在二手房买卖过程中卖方违约怎么赔偿？
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上涨卖方违约怎么办
李女士将自己的一套房屋卖给陈先生后，看到房价上涨又起了悔意，陈先生为此起诉到法院。近日，上海市杨浦区人民法院对此案作出判决：解除合同，李女士赔偿陈先生房屋升值差价7．1万元，并全额负担案件受理费、诉讼保全费、评估费等共计2万余元。日，陈先生向李女士支付2万元定金后，与李女士签了一份&收款凭证&，载明李女士的一套房屋售价为106万元。
9月11日，陈先生与李女士签订《上海市买卖合同》，约定上述房屋价款为70万元，日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，陈先生支付给李女士购房首付款26万元及维修基金2000元。之后不久，李女士看到房价上涨，房屋升值不少，提出不愿继续履行合同，并于日和10月10日向中介公司业务员的账户内汇款26．2万元，业务员随后返还给了陈先生。为此，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒后，向法院提起诉讼，要求李女士继续履行合同。 庭审中，李女士称当时讲好的价格是106万元，为偷漏税款双方才在合同上约定房款为70万元，所以合同是无效的。
买卖卖方违约怎么赔偿
现在房价上涨，不愿再以106万元的房价继续履行合同。 鉴于李女士坚持不再履行合同，陈先生变更诉请，要求解除合同并赔偿房屋增值。法院委托相关单位评估后，结论为：截至2007年12月，上述房屋的市场价值为113万余元。
法院审理后认为，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的《付款凭证》和房地产买卖合同，李女士明确将房屋以人民币106万元的价格转让给陈先生，并约定了办理房产过户手续的期限。现因房价上涨，李女士反悔并拒绝履行买卖合同，显属违约，理应承担相应的违约责任。原告经法院释明，不再坚持履行合同，故法院可以判决解除买卖合同。 法院另认为，鉴于房地产市场的不确定因素，李女士违约行为导致陈先生要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，法院据此认定陈先生确实存在经济损失，李女士应根据增值评估的结论向陈先生赔偿损失。
（原标题：二手房买卖卖方违约怎么赔偿）
责任编辑/赵双
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【赢在线】房屋买卖合同中，卖方违约，买方怎么办？
北京的王女士向赢在线律师咨询了房屋买卖问题：三月份，王女士与张先生签订了房屋买卖合同，约定购买张先生在昌平区的一套两居室，王女士已经付清前期约定价款，房屋还未过户，然而在4月15号，张先生突然通知王女士，不能进行房屋过户，此时王女士咨询赢在线律师，房屋买卖合同中，卖方违约，买卖合同的守约方该怎么做呢？根据我国法律规定，买卖合同中，卖方违约，买房可以要求违约方继续履行合同并承担违约责任或解除合同，要求违约方赔偿损失。 《合同法》的相关规定：第107条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第94条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 那么，究竟哪些情形买方可以要求卖方继续履行合同，强制过户。哪些原则上又不能要求强制过户呢，而要求卖方承担违约责任或赔偿损失呢？ 情形一：买方贷款已通过银行审批或买方有能力一次性付清剩余房款对于此种情形，作为买方可依法要求继续履行合同，并要求卖方承担逾期办理过户的违约责任。对于目前房价涨幅过大，若买方选择解除合同，要求卖方承担违约责任，或赔偿损失，除非合同约定的违约金高于房价上涨的幅度，否则，一般不建议解除合同。若房价上涨的幅度超过合同约定违约金，则买方可依据《合同法》第114条第2款的规定，要求赔偿实际损失，但是，在证明房屋上涨带来的损失时，一般很难举证，而法院委托评估机构评估的价格往往会低于市场价。因此，在这种情形下，一般不建议选择解除合同。 情形二：卖方交付不能当出卖人不能向买受人交付标的物时，构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。这种情形下，房屋无法交付，不能强行要求过户，所以建议解除合同，要求卖方承担责任。 情形三：交付迟延商品房买卖合同中，出卖人的给付，由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，无需解除合同。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。 情形四：商品房的质量瑕疵这种情形下，可以根据实际情况房主自行选择解除合同还是继续履行合同。根据《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这些法律都给予了买方解除合同的权利。 情形五：商品房面积短少依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。法律如上规定，所以在此中情形下，建议买方继续履行买卖合同，主张违约赔偿即可获取补救，无需解除合同。 情形六：房屋朝向、绿化、配套设施等不符合规定对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使解约权。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，所以建议买方不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。 情形七：其他情形例如：二手房买卖中可能存在一房二卖、一房数卖的情形；以及上述各种情形组合在一起所产生的情形；房屋上有违章搭建被记载到交易中心的等等。针对这些复杂情形，买方务必清楚选择继续履行合同的法律后果，若选择继续履行的法律风险太大，建议还是选择解除合同，要求卖方承担违约责任。例如：一房二卖、数卖的情形，若数个购房者都主张要求强制过户，然而房屋只有一套，不管法院判决给谁，其他购房人要求强制过户，必然会被法院驳回。 以上主要为大家带来的是二手房买卖中卖方违约的常见情形，及建议大家如何处理，如果在实践中遇到的情况与此不同的话，建议根据实际情况进行处理，必要时可以免费咨询赢在线律师（），也可拨打400-600-0822法律服务热线。
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二手房卖家毁约怎么办？赔偿方式买方选择
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&&&&&&来源：网络转载
　　面对卖家毁约现象的增多，买家在买卖前后整个过程中都要注意保护自己的利益，合理运用法律武器。
　　数据显示，今年春节后楼市逐步放量回暖，北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。随着二手房房价的不断上扬，北京二手房交易&卖方毁约&的情形日益增多。一位地产经纪公司业务员就告诉记者，随着楼市反弹，一度罕见的跳价以及卖方毁约现象重现江湖。有地产经纪公司粗略统计，近几个月以来，卖方跳价以及毁约数量约占北京二手房成交量的5%.
