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房产证没用了吗？十大问题读懂不动产登记
来源：搜房网 &&发布时间：
3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动书，同时，每、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。不动产登记到底包括哪些内容？它的出台只是为了反腐吗？和普通人关系大吗？搜房网将通过解答最受关注的十大问题让你了解到底什么是“不动产登记”。1、什么是不动产统一登记制度？不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。改革前多头管理分散登记，登记部门包括住建部、国土部、农业部、林业局、渔业部门及海洋部门等。3月1日后，将打破部门和地区分割，包括、所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。2、不动产登记包括哪些内容？纳入登记的不动产权利包括：①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤使用权；⑥；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。统一不动产登记簿证包括：《不动产登记簿不动产权证书不动产登记证明》。《不动产登记簿不动产登记暂行条例不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。目前主要采用单一版证书。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。3、不动产登记和我有什么关系？①保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护；不动产统一登记是一系列重大改革的基础，将赋予农民更多财产权利，例如保障农户用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。②手续更加简化：转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。③更安全：可以对不动产产权归属进行查询，避免这类产权交叉或冲突。4、我怎么进行不动产登记？不动产登记步骤：不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。需要准备六大材料：①首先需要填写登记申请书；②携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、空间界限、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。5、和不动产证有什么区别？一定要换吗？“不动产证”比“房产证”产权内容更详细：①日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，将很快全面落地。　②70年后自动续期：不动产登记是和《物权法物权法》明确了自动续期。③将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上图幅。但公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内等公建面积就难以处理。过去有关机构发放的各类产权证，坚持“不变不换”的原则。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。房产证的具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证→持有纳税人识别号（很可能就是居民的个人身份证号码）→换发不动产权利登记证→全民不动产联网。6、不动产登记后可以随便查贪官吗？不行。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。权利人指的是房地产权的所有人。房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。当然不动产登记立法不排除有反腐的作用和功能。7、什么时候开始实行不动产登记？第1批实行不动产登记的15个城市：、、、、、、、武汉、、、、、、和15个城市。也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。但是业内人士透露，武汉目前只是得到不动产登记条例出台的消息，并未接到国家正式发文。具体要等国家明确出台后武汉才会跟进，真正执行估计是在今年下半年或者明年。8、能转正吗？