户型图怎么看朝向_商品房_土巴兔问吧
户型图怎么看朝向
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
户型图怎么看朝向
提问者：尹蒙雨|
浏览：1464|
时间： 13:26:33
已有16条答案
回答数：4|被采纳数：2
所有回答：&4
说的对。这栋房子应该是东北角，卫生间有点潮湿，通风不好，并且利用率不高。
回答数：85|被采纳数：0
平阳县天易室内装饰有限公司
所有回答：&85
上北下南左西右东~~ &&
最好要每个房间都带有窗户的~~特别亮堂~~还有前后楼的间距~会不会有采光不足的问题~
~小区管理~ &&绿化面积~~停车位~~
回答数：3116|被采纳数：3
所有回答：&3116
一般户型图都是按照上北下南来画的,或者在户型图边上标注一个指向南的箭头。而且看户型不能光看户型图,一定要去现场看,只有去现场看完以后才下觉得,不会后悔买了那户型。
回答数：16558|被采纳数：23
所有回答：&16558
向南的，采光好冬暖夏凉，南北通的，通风性好。而北向的冬天相对会冷些。所以选厅或者主卧是南向或者南北通的好。方正的比不规则的户型会实用些，还要看房间是否布局合理，功能有没区分好，例如厅出阳台的比卧室出阳台的好用，厨房的门对着饭厅的好用。
回答数：94570|被采纳数：92
所有回答：&94570
大部分户型图是不标指北针的，购房者往往按上北下南的习惯来看，而事实上有些房屋的朝向按照这种方法来看却可能产生误差，小赵反映他去看房时，在户型图上看到的户型朝向以为是正南正北的，结果到施工现场进行考察，却吃了一惊，房子是西南朝向的。 &&小赵说，他后来才弄明白，因为楼盘的总地块是斜的，往东北方向偏了45度左右，由于没有结合总平面图的朝向来看户型图，就变成了个个都是端端正正的南北向。 &&对于大多数有经验的购房者来说，发生像小赵遇到的这样的情况可能不多。
回答数：17357|被采纳数：40
所有回答：&17357
基本户型图上都有指北针，可以根据指北针来辨别东西向不就清楚了。要注意事项：要看所有通口外面是否有东西挡住，户型是否方正，有没有浪费的空间。是不是存在对视问题,墙体是什么结构等
回答数：6|被采纳数：3
所有回答：&6
房型图都是先把方位对好 &&比如这张图 &&你拿过来 &&把厅的位置对着北偏东来看这样的房型其实并不是太好 &&面积大概在100这样 &&最好的房型是厅南北 &&2房南一房北 &&这个房子好处在于有3个阳台 &&这样的房子即使在房型挺好的房子都是没有的 &&如果不在意厅朝北 &&这个房子绝对可以买2个卫生间没窗户是吧 &&朝北的房子采光不是很好 &&但是还是能晒到太阳的这栋楼应该是一个层面4户人家那么就是进门 &&左边就是北面是客厅 &&右边就是南面是2个卫生间和主卧以及次卧 &&对面是厨房 &&客厅边上是另一个卧室楼下的利用率 &&我的看法是用不到的地方 &&你的这个房子唯一用不到的地方就是走道就是从厅到主卧室的这条 &&也没有太多的边边角角 &&利用率还可以了就这些了 &&有什么为题给我留言我在的话给你回复
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
户型图中要重点关注的几个点吧。1朝向若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的最佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。户型图为例，右下角有个指南针图标，表明上方是北方。主卧+次卧+客厅+景观阳台+生活阳台都是朝南的，采光、通风极好，户型格局可谓十分理想。下面是某中部城市一楼盘的户型图，客厅和阳台都朝北，常年没有日照；房子采光较差，白天室内可能需要开灯照明；两个卧室都在西面，实在是不太理想。小贴士：同样户型也有可能朝向不同，这时候就得找现场置业顾问咨询清楚。比较好的办法是，先确定意向购买的那一面，然后集中看那一面房子的户型图。2、建筑面积、套内建筑面积还是以凯旋城为例，上面标明了建筑面积和赠送面积。建筑面积的解释有些长，简单的说，你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。（广东省佛山市房产证示例）一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。到了和开发商签署购房合同的时候，有的合同条款会以套内建筑面积计价，这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少，房价比之前了解的高等，最后房产证上都有相关体现。最好的办法，还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。下图是一些常见楼盘的套内建筑面积换算率，大家可以根据楼层高度，粗略估算出套内建筑面积来。小贴士：重庆的房子是直接以套内建筑面积计价的，购房者就不必纠结公摊面积有多少，划不划算啦。3、赠送面积如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积，灰色块飘窗为全赠送面积，怎么样，是不是很诱人？这一套更夸张，除了基本的飘窗赠送之外，厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送，入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测，赠送面积达到建筑面积的一半，50%赠送率！不心动才怪。那么为什么有的开发商可以送这么多面积？简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。最需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，最坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，最后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。小贴士：买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。4承重墙就是承载上部楼层重量的墙体，户型图上加粗的黑线，就是承重墙啦。很多人买了房子后会大装修，可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦，以上加粗黑线的承重墙，千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视，突然空降到......余下全文&&
回答数：3|被采纳数：2
所有回答：&3
