律师提醒买房人：“连环单”最易有陷阱
本报昨天刊发《房款没收齐 房子已过户》的报道引发了众多读者的关注。今天上午，多位知名律师接受采访时表示，二手房交易中的各种陷阱几乎难以计数，哪怕是非房产专业的法律工作者，也不一定能全部避过。据介绍，最容易出现问题的就是目前相当常见的“卖小买大”、“卖旧买新”的连环单。
刑事立案成讨钱关键
“到现在为止，刑事立案还是没成功。但是好歹警察也跟我们说了一些工作流程。”今天上午，被骗事主之一的马先生对记者说。据他讲，朝阳警方已答应启动刑事立案的报批程序，但究竟最后能否正式立案还没有结论。
北京市惠诚律师事务所合伙人王宏伟律师说：“这起事件中现在已经爆出涉及9幢房屋，并且大多数向银行办理了抵押贷款。这种情况下，如果能按照刑事立案，那这些房屋将作为诈骗案中的标的物，破案后有望返还给原来的房主。但是这样一来，银行的贷款就会全部打水漂。如果按照民事关系，被认定为合同纠纷，那么双方争执的就是70%的尾款，属于财产关系，受骗的原房主只能要求被告支付尾款。一旦被告拿不出钱，无法偿还，银行会拍卖房产。但是我相信，银行在发放贷款的时候，会有个条件叫‘优先受偿’，拍卖款会首先偿还给银行。这样一来，原房主可能一分钱都拿不到。”
王宏伟律师认为，警方能够将此事作为刑事案件，还需要更多证据。“首先要看与房主们签订合同的张某是否主观上有诈骗钱财的故意，她是不是一开始就想将这些钱非法占为己有。从现在她这样大批量买房，并且找没有实际购房能力的众多20多岁年轻人来当‘托’的情况看，涉及诈骗的可能性非常大。”
“连环单”最容易出陷阱
“现在北京人买房，大多数都是卖小买大、卖旧买新的连环单，越是这种交易，越容易出现各种陷阱。”京伦律师事务所那海涛律师说，特别是“新的已买，旧的未卖”的情况，事主掉进陷阱的几率会大大增加。
“比如新房交了100万房款，约定4个月交齐尾款，可是4个月内旧房没卖出去，房主又不愿意大幅度压价，这时候中介一定会出面，游说房主‘抵押贷款’，这里面有太多的陷阱，包括各种苛刻条件，甚至最后干脆是高利贷，而房主即使明知，也不得不往里面跳，否则前期所交的100万房款就收不回来。因此这样的交易最好要避免。”
王宏伟律师认为，原来多是对买房人提建议，比如重点关注出卖人是否有权出售房产的情况，在出现近期“我爱我家”的事件之后，看来买方的真实性也必须要多加关注，买卖双方千万不要听中介业务员的忽悠，务必要将对方主体的情况弄清楚。
此外，房产是否有抵押、是否一房二卖、是否存在经济适用房不允许转让等问题，都需要关注。“中介的服务费经常几万十几万，这绝不是简单的信息费，而是整个交易过程中的服务费，买卖双方如果通过中介交易，就一定要盯紧了他们，签订的中介合同一定要注明各项服务的内容，最好不要在中介提供的格式合同上签字了事。比如，要将确定对方权力主体、确定标的物的合法性、交易风险的分担等问题都写进去，在过户之后，也得要求中介继续协助确定有没有其他后续问题，比如原房主是否大幅拖欠物业费供暖费等等。”王宏伟说。
最重要的是付款时机
王律师认为，最值得买卖双方注意的就是付款时机。“在合同中必须要约定好，交易流程走到哪一步，需要付多少钱。过户之前和之后分别要付多少钱。按照正常的情况，过户之前至少要有80%以上的款项支付完毕后才能办。其余的则在物业交割之后全部办完。”
他表示，对普通人而言，买卖房子很可能是人生中一次相当大的事情，每签一次字都要提高警惕，千万不能听旁人的忽悠和许诺，一切都要落实到合同的文字里，而且还要弄清期间是否有陷阱，如果确定不了，最好要咨询专业人士，不可轻信中介的口头游说。本报记者 安然
