买二手房贷款通过中介好还是自己好来自: 河南兆鑫装饰设计工程有限公司 日分享至 :
我买二手房，需要贷款，中介说帮助找银行做高评，高评对我有没有不好的影响？问题详情：房子太老.7的公积金，我觉得太少，我是想问，房子是1990年的，房主谈的总价46万，这样我就能多贷出几万块钱，评到48万，这样高评的话对我的信用，中介说？除了我得按高评的价钱多交一点契税之外。第二个问题，我想公积金贷款，对我以后买房有什么不好的影响，我可以做这个转让也可以暂时不做，砖混，我有没有必要现在去做这个土地所有权转让第一个问题，多层，那我就最多能贷出42*0，差不多是按房价的1%收取，等到万一拆迁再做，银行最多能评42万，我是想问，中介说有个土地所有权转让费，中介说那可以找银行做高评推荐回答：你跟中介确认下是不是划拨土地性质转出让土地性质确实属于高评对你的征信没有影响，高评做不下来对你贷款有影响意味着你贷款下不来；第二个问题没听说过土地所有权转让买二手房公积金贷款个人办理好还是通过中介办好推荐回答：负责即中介办好，不负责即个人办为好。记得采纳哦！公积金贷款买二手房，个人办理好还是中介办理好啊？哪个能贷的多些 ？推荐回答：首先告诉你的是公积金贷款买房很合算。由于公积金是有单位所审批和发放的，所以中介的人给你办理无非是告诉你流程。和单位主管领导做好沟通事宜办理的话当然是最好。中介的优点是保证二手房交易过程的清晰度，安全程度也有一定的保障。如果您使用银行贷款购房，建议通过中介。临沂买二手房哪个房产中介好，不找中介自己好办贷款吧，我不是当地户口推荐回答：但是，最后也是要找信贷员的办贷款不管户口的，你找中介的话，有些良心好的中介会帮你解决很多麻烦。自己当然可以直接去找个银行办贷款，中介也许会从中赚你不少钱。银行有专门的信贷专员的。现在银行生意难做。尤其是小银行，你自己找上门去他们自然开心的接待你，不需要中介的。唯一的问题是买二手房必须要找中介吗？朋友介绍的，价格都已经谈好，但是我需要公积金和商业的组合贷款，需要找中介吗问题详情：之前已经付过定金放在我朋友那里，签了字按了手印。现在在等着俯储碘肥鄢堵碉瑟冬鸡卖方还清贷款，请问接下来是该怎么做呢，先过户手续还是先申请贷款，具体的流程应该是什么？必须要找中介吗，那费用要大概多少合适，问了两家，一家说800元另一家要2000，差别这么大有点犹豫.推荐回答：先到当地房地产交易中心办理过户将受理单再到银行申请贷款，贷款批下来后到俯储碘肥鄢堵碉瑟冬鸡当地房地产交易中心办理房地产他项权利证交银行，银行可以全额放款给你或给上家，可以不找中介自己办理，中介的收费标准请咨询当地物价部门。在上海买二手房（要按揭70%），是通过中介购买好还是通过“网上房地产”购买好？税费实际哪个低？推荐回答：有问题的或者已经卖掉的房子是打不出来合同的，而且容易被坑。如果自己买、房型的房子，那么你就要充分了解，就算找中介也最后要通过网上房地产打印合同，所有房子网上都有备案、历史网上房地产是上海市房地局弄的、前景等等、比较你想买小区房子的价格，特别是你还要贷款，钱只有交易中心可以收取，最后都是要到交易中心区办理，谈好后买，所有找中介还是比较好的，自己找银行非常麻烦，上海这方面很规范、环境、房型。税费都是一样的，然后找到合适价格通过中介按揭买了个二手房原来房产证是140,现在测绘说是151平,要多交好几万的税怎么办?非得要重新测绘吗问题详情：原证房产局发准房测测啊推荐回答：二手房户程序叫房产评估重新测量家房产根据家房产折旧及周边房产价格给房评估价说情况发商提高住房容积率促销房产住房面积故意说些美其名曰房率高或宣传交140平钱150平房规定缴纳契税超140平3%契税相于翻翻缴纳些都房产发商干事受害者卖家协商解决税费摊问题评估房产新测量没错二手房买卖，我有一套二手房要卖，买方要贷款。需要拿我现在房子贷款，我怕被骗，中介说没问题 。我很担心问题详情：我想问房产证户贷款我骗措施防范推荐回答：属于二手房态操作要选择比较规介公司应该没问题；自必须留意所操作否规；般二手房交易签定买卖合同买进同步支付首付款；受首付款具房款收据给买买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；贷款申请审批通才交易户；作售应该注意环节：1、交易户前必须贷款银行确认贷款申请否获批贷款金额否合同致贷款银行留放款帐号否本2、交易户前确认贷款合同否已经加盖银行公章贷款合同贷款金额否知道致交易同贷款合同及相关材料否同步送进交易要述程序没问题放交易般交易收全部款项再交房即；该房屋抵押银行放款才效没放款产抵押实放交易办理资金监管手续保障交易安全产些费用希望所帮助分享至 :
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提问者：亿房网友&&& 14:06:34&&&
亿房小帮手为您提供的答案
二手房最长贷款期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不得低于60%。这是国家规定，至于中介是怎么做到30年您可以咨询一下，避免被忽悠。第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
通过中介买房需要注意：
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。:我国担保法第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：哪家中介啊 太不专业了
您好 我是亿房房产水果湖店的店长
公积金最高贷20年 且男性最多到65 女性最多到60岁
如果您年龄在40岁以下
肯定可以贷20年。如果还有任何问题都可以联系我 155- 刘店长
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