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在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？
　　据新华网转载证券日报报道，11月4日，财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。
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　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？
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　　事实上，这不是楼继伟第一次对房地产税的表态，据中新社7月23日报道，当天楼继伟在成都表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。
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　　在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大的大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”的表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？
　　房地产税，一直在推进
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　　1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》涉及房产税，但该条例规定，对个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，居民的住房一直没有房产税的约束。+ D' j( P+ T* A0 i* O/ ~
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　　直到日，国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住房房产税改革试点。随后，上海和重庆成为房产税试点城市，并于日开始试点征收。
　　但在重庆、上海之后，房产税试点城市一直没有扩大。& f6 m- p9 b4 O& v- J
　　到了2013年11月份，在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》当中，被表述为“房地产税”--即“加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税”。
　　房地产税、房产税，两者只有一字之差，但含义相差甚大。8 t6 P&&S7 f) O' @* p: q' }5 o
　　据新华社，“房地产税其实是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。”华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示，未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。; ?$ ?* o: a5 J: T- C7 w
　　房地产税的提法，也意味着改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。
　　税收法定有四个环节：立法、执法、司法、守法。房地产税目前还处于立法阶段，司法等环节也需要同步完善。今年3月11日，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
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　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”5 X) r+ f) U2 W( ?/ H* p
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　　不过，在新华社今年3月上旬的一篇报道中，其中的表述是：“房地产税何时推出目前尚没有明确的‘时间表’”。
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　　房地产税的征收确实有其推进过程中的困难。据证券日报引用有关专家的说法，其中主要的障碍有二：
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　　首先，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记，但现行的不动产登记制度和系统并不完善，尚未形成实质性整合，这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因；
　　其次，对于房地产税的征收需要在政治、社会上达成共识，各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合，最终使房地产税的征收能够得到全社会的认可。/ A5 k6 a0 X! j
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　　房地产税，如何影响房价？
　　据证券日报引用专家的说法，相比现有税收制度，房地产税的目的是要从房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，改变市场供需，这对整个楼市的健康稳定意义重大。3 Z+ N8 m& K; v9 X) ^
　　贾康表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
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　　清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，我国房地产之所以变成投资市场，就是没有推出房地产税，限贷限购没有办法抑制投资和投机行为，房地产税才能制止无成本购房。' D& o- _& G2 d# \2 h$ G9 y* A
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。5 Y1 K, d2 }- P/ f! f
　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。. R+ F+ V0 w8 F; x, p
　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。
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　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。, g9 P$ v+ L4 D' }&&[' ^
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　　“从房地产税收的征收趋势看，部分税收实际上是在减少的，类似营改增政策后，对于房企和购房者来说，税赋以减少为导向。同时，‘房地产税’的概念提出，增加了一种税种，但本质上不是以增加税收为导向，实际上还是以调整税收结构，同时针对特定群体进行的一种征税做法。”严跃进表示。
