十八周岁以下未成年人买房如何申请贷款律师 - 邹斌律师 - 110法律咨询网
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十八周岁以下未成年人买房如何申请贷款律师
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& & 对于这种情况，父母完全可以代理其子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议，同开发商签订《商品房买卖合同》，最后在房产证上署上自己子女的姓名。 （可以完全只写小孩的名字，即产权完全归小孩所有。陈主任强调，但对于对向银行贷款买房这一情况，由于不满十八周岁的人属于未成年人，无民事行为能力人或限制民事行为能力人，没有职业和收入，而直接向银行申请贷款，不仅要求当事人具备完全民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人有一个相对稳定职业和较高收入，只有这样才能降低银行的不能按时收回贷款的风险，因此，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母共同来申请。对于具体事项，银行有要求：&一、《商品房买卖合同》必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在合同上签名；&二、由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出借款申请；&三是办理父母和子女关系公证及父母与子女共有产权及代为还款的承诺公证。 　　& & 只有当你具备了上述条件并签署购房契约，并准备了银行要求的文件后，就可以通过律师的贷款资格审查向银行进行申请贷款了。等产权证办下来的时候，就可以在房屋产权证上署上自己不满十八周岁子女的名字了。未成年人买房还有其他原因& 据业内人士分析，未成年人买房出现的原因，有的可能是为逃避将来即将开征的遗产税，因为如果出现了以孩子的名义购置房产，当遗产税开征之时，就避开了纳税这一环节，有的虽然认为遗产税的问题将来是否征收还是未知数，但依中国的传统习俗，自己百年后房产等家产迟早还是孩子的，如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种所应付的费用。
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相关法律知识申请贷款年龄限制 未成年可以贷款吗
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申请贷款年龄限制 未成年可以贷款吗
舒哲皮&&&&&&
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无抵押小额贷款的流行让不同年龄段的人纷纷尝试申请，那么申请贷款有年龄限制吗？尤其对于未成年人能不能贷款呢？下面就让小编来细细解答。扩展阅读：更多关于“申请贷款”的内容请一、银行贷款银行贷款是有年龄限制的，但不同贷款类型年龄限制不同。对于房屋贷款的申请者，年龄要求一般在18周岁以上，男的最高60岁，女的最高55岁。对于消费贷款，年龄要求一般在18-60岁，但年龄50岁以上就比较难申请了。二、小额手机贷款小额手机贷款一般要求年龄是在18周岁以上，具有完全民事行为能力的人。而针对不同用户群体的贷款APP，具体规定的年龄也不同。如名校贷，针对用户为在校大学生，年龄一般要求在18-35周岁之间，水象分期主推客户为年轻人，要求的年龄也是在40岁以下，18岁以上。三、网络贷款网络贷款对年龄的要求也各不相同，但多是要求年龄在20岁以上，55岁以下。并且网络贷款也是根据贷款用途确定年龄限制，如贷款投资和创业的，一般要求年龄不会超过50岁，贷款购物消费的，要求年龄不会超过60岁。未成年可以贷款吗据小编了解未成年是不可以贷款的，由于法律规定18岁以下的人不具备完全民事行为能力，且无固定经济收入，这两项均不能满足贷款的硬性要求。【小编建议】想申请贷款的朋友尽量不要年龄太大，贷款机构出于风险的考量，往往不会对高年龄用户贷款。例如家里申请贷款买房，如果父亲年龄太大，可试着以儿子或女儿的名义贷款。希财网承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：关注“希财金管家”（xicaidk）微信公众号，点击菜单“在线秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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未成年人可以办理信用卡吗？
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未成年人是不可以办理信用卡，因为信用卡是一种“先消费后还款”的消费模式，而未成年人是没有还款能力的。
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专家释疑：未成年人买房是否可以申请贷款？
