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第06版：重磅阅读
版权所有 　合作伙伴：特征/不动产抵押
不动产抵押是一种物权，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。&1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。抵押的从属性主要表现在三个方面：成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性，抵押的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱主台同而单独设立不动产抵押合同。被担保的主合同终止，抵押合同电终止。不能将抵押权与主合同分离而使其单独存在或单独转让。既不能离开主合同而单独转让抵押权，也不可只保留抵押权而转让主合同。 2、优先受偿性。有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的，例如，1964年制定颁行的苏俄民法典第192条规定：“由于抵押，在债务人不履行抵押担保的债时，债权人(抵押权人)有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿”。我国民法通则及担保法的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。 3、补充性。只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有朴充性，如果债务人履行合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。 4、特定性。包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。(担保法)规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”如果抵押物的价值小于被担保的债权，则债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下，抵押权人虽可要求抵押人就超出抵押物金额部分作为普通债权偿还。但无疑增大了抵押权人受偿的风险。二是抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求，对此，各国还规定公示登记制度，对抵押物通过公示登记使之进一步特定化。 5、不转移占有性。不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用、收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。不转移占有，有利于抵押人通过对抵押物的使用、收益而增加清偿债务的能力，有利于抵押权人避免因直接占有所带来的使用、收益、维护和保管的种种不便，减轻 抵押权人的负担。有鉴于此，抵押成为抵押权人和抵押人都乐意接受的一种担保方式。
抵押权标的/不动产抵押
抵押权的依其性质可分为： （1）不动产； （2）不动产的用益物权。如、典权等； （3）准动产。主要指车辆、船舶、航空器等；（4）动产。不动产抵押贷款则是指以不动产作抵押而发放的贷款。
&因为用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此，本文所指不动产抵押贷款包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。
抵押权设立/不动产抵押
一、不动产抵押设立要件　 （1）抵押人必须具备主体资格。应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权； 　 （2）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和&&&&&&&&&&& 《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 　　A、用于、、等的不动产； 　　B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物； 　　C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产； 　　D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产； 　　E、产权关系不清或有争议的财产； 　　F、来自全体共有人书面同意的不动产； 　　G、未取得合法权证的违法建筑物。 　（3）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报&&&&&&&&&&& 告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值； 　（4）办理登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、不动产抵押权合同
