房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加_新浪上饶
房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
　　前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
　　市民：房产证想加名却被银行拒绝
　　本报记者 吕芳
　　冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
　　“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
　　记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
　　银行：房屋按揭中不能办理房产加名
　　律师：最好签婚内财产公证
　　那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
　　在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
　　相关部门：一定要还清房贷才能加名
　　“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
　　那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
　　针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
　　另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
　　(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)我爱卡申请系统经过VeriSign顶级安全认证
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准夫妻碰到难题：正在按揭的房子 房产证上如何加名字
　　浙江在线8月7日讯 准备登记结婚的90后青年王君和李文紧锁一段时间的眉头终于舒展开了，因为一个关系他们能否顺利举办婚礼的难题，在奉化市公证处帮助下化解了。两人别提有多开心。　　这是怎么一回事？原来，王君于2015年借助银行的80万元按揭贷款在奉化中央花园购买了一套房屋，产权证上登记的自然也是王君一个人的名字。后来，王君与李文相识后，双方情投意合，很快就决定结婚。而且，李文家打算出装修款40万元，并同意婚后由王君和李文共同偿还银行贷款，但前提是产权证上一定要补上李文的名字。然而，就是这一要求给这对即将步入婚姻殿堂的准夫妻带来一个看起来无法解决的难题。　　我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王君的产权证上要加上李文的名字，必须取得银行的同意，而王君贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。这相当于给产权证上加名判了“死刑”。　　怎么办？一对甜蜜的年轻人，突然有点茫然。经朋友介绍，他们求助奉化公证处，希望公证员们能帮他们想想办法，以免耽误结婚。　　经过一番讨论，奉化公证处认为，《物权法》的条款是对房产产权过户方面的限制，而财产约定协议公证，是对协议内容的公证，协议约定的权利义务属于债权。如果王君和李文一定要办公证，需要在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。王君和李文以及两家人都表示能接受约定协议公证，等贷款一还清，马上在产权证上加名。　　奉化市公证处有关负责人告诉记者，随着房地产价格的上涨，一套房子动辄几百万元，男女双方担心自己利益受损，希望在产权证上署名来明确自己拥有的产权。有时候，他们遇到的问题看上去似乎无解，但公证处作为法定的证明机构，恰恰能使用约定协议公证这一方法，保障双方利益，维护婚姻稳定。(文中当事人为化名)
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按揭还款中的房子可以在房产证上加名字吗
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&&&&&&来源：马可贷
　　按揭还款中的房子可以在房产证上加名字吗？具体有哪些规定？　　一般说来，按揭还款中的房子，是不可以在房产证上加名字的。那如果是在贷款未还清的情况下加名字，需要先向银行提出申请后再办理。具体流程为：　　1、经房屋产权所有人同意加名字；　　2、向银行提出变更申请，经银行同意；　　3、由银行、房产证所有人以及加名字的一人三方一起到房产抵押窗口要求变更债务人；　　4、重新办理房产的塌陷权证；　　5、对房产证上的名字进行变更。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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