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万达广场写字楼如何 有多少钱好租
万达广场写字楼如何，60方出头，100万左右，有多少钱好租 可以入手吗
一个月3500左右 不能再多了
实用面积只有40方，得房率69%
能租到2千多不错了
woshiyouke2013 发表于
能租到2千多不错了
那太少了吧
剑城刺客 发表于
那太少了吧
日租金能租到1.5/平方米就很不错了，市中心城北德胜大关一带也就1块6，7的样子
1.5*30*40=1800
能租到2000以上算偏高的
dwdwdw 发表于
一个月3500左右 不能再多了
这个租金我比较认同
woshiyouke2013 发表于
日租金能租到1.5/平方米就很不错了，市中心城北德胜大关一带也就1块6，7的样子
1.5*30*40=1800
能租到2 ...
不是很认同，万达比大关这些地方总要好，地段不如，但有品牌啊
新的万通中心旧的新青年广场
被销售员忽悠
woshiyouke2013 发表于
日租金能租到1.5/平方米就很不错了，市中心城北德胜大关一带也就1块6，7的样子
1.5*30*40=1800
能租到2 ...
你算实用面积还是建筑面积的啊，60的建筑面积啊
剑城刺客 发表于
不是很认同，万达比大关这些地方总要好，地段不如，但有品牌啊
当然是大关地段好了，差得不是一点点
万达这种地方只能跟九堡比
人家还是带精装修的，估计你这个是毛坯的吧？
北软地块办公楼严重过剩，空置率高，只能拼价格
剑城刺客 发表于
这个租金我比较认同
你认同没有，租客不认同，市场经济，挂牌过高只能长期空置
woshiyouke2013 发表于
人家还是带精装修的，估计你这个是毛坯的吧？
北软地块办公楼严重过剩，空置率高，只能拼价格
地段我是说了，没大关好，但写字楼还是比较看地标的啊，万达地标作用还是比较好的啊
学院路上枫华府地的底商贴出400方年租金40万，算下来/365=2.74元/平方/天
北软区政府新建的写字楼租金是1.8元一天，其他的一般在1.5元左右，楼主可以参考，也没多少空置掉，都是满满当当的公司在里面办公，写字楼这东西，跟地段有一定关系，但跟楼宇本身的管理及品牌关系关系更多
zhangyz888影子 发表于
学院路上枫华府地的底商贴出400方年租金40万，算下来/365=2.74元/平方/天
如果40万的话，真不划算，这个物业至少要2000万了
杭州阿九头 发表于
北软区政府新建的写字楼租金是1.8元一天，其他的一般在1.5元左右，楼主可以参考，也没多少空置掉，都是满满 ...
我估计万达写字楼2元有的，2*60*30=3600，所以我比较认同3500的兄弟
本帖最后由 杭州阿九头 于
10:02 编辑
万达的楼因为楼下商业配套方便，还是会有不少公司愿意在这样的地方办公的，所以可以参考北软自己新建的产业楼租金，1.8元，但别忘了北软现在已经是国家级运河广告产业园，别小看这个“国家级”几个字，其实里面入驻的公司是可以享受到其他地方写字楼完全不可能个优惠政策的，所以大关的写字楼在这些背景下是毫无竞争力的，吸引里面去办公的其实不是地段跟写字楼，而是产业园里面的配套政策，北软对符合条件的公司是有租金补贴甚至前面几年全免的，另外还有区财政免税补贴，这个对很多原来在市区好地段办公的公司是一个极大的吸引力，上规模的公司一年租金都能省下上百万。
就是不知道万达的写字楼到时属不属于产业园优惠政策范围内，如果属于，那就租的不会太便宜，如果不属于，万达超过2元估计眼下有难度，保守点1.8X60X30=，起码再过3年，起码等工程车没了，所有商品房小区都交付完成了
有人说北软的写字楼空置很多，那就是不做调查鬼扯蛋了，北软一直是一房难求，区里对不上规模没点竞争力的公司是不让你进去的，很多公司是挤破头想进这样的产业园，但门槛比较高，对你注册资金，年营业额，历年纳税额等都有严格要求，不入流的公司很难进去赚政策的便宜。
zhangyz888影子 发表于
学院路上枫华府地的底商贴出400方年租金40万，算下来/365=2.74元/平方/天
底商跟普通办公楼完全是两个概念