不动产纠纷1、不动产抵押的签订 一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。 因此，财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能一方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。&2、不动产抵押合同的登记 不动产抵押合同何时生效，(担保法)实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。(担保法)参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押台同“自登记之日生效：同时对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
三、抵押的程序
渣打银行首推无抵押贷款不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。 在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。 在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了合同和抵押合同之后办不下来抵押登记。
房产押抵风险/不动产抵押
不动产抵押专家表示，用房产抵押贷款去投资风险较大，投资者需谨慎。房产抵押快速融资的方式有3种：一、是将房产抵押至银行获取贷款
目前从银行获得抵押贷款是成本最低的，只需付给银行贷款利率即可，年利率约在7％左右，若证券投资全年赚取的利益在7％以上，则可获利。不过，据理财机构伟嘉安捷负责人称，目前银行办理抵押贷款原则上是不允许进行风险投资的，一旦发现该笔资金用于风险投资，就会被收回。
二、把房产典当给当铺逾期前赎回
典当典当其特点是能够快速融资，但是成本较高。据宝瑞通典当行朱小姐称，月利率为3.2％，不过如果手续齐全，三个月内就可获得资金。如果能保证在证券市场上获得高于这个利率的收益，则可以获利。第三种是私募资金
国内私募资金仍然存在，如果是把房产抵押给另外一个自然人，只需要到房地局进行抵押登记即可，在双方约定的利率中，不能高于银行同期贷款利率，这种方式非常简单，一般发生在亲戚朋友当中，不过这种方式涉及情感因素，比较容易发生纠纷。
抵押贷款投资有风险
投资就有风险，更何况是大多数人投资风险相对较大的股票市场。而抵押贷款，对于银行、典当行和个人都存在不同程度的风险，各方还需谨慎。
对银行来说，最大的风险是很难把控消费者对贷款的使用。银行对贷款用途都有限制，比如装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品；作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款；但是由于银行很难约束众多的消费者，因此有可能出现贷款人把贷款用于投资，结果无法偿还贷款的风险，只能拍卖房产，而拍卖所得有可能出现无法清偿债务的情况。
房贷对消费者来说，风险主要是还款压力比较大。因为与普通二手房按揭贷款最高期限30年，最高成数8成相比，抵押消费贷款的贷款期限一般为10年，最高15年，贷款成数最高为7成，无论是贷款期限以及贷款成数都更低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押消费贷款只能使用基准利率，这就意味着贷款人的还款压力更大。比如说房产总价为50万元，二手房按揭贷款按照贷款8成，期限30年计算，执行优惠利率，月还款额为2350元；而抵押消费贷款按最高15年，成数7成计算，执行基准利率，月还款额为3115元，两者相差765元。还款压力大，无法按时还款的可能性增加。
对典当来说，还得小心典当房产成为绝当的风险。尽管这种情况很少出现，但是也不得不防。一家典当行的负责人表示，有些来典当的人，一看就是拿钱去炒股，但为了典当成功编造各种借款理由。炒股风险大，做基金照样有人不赚钱，万一血本无归，房子、车子就成绝当了。尤其是房产，届时如处理住着人的绝当房产，手续相当麻烦。
因此，提醒广大中小散户，用贷款来做等风险投资项目，看上去收益很大，但潜在的风险更大。此外，通常的抵押贷款一般为一年期或半年期，到期必须归还，且一般为分期归还，如果归还贷款的时点，正好是股市的低潮，你肯定不愿意在低点抛售，因为投资的股票或基金没有达到收益率的要求，这时风险就产生了。贷款必须还款，逾期不还，自己的信用将会增加污点。