　　可要求卖方继续履约
　　实际上，在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强的情况下，往往容易出现较多卖方毁约的现象。比如卖方认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，希望加价；又或者是卖方认为自己的房子有更大的升值空间，不打算卖了。不过，面对可能出现或已经出现的类似情形，买家也不必过于担忧，可以通过合约条款等法律武器来有效保护自身的利益。
　　北京秦兵房产律师团徐斌就接到不少咨询电话。&最近一个月来每天都接到这方面（二手房买卖纠纷）的咨询电话。&为此徐斌建议称，合同法规定购房人作为守约方，在遭遇违约的情况可以要求出卖方继续履行合同。同时，购房人可以多出一些钱做定金，这样即便双方决定解除合同，购房人也会掌握更多的主动性。
　　赔偿方式买方选择
　　原来，在签订买卖合同后，业主更改出售价格，如果买方不同意，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金，或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还。两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。从合同法角度来说，通常情况下只要买方掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。
　　另一方面，买家不选择要求赔偿而希望继续履行合约的，若卖方不同意，则买家也可以向法院提起诉讼。根据买家的证据举证、相关主张及签订的合同，已支付的定金、款项等等，法院也会视情况支持此交易合同继续履行。律师指出，卖方若能继续履行合同、有充分的举证和有效的合同等内容，法院也会保护买房的利益。
　　合约签订很关键
　　因而，相关的纠纷问题需要在买卖双方签订合约时就有所预防。购房时，在仔细审查合同时要尽可能地明确约定相关条款，有专业律师进行咨询是最好不过的了。无论是要求赔偿的内容、金额还是继续履行合约，都需要根据实际有效的买卖合同来操作。
　　对于买家来说，应该了解到事先考虑周到的必要性，一方面是防止问题的出现，另一方面也是防止出现问题时的利益受损。毕竟，无论是要求赔偿还是诉诸官司，都会对买卖双方造成一定的麻烦，凡事未雨绸缪才是最佳的。
　　而对于卖方来说，也要注意自身利益的保护和避免纠纷的发生。业主毁约后不但可能需要支付赔偿金额，有时候甚至还要承担买家相应的经济赔偿，更不要说最后被告上法庭、强制履约的情况了。因此，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失。
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二手房买卖房东违约怎么赔偿
买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在现在社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。那么要是二手房买卖房东违约怎么赔偿？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。手房买卖中出卖人违约怎么办：二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2、出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。延伸阅读：
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房屋买卖违约如何赔偿？房屋买卖违约赔偿金额大概是多少？
提问者：云彩静|
时间： 14:13:43
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
在房屋进行买卖的过程中，经常会发生一定的纠纷，那么房屋买卖违约赔偿问题时有发生。买方和卖方在签订购房合同的时候，会明确违约责任，并约定违约金的数额。此外，买房的一方通常还会支付一些定金。在房屋买卖中，除了买方会预付定金之外，会在合同中对房屋买卖违约赔偿问题进行约定，通常会约定一定数额的滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。根据《合同法》相关规定，如果房屋买卖双方当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，一旦违约发生，只能选择其一作为守约方维权的方式。对于选定违约金条款的，如果违约金约定得过高，且远远高出了守约方的实际损失的，根据《合同法》相关规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。签订房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律行政法规强制性规定情况下合法有效，房屋买卖违约赔偿的约定双方均应当全面履行。
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