您的位置：→ → → 装修合同已经签字盖章为何也无效？装修合同已经签字盖章为何也无效？&08-06&苏州日报 虽然所签的装修合同上有装修公司和凌阿姨的签字、盖章，但因为合同文本上没有施工日期、装修金额等规定的项目，根据《合同法》　相关条款可视为无效合同。近日，凌阿姨总算从与装修公司长达半年的纠结中解脱出来。
去年10月，凌阿姨看到一家知名装修公司发布的最后一天优惠广告后上门咨询。业务员告诉她，必须当天交款签合同才能享受这一优惠。凌阿姨说自己房子还没有拿到，图纸也没有，怎么既交钱又签合同呢？业务员说可先签一个设计合同和住宅装修合同，总价是62630元，到时再签正式合同。在业务员鼓动下，凌阿姨当场交了3.8万元，双方在装修公司提供的合同上盖章、签字。
今年6月，凌阿姨新房子到手要装修了，但装修公司提出需增加10%的工程款。原来，该合同第五条规定：如果价格波动和材料变动，应该加10%的工程款。装修公司说现在原材料涨价了，还要再交近两万元。凌阿姨认为当时没人向她提起这一条款，因此拒交。装修公司则坚持款不交不入场。争执了近半年，双方走进了沧浪消保委。
在请专业人士研究合同后，沧浪消保委认为，该条款应理解为消费者签了合同交了款就不受价格波动的影响。此外，这一合同虽然已由双方签字，但因文本本身缺项，如没有施工日期和装修金额等规定项目，违背了《合同法》的规定，属于无效合同。因此，凌阿姨可以对这一合同不认账，而装修公司应本着诚信经营的原则，与凌阿姨重签一份规范合同。网友留言：相关文章：····················&&推荐文章·········&热门文章···············
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文章摘要：个体包工头与业主签订的装修明细表,究竟属于家庭居室装饰装修合同,还是建设工程施工合同；个体包工头与业主签订的这份协议是否有效？先弄清第一个问题.所谓“建筑装饰装修”,《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定:“本规定所称的建筑……
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无资质包工头签订的装修合同是否有效
张某夫妇是从事住宅装修的个体包工头.2006年6月初,张某夫妇在为李某邻居家装修时,李某邀请张某夫妇为其住房进行装修.于是,当月底,张某夫妇便按照李某的要求列出了装修明细表,其中包括项目及价款等内容,预算造价为20565元.对于这一预算,李某认可后,在装修明细表上签了名.之后,张某夫妇便着手施工,期间,李某向张某夫妇支付了15000元.当年8月初,装修工程完工,可任凭张某夫妇怎么催要余款5565元,李某就是不付.不得已,张某夫妇一纸诉状,和李某对簿公堂讨要欠款.案件审理中,李某申请对讼争房屋的装修费用进行鉴定,但法院委托的会计师事务所认为,原、被告间没有装饰合同、图纸,且装修清单规定的水电等隐蔽工程项目做法不具体,无法鉴定.鉴定未成,张某夫妇要求李某按约定偿付尚拖欠的装修费用5565元；但李某认为,本案装修合同属建设工程施工合同,由于张某夫妇不具备相应的建设工程施工资质,故合同应属无效.且张某夫妇施工质量存在问题,不同意再支付装修费用.李某是否应该向张某夫妇支付工程余款呢？对此,法律界人士有两种看法.一种认为,原、被告间达成的家庭居室装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示,且不违反法律规定,属有效合同,对签约双方具有约束力,双方均应按约定全面履行,李某应当支付余款.另一种认为,本案属于建设工程施工合同纠纷范畴,原告作为工程的承包人,未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程,施工合同违反了《建筑法》的强制性规定,属无效合同,应按过错程度由李某对张某夫妇为工程建设投入的劳务及建筑材料等费用折价赔偿.笔者认为,第一种观点是正确的.事实上,本案的关键在于:个体包工头与业主签订的装修明细表,究竟属于家庭居室装饰装修合同,还是建设工程施工合同；个体包工头与业主签订的这份协议是否有效？先弄清第一个问题.所谓“建筑装饰装修”,《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定:“本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动.”《建筑法》中也规定,对已建成的建筑进行装修,如果是不涉及建筑物的主体或承重结构变动的装修,不属于建筑法调整范围.此外,对不包括建筑装修内容的建筑装饰活动,因其不涉及建筑物的安全性和基本使用功能,完全可以因使用者的爱好和审美情趣的不同而各有不同,不需要以法律强制规范,因此,建筑法的调整范围也不包括建筑装饰活动.不难看出,家庭住宅装饰装修合同应该属于一般承揽合同,难以上升到建设工程施工合同的高度.那么,何谓“家庭住宅装饰装修”？《全国家庭装饰行业公约》中指出:“家庭居室装饰装修,是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行装饰处理的工程建设活动.对于家庭居室装饰装修引起的纠纷,应当依据合同法有关承揽合同的规定,参照建设部日发布的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定处理.而该《管理办法》要求:承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程.装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业.但由于该《管理办法》属部门规章,不是行政法规,不能以资质为由,认定家庭装饰装修合同无效,否则将严重脱离实际生活.另一方面,对于有关工程质量、工程价款的问题,可以参照适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》来处理.王建勋
上一篇：签订装修合同是一件需要慎之又慎的事情,因为一旦落笔,就宣告着你将你辛苦赚钱买来的房屋交到了装修公司的手中由他们进行装修,装修过程中一旦出现工程纠纷,就需要利用装修合同中涉及到的条款来保障自己的权益.因此,在签订装修合同前,以下17个……
下一篇：装修合同中应写明装修施工地点及面积,且签订合同文本应该是工商局提供的正规合同文本,由公司自拟的合同别轻信.第二招:写明居室装修施工内容、工艺及承包方式.居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就……
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楼主 电梯直达
有没有听说你身边的人装修合同上故意被人遗漏了很多项目。到后来白赔了很多的钱！！！真的不想泄愤无商不奸！！！总结一下商家经常遗漏的那些项目！！！大家签订合同的时候擦亮眼睛！！！评论一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。评论有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证，其中可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙双方各自承担的责任。出现纠纷以后，《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要，尤其是在保修期过后，维修水电隐蔽工程时管线竣工图是非常必要的指引，而当需要安装其他家电时，管线竣工图也必不可少，装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指引。评论
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装修合同需谨慎，拿到房子的时候，很多人第一时间先想到的，就是找个装修公司，全包或是半包给装修公司，自己既可以省事，装修出来的效果也要比自己这个门外汉要好。装修是一门大学问，装修公司确实更加拿手，但他们有时候在装修合同中使用种种陷阱来谋取更大的利益。为了让我们的装修更加的顺心也更加的省钱，我们对装修合同中的陷阱一定要多加注意，
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千万不可落入装修公司的无底洞中，投入巨大的人力和物力，却得不到想要的效果
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很多装修公司会有意的增加一些装修的项目，在测量家居面积时会多报，在装修事项上会多报甚至谎报，以此来增加工程量，使装修的费用更加的高。
