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咋过户？房子给儿子 房产证名字是已故多年妈妈
来源：新浪乐居
张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，“阿爸的房子给弟弟”，三个姐姐说：“我们都同意的。”但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。
张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，“阿爸的房子给弟弟”，三个姐姐说：“我们都同意的。”但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。
这怎么办？
父母的房改房
想过户到儿子名下
老张今年53岁，大家商议的房子位于杭州董家弄一套50多平方米的两居室。
1990年，三个姐姐都已出嫁，住这里的是张爸爸张妈妈，还有老张（那个时候还叫小张）的小家庭。老张说，当年因为考虑到父母工龄长，就用父母的名义买下了这套房改房，钱是他和妻子的，近2万元。5个人户口都在这套房子里，但是谁也没有去注意过房产证上的名字。
2000年老母亲去世，老父亲中风后瘫痪，后来住到康复医院去了，老张不管刮风下雨每周两次去照顾爸爸。那天趁老父亲生日，姐姐们表了这个态。老张打算将房子过户到自己名下。
按照目前杭州市房产交易中心的要求，对法定继承也需要办理公证手续。继承人凭继承公证书办理过户手续。
杭州西湖公证处工作人员分析——当时购买这套房改房时，是在张爸爸张妈妈婚姻关系内，属于老夫妻的共同共有财产。2000年，母亲去世，并且没有留下遗嘱，当时母亲的父母也就是老张的外公外婆早已去世，那么母亲所拥有的1╱2房产，按照法定继承，分别由父亲，老张，和三个姐姐继承，每人1╱10（1╱2*1╱5）。现在老张要办继承过户，也就是说，房产所有的份额都要到老张名下。
公证员说有两种方式：一是索性等到张家老父亲百年以后，相当于这套房产当时的产权人，老父母都已经去世，则房产由四个儿女法定继承，三个姐姐放弃继承，那么房产就属于弟弟老张一个人了。
第二种办法是：现在老张先将母亲这1/2继承下来，那么也需要父亲，三个姐姐放弃从母亲那里继承的份额，统统归老张。还有父亲也要明确，比如以立遗嘱的方式明确以后自己的这1/2也是只给老张的。
老张说，父亲遗嘱早几年就写好了，说房子给他的。
公证员又问：那么我们还要明确一点当时你父亲的遗嘱是怎么写的，因为父亲当时只有1╱2产权哎，所以他的遗嘱中关于对房产的分配也仅仅只有对1╱2房产有效力。如果父亲当年写的是“我名下所有财产都归儿子”，这就没什么问题。不过，为了更加明确起见，建议重新再做个公证遗嘱。
母亲的继承人要档案明确
若找不到可这样弥补
在办理继承过户公证时，老张又碰到一个问题。公证处要求提供老母亲的人事档案，但是老张的母亲最早是杭州电镀厂的职工，后来工厂几经变更，原单位都没有了，现在老母亲的档案无论是街道，还是档案馆都找不到。
公证员说，为了明确母亲到底有哪些继承人，比如有几个子女等等，需要通过查看人事档案来作为相应的证据材料。一般企业退休人员人事档案在街道。现在老张母亲的档案找不到了，也不是说没路可走了，可以递交父亲的档案，以及老张的档案来弥补。
老张属于拱墅区小河街道，钱报记者也帮忙问了小河街道的劳动和社会保障管理站，工作人员说，小河街道的企业退休人员的档案可以到他们那里调，凭本人身份证即可调取。
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男子谎称带母亲去公证房产 将房产过户到自己名下
　　陈女士膝下有俩儿子和俩女儿，想百年后把房子留给儿子们。大儿子以“口说无凭”为由想让母亲公证房产，不过，他却将母亲领到房产交易中心直接过户了。
　　日前，94岁的陈女士委托女儿到烟台市法律援助中心求助，想从大儿子手中要回属于她的那栋房子。原来陈女士在芝罘区长立街有套房子，想把房子留给俩儿子。大儿子表示，口说无凭，得去公证一下。
　　可没想到的是，2005年的一天，大儿子没把陈女士带去公证处，而是趁着小儿子不在场，把她带到了房产交易中心，让她摁手印把房子过户了。
　　据负责给陈女士做法律援助的烟台西政律师事务所的王雪桦律师介绍，这事做了后，大儿子一直没赡养老母亲，最终陈女士去了社会福利院，靠着自己的退休工资支付每个月的2000多元费用。近日，陈女士的女儿听说哥哥把母亲的房子卖了，陈女士才知道，自己9年来一直被大儿子蒙在鼓里。陈女士想请求法院撤销合同，让大儿子把房子还给她，用来给自己养老。(记者 苑菲菲 通讯员 刘金林)
【编辑:李欢】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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我母亲名下的一套房子，想过户给我儿子，需要哪些手续？
采纳答案
母亲带上身份证、婚姻证明、公证书及儿子的资料、房产证、土地证到当地的房管部门办理过户，再到税务部门缴纳费用、再到当地的土地部门办理土地使用权证。
全部6个回答
建议用转让的名义办理手续，避免到时候再次交易的时候税费多！
可以用两种方式：一种赠予，一种买卖。
以赠予的方式过户给您儿子只需要一些手续费。因为你们属于直系亲属。
如果以买卖过户的就相当于二手房买卖税费很高的。
您好：你可以到上海的房产局去过一个户就可以了；你这个相当于转让
有两种方式，第一是过户，第二是办理赠与但是如果赠与的话再次出售的话税费可能会偏高
母亲带上身份证、婚姻证明、公证书及儿子的资料、房产证、土地证到当地的房管部门办理过户，再到税务部门缴纳费用、再到当地的土地部门办理土地使用权证。
首先小孩要满十八周岁，有两种方案，第一种是以买卖的形式到房地局进行交易，一种是以赠予方式进行交易
过完户当天，是拿不到新的产证的，中间要一定时间的，快的3天，慢的久的，新的产证下来产权处会打电话给你的。所以不要急
不需要，哪些只需要在物业上做一下变更手续
首先先不说您亲戚有没有限购，你想在上海买住宅产权的房子，泰极大厦4楼以上为住宅产权，住宅产权的房子可以上户口的，若您为外地户口时，需要社保满五年，或者63个月中60个月的...
有的，比如您在我手上买房过户，您只需要把钱和资料准备好，跑腿的事我们替您做了，比如拉信贷这些。
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如果你想过户是可以过的，拿着合同就可以了。
待解决问题
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