[导读]以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有父母与孩子共同作为买房人，由父母向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
事件：市民李先生靠羊毛衫生意起家，由于近两年毛衫生意做得风声水起，手里有了不少存款，目前已经拥有两处房产，可今年10月份以来，他看中了一套市区某房产公司的一套商品房，无论是设计、价格还是环境、位置都令他非常满意，再加上我市早已实行划片招生的方式，为了能让5岁的孩子将来能进市重点小学、中学，打算用孩子名义并以贷款的方式把这套房子买下来。那么未成年人买房可以申请贷款吗？专家解答：买房是一种民事行为，当然要求民事主体具有完全的民事行为能力，但李先生的小孩未满十八周岁，为未成年人，属于限制民事行为能力的人或无民事行为能力的人，如果直接进行房屋交易、申请贷款、产权登记等手续办理是不合法的。一般公民的民事行为能力，是指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己行为承担民事责任的资格。民法根据年龄和智力状况的不同，将公民的民事行为能力分三类，即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力，根据《民法通则》第20条：十周岁以上的未成年人属限制民事行为能力，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动，由于未成年人的父母是他们的监护人、法定代理人，所以以未成年人的名义所进行的民事活动，要么在取得其父母的同意下进行，要么直接由其父母代理；对于房屋这一数额较大的标的，只能由父母代理其子女进行交易。另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求：（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过贷款资格审查，向银行申请贷款。综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的，只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
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以未成年名义购买的房屋能抵押吗？
　　本报记者高利锋 买房网张玉 通讯员赵鑫　　记者调查发现，近年来，以未成年名义购买房屋的现象越来越多，未成年人作为抵押房产所有权人或所有权人之一的情形也越来越普遍。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书，在签订购房合同和办理产权登记时，由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。然而，抵押时怎么办？　　石家庄房屋登记交易中心工作人员告诉记者，在办理抵押登记时，与一般的房屋登记情况有所不同了。　　该工作人员举了个真实的案例：李某夫妇于2007年出资以其未成年的儿子小刚的名义购买了一套房屋，该房屋的产权登记在小刚名下。2009年，由于李某投资的工厂要扩大经营，李某向当地信用社申请流动资金贷款500万元，并以小刚名下的房产作为抵押担保，到房管局办理了抵押登记手续。李某的妻子得知此事后，向法院提起了诉讼。法院认为，李某作为监护人，只有保护未成年人财产的权利，没有处分该财产的权利；况且李某儿子的监护人应为父母双方，李某无权单方处置未成年儿子的房产，故法院审理后认定抵押合同无效，判决撤销抵押登记。　　“用未成年的房产提供担保，即使已经签订相关抵押合同并办理了抵押登记，仍然存在风险。”石家庄房屋登记交易中心工作人员告诉记者，我国《民法通则》第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果未成年的法定监护人违反这一规定，擅自处分了未成年人的房产，应当对此承担民事责任。　　据介绍，“是否为被监护人的利益”并无一定标准，也难以判断，在实际中应根据贷款用途或借款目的来判断。如果是为未成年子女利益，例如为未成年子女治病、出国留学、助学贷款等，该抵押担保行为是有效的；如果是为他人债务提供担保，则损害了被监护人的利益，该抵押担保行为是无效的。　　那么，以未成年人的房屋设定抵押时，究竟该如何办理呢？　　石家庄房屋登记交易中心工作人员告诉记者，根据《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交监护人身份的证明材料；因处分未成年人房屋登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。此外，《石家庄市房屋登记条例》第十二条规定，监护人有两人以上的，应当共同代为申请。由于以房产作抵押也是对房地产的一种处分，在申请登记时，只要监护人(一般是父母)共同申请，提交监护人身份的证明及为未成年利益的书面保证，并在合同中约定借款用途是为未成年子女利益，那么以未成年人名义购买的房屋或者未成年人与父母共有的房屋也可以设定抵押。
（责任编辑：HN666）
12/25 16:14
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