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怎么买房最划算?公积金贷款误区你中了几点?
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最?误区你中了几点?[摘要]&如今，的人越来越多，但是很少人对的基本常识都不太了解，今天就为大家总结了买房几种不同的的问题。如今，的人越来越多，但是很多人对房贷的基本常识了解不够，今天就为大家总结了买房几种不同的贷款方式的问题。1、住房买房对于已参加缴纳住房的居民来说，时，应该优选低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、住房商业性贷款买房住房公积金贷款只限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行。3、住房买房住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，不同城市的较高限额不同。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。我们都知道公积金贷款首付低、利率低，但对的认识也存在误区。误区一：只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款“只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款!”相信有这种想法的人不在少数，如果事情真有这么简单就好了。按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款，借款人必须满足这几个基本要求：1、连续足额缴存公积金满六个月及以上；2、拥有良好的信用记录；3、名下无尚未还清的公积金；4、具有按时偿还贷款本息的能力。这样一说，你还认为只要缴了公积金就能贷款吗？误区二：提前还公积金贷款有使用买房的借款人，若想，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金，但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。误区三：只要结清公积金贷款就完事了很多借款人认为：只要我按时还完公积金贷款，就完事了！但事实并非如此。借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，只有这一步，才真正走到终点。
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最新回答 (3条回答)
住房公积金贷款买房20万十五年还每月还多少
请问用住房公积金贷款20万买房,分10年还清,利息总共是多少,每月要还多钱?
我用住房公积金买房子贷款20万十年还清每个月要付多少钱
我于2015年用住房公积金贷款50万,贷款年限是30年,每月还款2500,想提前部分还款20万,
住房公积金买房贷款20万15年还清月供多少
我两年就退休了,月收入伍仟四佰多,想用住房公积金贷款买房,准备贷20万,五年还贷,能批吗?
我想购房贷款20万,15年还清,按现在的住房公积金货款利率,按揭每个月需要交银行多少钱?请高手指点
我是一名事业单位员工,我想用住房公积金贷款20万买房子,想贷20年,请问,我需要还多少利息?我一个
住房公积金贷款20万 每月还多少
有贷款20万还能用住房公积金贷款买房吗?
/jingyan/ask/21/749361.htm 住房公积金贷款20W买房每月还2500左右要还多久啊?据说又降息了，公积金贷款20W，一个月少还多少钱？
提问者:热心网友
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因各地对首套房贷的利率不一样，有的是基准，有的可打85折，或基准1.1倍，且当地公积金额度也不同，等额本息本金都可以算，按公积金贷款25万，基准利率4.50%计算,若贷十年，等额本息每月还款2590.96元，利息共计60915.23元。等额本金首月还款3020.83元，每月减少，利息共计56718.25元。希望能采纳为最佳答案！
我上个月去登了下房贷存折一看,比以前每个月少110多呢,降息确实不少%7E%7E%7E
利息是根据现行的利息随时变动的，以一个自然年为单位变化
你好，每年的一月房贷会按照新的利率标准重新计算，当然要减掉您已经缴纳的部分
公积金必须连续交纳1年以上才能贷款，一般贷款前几年还的是利息，后几年才减少呢，所以说即使你提前还贷的话，银行是不亏本的，所以年限少了好，就是还贷压力大些。如果你贷款20万，年限为30年的话，月还贷在1100多。需要至少连续缴纳一年才能贷款！3.5%是老皇历了！5年以下的利息低点，五年以上年利率4.77%，全国统一！如果有提前还贷的打算！采用本金法如果没有采取本息法！建议长贷，公积金随时可以提前还贷！看自己的经济能力。一般都是按最长期的货贷，给自己的压力小些。然后赚到了钱再提前还贷就行了。
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公积金贷款买房需什么条件 怎样办理贷款
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是按规定缴存一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么怎样进行呢?有哪些相关?今日，吉屋小编与您公共探讨。公积金贷款条件大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金核心规定的其他条件。公积金贷款买房步骤1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理 抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定， 将贷款一次或分次划入在贷款银行设立的售房款专用 帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款;5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续从6月1日开始，佛山将调整住房公积金较高，个人较高不超过36万元。按此计算，夫妻双方购房后可申请公积金贷款的较高额度可达到72万元。此前，较高贷款额度为30万元，此次额度提高的幅度达20%。根据住房公积金管理核心发布的通告，决定调整佛山市职工购买、建造(翻建)和大修理住房的住房公积金贷款较高额度。具体要求为，“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月)，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的”，贷款额度个人较高不超过36万元。公积金较高贷款额度提高，将有利于市民用相对低息的。据了解，当前5年以上利率4.5%，为6.55%，并且商业还存在上浮的情况。但根据市民反映，和佛山其他区一样，也存在公积金贷款比例不高的问题，此前就有反映称开发商因为加速回笼资金需求，不太愿意接受公积金贷款。另外也有不少市民希望有关单位能简化相关办理手续，加快审批速度。公积金贷款方便程度，办理时间等上差不多，商贷一般没有或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合解决，商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是人。住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市核心规定的设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。以上就是关于公积金贷款买房所整理的内容，希望上述信息可以帮到您。推荐阅读：&
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想用公积金贷款买房 这些情况千万别出现
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与相比，较大的优势是利率低（商业贷款五年以上，4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%），所以有资格公积金贷款的购房者在时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。
这几类房子不能申请公积金贷款 据《管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。 1）用住房公积金个人进行投机性购房的，不能申请公积金贷款； 2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第2套房不能申请公积金贷款； 3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。 4）购买、商业用房、车库、以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。 需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款；在，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。 购房者征信出了问题很难申请公积金贷款 即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如连续3次、累计6次；车贷累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。 建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信核心个人信用信息服务平台的官方网站 （https://ipcrs.）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。 自身的问题 对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如管理核心规定，自日起，如申请时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明；而住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理核心。 需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。 开发商问题 在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款？如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与部门签订相应的，这对开发商的注册资本和从业年限、是否齐全等资质有严格要求。 此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金核心举报。例如，据《管理办法》第31条规定，房企销售时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
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