不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。9、不动产登记后会马上开征房产税吗？不会。的征收取决于立法的推进。尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。国土资源部不动产登记局局长王广华强调，“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”，不动产登记与房产税之间并没有直接因果关系。另一方面，房地产税是地方税。换句话说，要地产税，全国不联网也可以收；即使全国联网了，武汉的房子，房产税仍然交在武汉，不管你在有没有房子，或者有多少房子。而北京的房地产税，则在北京缴纳，和你在其他地方的房子没关系。如果开征房产税，以下三大情况被征税的可能性较大：①到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；②拥有高档住房和的；③是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。且新房和都有被征税的可能。10、不动产登记会引发吗？房价的涨跌主要还是取决于政策和供需关系，宏观经济以及人们对未来的预期。目前市场比较平稳，只要政策不对既有房产进行征税，市场就不会出现大量抛售。
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约克小镇项目动态
开 发 商：南通兆丰置业有限公司
所属区域：
项目地址：如皋中山东路兴源大道交汇处
咨询电话：
团购人数：123人
访问人数：184191人
批准预售总套数:
住宅可售套数：
参考均价：5200元/㎡&&&&&&&&
开盘时间：暂无
交房时间：暂无
占地面积：104639平方米
建筑面积：73247平方米
容 积 率：0.70
绿 化 率：36%
物 业 费：暂无
物业管理：上海领航物业有限公司
建筑类别：低层、多层、小高层
售楼处地址：
中山东路兴源大道交汇处
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施工单位：
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销售许可证号
批准销售面积
批准销售房层幢号
<li id="current1" data-value='约克小镇由南通兆丰置业有限公司投资开发，位于如城镇中山东路和兴源大道交汇处，公司于2007年取得该土地开发权。拟开发项目用地面积157亩，单体建筑46幢，其中9-18层小高层6幢。项目容积率1.2，规划总建筑面积134000平方米，绿化率为35%，绿化面积高达37000平方米。 约克小镇以别墅为主，部分高层、小高层为辅，别墅产品形式有双拼、联排和叠加，均为全框架结构，是目前如皋地区别墅规模最大的楼盘。公司聘请上海现代集团、日本造园家集团分别当纲建筑和景观设计。项目建筑形式采用英伦都铎风格，外观以石材和面砖为主、局部高档涂料，全部为坡屋顶设计，首次将纯正的英伦贵族风情导入如城，努力为业主营造一个“浪漫、宁静、素雅和古典”的英伦风情社区。 约克小镇共有三大英伦主题景观，一是中心广场到18米英式钟楼总长度为266米的景观步行街；二是采用英式典型的坡地、U型的主题庭院设计，主题庭院共划分为玫瑰园、香草园等七个形态；三是项目南侧的滨河绿化景观带。在景观设计上极力为业主创造一个"和谐、共融、轻松和休闲"为一体的生态园林小镇。'>项目情况
<li data-value='中小学：如皋中学、如城一中、如师附小、安定小学、如皋师范综合商场 ：文峰大世界银行：中行、建行、工行、农行、信用社邮局：新民邮局医院：人民医院、中医院'>周边配套
<li data-value='结构：框架供水：民用外墙：外墙保温、面砖供电：民用门窗：断桥铝合金'>装修情况
开发商介绍
<li data-value='物业现状:地上 层占地面积:104639平方米 建筑面积:73247平方米 开工时间:总户数:259物业管理附加信息:别墅物业费1.2-1.5元/平开发商:南通兆丰置业有限公司投资商:新加坡瑞琦国际物业管理公司:方天物业,上海领航物业有限公司建筑单位:南通清华代理商:南通城建房产营销景观设计单位:日本造园家'>相关信息
约克小镇由南通兆丰置业有限公司投资开发，位于如城镇中山东路和兴源大道交汇处，公司于2007年取得该土地开发权。拟开发项目用地面积157亩，单体建筑46幢，其中9-18层小高层6幢。项目容积率1.2，规划总建筑面积134000平方米，绿化率为35%，绿化面积高达37000平方米。 约克小镇以别墅为主，部分高层、小高层为辅，别墅产品形式有双拼、联排和叠加，均为全框架结构，是目前如皋地区别墅规模最大的楼盘。公司聘请上海现代集团、日本造园家集团分别当纲建筑和景观设计。项目建筑形式采用英伦都铎风格，外观以石材和面砖为主、局部高档涂料，全部为坡屋顶设计，首次将纯正的英伦贵族风情导入如城，努力为业主营造一个“浪漫、宁静、素雅和古典”的英伦风情社区。 约克小镇共有三大英伦主题景观，一是中心广场到18米英式钟楼总长度为266米的景观步行街；二是采用英式典型的坡地、U型的主题庭院设计，主题庭院共划分为玫瑰园、香草园等七个形态；三是项目南侧的滨河绿化景观带。在景观设计上极力为业主创造一个"和谐、共融、轻松和休闲"为一体的生态园林小镇。