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为筹钱还高利贷他和中介串通一房两卖 各获刑4年半
来源：扬子晚报
　　得知客户急着卖房是为了筹钱还高利贷，而且卖房款不足以偿还全部债务，溧水某房产中介老板张坤竟然“热心”地帮客户想出“一房两卖”的法子。最终，房子卖给了第二位买主，也办了过户。客户有钱还债，张坤也如愿获得两笔佣金。可第一位买主却钱房两空。事情暴露后，张坤和客户(即卖房人)均被追究刑事责任：溧水法院以合同诈骗罪判处他们有期徒刑四年六个月。
　　卖房还债，被中介洞悉底线
　　溧水人万锋是个失败的小商人，本想靠做生意发财，没想到经营不善，非但没挣到钱，反而欠下30多万元的高利贷。2011年5月前后，高利贷到期，债主频频讨债，万锋实在拿不出钱只好卖房筹款。他找到一家房产中介，将房屋以25.5万元的价格挂牌出售。巧的是，这家房产中介的老板张坤竟和他一个债主赵军认识。几次交谈后，张坤将万锋的底摸得一清二楚，他对万锋说，他跟赵军是好朋友，赵军已将全部事情告诉他，并托他传话――房子卖掉后，房款优先偿还赵军。赵军为人专横，手下还有很多小混混，万锋一直很惧怕这个债主。为了安抚赵军，他只好对张坤言听计从。
　　万锋的房子还是很不错的，地理位置优越，交通便利，总价还很低。很快，一个叫吴震的买主看中了这套房子，签下售房协议后支付首期房款14万。双方约定，过户手续待房款全部付清之时再办理。14万元拿到手后，万锋将其中10万还给了赵军，剩下4万又拿去做生意。
　　债多钱少，中介怂恿一房两卖
　　屋漏偏逢连夜雨，生意再次失败，之前那10万元只补了一个小窟窿而已，还有20多万元债务尚无着落。万锋急得不行，天天眼巴巴盼望尾款，但始终等不到中介电话。债主们一个接一个上门，万锋吓得无处藏身。张坤从别人口中得知万锋的窘境，主动联系万锋，告知说，他已打听过吴震的经济状况，吴震根本没钱付尾款，还不知拖到什么时候呢。万锋听说后十分绝望，向张坤求助，张坤灵机一动，提议万锋再次将房屋出售，再赚一笔房款，这样债务就不愁了，当然，他自己也能再赚一笔佣金。万锋虽知不妥，但因为急等用钱也就管不了那么多了。不到一个月，在张坤的安排下，万锋跟另一位买主达成房屋买卖协议，该买主迅速付清全部房款，双方办理了过户手续。
　　卖房人和中介都被追究刑责
　　第一位房主吴震其实也一直盼望着中介的电话――当初说好二次付款时间和过户时间均由中介通知，可中介总说“还得过一阵”。2011年7月，发觉事有蹊跷的吴震去了房屋所在地，令他没想到的是，房子里面已经住了人，对方自称刚刚买下此房。吴震这才意识到上当了，他立马报警，称万锋和张坤两人联手骗了他14万元。公安机关调查取证后，证实了吴震的说法，当即以诈骗为由立案侦查。可惜万锋已外出躲债，不知所踪，幸好公安机关抓获了中介老板张坤，在张坤的交代和配合下，万锋也于去年9月被抓获归案。
　　今年初，溧水县检察院以合同诈骗罪对张坤和万锋提起公诉。溧水法院审理后认为，两被告人以非法占有为目的，在履行房屋买卖协议过程中，采取隐瞒事实的方法，骗取对方当事人14万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，且属共同犯罪。据此判处两人有期徒刑四年六个月。 (文中当事人均为化名)菲菲 陈珊珊
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黑心中介，合伙无良卖家坑买房者（求助网友，想要买房的也进来看看）
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& && &发这个帖子实在是出于无奈，我需要一个平台，把我从买房至今的一切经过展现出来，也给要买房的人一个提醒。
