房产税、城镇土地使用税的纳税义务发生时间如何确定？
发布者：市财政局（地税局）来源：市财政局（地税局）发布时间：浏览次数：字体：[
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一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？&&& 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。&&& 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。&&& 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”&&& 二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题&&& (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。&&& (二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。&&& (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”&所属层级：地方热点问答&您的位置： >
我公司的城镇土地使用税纳税义务发生时间应如何确定？
来源:中国会计网
问题描述：
2006年12月，我公司签订土地出让合同，有偿取得一块土地的使用权，井已缴清土地出让金。根据合同约定，出让方于 2007年5月将土地交付给我公司，但由于各种原因，土地使用证到目前为止尚未办好，请问我公司是否需要等土地使用证办好后再缴纳？
问题答复：《部国家总局关于城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[号）对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的义务发生时间进行了明确，规定&以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。&　　　　根据上述规定，从2007年 1月1日起，对于有偿取得土地使用权的城镇土地使用税的纳税义务发生时间，应根据合同签订的内容和时间确定，为&合同约定交付土地时间&或&合同签订时间&的次月。你公司签订的土地出让合同约定了交付土地时间，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，而不能在土地使用证办好后才缴纳城镇土地使用税。&
[责任编辑：编辑部]
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高尔夫行业土地使用税的税务筹划
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3秒自动关闭窗口城镇土地使用税有哪些纳税义务人？有那些规定？
城镇土地使用税有哪些纳税义务人？有那些规定？
城镇土地使用税的纳税义务人，是指在我国境内使用城镇土地的单位和个人，具体包括以下几种类型。
(1)拥有土地使用权的单位和个人。
(2)拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，以土地实际使用人和代管人为纳税义务人。
(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税义务人。(4)土地使用权共有的，由共有各方以实际使用土地面积和占总面积的比例，分别计缴征税。
(5)对国有企业、外商投资企业及外籍人员不征收城镇土地使用税。
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城市维护建设税属于附加税，因此原则上不允许单独减免，其减免规定具体包括以下情况。 (1)城市维护建设税按减免后实缴的三税税额计征，这也意味着，在三税减免的前提下，城市维护建设税也可以减免。
城市维护建设税属于附加税，因此原则上不允许单独减免，其减免规定具体包括以下情况。 (1)城市维护建设税按减免后实缴的三税税额计征，这也意味着，在三税减免的前提下，城市维护建设税也可以减免。
城市维护建设税的计税依据是企业实际缴纳的三税税款，企业因违反税法加收的滞纳金和罚款不列入计税基数。税务机关对企业查补的三税及相应罚款，应同时对偷漏的城市维护建设税进行补税和罚款。 城市
《城市维护建设税暂行条例》对城市维护建设税实行地区差别的三档比例税率，具体如下。 (1)纳税人所在地为市区的，税率为7%。 (2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%。 (3)纳税人所在地不在市区、
城市维护建设税在全国范围征收，不仅包括城市、县城和建制镇，而且包括广大农村，而不仅仅限于城市。只要征纳增值税、消费税和营业税这三税的地方，除税法另有规定的外，都在征收范围之内。214
城市维护建设税的纳税义务人是指负有缴纳三税义务的单位和个人，但是对外商投资企业和外国企业不征收城市维护建设税。 此处所指单位和个人包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业和其他企业版权所有: 郑州天铭计算机科技有限公司
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