投资人抵押投资注意事项
房贷（1）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
（2）在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。
（3）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；
（4）在提供的关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；
（5）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于、、就医、、购买家庭大额（购车等）等消费项目。
另外，目前各银行规定，拥有市人民政府颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
参考资料/不动产抵押
［1］五色土抵押网& /
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法制与经济（下旬刊）
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&&& 最近真是多事之秋，天天在折腾中度过，我想我们大家都心力交瘁了。
&&& 事情的起因是我要正式上班了，我的工作就这样，要出差、要加班，这是无可避免的。而且搁置了一年的工作，再一接手，真的感觉压力很大。本来就已经开始不够的奶水，这时更加少了。近段时间里，越越已经以辅食为主了。尝试过吃奶粉，但是这么久以来一直纯母乳喂养，越越对奶粉很拒绝。6个月的宝宝摄入这么一点奶，真的很让我担心，我不知道该怎么办。
&&&& 很多朋友都亲历过母乳喂养宝宝过渡到吃奶粉的艰难，多个人的经验都是，从纯母乳喂养变成混合喂养，基本上没有可能，除非是彻底断奶后，才有可能接受奶粉。我相信这一理论，但是老公不相信，他认为这么小的小孩哪里吃的出奶粉和母乳的区别，她拒绝的主要是奶瓶。
&&&& 于是，一贯刚愎自用的老公固执的用奶瓶给越越喝奶粉，受到老公的鼓舞，一直也认为小孩子吃奶粉就是需要强迫的阿姨，依样学样，他们两个轮番把越越按在怀里，拿着奶瓶硬往嘴巴里塞，越越哭的啊。。。现在想来，哭声犹然在耳，很心痛。。。甚至到后来，越越开始抽抽搭搭的哭，眼泪鼻涕一起流。。。而他们知道我会比较心痛，会出来阻止，老公一方面不停的骂我妇人之仁，一方面强迫我躲到房间去，不要让越越看到我。听着外面越越的哭声，我内心里真是百味尘杂，难以名状。。。
&&&& 试了好几次，越越仍然很拒绝奶粉。有时候，阿姨就趁着越越不注意把奶瓶放到她嘴巴里，冷不丁的有奶水到嘴里，好多次越越都呛的咳嗽个半天。我看了真的很想哭，甚至想过干吗要去上班？我宁愿不顾什么发胖，不顾什么工作，干脆就这么一直让她吃母乳。
&&&& 很多朋友都说，之所以不吃奶粉，就是因为不够饿，让她饿，自然会吃的。接下来的两天，我们就采取了饿的策略。但是越越宁愿饿着，也不愿吃奶粉，甚至连辅食也不愿意吃了，很不开心的样子，有一天，她甚至整整一天就喝了点水，吃了一小碗很稀的米粉，人就那么怏怏不乐的。那两天，我也一直情绪很糟，什么都不想做。
&&&& 也就是在这两天里，老公也想，可能要想让越越吃奶粉，只能断奶了。于是我们掉转头来，我们开始为断奶工作来筹备。首先，断奶的话是肯定要跟妈妈分开的，但是怎么分开呢？我去出差？或者让阿姨带着越越住到另外的地方去。这时阿姨提出，断奶一个人是肯定忙不过来的。那就是说，还需要有另外一个人来帮忙，那就没办法了。我们首先想到了去我坐月子时住过的月子医院，那里有医生、护士，还可以供应餐饮，应该是一个不错的断奶地点，让阿姨带着越越去住月子医院吧。原以为月子医院应该很欢迎这样的业务，我连夜拼命的到处打电话。但是打了一圈的电话后才发现，要么月子医院在装修，要么床位满了，还有的是不愿接受越越这样的。没办法，老公想到，要不回江西老家去断奶，他信誓旦旦的给他父母打电话，以为他父母肯定会同意，没想到他父母不同意我们断奶，多说无用，老公及时的打消了这个想法。找了这么多地方，打了这么多电话，大家说法不一，有说应该断奶的，也有说不应该断的。但是，我们也知道了，要想断奶是需要前提的，就是越越目前的身体状况要好。
&&& 第二天，一筹莫展的我没有去上班，继续打各种电话，时近中午，老公告诉了我一个电话，说杭州有一个馨缘健康咨询公司，让我电话打去问问，我打了过去，咨询师提出要先看看越越后再定，于是就认识了莫老师，此乃后话。下午，我火急火燎的带越越去下城区妇保医院给越越进行体检，想知道她是不是缺微量元素啊什么的，但到了后才知道，越越太小了，还不能进行静脉抽血，于是我们又无功而返了。想想手头还有工作要做，匆匆忙忙赶到单位，加班了一会儿到晚上6点多回家。一家人手忙脚乱吃饭、给越越洗澡，到8点去运河边赴莫老师的约。
