不用当土豪200万也能住大别墅(图)_网易新闻
不用当土豪200万也能住大别墅(图)
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盈滨半岛小区园景。　　住别墅不一定是土豪的特权，在房价相对平淡的东莞，就有一批专门特供小中产的别墅盘，不需要你千万级别的身价，花了200-300万就能拎包住进花园景观大别墅。比如东坑新开盘的盈滨半岛，均价才不过9000元/m 2，比城区洋房价格更便宜。
　　别拿“便宜没好货”的价值标准来判断楼市，在房地产行业，价格未必代表质量和舒适。盈滨半岛是东坑目前唯一两个纯别墅盘之一，总占地3 .1万多平米，其中建筑面积不过9000平方米，其他都属配套和园林的规划。小区采用合院别墅的设计，每9套别墅就享有一个超过500平米的园林，景观并不比起一般的独栋别墅差。
　　当然，买楼除了房价还得考虑区位和配套。不论面积、人口还是G D P，东坑在全市都排不上什么位置，但区位并不一般，上连大朗、松山湖，下街横沥、常平，算是中部片区的最中心。在过去一年里，被视作“边缘小镇”的东坑拔地而起10座新盘，楼盘增长数量直逼松山湖东坑仅有2万多人口，内在消化能力毕竟有限，不过新冒出的楼盘却似乎不愁买家。5月初开盘的碧桂园豪庭在上个月成为全市楼盘销量冠军，二期一共1000来套洋房和别墅几乎月光；另外锦绣东方、利丰时代等多个洋房楼盘在房管所官方网站上的网签销量也非常可观。布局东莞的房产商们提出“东坑7分钟”的战略并无道理，从东莞镇中心到松山湖7分钟足以，从盈滨半岛出发，前往横沥、常平也都在7分钟的车程范围内，正是这样的区位优势，不少常平、大朗、松山湖的人都选择在东坑卖房。
　　有足够的楼盘，有足够的人气，东坑未来的配套并不用担心。马上要加推的锦绣东方二期中就引入沃尔玛等商场，这也是东莞商圈配套发展的第一步。
　　销售情报：盈滨半岛位于东坑东坑大道北，与横沥只有一江之隔，在售的以260-380m？为主的合院别墅，目前均价在元/m？之间，总价200万元起。
　　推荐人：南都记者　洪灵芝
　　作者：洪灵芝
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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& & 就在10月的第二周，别墅市场的格局又发生了新的变化。
& & 『地产营销人』统计的周度北京楼市成交排名中，昌平市场出现了均价超过9万/O的别墅成交，这是因为该区域9月份有新的项目开盘，可以说这个点踩得十分精准，如果拖到国庆之后，在新政影响下，可能就不会这般成功。
& & 不过新政的到来也改变不了新的别墅市场格局的形成，从10月各区别墅的成交比重看，大兴、昌平和顺义占据了前三，这似乎预示着未来一短时间，别墅市场的热点区域在原来的基础上发生了一点变化。
& & 其中最耐人寻味的便是昌平区域。
& & 很多年前，昌平一直就是别墅供应比较集中的传统板块，沿京藏高速一线有不少别墅项目，但近几年由于老项目不断消化，区域缺少新的供地，昌平别墅市场的影响力在不断下降，其关注度甚至被其他新兴板块超越。
& & 但随着从去年开始，在未来科技城区域逐渐出现土地供应，不少品牌开发商获得进驻的机会，一个新的别墅板块开始在昌平区域浮现，业内称之为&未来科技城别墅区&。
& & 未来科技城别墅板块实际上已经脱离于过去的昌平传统别墅聚集地，它更靠近京承高速，可以说是夹在两条主要高速路中间的区域，左右逢源，交通条件可以说比原来要好很多。
& & 另外，未来科技城是国家背书的新兴产业基地，未来的产业发展极具想象力，这便奠定了一个高端别墅区逐步形成的基础。
& & 如果从今年的市场情况去预判明年的格局，中央别墅区、未来科技城别墅区、亦庄别墅区将成为市场关注度最高的三大板块。
& & 不过，今天的话题是讨论别墅的价值，即如何在众多板块中找到市场潜力更大的别墅项目？
& & 对此，『地产营销人』有三个简单的指标可供参考。
& & 1、地价指标
& & 虽然有很多专家学者不认为地王是推动房价上涨的关键要素，但从实际市场的表现看并不支持这种结论。
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