武林路沿街80平米的底商年租金上百万的比比皆是，二楼住宅也是80方年租金超过5万的都少见
Powered by2016年过去了，杭州写字楼租赁市场行情你知多少？
需求VS成交篇
需求、成交房源占比
从2016年搜办需求客户房源和成交客户房源的区域占比图中可以看出，客户需求和客户成交的房源都集中在滨江、江干、西湖、拱墅热点四区，萧山区位列第五，其次是市中心两区，余杭区需求成交量最小。
滨江区作为新生写字楼林立的高新区域，区内办公房源充足，且政府对于企业的办公租房优惠政策相对其他区域较大，所以其区内房源需求量大、成交量也名列前茅。江干区的钱江新城作为新兴的发展板块，各价位写字楼充足，且商业配套齐全，交通便利，加之江干区下沙板块有大量房源的同时，也具有高教园区里大批需求办公空间的创业者，所以江干的写字楼需求、成交量也是居高不下。西湖、拱墅作为比市中心房源库存量足，租金又较低，比边缘区域各方面发展齐全的两区，也吸引着较多的企业入驻 。而萧山区本年度需求、成交排名第五，G20峰会对其的冲击作用功不可没，随着峰会的举办结束，杭州楼市火爆之时，也将萧山钱江世纪城的楼盘带入了新的关注置高点，区内写字楼需求成交也在峰会之后进入爆发期。
需求、成交房源类型
需求、成交房源租金占比
2016年搜办意向客户需求的房源和最终成交客户的房源各价段租金占比有较高匹配度，需求主力都是在1-3元/㎡/天的房源。1元以下/㎡/天和3元以上/㎡/天房源都较少需求。而分开来对比来看，需求房源的价位相对成交较高，1元以下和1-2元的房源 占比明显低于成交。
所以总体可以看出，需求客户对于杭州写字楼市场较为了解，租赁写字楼公司能够考虑员工办公时的感受，不再倾向于低价房源，而是喜欢价格合适的办公空间。
需求、成交房源面积占比
从客户需求的房源和成交的房源的面积段占比可以看出，200㎡以下房源是客户需求成交的主力，其中100㎡以下的房源比例需求小于成交，100-200㎡的房源占比需求大于成交，而200㎡以上的房源需求占比也相对大于成交，所以可以看出客户对于办公空间面积预估大于实际需求。
成交租金、面积前三
从前三成交面积、租金可以看到，江干区的华润大厦和西湖区的黄龙时代广场分别位列本年度成交面积、租金之最；而萧山区的恒隆大厦和大象国际位于成交面积前二、三，西湖区的欧美中心EAC和上城区赞成中心位于成交租金二、三位置。
总体来看，萧山区本年度发力较猛，成交面积前三中有两个楼盘都位列其中。而从这些成交大户，我们可以看出，黄龙、钱江新城（未来的钱江世纪城）这些写字楼性价比较高的板块，深受要求高，需求大的客户追捧和关注。
意向客户需求动机
本年度客户需求房源的主要动机是公司需求搬迁；而因公司需开拓而需求办公空间的占据第二地位；部分因为创业寻找办公房源。
意向需求客户、成交客户行业
从上图中我们可以看出，需求客户的前三行业分别是电子商务行业、商务服务业和贸易零售业；而成交客户前三行业分别是信息软件、贸易零售和设计服务业。意向需求客户的行业类目大于成交客户，但两者行业趋势基本相同：都是以IT、互联网电商、贸易零售和各项服务业为主，以教育培训、现代传媒、文化旅游等行业为辅。
所以总体来看，搜办杭州的客户行业多位二、三产业，极少数第一产业：主要是做科技、互联网软件开发的信息行业公司；其次是做外贸直销或便利店超市的贸易零售行业；做设计、金融、咨询等服务业也多有占比；做摄影广告的传媒业，做舞蹈，健身、美食等教育培训行业和做户外旅游、旅行社的文化旅游行业等都位列其中。
需求成交小结
2016年搜办客户多因公司需要搬迁或开拓分公司而寻找办公空间，他们需求的房源和成交的房源多在滨江、江干、西湖拱墅四区，萧山余杭和市中心两区也小有占比。客户预估需求的办公空间与实际成交房源，在租金、面积方面都小有偏差，需求房源的价格和面积都高于实际成交（成交主力面积：200㎡以下，成交主力租金：1-2元）；而这些客户基本来自二三产业，极少数制造业客户来自第一产业；且从成交的租金、面积前三来看,萧山区本年度成交房源多位列其中，发力较猛。
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