买房子的时候看户型图也是必备的，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局，一般看房屋户型图，先要确定方向，上北下南。其次在看的就是面积，一般建筑面积等于套内面积加公摊，这样就可以知道你们实际的室内面积了。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸，其实包括很几个――规划图、单元平面图、户型平面图。下面沈阳装修公司给大家介绍几种看懂房屋户型图最简单的办法，这些都业主们的经验以及一些技巧。房子公摊率是多少？一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20% &&（具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形） &&长方形的面积等于长乘宽。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密性；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，最直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确性。退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具体位置，它的采光通风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。然后是户型平面图，户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。看最主要的户型图：1、采光，楼距2、朝向，坐北朝南3、楼层4、布局，卧室和客厅要能采光，卫生间要明间5、是哪个位置朝马路边，马路车流量如何，是什么车经过，别把公交车站对着自己家的窗户，发动机的共振会让你受不了6、史上最失败的户型就是端着菜经过卫生间，这个要注意，还有很多，多上百度搜索下户型图看清楚户型图需要看的清楚，看的明白，现在很多的户型图中，都会采用比较分明，看起来较为美观的，有时候采用的颜色深浅不一，户型图中还会有表明对于家具的具体的摆放位置，能够帮您更好地了解到开放商的用意，但是其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思看户型图技巧一：户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。看户型图技巧二：平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。看户型图技巧三：户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，蒋军标指出，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。看户型图技巧四：很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。看户型图技巧五：能准确......余下全文&&
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
图上标的尺寸是MM，使用面积是42平米，建筑面积应该在64.57平米，因为有公摊面积。公摊面积包括落水，道路；休闲场地，建筑面积加上公摊面积的百分之15
回答数：3|被采纳数：0
所有回答：&3
<p class="ask_one_p edit_、卧室外面那个是表示飘窗；2. && &&卫生间是小了点，摆不下洗衣机，如果摆在洗脸池旁，就很挤，只能放阳台；3、套内建筑面积，是横向尺寸乘以纵向尺寸，一间一间的算，最后相加，阳台如果是开放的，算一半面积；4、尺寸是按墙的中线到中线标的，墙的厚度也算进去一半了，一般外墙厚度240（一砖墙），内隔墙不一定，不要去理会它。标的尺寸是毫米。你这套内面积应该是（00）（00）++1300）+ &&= &&6065000准确无误！
回答数：4|被采纳数：1
所有回答：&4
这建筑的结构是框架剪力墙的，里面黑色填充的墙体都是混凝土剪力墙，是房屋承重墙，不能拆除，白色的墙是填充墙，可以拆除（但室外的填充墙不能拆除）
回答数：2|被采纳数：1
所有回答：&2
可以的很反正.面积利用也合理，只要好好设计下，就好了 &&如果黑色代表主题墙的话，貌似你这个不好改动啊
回答数：2|被采纳数：2
所有回答：&2
你家实际面积是长乘以宽50.2平米，建筑面积是加上公摊面积（电梯，楼道等等）是65平米
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
我手机没看到图，但你看看嘛，有比例尺的。买房最好实地去看看
回答数：2|被采纳数：1
所有回答：&2
<p class="ask_one_p edit_.9米，8.51米
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 5 个回答
已有 5 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网哪种户型的房子不能买 8图让你看出真相
参加活动次数: 1
1.jpg (90.21 KB, 下载次数: 4)
11:10 上传
▲观察户型是否规则，杜绝奇形怪状★户型常识：户型图都是上北下南，左西右东朝向。户型规则，最好是正方形，或者对称户型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大；2，风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。上图户型很方正，没有过多浪费的空间。
2.jpg (92.29 KB, 下载次数: 10)
11:10 上传
▲卫生间的位置还敢再奇葩点吗？！
3.jpg (83.32 KB, 下载次数: 4)
11:11 上传
▲观察客厅是否朝南主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。
4.jpg (88.71 KB, 下载次数: 5)
11:12 上传
▲观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。
5.jpg (80.23 KB, 下载次数: 4)
11:12 上传
▲北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）若两个都不是的，垃圾户型无疑！
6.jpg (89.66 KB, 下载次数: 12)
11:13 上传
▲南北户型前提下，观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
7.jpg (85.96 KB, 下载次数: 9)
11:13 上传
▲观察是否明厨明卫设计简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户。
8.jpg (88.11 KB, 下载次数: 2)
11:14 上传
观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你摆盆栽？
