求大神解答车库怎么算建筑面积?
右耳在聽歌
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求大神告知车库怎么建
Java停车场题,求大神解答
农村自建房,面积有限,想留个私家车车库,请问大神大概留多少个平方合适?
测绘报告上的与车库共用部分指的是什么
求大神说一说这个怎么运行的?多层车库
关于房屋单套面积的问题,比如这一栋楼图纸上总建筑面积是14491平方米,户数108,18层,三个单
这是我们工地上地下车库的一张施工图纸,请问这个代表什么意思?求大神解答
/jingyan/ask/22/231045.htm 求大神解答车库怎么算建筑面积?列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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你有车库吗---商品房小区车库到底是谁的----原创啊
&&& 对区车库权属思考 & &（有点枯燥但我认为可以看去）& & & &除数极其偏经济落后区外今天车库已经成为商品房区必需标配其性质与区道路电梯等样区配套公用设施这点已经成为争共识（）车位归属业主依据& & & 首先区土使用权从根本决定车库归属我国所有土除国有就集体所有所以必讨论土所有权而只讨论土使用权所有建筑物必须附于定土区车库亦然享有产权建筑必须享有土使用权区车库附土区土而且区之内只有商品房才能按套区分所有权区土电梯道路全体业主共有可区分所有权这就从根本决定车库应归业主共有论车库面积否计入区容积率都影响车库归属据此区车位根本就能单独办理产权证但如果开发商从申请规划阶段就将车库土区土分开除区车库之外还单独申请宗块专门用于建设车库并且资金也分开者仅仅理相连同时施工那么这样车库理应归开发商所有区土使用权归属全体业主区车位却归属开发商极其荒谬那车库岂空中楼阁其次业主在买房时已经为车库买单车库建设成本都纳入区建设成本已经摊入房价至于有开发商声称房价含车库建设成本说法将在面第点予以反驳& & &（）车位归属开发商观点错误& & & 认为车位归属开发商观点主要有成本说合同说原始建设取物权说这几种说法其实都成立& & & 有开发商声称没有将车库建设成本打入房价这极其荒唐可笑事情第从土成本讲车库使用土区土车库商品房土成本本身就可区分第从施工建筑讲现在深圳区车库为车库建筑也体施工先从基打起包含室在内都整体建筑部分其工程预算可能包括车库第即使开发商核算成本时列车库成本那其出现重失误业主应为其业务失误买单第开发商主张未列入车库成本话因其掌握所有工程预算施工资料其应负有举证责任证明自己未将车库成本纳入第即使证明车库成本未纳入补救措施也应当提房屋单价而改车库权属& & & &有人认为在购房合同里开发商毫无例外全部加入这样条购房人开发商约定车库归开发商所有根据这条款车库应归开发商持有这种观点人应该加强对《合同法》学习购房合同中关于业主同意将车位给开发商约定理应无效主要原因有点第这个条款极端公平它毫无理由剥夺业主重财产权益合同法规定显失公平合同无效或者部分无效即公平条款无效第因为这开发商利用他支配位逼迫业主签事实购房者被迫签这样合同根本就无法买房这《合同法》中典型受胁迫情形事实购房者在与开发商就合同内容进行沟通时就受到开发商方面人员提醒你同意这个条款签这个合同那你就买到房第单个业主在每个人合同里同意这个也没有法律效力单个个体意思表达等同于群体意思表达这个常识举例人代表甲为推动某项法律草案通过找2000个人代表签名同意可以通过法律显然行只有人开会集体表决通过结果才有法律效力所以单个业主在合同里处置共有财产包括车位都无效只有业主会才能处置& & & 你还认为区车库可以由开发商物业卖（租）给业主吗
引用 山陬水涯
07:38:25 发表于 主楼 的内容：
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07:48:44 | 来自
顶起，好文
引用 持证流氓
07:48:44 发表于 1楼 的内容：
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07:48:44 发表在 顶起，好文
引用 山陬水涯
08:28:04 发表于 2楼 的内容：
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08:56:09 | 来自
这个永远无解。因为全国普遍都是车库属开发商，谁投资谁受益，并且买卖无发票。
慢！也要慢的拉风！
引用 一剑光寒十四州
08:56:09 发表于 3楼 的内容：
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08:56:09 发表在 这个永远无解。因为全国普遍都是车库属开发商，谁投资谁受益，并且买卖无发票。无发票，无产权证的原因就是，法律上买卖车位根被讲不通！除非车库是单独利用另一块土地建设的，就可以买卖。
引用 山陬水涯
09:25:52 发表于 4楼 的内容：
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车和车位不是一回事吧，车位是不能卖的，也没有卖的，我们这里不卖车位，随便用。
引用 wxc-12 11:20:36 发表于 5楼 的内容：
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11:20:36 发表在 车和车位不是一回事吧，车位是不能卖的，也没有卖的，我们这里不卖车位，随便用。车库和车位是不同，但是，作为小区的公共设施，在这一点上没有不同。车位、车库、道路、配电房都是一样，没有不同。
引用 山陬水涯
12:16:51 发表于 6楼 的内容：
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18:52:50 | 来自
