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萌萌哒木木
房东自愿以双倍返还定金形式违约，我能要求房东继续履行合同或赔偿差价损失么 可以向法院起诉的。
看不清楚换个脸
担保法第89条有明确规定。
当然是可以提出其他赔偿的 一、如果你不想要求赔偿，只想继续住的话，法律是有相关支持的。 民法上有“买卖不破租赁”的原则，合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同效力，也就是说房东要卖房子，不管买方是谁，买方
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议； 2、卖家拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。 二、二手房交易卖家
可以要求双倍返还定金。
以前北京有个真实案例，案例中的房东比你这情况更严重，那个房东在合同达成生效之后，买家所有房款都交了（40多万），一家人都住进去了，因为没来得及过户（所有权没转移），就在 准备过户的最后一天，房东把房子卖给了第三人并且过户，因为这个
jianhong48
不会的双倍返还给你的,因为中介给你签的租房定金只的委托支付或者是代收的形式,来和你签的租房定金协议,协议中不会体现双倍返还.而且你签的协议根本就无效第一.不是房东本人签的字,第二.房东没有委托授权给中介可以代签字或代收定金.第三.房子.
James830410
根据你这种状况，从法律的角度看，房主违必须按定金的双倍给你，你当然是稳胜。但是中国的官司真的很难打！我深有体会，原因不用多说了。建议你还是和房主好好协商，问明到底是什么原因反悔，如果是价格问题，在合理且你能承受的范围内作一些适
强制继续组？如果房东不愿意的话，不会，合同强一般都写赔钱
wwe3207410
这种情况可以要求其承担违约责任的。动迁房，我是买方，付卖方10万订金，合同写卖方违约，卖方双倍赔偿 - 110网免费法律咨询
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动迁房，我是买方，付卖方10万订金，合同写卖方违约，卖方双倍赔偿
上海&09-02 21:30&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
动迁房，我是买方，付卖方10万订金，合同写卖方违约，卖方双倍赔偿，卖方还我定金，还要赔我10万，但是这10万要给中介一半，但是当时签合同时中介并未告知要这样收中介费，我也没有仔细确认合同，这样合理吗？正常交易完成中介费用1万8，但是现在卖家的中介费也是买家付，就是3万6，我又不是违约的一方，房屋没有交易成功，我需要付中介费吗？
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定金罚则，这10万要全部给你；中介费不用付，未完成交易。如果中介起诉你，也只是支付一定的服务费。
如果中介说这一半的违约金是服务费呢？合理吗？
追问：如果中介说这一半的违约金是服务费呢？合理吗？
追问：如果中介说这一半的违约金是服务费呢？合理吗？
不合理，法院不会支持那么多
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不需要付中介费
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不合理，可以拒绝支付又不是你违约，
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不用付中介费。
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show_listings();二手房卖家收定金后拖延过户 被判赔20万违约金
14:58:52 216
　　看楼盘、挑选户型、谈房价&&经过一系列程序后，选好心仪的房子，交付定金后，只剩拎包入住了。
　　然而，长沙市民欧阳却遇到了难题。他通过中介购买一套二手房，签订合同并支付定金后，卖家却一直不配合办理手续。眼看约定日期已过，他将卖家告上法庭。
　　华声在线长沙讯二手房卖家在签约后，不履行约定，眼看着房价不断上涨，不少买家为&房&消得人憔悴。近日，长沙市天心区法院审理一起&二手房&买卖纠纷案，卖家收到买家支付的１万元定金后不履行合同，法院一审判决其赔偿２０万元违约金。
　　欧阳是一名厨师，收入颇丰。２０１６年６月，经中介介绍，他认识了赵先生，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：欧阳出资１７５万元，购买赵先生位于天心区暮云街道的一栋别墅，建筑面积为２１５．７１平方米。因该栋别墅被赵先生抵押在银行贷款，为办理过户，欧阳出资４５万元，赵先生出资７０万元对该别墅办理解除抵押手续。
　　合同签订当日，欧阳支付了２万元定金给赵先生。赵先生实收１万元，另外１万元则暂存在中介公司。两人签订的合同约定，如因卖方原因，导致买方未能在合同签订之日起７０日内取得房屋所有权证书的，买方有权单方解除合同。卖方应在５个工作日内将已收取的全部付款返还给买方，并按房屋成交总价的２０％支付违约金。
　　欧阳在缴纳２．６万元中介费后，又向银行申请１００多万元贷款，用于支付房款，并获得银行审批同意。然而，赵先生却一直没有动静。欧阳表示，他曾多次催促赵先生筹钱一起赎楼，并办理过户手续，赵先生不为所动。中介多次协调，并根据双方意向，找到愿为赵先生垫资赎楼的公司，赵先生一直以消极态度应对。同年８月底，在合同签订７０日后，欧阳委托律师向赵先生发出律师函，要求与赵先生解除协议，并赔偿各项损失约４０多万元。
　　天心区法院审理认为，欧阳与赵先生签订的《房屋买卖合同》、《自行办理赎楼（解押）声明》和《自行办理按揭贷款声明》，系双方真实意愿表达，符合法律规定。由于赵先生的违约，双方没有办理完成解除房屋抵押手续，导致双方房屋买卖和产权变更登记手续在７０日内（即８月２６日前）未办理完成。欧阳提出解除《房屋买卖合同》的要求，符合合同约定。违约金的主要功能是补偿守约方的合理损失。欧阳与赵先生解除合同后，需另行购买房屋和办理相关手续，由此增加的费用由赵先生承担。参照同地段、同类型房屋价格，法院一审酌情判决赵先生赔偿欧阳违约金和损失总计２０万元。记者刘双通讯员唐文东刘希平
　　法官支招
　　如何应对卖家违约
　　面对部分&二手房&卖家不配合办理过户的情况，承办法官唐文东介绍了几个防范和补救的方法：
　　１．买方可向法院提出申请，继续履行房屋买卖合同。
　　２．根据合同情况，可以适当增加合同定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金。但定金金额不要超过合同金额的２０％，《中华人民共和国担保法》第９１条规定，&定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％。&超过２０％的部分，法院不予支持。
　　３．尽量将合同条款描述细致，特别是注明房屋交易时间，防止因约定不明产生纠纷。
　　４．尽可能将合同的违约金金额约定得高一点，增加卖方的违约成本，以利于与卖家交涉谈判时，掌握主动权。违约金的赔偿金额以补偿守约方的合理损失为主。在司法实践中，违约金赔偿金额都不得超过造成损失的百分之三十。
　　５．如合同对定金或违约金条款都没有明确规定，买家可以向法院主张，因卖家违约而给自己造成的实际损失。
　　相关新闻房主违约被判返还双倍定金
　　２０１６年１月２９日，南京市民张锋通过房产中介与浙江义乌人王明签订二手房买卖合同，约定由张锋购买王明位于清凉门大街的中海凤凰熙岸一户房屋，该房建筑面积为１９１．２平方米，总价７１０万元，先付定金１４２万元。合同签订后，张锋如期向王明支付定金１４２万元。
　　但王明看到房价上涨，便提出加价１０万元，张锋同意后，王明仍找理由拖延交易时间。发展到后来，王明表示房子不卖了。张锋将王明告上法院。
　　２０１６年１１月１１日，南京鼓楼法院对该案作出一审宣判，王明构成根本违约，应承担违约责任。因双方均同意解除合同，因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。王明已返还张锋定金１４２万元，仍应返还张锋剩余款项１４２万元。对于王明的反诉请求，法院予以驳回。
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