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在银行按揭贷款未还清，房屋抵押权未解除的情况下，法院能否强制执行过户律师您好！在银行按揭贷款未还清，房屋抵押权未解除的情况下，法院能否强制执行过户？执行起来容易吗？提问者：ask****|联系手机：用户暂无手机号|北京-西城区| 17:12
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贷款没还完的房子可以过户吗?
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按规定，贷款没还完的房子是不允许过户的。但是，现在一般都采取首付款解押房产方式进行过户。卖方还清按揭贷款，银行解押，直接办理过户手续买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方向先生，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在高房价的市场情况下,越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房,也是按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户?
未还清贷款的房子也能过户
你具体是什么情况，你可以给我电话，帮你办理过户还可以省过户费，呵呵，电话<
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房贷未还清可以过户吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷未还清可以过户吗－攻略
离婚后有贷款未还清的房产该如何办理过户手续？
网友提问：请问现有夫妻二人协议离婚，其中有贷款未还清的房子，是一家3口的共有产权。经过协商后其中一人拥有孩子，另一个人获得全部财产以及共同债权和共同债务。那么这贷款未还清的房子应该怎样办理过户手续？是拿着离婚协议先去银行还是先房产交易中心？回答：夫妻二人协议离婚,有贷款的房产是无法进行产权变动的，贷款银行不可能把产权证拿出来给你办理析产手续，因为银行是不允许贷款人发生变动的，这对银行不利。
解决办法只有借钱将余款还清进行赎契，也即买断，然后双方凭离婚协议或判决书及法院的执行结果书到房管局办理产权变动手续。
离婚还贷过户手续
按揭贷款未还清的房产如何办理过户手续?
　　很多人在遇到资金问题时会想要通过卖房的方式筹措资金。那么，如果房屋按揭贷款还未还清的......
　　很多人在遇到资金问题时会想要通过卖房的方式筹措资金。那么，如果房屋按揭贷款还未还清的房产应该如何办理过户手续呢?下面小编就来给大家介绍一下。　　方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。　　方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。　　通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
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房子贷款没还清，是不能办理过户的。 如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这样一来，您就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。 如果您凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构垫资，成功过户后收到房款再还上。 ...
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没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。...
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张森已经53岁，母亲早年去世后，他一直随老父亲共同居住。他还有一个妹妹。2010年，老父亲亲笔书写遗嘱，确认其80平方米的房子由张森继承，并且找来张森的舅舅签字作证。 今年2月份，8...
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在日常生活中，我们可以了解到，贷款购买的房子在还清贷款之前无法解除抵押，那么这是否意味着只要贷款未还清就不能办理产权过户呢？今天，融360就来为您解答这个问题。...
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按揭房过户的方式有以下几种： 房屋买卖的方式过户： 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 1、当事人提供的材料是...
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如果是夫妻加名字的话，首先要看房子有没有贷款，如果存在贷款，抵押权人不同意的情况下是不能加名字的。 如果是房子没有抵押的情况下，如何增加名字。 1、首先产权人同意，夫妻协商一致。 2、夫妻双方带身份证...
房贷未还清可以过户吗-问答
房子在未还完贷款的情况下过户给他人,在原房主的同意下是否可以由原房主继续
你好可以的
离婚，贷款未还清，可以变更贷款过户到女方名下吗？
你好贷款未还清不可以过户的
如找个有公积金的亲戚当房主未还清房贷过户可以吗
未还清房贷目前不能办理过户。
父亲按揭的房子未还完，能过户给我吗？
同一户口兄弟房产过户，哥哥未还清的房贷可以直接转到弟弟名下吗？由弟弟接着还
不可以，需要结清房贷才可以过户。
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还没还清的贷款房屋买卖合同有效吗
被浏览1117次
我来帮他解答
无效。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
可以进行买卖，流程如下：
　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。
　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。
　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。
　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。
　　5.办理过户手续。
　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。
　　7.银行放款。
　　其中双方需要准备的资料如下：
　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；
　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。
据我了解，房屋没还清贷款不能过户。 　　
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。 　　
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户; 　　
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭
跨行转按揭
，这种情况也办不了过户手续。 　　
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
上官苏志燮&回答：合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。
荣耀vvv&回答：合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。
du&回答：案例：多年前黄某低价购进房屋一幢，2009年黄某将该房屋在中介所挂牌出售，周某看中了该房屋，双方经协商一致，签订《房屋买卖合同》，双方约定房屋价格为120万元，周某依约支付了购房款，双方在办理房产过户手续时，为了逃税，在中介的组织下另行签订了一份价格为60万的房屋买卖合同。但因合同价格过低，交易中心拒绝为该房产办理过户手续。后中介多次促成双方协商，双方仍对税收承担未能达成一致，房屋过户手续一直未能办理。遇到这种情况，该如何处理呢？
律师点评：二手房屋买卖普遍存在使用阴阳合同的情形，在发生纠纷时，究竟哪份合同为准常常发生争议。就本案来说，买卖双方都认可真实成交价格为120万元，周某也明确表示以60万元的价格签订的合同是为了少交应由国家收取的相关税收，说明第一份合同约定的价格才是双方的真实意思，第一份合同是有效的。由于双方签订的第二份合同价格并非双方真实意思的表示，同时其目的是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害了国家利益和社会公共利益，是以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的。根据合同法的规定，第二份合同应当认定为无效合同。因此，黄某与周某仍应按照120万元价格的《房屋买卖合同》履行，税费在双方未约定的情况下应当按照法律法规的规定由双方各自承担各自应缴的税费。
随意夜风&回答：小产权房屋买卖合同无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权
房的买卖协议无效。
Andy421&回答：房屋买卖合同肯定有效的，产权一般至少得1~2年才办的下来，有的地方要5年呢，而你手里面那个房屋买卖合同是终身有效的，对方违约必须支付合同书上面约定好的违约金，如果不参照执行，可以上诉。如果你买的是二手房，合同书需要公证处公证后才具有法律效力，其他的与商品房买卖协议一样。
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买二手房违约房产强制过户可以吗？
提问者：樊兰芳|
浏览：125|
时间： 18:26:07
已有3条答案
回答数：1156|被采纳数：4
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所有回答：&1156
二手房卖方违约不交房，不能够强制过户，如果合同中明确规定有违约金，则在交房之日起7个工作日开始计算违约金，如无明确规定则只能起诉要求赔偿。
回答数：6958|被采纳数：5
guochichao
所有回答：&6958
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
希望可以帮到您
回答数：46610|被采纳数：22
所有回答：&46610
二手房的话，看你走的是全款还是贷款，全款的话，钱应该放在三方账户，过户才放款的，贷款前期你只是付了首付，银行的贷款也是过户后才放款的，卖家一般不会拖着不过户，买房如果要反悔了，是要承担违约金的，希望有所帮助。
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位业主已在问吧找到答案
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