&&&& 认识了莫老师后，她确实教给了我们不少看似简单但我们一直懵懂无知的小窍门，也收到了不错的效果，尤其是喂饭方面，现在才知道不能让越越用奶瓶喝奶粉，而更应该让她先扔掉奶嘴，用小杯子来喝奶，现在越越已经能一次喝60ML的奶了。还有就是喂饭方面，原来给越越喂饭很苦恼，昨天莫老师上门后才知道原来餐具很不合理，勺子太大了，所以越越不能好好吃，改成小勺子后，效果很好。
&&&&& 莫老师认为，现在越越智力发育还不错，但是体能方面还有待提高，现在的主要工作就是逐渐给越越补充营养，以后的工作就要看莫老师的调理方案了，希望我们的目标早日完成。
&&&&发布于日 11:14 |
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房产抵押到哪办理 几天的事儿变几个月不动产抵押业务“压”在哪儿？
来源：房产抵押到哪办理
　　公司个人贷款当天放款本市户口名下有房产1万——200万
　　随着我国市场经济的发展，特别是房地产业的迅速突起，近年来，房地产抵押作为债权担保的形式，正为越来越多的债权人所运用。抵押作为债的担保方式的一种，由于能够较好地担保债的履行，在实践中被广泛采用，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性成为普遍采用的抵押物。实践中，房地产抵押后，根据我国现行法律的相关规定，房地产管理部门会对办理抵押登记的房屋在《房屋所有权证》、《证》上进行他项权记载，并同时颁发《房屋他项权证》、《土地使用权他项权证》，但是对于办完抵押登记后，这证件到底应该由谁保管，是抵押人处还是抵押权人处？放在哪方保管更能平衡抵押人和抵押权人的权利，实践中双方当事人态度上存在着一定的分歧。本文即针对此问题，提出一些自己的看法，以期实现双方利益最大限度的平衡，给予双方权利以更好的保护。一 我国现行法律规定
　　据刘先生介绍，焦作现在要做抵押的房产，得先把项目楼盘信息报送到房管局楼盘科，由房管局楼盘科审理合格后，档案转到国土局二楼不动产局信息中心，信息中心受理后，通知项目楼盘重新测量，测量过后转到国土局权籍调查科建不动产楼盘档案，不动产楼盘档案做好后，才可以办理房产落宗。
　　这一切都源于焦作市6月20日起开始实行的不动产统一登记制度。在此之前，他拿着相关证明跑到房管局，三四天就能办下房产抵押手续，公司便能很顺利地从银行拿到资金。但是，6月20日至今，这再不是容易的事，一个月内办完手续就谢天谢地了。
　　其实开发商面临的问题，普通的民众也在面对。记者在抵押贷款登记窗口遇见一位张大哥，他说自己的二手房交易的相关登记手续已经办了一个月了，两头跑得心力交瘁。究其原因，和开发商们遇到的如出一辙。
　　2.老百姓的房产信息都在房管局有档案，不动产登记中心却不能共享或交接，而是要每笔业务重新测绘，重新建档，要知道每测绘一笔要几千元的测绘费，时间得一二十天，这样浪费老百姓的时间和金钱，是为什么？
　　这让刘先生不禁质疑：
　　3.从房管局办手续改到不动产局办手续，手续没有简化，反而从原来的一个窗口受理，三四天出证，变成了两局三步骤几个月才出证。为什么？
　　王强也开始忙起来了，但是不动产登记中心每天只接15件业务。怎么办？抢！最初，他和同事早上七点多去排队办理业务，但很快就发现排不上号。于是，早上五六点去排队。再后来，凌晨三四点就去排队。到最后，头天晚上吃完饭，在不动产登记中心搭帐篷、打地铺排第二天的队。他在焦作不动产局和房管局之间奔波了20多天，一笔房产抵押登记业务也没有办好。
　　?当郑州楼市疯狂的时候，焦作房地产开发商刘先生最近却一筹莫展，因为他的企业已经到了生死存亡的边缘线上。
　　问：您好!办理公积金贷款需要将房产证抵押在哪里?是银行还是公积金管理中心?
　　8月25日，焦作市不动产登记中心的领导听说这种情况后，去现场查看。第二天早上通知房地产公司开会，严令以后不准连夜排队，谁排队停办谁的业务。不动产登记中心答应再增加一个窗口，但对于程序期限太长等问题，却答复与房管局配合不力有关，解决不了，让公司去找市政府协调。
　　办这个手续不需要预约，一天只办60笔业务。不过，因为第一步速度慢，所以相对好办一些，不过，王强办业务也要早上6点去排队，东方今报记者上周四上午8点半左右去的时候，已经排到50多号了。抵押备案受理5个工作日后，办理业务者拿到房管局出的告知单。
　　6月17日，焦作市房管局最后一天办理房产抵押、房产证办理和过户业务。6月20日，焦作不动产登记中心成立，举行揭牌仪式。王强接受东方今报记者采访时说：“我当时想，以后的工作差别应该不大，换个地方办证而已。”
　　动迁房产证办理市区郊区有区别吗？动迁安置市区郊区都有，先做市区的产证和先做郊区的产证，收费上有区1回答
　　房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。
　　房产抵押业务受理难、期限长，时间都去哪里了？据东方今报记者了解，焦作现在的房产抵押业务受理需要三步走，每步都耗时不短??