车库属于放空设施，开发商建楼要求配套建造防空底层。闲时可租用。这种没有法律依据的辩论没有任何意义
引用 艾伦伦
18:52:50 发表于 7楼 的内容：
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20:46:14 | 来自
18:52:50 发表在 车库属于放空设施，开发商建楼要求配套建造防空底层。闲时可租用。这种没有法律依据的辩论没有任何意义怎么没有法律根据？小区土地是谁的？公共设施是不是附属于土地？
引用 山陬水涯
20:46:14 发表于 8楼 的内容：
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20:47:13 | 来自
18:52:50 发表在 车库属于放空设施，开发商建楼要求配套建造防空底层。闲时可租用。这种没有法律依据的辩论没有任何意义开发商就喜欢你这样的顺民。或者，你就是开发商？
引用 山陬水涯
20:47:13 发表于 9楼 的内容：
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一星助理工程师, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
我审查了很多设计院的图纸，比如说地下车库一防火分区共4000平方，分为2个防烟分区，2个防烟分区的面积加起来就等于防火分区的面积。我在想防火分区里肯定会包含楼梯、设备房、电梯前室、配电室、人防用房等面积，这部分面积加起来大的有四五百平方，如果这部分面积也算到防烟分区里那么设计的风机风量就要大很多，是不是有点不合理？请大家来探讨探讨这些面积要不要算到防烟分区里？
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一星助理工程师, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
回复地下车库周围的设备房、人防用房面积要不要划进防烟分区里？ 主贴 的帖子
自己先顶！
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五星高级工程师, 积分 8120, 距离下一级还需 880 积分
学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习
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五星助理工程师, 积分 409, 距离下一级还需 91 积分
没什么不合理，汽车库规范要求，排烟风机的排烟量应按换气次数不小于6次计算确定。那么只要你不小于6次，没有人会说什么的！
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一星助理工程师, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
回复地下车库周围的设备房、人防用房面积要不要划进防烟分区里？ 地板 的帖子
[ 本帖最后由 wadeday82 于
16:02 编辑 ]
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一星助理工程师, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
原帖由 clould 于
09:40 发表
没什么不合理，汽车库规范要求，排烟风机的排烟量应按换气次数不小于6次计算确定。那么只要你不小于6次，没有人会说什么的！
你跑题了，换气次数不小于6次我懂得，我的意思是楼梯、设备房、电梯前室、配电室、人防用房等面积要不要算进车库的防烟分区，因为算进去面积会增加很多，风机的设计风量也会大很多，是不是会浪费成本
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一星助理工程师, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
原帖由 fenglian1973 于
09:48 发表
我觉得计算排烟量时只考虑车库净面积。
如果设备房自己有另外的通风系统，车库再考虑一遍就无意义了。
而且，就算是直接排到车库，但是各用房使用时段可能也不一样。
我觉得也是考虑车库的净面积就行。那些设备房都是防火门隔开的，即使面积算到分烟分区里，也是起不到排烟作用的。再说这些设备房里面也没有可燃物，没必要考虑排烟，但我在规范上都没找到明确。
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确实是存在这么个问题，考虑进去的话确实要大很多。
我现在一般是不考虑进去的，仅考虑净面积。其实主要是一些楼梯间啊，前室啊，排烟机房啊以及人防的用房，设备用房的话一般是另外的防火分区了。
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一星助理工程师, 积分 60, 距离下一级还需 40 积分
原帖由 coolheating 于
18:21 发表
确实是存在这么个问题，考虑进去的话确实要大很多。
我现在一般是不考虑进去的，仅考虑净面积。其实主要是一些楼梯间啊，前室啊，排烟机房啊以及人防的用房，设备用房的话一般是另外的防火分区了。
规范上没有明确的规定，也不知道怎么做好。
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五星工程师, 积分 1392, 距离下一级还需 1108 积分
无人停留且其房间门为防火门的机电用房(如空调机房、通风机房、水泵房、换
热设备用房等)。可不设排烟系统。
个人觉得既然可不设排烟系统，那就是不考虑排烟，应该不算做防烟分区，这样面积会减小许多。
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