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在找装修公司前，我们不妨先对自己的房子进行大体的测量，比如看一下哪里需要改动的，房子套内面积一共有多少，并且对装修中的一些建材做一些价格上的市场了解，这样才能够有底气与装修公司在装修的具体事项上讨价还价。同时我们也可以多参考一些装修的图片和式样，同时参考已经设计好的房子，做的有效的成本控制。
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很多设计师在设计装修的时候就会故意使用这些有回扣的材料。
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将不必要的装修条目细化，以此来增加收钱的名目，达到敛财的效果。
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有时候装修公司会把一个项目化分成多个单项来报价，比如墙面，他会分成底漆、面漆、磨平等小项，虽然每项的价格不高，但是加起来却是一笔不扉的费用，所以我们一定要注意装修合同中的每一个小项，不可让装修公司钻了
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装修合同索赔(1)&索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔方发出要求索赔的通&知书;(2)&索赔方在发出索赔意向后7天内，向被索赔方提交全部和详细的索赔资料(3)&被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或要求索赔方进行一步补充索赔理由和证据，被索赔方在7天内未作答复，则视为该项索赔已被认可。
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签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚（如图1），且在盖章的时候特别要求：不仅要盖公司名称的章，还要把装修公司的名字一并写上，不能一个章子就算了，而且公司的章要与所签订合同的装修公司名字相符合，不能有半字的差错。（如图2）如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
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如果你马上要装修了，一定要签好装修合同越仔细越好
房屋装修合同是装修单位(发包方)与装修公司(承包方)签订的就发包方的房屋的装修事项而达成的协议。房屋装修应签订书面协议。况且，室内装修合同书在履行的过程中常出现'质量'问题纠纷，因此，在合同中应对质量条款进行详尽的表述，以免纠纷的出现。房屋装修合同范本发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。一、工程概况：1. 装饰施工地点：2. 住房结构： 房型 房 厅 套，施工面积 平方米。 3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。5. 工期：自_____年____月___日开工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。二、工程价款及结算的约定：1.工程总价款：￥_______元，大写(人民币)：________________，详见本合同装修工程报价单。2.工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一期：对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的 %，即￥ 元作为订金;(2)第二期：合同签订后开工前支付工程总造价的 %，即￥ 元;(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的 %，即￥ 元; (4)第四期：竣工验收合格后 日内支付工程总造价的剩余 %，即￥ 元。三、双方责任：1.甲方责任：(1)甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 (3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。(4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬运到施工场地内。(5)清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。2.乙方责任：(1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。(2)乙方指派 为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行。(3)乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工程的质量、工期及施工现场安全负责。(4)工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 (5)乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。四、关于材料供应的约定：1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。3.乙方提供施工工具;乙方提供的材料：见附件二《装饰用料单》。乙方应严格按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备;未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准;如不符合设计、施工要求、质量、规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。以便甲方按计划进行采购材料。甲方应一周房屋装修合同签订注意事项第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并作为合同的附件汇入装修合同书中。第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中，不应该再向消费者索取。同时，在签订合同时还要注意，要验明合同当事人身份，要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责任问题，在此须说明，按照《经济合同法》规定：“给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。”关于纠纷的处理方式，合同要注明：家庭居室装饰装修发生纠纷，施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院诉讼等。房屋装修合同主要条款一、双方当事人的姓名、联系地址、电话此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。二、装修工程的地点、面积和施工项目该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。三、承揽方式通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。四、费用及支付办法、期限和数额装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。五、施工依据和竣工、质量验收标准设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB)等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。六、装修工程期限和违约责任工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。想要了解更多装修知识，关注微信公众号：装修保障网平台（xmbzw315）长按可复制，获取更多最时尚、最实用、最全面的家居装修资讯~欢迎加入QQ群交流分享装修经验~
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