父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？_张家港房产
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父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？
&发表于： 11:21:57&&共被阅读过7981 次&&
&张家港房产网网友提问：许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的房产证上。房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，但是其中却隐藏着一些对子女的不利因素，下面，& 小编将为大家详细梳理，为您买房置业做参考。
　　1、也许会影响到子女未来购房贷款的资格。
　　虽然说武汉已经放松了限购，买房时不再查购房者名下的房屋套数。但是如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。
　　2、房屋买卖时会增加多余的手续。
　　如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。
　　3、子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。
　　如果父母在子女婚前将其名字加到房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　4、未来若征收房产税，子女或被征税。
　　未来政府若开始征收房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，将会被征税。
　　因此，房产证上加子女的名字，应该要考虑到以上的因素，不要为了一时考虑欠缺而造成不必要的麻烦。
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最新网友点评
关于父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？我想说两句：
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父母房产证上有我的名字,老公现在买房算第二套吗?
已婚,父母房子的房产证上有我的名字,现在老公要买房,这种情况算第二套吗?是不是要缴纳3%的房产税,如果把我的名字从父母的房产证去除,那是不是就算购房,只需缴纳1%呢?
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除名后算置业,契税可按1%
不知道下面这条知识能否帮助到您
中国人买房,从房产证登记名字开始,首付、贷款、还贷、出售、继承,都有一套不成文的规矩。至于父母为子女买房,更是中国特色,小编要说的是,房产证写子女的名字未必好。
父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险
在深圳买房是以家庭为单位的,这个家庭是指18岁以后,18岁以后你可以说算是独立家庭了,但是这个房产证上有你的名字,那就因该是在你18岁以后买的,这样也算是一套,所以你老公现在要买房的话算是第二套房了。
深圳现策是以家庭为单位深户可以购买两套,外地户口(有1年以上深圳社保)的可以购套住房。把你的名字从你父母的房产证上去掉并且到银行查一下你名下是否有贷款记录,没有就可以算首套。契税要根据你购买的房产面积90㎡以下1%,90㎡-144㎡ 的1.5% 144㎡以上的3% 。购买拍卖过来的房产契税3%
有贷款过就算第二套,交3%契税.
这种情况再买房确实是属于二套,
算,因为是以家庭为单位来计算的。
在深圳买房子是以家庭为主,只要房产证上有名字都是二套房,如果有房代过款,还清了也是二套房,首付六成,如果在那房产证上面把名字除了,房子是代款的,这个还要拿你的身份证检查下才知到,不能还全回答你!
算二套,国土局可以查到你名下房产,现在深圳是认房又认贷,契税就是3%,去掉名字就可以按,普通住宅契税是90平米以下1%,90平米到144是1.5%,144平米以上3%,非普通住宅就是3%
第1-10条,共11条 &
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导语：很多朋友关心一个问题，在房产过户中采取哪一种方式比较省钱呢？▲房产证加女儿名字苦还27万 你有误入这些坑吗？据媒体报道，宁波一对夫妇（邓某）为了5岁的女儿读书，通过中介花了123万元买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。于是，邓某夫妇没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。可正当夫妇两人想着，苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。收到法院传票后，两人气不打一处来，明明是中介造成了二人损失，还倒打一耙，于是二人提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。关于房产证加名，时不时总有一些奇葩的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。第一、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。　　假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。【房产证改名有哪些方式？】在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。一、关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。二、关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。【房产证加名分哪些情况？】一、夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名。按赠与、买卖方式依据双方申请办理。1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。二、父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。赠予手续：1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。　三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。四、按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。　首先要清楚，房屋的产权变更主要有三种方式，即继承、赠与、买卖。三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用是不尽相同的。　　那么，在继承、赠与、买卖中，哪种方法最为快捷、最为省钱呢? 