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天津最新银行利率（大额借款需要提供房产）： 1.天津个人房产短期借款对房产要求：商品房、经济适用房、公寓、别墅、商铺、 按揭房。2.适合人群：户口不限，在津有房产能用于抵押的，急需资金周转者 3.贷款流程：看房—签订借款手续—放款天津最新银行利率条件：1.需有固定资产作为抵押：抵押率70%左右。2.借款利息：月利息1%（同行业最低）。3.借款手续：身份证、房产证、户口本、婚姻状况。 4.期限灵活：到期还可提前申请延期，也可提前还款（屋违约金） 5.放款时间：符合条件当日即可到账。天津个人短期借款（小额借款）：小额借款需要是本市人，有固定工作，或是外地人在本市上班，有固定住所方可办理。知道更加详细的资讯请拨打 田女士：[188]-[2207]-[6903] /[182]-[0220]-[6773] 天津市南开区海光寺中恺国际广场704
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天津首套房首付比例是多少？贷款利率是多少？
来源：房天下 &&发布时间：
天津首套房首付比例是多少？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30% 一、首套房贷首付 政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30% 现状：2012年，各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市较低可首付两成，总的以首付三成偏多。 二、首套房贷款利率 政策：个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。 现状：目前，各银行的首套房贷款利率差异较大，一些银行可执行85折的优惠利率，有的银行以基准利率为主，只针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率，抵押贷款几乎没有。 银行近日贷款基准利率如下：
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从11月26日起，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》开始实施。
与此同时，天津市差别化住房信贷政策深化，各家银行按照市场利率定价，逐渐出台具体操作细则。
目前即使是首套，贷款8.5折利率优惠已经无法拿到。从12月5日开始，建行最低9折，中行最低8.8折。（目前，五年以上人民币贷款利率年利率4.90%，住房按揭贷款一般执行此利率）。
其他银行具体操作细则也有可能于近日出台，房贷利率优惠折扣收紧将是大势所趋，以上两家银行的调整具有一定风向标的意义。
在此之前，符合条件的房贷申请者，可拿到8.5折利率优惠。
特别提醒：目前，股份制银行首套房还可以申请到8.5折，最近有需求的者可以多问几家银行，尽量找折扣最多的银行申请。
基本原则：
（1）住房贷款业务根据借款人首付成数实施差异化定价，首付成数越低，定价越高。
（2）根据借款人征信情况(含银行卡)实施差异化定价。逾期记录(含银行卡)越多，定价越高。
（3）征信差异定价原则上与首付成数差异定价叠加执行。
（4）客户差异化，“双外”借款人最低9折优惠，并与征信差异定价叠加执行，与首付成数差异定价相比，按照孰高原则执行。（就高不就低）
一张表看清：
某银行12月5日起执行，住房贷款差异化定价策略
对于以上操作细则的出台，是进一步落实人民银行、银监会差别化住房信贷政策精神，顺应房地产信贷调控工作形势，推进住房贷款业务平稳健康发展，在前期差异化定价策略的基础上，实施全面住房贷款差异化定价策略。
数说变化：8.5折变9折 月供大约多300元
以总价300万的新房为例，（单价3万的两室，这个价格勉强可以住到外环线以里），首付3成需要90万，商业210万，30年（360期），如果之前申请到8.5折，月供约10233元；如果现在申请到的是9折，月供约10528元，二者相差295元。而且，利率优惠折扣在房贷合同执行期间不会发生变化，无论是升息或降息，利率优惠将始终差0.5折，并据此再计算月供。
其他较为关注的问题：
（1）有例外吗？
重点客户才给8.5折，而且还要行长签字
此外，对于重点客户（高端客户），虽然可以打破上述定价要求，但是必须由各（南开、西青等区）支行一把手签字审批，原则上最低可执行基准利率8.5折。
（2）时间以什么为节点？
不是签约就OK啦！
多家银行的房贷客户经理证实，最低8.8折甚至9折，并不是客户签约时间，而是在客户提供材料齐备后，提交到贷款审批系统的时间，这也就意味着，即使是此次操作细则出台之前进入审批流程的，仍有可能赶上“末班车”。
（3）这算“看人下菜碟”？
其实是体现“因客定价”
各家银行开始逐渐加强“房贷定价管理”，未来在实际操作中，对客户经理的定价意识和议价能力将是考验，最主要就是推进“因客定价”，而且对于重点客户（高端客户）的例外审批数量和比例，也将严格控制，即使是一把手也会掂量一番再签字。
（来源：天下房）
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