5200 元/平方米
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完全私有产权，升值空间大周边有超市！很适宜人居！有小学！有高中！有菜场很是方便！安定小学和如皋初中，关健是房子住得舒服！也是闹中取静的好地方！另外还有30多平米
98万&&&&4260
完全私有产权，升值空间大周边有超市！很适宜人居！有小学！有高中！有菜场很是方便！安定小学和如皋初中，关健是房子住得舒服！也是闹中取静的好地方！另外还有30多平米的地下室，真是冬暧夏凉！本栋为叠加别墅，共三层，本户为1-2层，另加半地下室、半地下车库；
电话联系TA
电话归属地 : 南通&&&&
房屋总价98万(单价 4260元/㎡)
房屋户型0室2厅2卫
房本面积230㎡
房屋朝向南
所在楼层共2层
产权年限70年
建筑年代2010年
万（单价4260
房屋类型别墅
交易权属商品房
万（月供2813元/月）
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完全私有产权，升值空间大周边有超市！很适宜人居！有小学！有高中！有菜场很是方便！安定小学和如皋初中，关健是房子住得舒服！也是闹中取静的好地方！另外还有30多平米的地下室，真是冬暧夏凉！本栋为叠加别墅，共三层，本户为1-2层，另加半地下室、半地下车库；
小区周边及环境
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房屋评估价65成&/ 30年&/&基准利率8.5折起
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最高50万&／&1-3年&/&月利率低至0.9%
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最高50万&/&1-2年&/&月利率低至免息
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买房几大注意事项 不小心就容易落入陷阱！
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很多人买房有时候挑累了，没啥大问题就买了吧，将就着住吧，住的地方可不是那么容易将就的。就像何以笙箫默那句话，这个世界上如果曾出现过，其他的都会变成将就，而我不愿意将就！也是，既然要买就要买个自己真正满意的，不能将就着住，特别是有几点是不能将就的。现在将就了，将来可就惨了，没人知道你将就了将来会遇上多少问题，到时候需要负责的还是你自己。不要因为现在的将就害苦了你自己。不可将就之一：学区每个人将来都要结婚生子吧，孩子的问题可是大问题，没有学区，孩子将来上学怎么办？起早贪黑地送吗？你们都上班，谁去送？孩子自己又不放心吧？现在不挑个好点的，将来还是得折腾，倒不如现在都考虑好了，将来图个清静。不可将就之二：地段出个门拐个十万八千里，不累死也得迷糊死。难道还能一天到晚不出门了？日子得过门当然得出。不选一个好点的地段去哪里不方便，将来肯定后悔死。不可将就之三：配套你也不想买东西还要开车出门吧？就算有这个时间，那不是还得花钱嘛？所以别把自己的家安在一个前不着村后不着店的地方，买东西逛街取钱什么都不方便岂不是跟住在农村里差不多了？本来在城里买房不就是为了图个方便，可不能到后不但不方便反而还麻烦了。不可将就之四：采光你也不想生活在暗无天日的地方吧，又不是吸血鬼，还能天天不见阳光了？但是如果不好好挑个采光好的房子，也许你就要与黑暗作斗争去了。怕了吧？还是好好挑挑去吧！不可将就之五：物业一个好一点的物业会给你将来的生活带来更方便的服务，有什么事情解决不了比较好的物业都会给你帮忙，如果遇上一些不负责任的物业恐怕你将来就要哭去咯！采光物业要靠大家自己去看，学区配套小编也来一起挑。今天小编就给大家找了几个不将就的，一起来看看吧！南通万达广场项目约52万平方米，整个项目由高档购物核心、娱乐核心、高档住宅、时尚步行街、办公等组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体。项目建成后将彻底改变商业现状，提升南通商业档次和居住品质，全方位满足市民和社会需求，打造南通商业新坐标，为城市的发展做出巨大的推动促进作用。 