继承法主要费用：登记费　　需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。★优点：税费最低　　继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!●缺点：手续繁多跑死人　　继承房产需要满足三个条件——　　1、需证明自己有继承房产的法律资格。或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。　　2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。　　3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。　　提别提醒：采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)　　个税——　　1、直系亲属赠与免个税;　　2、非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税。即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 　　此外还有契税3%和公证费1%。　　提别提醒：以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法主要费用：营业税+个税+契税★优点：　　在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。特别提醒：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。房产赠与、继承、夫妻更名应该这样办1、房产赠与定义：房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。签订赠与合同、办理赠与公证时，当事人夫妻双方都应该到场(包括受赠方!)赠与公证费用：注：个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，无需办理《赠与公证》。赠与公证费用如下：受益额20万元以下(包括20万元)的部分，按1.2%计算，即每增加1万元加收120元，20万元收2400元;20万元以上至50万元的部分(包括50万元)，按1%计算;即每增加1万元加收100元;50万收5400元;50万元以上至500万元的部分(包括500万元)，按0.8%计算;即每增加1万元加收80元，500万元收41400元;500万元以上至1000万元的部分(包括1000万元)，按0.5%计算;即每增加1万元加收50元;1000万元收66400元;1000万元以上的部分按0.1%收取，即每增加1万元加收10元。证明单方赠与或受赠的，减半收取。受益额的计算方式：四环以内：每平米2.6万元。四环以外：每平米1.6万元。不交营业税、个税的赠与1）、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2）、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3）、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。【节选自《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》】上述三种情况契税按照3%征收，另需缴纳0.1%的印花税。再次转让：以当时税务执行政策为准，原值为捐赠人购买时的原值，房屋时间以受赠前计算。无亲属关系赠与公证费：见上文营业税：计税价×5.6%个税：计税价×20%土地增值税：计税价×5%印花税：计税价×0.1%契税：计税价×3%再次转让时：以最新商品房税费政策为准，房屋时间以受赠取得产权证或契税票时间为准;“原值”为捐赠人买房时的原值;个税差额为(计税价-原值-受赠时缴纳契税)×20%;其他同普通商品房。2、房产继承原则：1、已故者的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，签署协议后并做公证，可以凭此公证办理过户手续。4、房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。法定继承：依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。即产权人死前未对该房产归属立遗嘱的情况下走该继承程序。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。房产继承顺序为第一继承人先继承，当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人，才由第二继承人继承。法定继承房产操作流程：A、所有具有第一继承人资格的人到北京市任一公证处做房屋继承公证，需要材料如下：①所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明③房产证、原值发票、原始购房合同④公证费(参加赠与公证收费标准)B、继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。遗嘱继承：有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理。遗嘱继承流程：带着遗嘱去公证处做继承公证，而后办理免税证明，办理过户手续!遗赠：遗嘱上赠与人可以是个人、团体、组织等非法定继承人。房屋遗赠费用：(1)公证费：同赠与公证(2)税费：3%契税(按国家指定的区域指导价申报或以上价格);(3)房本工本费85元3、夫妻更名前提：更名的前提：无查封、冻结、抵押、保全或者其他纠纷。人员和材料：夫妻到场带各自的身份证、结婚证、房本、原购房合同(公房及经适房提供)。港澳台及外籍人士更名到其名下，需提供境外个人在境内居留状况证明和涉外审批以及本人的有效身份证件。外文资料需提供译本公证。地点和时间：地点：房屋所在区县房屋登记大厅。出证时间：朝阳区：当天取本。海淀区：结婚的更名、加名当天取本。离异的要等5个工作日之后取本。东城区：3个工作日取本。丰台区：11点之前办的下午领证，11点以后第二天领证。西城区：2个工作日亦庄：半个工作日石景山：1个工作日昌平：当天取本。费用：无营业税、个税。根据2013年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，夫妻之间更名、加名房本的，免征契税。而且在北京市，房产夫妻更名、加名后还可以延续之前的时间计算是否满五年。住宅类的一个本80，两个本90，商业的一个本550，每个本有5元的印花税。来源:网络，如有侵权，请联系我们，我们将给予删除。MBA管理商学堂微信号：mba388微信第一专注企业管理领域平台,聚焦领袖智慧,成就时代传奇,尽在MBA管理商学院。▲长按二维码关注实用商业心理学微信号：trade168笨重的斧头敲击门，门好久没有打开，而细小的钥匙只要一转却打开一扇坚固的门，这是为什么?一切从"心"开始!朋友们，你找到你要的钥匙了吗?▲长按二维码关注
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