　　房产税，重庆和上海的现实4 b8 @) I$ o. V% ]4 l& z
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　　在重庆上海刚刚试点房产税时，外界就对这一政策在抑制房价的作用上抱有很高的期望，但从实践来看，作为房地产税重要组成部分的房产税，和大家的预期有很大差距。- }, D' x0 _) ^5 N2 v, A
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　　财政部部长透露房地产税最新进展！未来房价将如何走？& z% e7 u+ Q! T* v& b, h
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　　据华泰证券的研究结果，2011年以来，重庆、上海房价并没有出现下跌现象，上海地区房价甚至一路上扬。成交量方面，虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势，但在2012年之后又恢复到原来的水平，房产税政策效果微乎其微。
　　据北京晨报，根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
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和您有同感。高中还没有毕业就进所到离所也20多年，从离所至今已30年，我也一直没有离开过所友们的帮助和关心，不管是在上海工作时，还是在南京的所友们。我感谢所有帮助我的朋友，也感谢庙群使我们的老年生活更丰富了，每天不看看好像少点什么。
说起牛总(牛运德)，他主管冶炼(二室)，听说就因为坚持要搞炼钢(铁)，有炼钢炉，就不能在沈阳建所(原来已批给所里在沈阳的东北大马路建所，我们大家都去新所址去工地劳动，挖地基)，最后决定到西安建所，当时做动员时说西安的条件好，有白粉吃(当时沈阳的生活条件很差)，那年我们从沈阳到西安所里还为我们这批赴陕人员包了一节车箱(火车)，到北京换车，集体参观天安门，结果到到了西安，用卡车把我们接到技校的宿舍楼，那时的辛家庙真是一片农田，没有公交，全凭11#两条腿步行(又是选错靠家《陕重厂》)，后来总算有了一路公交车16路，进得来出不去，非常不方便。
&还记得西重所农场吗？七，八斤重的大萝卜，莲藕，花生，红薯和粮食。纪得那时我在农场劳动，和吳丽华一起看守萝卜，红薯，小吳帶着用锋钢锯条磨好的刀，我们一边看守，一边挑选萝卜，把它从中间切开，嚐着甜的马上切了就吃，不一甜的就扔迈。收割花生时，把剩下在地里的挖在一起用火烧好吃，剝好的花生米晒在技校办公楼上的平台上，怕男士能吃，一般都由女士看。节日里吃着分耒的莲藕，萝卜好开心。有次我和小吳，小唐,
张树清一起赶马车送麦垛，老张开玩笑說，小唐你敢坐到麦垛上去吗？我还真爬上去生平弟一次过了把隐。现在想想都有趣。
小菜：的我是妳继义陈东昇去营口盘锦农場选到所的，我始终怀着无限感激的心。五八年军队整師地復员，军委各总部的官兵大都去黑龙江密山农場。我因刚从疗养院出来照顾到盘锦农場，用麥草舗在地上和蚂蚁唾觉，稻田碱水伤人，下水前要塗上油打上绑带，每天喝的是带砂粒的稀，饭晚不洗，你用后他用。由于组织的关照，我们十个左右身体差的去种菜，有的带家属和我们共一垬。
在沈阳时办舞会所里也有一支乐队，具体哪些人现在记不起来了。那时候我这个小鬼不会跳交谊舞，有一次不知乐队里的谁教我打鼓点，从那时候起我就开始懂了什么是三步、四步了，而且直到现在老年了虽跳不好交谊舞但对舞曲的热爱不减，空了就爱听下载到MP3里的舞曲及轻音乐，有时乘飞机、地铁、公交等都会带上耳机听。
还有所里的广播站，我也做过广播员，虽普通话不怎样(不过自己还以为不错呢)，也照样提前到广播室去打开广播&，那时候我们上班也不用看表，只要广播一响(提前15分钟)就知道要上班了，“我们走在大路上，意气风发斗志扬………”
我也来说几件事:第一件“所女子蓝球队”，一帮孩子妈妈们为了集体荣耀弛聘在球场，并取得了不错的成绩，记得最好战绩是全市乙级队第一名，差点进入甲级队。具体的请王世荣讲讲，这也算所里唯一的一只妈妈队，值得记载。第二件:研究所的乐队，以汤治中，韩桐，季秉环等组成的小型交响乐团，逢年过节在食堂必有演出，各科室出节目他们伴奏，十分和谐，热闹。精神面貌很好。不管节目质量高低大家热情可佳，乐队功不可没。第三件就是“所广播站”当时十分活耀，这些兼职的播音员一大清早打开广播就是全所职工的起床号，大家都习惯了没有人嫌烦。每天中午晚上伴随大家的是音乐和报纸摘要和各科室的来搞。有意思的是经常大家不知道唸的什么，但是只要唸错一个字全都知道了，我记得最清楚的就是把杨斌夫读成杨武夫了，至今说起来还笑翻。好怀念那个时代。
到庙里各位叔叔阿姨充满情感的对青春时光的回忆，也勾起我的儿时记忆，太多太多了。那时我家住在四号楼，楼上住着小蔡阿姨家，每天都能看到她那张美丽的脸，听到她愉快响亮的声音。大约10岁的年纪，还不大懂得美，心目中妈妈就是世界上最美的。有一天在楼梯上遇到小蔡阿姨，她上我下，她和别人说话没有在意我，我站在高一级的地方看着她们，这才注意到小蔡阿姨精致的鼻子，微微向上翘着棱角分明，脸上洋溢着欢快的笑容，非常漂亮。这个瞬间记忆犹新，也许能算是是对我美的一次启蒙吧。&
楼上还住在杨玲阿姨，她是个大美人，那年代大家没有条件太讲究穿着，她总是穿的漂漂亮亮，我家有缝纫机，她来我家做过衣服，是件棉衣罩衫，白底咖啡色的大线条花卉，做好后，套在她薄薄的棉衣外面很配她的气质，那时我不大懂，只觉得好看，眼睛一直围着她转。
再来说说研究所的洗澡堂吧，最早在厂区有一个，后来改建搬到福利区，虽然福利区洗澡堂建好时我已经长大，但还是对厂区的那个记忆最多。
厂区那个有个大水池，每次去都可以在里面玩上一大阵子，对小孩来说就是水上乐园，稍大一些，放暑假几个要好的小伙伴结伴乘16路车到解放路市体育场游泳，游完泳再买根冰棍吃，就算现在也是件悠哉悠哉的美事。研究所的小孩很多会游泳应该和那个澡堂有关吧，澡堂游泳培训地，呵呵…
每星期总有一两天晚上妈妈会带我去厂区洗澡，小孩可以趁机在水池里自由自在地嬉戏，大人也有说不完的话，回来的路上妈妈也会趁着天黑路上没有什么人放声歌唱，如果是冬天走回家里我的头发就已经结上了冰。
金莉回忆的三件事勾起了我当年的回忆，六十年代是我最快乐的年代(文革除外)。
研究所女蓝是在西安办起来的，由工会主席陈林主抓，为了参加西安市工矿企业蓝球赛，把大家从科室里抽出来集训，那时候生活条件差，物资缺乏，到食堂吃饭都避开开饭时间给我们开小灶，最后一场比赛是和国棉五厂。
我也来说几件事:第一件“所女子蓝球队”，一帮孩子妈妈们为了集体荣耀弛聘在球场，并取得了不错的成绩，记得最好战绩是全市乙级队第一名，差点进入甲级队。具体的请王世荣讲讲，这也算所里唯一的一只妈妈队，值得记载。第二件:研究所的乐队，以汤治中，韩桐，季秉环等组成的小型交响乐团，逢年过节在食堂必有演出，各科室出节目他们伴奏，十分和谐，热闹。精神面貌很好。不管节目质量高低大家热情可佳，乐队功不可没。第三件就是“所广播站”当时十分活耀，这些兼职的播音员一大清早打开广播就是全所职工的起床号，大家都习惯了没有人嫌烦。每天中午晚上伴随大家的是音乐和报纸摘要和各科室的来搞。有意思的是经常大家不知道唸的什么，但是只要唸错一个字全都知道了，我记得最清楚的就是把杨斌夫读成杨武夫了，至今说起来还笑翻。好怀念那个时代。
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