参加活动次数: 0
对不起，我东西南北分不清
参加活动次数: 0
能买起来就不错了，哪里还有得挑啊
参加活动次数: 0
户型？能买个没户型的也行啊！
参加活动次数: 0
卧室的卫生间很少有窗户的
参加活动次数: 0
就是尽量归方的房子比较实用，可是现在哪有哇
参加活动次数: 1
好基友 发表于
能买起来就不错了，哪里还有得挑啊
参加活动次数: 0
符合以上的房子，不是卖完了就是贵死，鉴定完毕
参加活动次数: 0
首先，你得买得起
参加活动次数: 0
同一楼盘好点的户型都会偏贵啦
广告投放：&&&&技术反馈：
)Design by买房都希望自己买到一个好的户型
什么房型属于好房型 如何看懂户型图 - 生活_【北京联盟】
什么房型属于好房型 如何看懂户型图
/ 作者：admin
北京联盟摘要：买房都希望自己买到一个好的户型
什么房型属于好房型 如何看懂户型图，上一篇：
下一篇： 。买房都希望自己买到一个好的户型，那么什么房型属于好房型呢?这个是一个值得深思的问题，当然要想选择到好的户型，首先需要知道如何看懂户型图。 北京联盟 / 什么房型属于好房型? 北京联盟 / 北京联盟 http://www.0
买房都希望自己买到一个好的户型，那么什么房型属于好房型呢?这个是一个值得深思的问题，当然要想选择到好的户型，首先需要知道如何看懂户型图。北京联盟 /什么房型属于好房型?北京联盟 /北京联盟 /一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能;动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。北京联盟 /私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。北京联盟 /辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。北京联盟 /评价房型时，可考虑以下几个方面：北京联盟 /1.活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。北京联盟 /2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。北京联盟 /3.相互联系方便。北京联盟 /4.房屋位置合理，进门有小门厅过渡。北京联盟 /5.厅最好朝南向或景观向。北京联盟 /6.厅平面避免不可利用的锐角室向。北京联盟 /7.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。北京联盟 /8.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。北京联盟 /9.在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。北京联盟 /10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。北京联盟 /11.厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。北京联盟 /12.食寝分离、居寝分离。北京联盟 /13.入口处最好有玄关。北京联盟 /14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。北京联盟 /15.卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。北京联盟 /住宅户型设计可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。北京联盟 /户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。北京联盟 /其实不然。户型是实现消费者居家的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。北京联盟 /世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。北京联盟 /如何看懂户型图?北京联盟 /北京联盟 /看懂户型图需要了解房间的宽度、长度;建筑面积与实际面积;房子各部分的比例与布局;房子具体情况和环境;房子的可变结构;户型图上家具摆放的比例，这几个方面。北京联盟 /一、房间的宽度、长度(开间、进深)北京联盟 /北京联盟 /户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。北京联盟 /二、建筑面积与实际面积北京联盟 /北京联盟 /大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。北京联盟 /三、房子各部分的比例与布局北京联盟 /北京联盟 /户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。北京联盟 /四、房子的可变结构北京联盟 /北京联盟 /房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。北京联盟 /五、户型图上家具摆放的比例北京联盟 /北京联盟 /有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。北京联盟 /六、房子具体情况和环境北京联盟 /北京联盟 /在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。北京联盟 /如何看懂户型图相信你看了应该也清楚了吧，至于什么房型属于好房型这个还得根据自己来分析，内容仅作为参考，希望能对大家有所帮助。北京联盟 /
什么房型属于好房型 如何看懂户型图
免责声明：本站文章除注明来源“北京联盟”外的文章均来自网络和网友投稿，著作权归原作者所有。北京联盟不承担任何连带责任！&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&
客服电话：5
彩色户型图有心机，楼盘户型图你到底会不会看？