& && &去年过年后，我跟我老公开始看房准备结婚，看房主要在观音山街道的裕景苑和景河苑这两个小区。中介是同学介绍的，据说景河苑两三个月内经他出手的二手房有近百套，我想应该还是信得过的，虽然不是爱心房产之类的正规中介。买房签完合同后一天，房东后悔，以房主是妈妈，不同意卖，房子风水不好，他弟弟是黑社会种种原因不卖房，又变相恐吓我们。单方面撕毁合同，按照合同约定应该支付合同总价的20%，中介说不现实，打官司也没用，房东只同意出2000，这样的事情换是谁身上也不会同意，我们就找中介，中介属于第三方，拿中介费出了问题就理应负责协商，但是中介总说无能为力，要我们自己联系房东。和之后的交涉过程中，楼市走下坡路，几乎每天扬子晚报都在登南京房价又降了等等，我估计房东想毁约高价卖房的希望落空了，之后又同意卖房，于是我们重新签了房屋买卖合同。
& &&&五一我跟我老公回他老家借钱凑首付，约定在5月16号之前将首付30万给房东。过了五一之后，房东联系我们，说他妈不愿意搬出来，要等几个月，加之这是安置房，房产证一直没下来，同意晚些时候再给首付。之后就是我们焦虑的等待，整天提心吊胆，期间还有的纠纷没办法用言语表达，怕房东又变卦又出新的问题，这种焦躁不切身经历你是没办法明白的。
& && &给完首付之后就是贷款给尾款，由于还款方式本来是等额本金错为等额本息，联系银行看有没有解决的办法，在这几天内，中介联系了我们问了贷款什么时候下来（因为不信任中介，自己找的银行办的贷款，一般都是中介给介绍银行），我们把这件事告诉了他，然后就是房东联系我们，说我们故意拖延尾款时间，要按民间高利贷按天算征收利息。
& && &还有件事不得不提，由于房子是住着人的，我们双方约定日期老人搬出来，白纸黑字写着不按期搬出来，从房款扣除2000元。其实完全可以算了的，但是出了这么多差池，我恨啊，于是给尾款的时候我拿出这张纸条，房东抵赖，说就是不给，他在南通混了多年，还没有人敢让他吃亏。
& && &给尾款的时候中介要中介费，我说出了这么多问题，中介从没站在公正的角度替我们说过一句话，我不知道卖房的人怎么收买了他们，还是因为看着我们毕业几年，净捡软柿子捏吗。出于种种原因，中介费我只同意给一半，于是中介很嚣张的说走法律程序。
& && &其实我不想发这帖子的，之后这件事就不了了之了，买房子沾的一身晦气我想随着时间过去就淡了吧，我过年期间结婚，我想以后顺顺利利的，不想记得这些糟心事，生活里还有很多需要操心的。但是，买房出问题不尽力协商的中介在今晚上门要债，我正好回老家，我老公一人在家，不愉快的闹到派出所，我匆匆从平潮回南通，在派出所协商无果，中介放言，今天不给钱，让你进不了家门。于是我刚从派出所出来，打车到家不过一刻钟，中介就先我们一步到我家用胶水把锁眼堵了，这种阴招是他中介该做的吗，我不得以打电话给开锁的，进门后坐在电脑桌前写下这篇文章。
& && &我们夫妻到现在都没吃饭，我周六下班后坐公交刚到老家，听到闹事饭没吃匆匆回南通。一路上我在想，没有什么人脉的我如何维权，派出所的人说只看结果，房子成交了，我说中介属于服务行业，你的服务态度、质量决定了你的中介费，我们平时在饭店吃个饭发现碗里有根头发，服务员还有声对不起，我自认为自己在买房这件事中从未理亏，为何房东、中介不讲理，却还这么理直气壮，没有王法了吗！！！
& && &我需要广大的网友给我出出主意，怎么投诉这些无良中介，上传了部分聊天记录，只有和房东的，中介都是通话记录，有录音，暂未上传，我的文字功底有限，希望图片能让你更清楚的明白事情的前因后果。
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