央行降息后房贷什么时候才会降
央行降息后房贷什么时候才会降
& & & & &央行宣布自28日起，再次下调金融机构人民币存款和贷款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准，这是继5月11日降息后，一个多月时间内的又一次降息。
& & & & &央行降息一周了，可不少荆城&房奴&却发现自己的月供并没有降，这是为什么呢？&准房奴们&也在打听，此次降息能减轻多少房贷压力。为此，金融周刊记者走访我市多家商业银行，为您一探究竟。
四次降息，20万贷款少还3.18万
& & & & &徐先生近日在掇刀某楼盘购买了一套49万元的期房，除去29万元首付，还需贷款20万元，贷款期限20年。但在央行降息政策发布后，按照新规，他所需支付的贷款金额相应减少了3.19万元。&没想到央行关键时刻出手，为我省了半年工资！&徐先生说。
& & & & &实际上，自去年11月份以来，这已经是央行连续第4次降息了。去年的11月22日、今年3月1日和5月11日，央行曾先后三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；今年的2月5日和4月20日，又两次下调金融机构人民币存款准备金率。去年的9月底，央行曾颁布&9&30新政&，涉及&认房不认贷&及&最低七折利率&等政策利好；今年3月30日，央行又颁布了&3&30新政&，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。
& & & & &荆城多家银行的个人贷款中心工作人员表示，已收到央行降息的相关文件，5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%，银行将于降息后首个工作日开始按照新利率办理房贷业务。7月3日，记者在采访中获悉，目前各家银行暂时未对具体的贷款利率做出调整，对于贷款利率依旧根据客户资质而定。&简单说，贷款客户如果在我行有业务往来，那信用贷款利率肯定会跟随基准利率调整，但上浮幅度就要看客户资质或者贷款性质。&某股份制银行个金部客户经理陈女士说。
& & & & &她解释说，如果你正在办理按揭贷款，还未放款的话，你可以直接享受到最新的基准利率。正常情况下，在利率下调日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未审批通过的（后种情况具体以贷款合同规定为准），可以享受新的利率。
&老房奴&明年可享&降息红包&
& & & & &而&房奴&张小姐却很郁闷，又到每月7日的房贷还款时间了，她到柜台询问后得知，本次降息红包她还不能享受。&需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。&某银行柜面人员汪小姐介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷还需备足资金。
& & & & &记者了解到，如果&房奴&是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有三种可能会影响你的&降息红包&。第一种，也是最普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受最新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。
& & & & &采访中，多家银行个金部经理都提醒道：由于荆城银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的&老房奴&来说，本次降息可能效益不大。
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还房贷一年后，是不是每月可多还
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你好，无论央行的房贷利率每年调整几次，个人房贷的利率每年只会调整一次，不会一直变化的。
如果你认可我的回答，请点击下面的【选为满意回答】按钮，谢谢~~
如果还有其它问题，请另外向我求助，竭诚为你解答~~ O(∩_∩)O~~
回答者：g***5 |
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
回答者：g***5 |
您目前处于未登录状态　　本人三十年房奴，贷款刚刚下来一个月，不知道这次降息我们房奴会不会受益，………………………………　　……………………………… ……　　…………………………………………　　……………………………………　　…………………………………………　　………………………………………　　…………………………………………　　…………………………………………　　…………………………………………　　…………………………………………　　……………………………………
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　？？？　　
　　￥￥￥￥￥￥　　
　　兄弟，学习点金融常识吧……　　降息了，月供当然会减少了　　你的实际贷款利率，会在你和银行的签约贷款利率基础上　　根据每年的利率变化同步调整的　　举个例子，2014年，你从银行以10%的利率贷款买房　　如果这时候央行宣布降息1%，那从2015年1月开始，你的实际贷款利率，就调整成9%　　如果这时候央行宣布加息1%，那从2015年1月开始，你的实际贷款利率，就调整成11%
　　你的贷款合同上签的若是执行浮动利率，则你的还款利息就降，但按约定执行浮动利率的日期执行，每月都有一个固定日。
　　马上要办房贷了，昨天看到降息的消息，同样想问，是不是还贷款会少点了？有没有专业人士解读一下啊
　　浮动利率就会减少。现在一般都是浮动利率　　
　　贷款的利息=基准利率+上浮10%（或者打9折什么的） 现在是基准利息下降了0.4% 所以你的还款还是少了一些 但是这个上浮10%或者9折什么 永远不会改变 只会在新的基准利率 再上浮或者打折　　-----------------------------一句话说真的今年买房子的都亏大了 基本都是上浮了10—20%
这个是永久上浮10 20% 100W房贷比别人多还10 20 30W呢
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　不识庐山真面目,只缘身在此山中 　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　贷款100W
30年 按最新的利率算
6.15% 一共还利息119W
上浮10% 133.9W 上浮20% 148.7W
今年我估计很多都是上浮10%以上吧 说不定过几天 别人就是9折105W
不管基准利息怎么改变 上浮 和打折不会改变 你自己看看多还多少
贷款100W 最多利息差55.6W 。。。。。。。。看来7折杀伤力够大
　　@xin天箬有情
15:16:49　　贷款100W
30年 按最新的利率算
6.15% 一共还利息119W
上浮10% 133.9W 上浮20% 148.7W
今年我估计很多都是上浮10%以上吧 说不定过几天 别人就是9折105W
不管基准利息怎么改变 上浮 和打折不会改变 你自己看看多还多少
贷款100W 最多利息差55.6W 。。。。。。。。看来7折杀伤力够大　　-----------------------------　　算错了是70W。。。。。
　　@房托中介炒房猪
15:11:38　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000 ，还谎言说自己赚得少，我们是　　-----------------------------　　小伙子，忍不住再赞你一下！现在像你这样的好青年不多了！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 请问中国银行的商业贷款5年以上的利率是多少？贷款利率是不是都要在基准利率上还要上浮啊？上浮是多少？
请问中国银行的商业贷款5年以上的利率是多少？贷款利率是不是都要在基准利率上还要上浮啊？上浮是多少？
全部2个回答
您好，按现在现行政策，上海地区首套利率是6.15%
您好，目前央行的利率是5.9首套置业是没有上浮的。一般是下浮10%，也就是5.31，二套置业上浮10%，也就是6.49。
银行基本利率4.9%上浮10%
一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为...
首先，现在的基准利率是6.55%，其次，首套购房，很多银行都可以做85折优惠。现在也有必须基准利率的银行。但是上浮的情况还没有遇到过。
二套房是在银行的基准利率上再上浮1.1倍，银行的基准利率是6.55，一般办理贷款的话还是四大行会比较好，他们相对政策比较稳定。
这个具体看哪些银行有政策，现在没怎么听说
7.75是基准利率的1.1倍。首套一般都是基准。除非有特殊情况。你可以换银行试试
待解决问题
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