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2015二手房过户费怎么算？买二手房过户要多少钱？
09:21来源：好贷网
　近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么，买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算？
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12000元/㎡买二手房都需要交哪些费用_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买二手房都需要交哪些费用
　　买二手房有哪些税和费要交，告诉你。
买二手房要交哪些税：
　　1.契税
　　买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
　　2.营业税
　　税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。
　　按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
　　4.印花税
　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
　　5.土地增值税
　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
　　以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同
买二手房要交哪些费：
　　1.转让手续费
　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；
　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；
　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
　　2.土地收益金
　　房改房，按交易总额0.5%征收。
　　3.土地出让金
　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳
　　4.综合地价款
　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
　　5.产权交易登记费
　　180元/本，普通住宅及配套车库
　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。
　　10元/本，共有权证。
　　还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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提问者:热心网友
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您房子是在2001年买的也就是说满5年了，而且当时协议上注明今后一切手续由您承担营业税：因为是97平方所以没有个人所得税：如果那是卖房名下的唯一房产那么个人所得税也就勉了；如果卖房后来又买房了，那么您就需要缴纳全额1%个税以您说的十万为例就是一千元。契税：如果这是您名下的唯一房产，那么也就勉了；如果不是，那么您需要缴纳全额3%的税，也就是3000元。其它费用就是个零头
这要看您怎么更名了是买卖是赠予还是夫妻,夫妻:工本费80元
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注房子未满五年费用如下：1、营业税（评估价的5.6％）2、个税(评估价的1％)3、契税(家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1％、家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1.5％、非家庭唯一一套住宅评估价3％、144平米以上评估价3％)4、交易服务费(每平米6元)5、产权登记费50元6、按揭服务费7、佣金(成交价的3％)8、如卖方还在银行按揭欠款要交(担保赎楼费欠款金额1％、银行短期借款利息欠款金额1％)9、委托公证费380元10、如有一方是外居人士要做买卖合同公证费（评估价的千分之三）（备注：如房子红本在手可省担保赎楼费、银行短期利息）。
产权材料：房本、现在产权人省份证、你的省份证流程：按照二手房买卖流程走；所交费用有：营业税、个税、契税
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。二手房交易需缴纳的相关税费有——契税：交易价或评估价(取高值)的1%；综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；产权登记费：85元/套；土地登记费：35元/套；交易评估费：评估价的0.3%；土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。贷款买二手房的流程购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询?房屋评估?签借款合同、抵押合同?银行审核及公证?买保险?交易中心受理登记?产权、他项权证送银行?放款。申请商业贷款的流程一般是：房屋评估?签借款合同、抵押合同银行审核、公证?买保险?交易中心受理登记?产权、他项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。
卖方:营业税个人所得税交易费手续费权证印花登记费配图费买方:契税交易手续费权证印花登记费配图费
这个要看房子的总价，买二手房在国土局交的税费都要交的，
您好需要工本费80元
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交房过户中
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个人介绍：现海南德佑地产豪宅部，唯一只专注于豪宅服务的金牌房产经纪人，为客户提供专业的一手房二手房交易买卖、房产过户、抵押贷款、投资金融咨询等服务，得到很多客户的认可。待人以诚，执事以信是我的理念！
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你好，影响首付的因素单价，评估价。单价越低，贷款就越高。
您好，是按当地的评估值的，所谓的二手房首付是总房款减去贷款额，剩下的就是首付。
您好！一般这种情况都是对买家有很大的风险，对于您卖家来说没有什么可担心的，让他们进去装修和入住都可以，只要是在公证书上写的清楚一点就行，这个公证书不是把房子公证到他名下，...
请问您是哪里的房子，我们大约可以帮您做一下评估。
你好；过户需要买卖双方的网签合同、银行按揭合同、而且是双方签字并按有手印的，
交契税，交易费，水电图费
你好！是这样的，一般的话是首付三成、贷款七成、但是交税是按照评估价来交的，首付低评高税高，首付高评低税少交，有什么能帮到你的，可随时与我联系，谢谢！
过户？二手房的话要看是一手业主还是二手业主看看满5年没有
待解决问题
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