
“融360”分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。
在戴亦一看来，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。
戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
楼市将往何处去？
今年6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。
张大伟认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。
易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。
在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
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部分银行首套房房贷利率上浮10％ 刚需人群受影响
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,　　【解说】日，宜昌市公安局在工作中发现当地居民姚某通过快递收寄大量包裹，涉及美容药品及医疗器械。我开玩笑道，那老板来斤不甜的。葡萄牙统计局近日公布的有关数据显示，今年第三季度葡萄牙经济同比增长1.6%，环比增长0.8%，成为欧元区经济表现最为抢眼的国家之一。分析认为，随着叙政府军日益占据上风，支持叙反政府武装的西方国家近期频频以“人道主义”名义施压叙利亚政府停止攻击，实质上是为叙利亚反对派提供喘息之机。
->3巨头74分TT揽20篮板甜瓜仅8+4骑士客场血洗尼克斯来源:凤凰体育1:34(共2页）安东尼与詹姆斯　　凤凰体育讯北京时间12月8日上午，2016/17赛季NBA常规赛继续进行，骑士做客挑战尼克斯。很快，催款电话一个接着一个，有人甚至直接对陈冰说，自己手上有陈雪的裸照。　　莱昂·安德森、迈克·丹特尼，休斯敦火箭　　丹特尼的到来，让哈登打出了职业生涯最高光的一个赛季，也让安德森投出了自己职业生涯最高的三分球命中率（42.9%），在他们的共同帮助下，火箭队暂时取得了13胜7负的战绩，稳居西部前四。未来的几周时间里，我们就会正式对外宣布。
次节的前7分钟一切正常，比赛朝着主队积小胜为大胜的正常趋势进行，但最后五分钟辽篮在攻防两端的突然失控，客队连续打出10比0和8比0的小高潮，一举将比分逆转。因此我们看到去年俄罗斯悍然杀入叙利亚后，就立刻开始组织合力围攻阿勒颇，希望在短时间内将其拿下，稳固住已逐渐不支的阿萨德政权；但事情的发展却远远超出了普京的预料，阿勒颇不仅没有短时间拿下，反而在西方的西方的支持下，打成了俄罗斯最不希望看到的僵持消耗战，这使得本来就遭受国际油价打击而经济频临崩溃的俄罗斯头疼不已。下赛季，到底哪些大牌能登陆中超，我们拭目以待。末节哈德森和韩德君依然是大杀器，哈德森疯狂的砍下21分！韩德君得到8分，郭艾伦得到4分，廉明2分，赵继伟和刘志轩各1分。
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近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1．1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？“定向加息”会有何种影响？部分银行首套房房贷利率上浮10％最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4．73％，同比去年5月份则是4．45％。记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1．2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1．1倍。进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入6月份，首套房房贷利率执行基准利率的1．1倍，较5月份上浮了10％，二套房房贷利率执行基准利率的1．2倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年5月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10％。记者注意到，福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10％。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10％，调整为上浮20％。房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。楼市“定向加息”有何影响近期，多个城市的多家银行收紧房贷，究竟为何？厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了4．9％，这意味着资金成本在不断提高。“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。“融360”分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。在戴亦一看来，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”楼市将往何处去？今年6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8．43％、海淀区下跌7．45％，领跌于全市各区县板块。业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。张大伟认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
本文来源：新华社
责任编辑：于佳卉
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成都部分银行首套房贷款利率上浮10％，放款速度将减缓
本文来源：专为买房人服务的良心平台——想住APP
随着全国各地楼市调控政策的出台，很多购房者的资格已经受限了。而部分有资格购买的，在办理按揭贷款的时候，却发现银行的贷款利率也悄悄发生了变化。
6月5日起，成都有银行首套房贷款利率上浮10%
从近几个月银行的房贷利率变化，成都的银行房贷利率已由8.5折到9折、9.5折、基准，直至最新的基准上浮（部分银行）。
1月：成都多家银行对首套房的利率折扣进行了调整，将先前的8.5折利率上调至9折。
附：想住APP整理的1月部分银行首套房贷款利率变化
5月中旬：多个媒体报道了成都的多家银行调整了首套房贷款利率折扣和二套房利率。其中，大部分银行执行首套房贷款利率折扣最低9.5折，部分银行开始执行基准利率；二套房的贷款利率折扣，基本上都上浮10%，有的银行甚至上浮15%。
附：想住APP整理的5月部分银行首套房贷款利率变化
6月初：根据6月5日的最新市场消息，当前成都又有银行调整了首套房贷款利率。
根据成都商报报道，民生银行自6月5日起，开始执行个人首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%的新政。即民生银行的首套房贷款利率由4.9%变为5.39%。这一新政有何影响？若贷款100万，按揭20年，则月均还款每月要较基准利率多还272.45元。
除去民生银行首套房贷款利率上浮10%之外，还有个别银行已经执行首套房贷款利率上浮5%。但是，传统的四大行（工农中建）目前的首套房贷款利率仍是按9.5折或基准利率在执行，暂时没有上浮贷款利率。
银行房贷利率变化紧随北京，利率上浮是趋势
根据成都银行房贷利率折扣变化的时间轴，据媒体最新报道，会发现其与北京的银行房贷利率变化时间轴呈现基本吻合。
北京银行房贷利率变化：
1月，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从8.5折上调至9折；
3月下旬，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从9折上调至9.5折；
5月初，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从9.5折上调至基准利率；
6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。
对于北京的银行房贷利率变化，多位业内人士均表示，个别银行首套房贷款基准利率上浮10%，不排除其他银行会很快跟进。
反观成都各银行，后续会跟进吗？有资深银行人士表示，每个月银监会都会批准一个贷款总规模給成都所有银行。目前各银行待放款的存量额度很大，所以现在放款速度减慢，“额度太紧，利率上浮也是趋势。”
学者：房贷利率将达6%以上，楼市定向加息刚开始
在5月下旬，就有媒体报道指出，当前银行的成本与收益出现倒挂，银行负债端成本的全面提升，将致使实体企业贷款、债券等各类融资成本随之增加。成本增加伴随着的即是贷款利率上升，对于个人而言，贷款利率上升最明显的表现就是按揭买房的利率上调。综合当前银行的信贷额度紧张、美联储加息等因素，有经济学者发文表示，未来我国房贷利率也将达到6%以上，楼市的定向加息才刚刚开始。
与2015年和2016年各家银行下调贷款利率折扣完全不同，本年度银行的房贷利率不断缩紧，正是楼市定向加息的不断跟进。
对于购房者而言，购房成本上升，投资动机会有所降低。部分业内人士认为楼市热度或将重回2014年，不过这一说法，还有待后期市场检验。
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