彩色户型图有心机户型图在呈现上有两种：彩色和黑白。黑白就比较简洁大方，非常清晰。彩色比较容易突出重点，尤其是赠送面积大的情况下。也有一些彩色户型图全篇彩色，不同空间用不同颜色来分割。色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。分清窗户和墙体户型图上，连电梯间、阳台、窗户、梁都能看得清清楚楚。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两面墙中夹了两条窗框线、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。当然，也有发展商会将这部分简化，或者将整层楼的户型全部放在一张户型图上，密密麻麻，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。因为这关系到采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。家具摆放比例别用惯常思维除了颜色不一样外，其实户型图和样板房一样都分为有家具版本和无家具版本。很多楼盘会将家具标注上去，看起来房间的空间非常大，但最好还是要实际测算一下面积，户型图上的效果往往会大于实际效果。尤其是家具比例，更不可能用平常所习惯用的家具来设想。因为设计师往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放家具的比例。看户型不要忽略朝向户型图上还有一处是很多购房者比较容易忽视的，那就是在户型图右下侧一般都会有一个整体规划的矢量图，设计师会在上面标注该户型所处的位置，以及朝向。有些户型图会将这部分设计在背面，更为清晰。这个位置其实很关键，但由于矢量图一般偏小，而且颜色不大起眼，很容易忽视。购房者要看图上的指北针，购房者可以据此判断朝向，还可以大致判断出采光、景观效果等。尺寸标注与实际空间不等同户型图上都会有横向和纵向的尺寸标注，购房者可以根据户型图上的尺寸标注计算每个空间的面积。这种尺寸一般和实际住房的面积一致，但发展商为了免责，一般会写上“以政府有关部门的最终批准结果为准。”购房者要自己计算户型实际面积，其实还有一定难度。多数户型图标注其实颇为简单，只有四周周长比较好计算，但中间如客厅、餐厅以及飘窗的长和宽都无法得出精确的数据，只能自行预估。面积描述有误区面积描述上，有些发展商用“建筑面积”、有些用“精装修面积”和“套内实用面积”、有些还会标注上“实用率”或者“使用率”。要注意，“使用率”和“实用率”是有区别的。使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%—80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率。
客服电话：5&&客服：&&&&&&法律顾问：尚鼎 张魏 律师
网站地址：扬州邗江中路479号联合广场A座709 &&
执行时间：0.1563如何看懂户型图 教你分析户型图判断户型的好坏
来源：365综合
编者按：谈到购房，通常有&行不行，看户型&的说法。在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。
首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。
当前的户型分类：
1、经济型，又称紧凑型，普通标准；
2、小康型，又称中品型，中挡标准；
3、舒适型，又称高品型，高挡标准；
4、豪华型，又称消费型，超级标准。
户型全面分析：
（一）使用功能
1、主要功能:
私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等
公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等
2、辅助功能：
专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等
共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等
（二）平面尺度
1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）
3、面积-一般情况下等于面宽&进深
1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）
2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）
3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）
4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时，可考虑以下几个方面：
1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。3、相互联系方便。4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。5、厅最好朝南向或景观向。6、厅平面避免不可利用的锐角室向。7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12、食寝分离、居寝分离。13、入口处最好有玄关。14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。
读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标
一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
五、结构。房型在某些时候是需要&先天不足后天补&的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
看懂户型图必须掌握的技巧
户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。
平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。
户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。&设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。
&很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。
能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。&将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。
看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。
挑选户型还应注意以下几个方面：
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确，流线设计要合理。
挑选户型八大忌讳
1、忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有&密闭式&和&屏风式&两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3、忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6、忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。&
365二手房：
365地产家居网 -二手房网
&　 苏 B2-}