　　谁知道，自6月20日将近两周时间里，房管局和不动产登记中心均不办理任何业务。“到房管局窗口问，说是以后不归他们管了。到不动产登记中心窗口问，回复是还未正式开始办理，不知道如何办理，让等等再说。”王强说。
　　办房产抵押手续，头天排第二天的队
　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”
　　其间，有网友在焦作信息港山阳论坛发帖称，到这两个部门去，“均被告知暂时无法办理二手房交易业务。”7月8日，焦作市不动产登记局进行公开说明，并表示“7月4日，业务受理工作已经全面开展”。
　　在办理房屋抵押贷款时，为了确保交易安全，需要去相关部门进行房屋抵押登记。不过很多市民不知道去哪做登记，下面，好贷网就为大家介绍一下。
　　现在，王强在不动产登记中心和房地产公司合建的一个微信群里“排队”。一天去一个公司办理业务。王强公司排到了两个月后，但是，他每天都会在不动产登记中心待一天，等其他公司的业务不足15件时“行个方便”。王强感叹道：“你说现在百姓办个事儿咋这么难？”
　　1.成立不动产登记中心，这么大一个牵涉千百万企业和人民的政府行为，这边房管局说停就停了，那边不动产登记中心以不会办理为由不办业务，为什么？
　　王强（化名）是焦作一家房地产公司办理房产抵押手续的工作人员。两个月来，他成为该公司最受重视的员工，因为他所做工作的难度之大，已经影响到了公司生存。
　　每天办理业务量只有15笔。只有在工作人员收完这个材料后，5个工作日后，才会出抵押权证。王强公司的业务排到两个月后就是这个阶段。
　　房产抵押受理过程要爬“三座山”
　　王强的老板刘先生终于意识到问题的严重性。他说：“房产抵押登记业务办不好，资金回流不来，后续工程怎么进行？更重要的是，马上要秋收了，农民工工资必须要发，拿什么发？”像他一样处境艰难的开发商还有许多，开发商们都在各自想办法。
　　房产抵押本是借贷活动中出借方为保证债权的实现而设定的担保物，抵押登记是对双方该行为的法律效力确认和公示，类似于我们口中的“公证人”。相对于企业个人整个经营活动和争取银行贷款来说，本来是很正常的一个小环节，却成了企业个人最难办、最无奈的一件事！
　　“这其实是个重新建档的过程，这个过程历时20多天。落宗办好后，才允许进入房产抵押登记程序。而这个程序，如果两局受理的话是15天，可是，如果连材料都递交不上去的话，一个月都办不下来。”刘先生既无奈又气愤：“现在办理抵押登记程序如此繁琐，正常工作生活被打乱（天不亮就得去排队），正常融资被切断（出不了他项权证），据说是两个局互相争权夺利，房管局恶意阻挠，不动产登记中心消极怠工造成的，这让群众和企业咋活啊？我们将近1000万元银行资金无法拿到。”
　　刘先生无奈地说：“以前在房管局办理时，在一个窗口3~4个工作日就可以办好的抵押权证，改到不动产局却变成了理论上的15个工作日才能办成。现实中，往往需要一个月以上。”他质疑：抵押登记作为一个备案过程，我们和银行已经达成协议，只是需要政府部门备个案，但为什么比登天还难？为什么以前一个窗口办理的业务需要在房管局和不动产登记中心两头跑？
　　办理前要先进行预告登记的预约。有开发商称，他们7月20日去做预告登记的预约，却一下子预约到8月4日。不动产登记中心规定，不办完上一笔预约，就不能预约下一笔业务。8月4日，公司办理完预告登记之后，下一笔业务预约到了8月24日。
　　?银行的贷款马上到期，办理期房抵押业务难办，工程款还没交完，马上到秋收了，农民工工资怎么发？这一切要从两个多月前焦作实施不动产登记这件事说起。□东方今报记者路治欧陈思杨继盈/文图
　　【追问】重新测绘、重新建档怎能如此浪费}