关于学区：万达广场周边有永兴小学和南通市越江中学，孩子从小学到中学的问题就不用担心啦！关于地段：公交101、72、32、88路在“城闸大桥北”站下车；公交19、53路在“江海大道长平路西站”下车均可到达，交通可谓四通八达，想去哪里就去哪里。关于配套：万达广场自身配套已经囊括各类购物娱乐设施，周边还有欧尚超市、迪卡侬、尚美家国际小商品城、赛格时代广场，不管你是想逛街还是逛超市，吃美食还是看电影，通通都能搞定。交通出行图周边配套图南通华润核心南通华润核心，华润置地旗下高端都市综合体荣耀之作，60万方一等别造城之势缔造高端生活蓝图，指引城市的璀璨升级。南通华润核心立于北大街城市中轴核心，距离市核心2.5公里，处于城市发展主轴之上。荟萃万象商业、高尚住宅、一等办公、式等多元业态，带来高端、时尚、国际化的万象新体验。 关于学区：华润核心周边有北城小学、十里坊小学、北城中学、闸东，不管是多大的孩子上学都不用担心，从幼儿园开始一直到中学周边全都有。关于地段：44路公交至绿洲大酒店站下即可到达，仅10分钟车程就可以到南通火车站、南通长途汽车站，交通条件十分便利。周边还有规划高铁沪通铁路，瞬接常熟、、，连通鲁东、苏北、苏南、浙东地区，融入长三角经区。更有北城大桥跨通吕运河，将南北大街连为一体，10分钟内可至市核心，还有江海大道高架、通宁大道高架快速融入城市“一轴一环八射”的快速路系统，10分钟连接沈海高速公路。通过沈海高速，15分钟可达南通兴东机场场。并且还是规划中的地铁1号线途经项目周边，并设地铁站。 关于配套：华润核心周边有社区万象商业、北大街商圈、绿洲假日大酒店、美食城（规划）、数码城（规划）等，想逛街、吃美食、买手机，不用走太远，全都出门就能搞定。交通出行图周边配套图弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区核心商务区（简称CBD）均约4公里，车程都在十分钟以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来利润巨大。关于学区：弘阳上城周边有观音山小学、八一中学、南通大学附中，学区完全足够使用，甚至还有南通大学在周边，对孩子的未来更有熏陶作用。关于地段：乘28、36、42路公交车（车管所站下）即可到达，周边还有汽车东站，想出远门坐长途车，带着行李也不用走太远，出门就可以到汽车东站，交通方便快捷。关于配套：弘阳上城周边有南通汽车站东站、科技高新区、文教核心、消防核心、公交枢纽核心、瑞慈医院分院等，五大院校集中区域，产业园区辐射地，叠石桥、入市桥头堡，更有车管所、汽车4S店等。办事方便买东西也方便。交通出行图周边配套图中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。中南世纪花城采用西班牙的风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。 关于学区：学区资源包括南通市启秀小学、南通师范学校附属小学新校区、还有一中高中部等。，小学到中学都不用担心，周边也有南通大学的校区，闲来无事带孩子去走走，感觉也不错。关于地段：公交8路（中南世纪花城站下）、28路（世纪花城东站站下）均可到达。紧邻通沪高架，是经苏通大桥进入南通所见到的篇建筑群；东侧规划建设公交枢纽站，西侧规划建设火车东站，北侧长途汽车客运站正式运营。出门坐车极其方便。关于配套：外部有核心商务区大型购物核心、、、冠达纺织、苏果超市、蔬菜市场、银行、邮局、医院、市政府、大剧院、美术馆、图书核心、体育会展核心等，逛街购物买菜取钱一个不差，闲来还可以去图书馆看看书也是不错的选择。 交通出行图周边配套图华润置地橡树湾位于能达商务区，地处南通市经济开发区核心地位，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。华润置地橡树湾约19万平方米，约44万平方米，规划选址位于能达商务区核心区域，紧邻新开北路，这一全城翘首期待的全法式高端住宅精品，给南通带来的不仅仅是居住品质的提升，更是一种国际生活态度的植入。关于学区：橡树湾周边有天星湖中学、开发区实验小学、东方中学、航运学校，周边学校资源很多而且排名也不错，全都是将来孩子上学的不错选择。关于地段：乘28路新开路星湖大道口站下；驾车从市区沿工农路至开发区，然后沿星湖大道至交叉路口向北大约500米，至新开北路与复兴路交汇处就可以到达，交通方便。关于配套：橡树湾周边有综合商场：乐天玛特，星湖101商业街，金陵能达酒店，量贩ktv，金适堡健身，吴地人家餐饮等等。及润华五星酒店，市民广场，项目地块南侧风情商业街，星湖101广场就足够让你逛上好久，自身配套商业街又有不同的感觉，真的是逛街的地带。交通出行图周边配套图
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