东大花园土地分割证被开发商领走不给业主 官方:协商或司法程序
尊敬的区领导，我是东大花园的一名业主，现在土地分割证下来了，不过给开发商领走了！现在开发商不给我们业主！我们业主应该怎么办才能拿到土地分割证？ 国土局：你好：因购买商品房申请不动产登记的，须你与开发单位共同申请，不动产转移登记以双方申请登记
　　尊敬的区领导，我是东大花园的一名业主，现在土地分割证下来了，不过给开发商领走了！现在开发商不给我们业主！我们业主应该怎么办才能拿到土地分割证？
　　国土局：你好：因购买商品房申请不动产登记的，须你与开发单位共同申请，不动产转移登记以双方申请登记为法定原则。开发单位有配合业主提供相关材料申请登记的义务，业主可以依据购房合同要求开发商提供土地分割证等有关材料。登记机关无权强求开发商发放土地分割证，买卖双方协商不成的可以通过司法途径解决。
本文来源： 赣榆区区长信箱
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土地分割有多重要 开发商败诉后土地仍属开发商
原标：土地分割有多重要 看看绿洲云顶小区居民的遭遇这个小区土地未进行分割 开发商败诉后，2010年土地被法院查封，后来又接连续封法院认为，土地仍属开发商的财产 如今，小区的业主们一直无法办理不动产登记。河南商报首席记者 邓飞法院查封土地导致业主过户受阻，谁之过？当初开发商为何不进行土地分割和登记？国土部门为何不及时督查？银行为什么没有对此进行严格审核呢？【遭遇】还了四个月房贷不动产登记还无法办理当郑州市不动产登记各项工作都有序开展时，还有一部分群体因各种原因无法办理不动产登记而奔走呼号，绿洲云顶小区的案例就很典型。郑州市民王先生介绍说，他在2016年下半年购买了一套绿洲云顶小区的二手房，前期的房产交易程序走得比较顺利，但是，到了不动产登记环节，就彻底“歇菜”了——因土地被法院查封，不符合登记条件。虽然已经还了四个月的房贷，原来房子也是可以正常交易和过户的，但是，至今还是无法办理不动产登记。“卖方原先是在2009年签订的购房合同，房款和契税都交了，2011年拿到了房产证。但是，因涉及银行贷款担保，债权人提请诉讼，开发商败诉后，2010年土地被法院查封，后来又接连续封，直到现在。”王先生说。土地虽被查封，但这并不影响小区业主的正常生活，房屋仍可以买卖、抵押。直到2016年8月，郑州实行不动产统一登记，房、地合并管理，这个问题才凸显。据多位业主介绍，因房产无法过户，引发了高息贷款、还款困难等财务纠纷，因房屋产权无法登记而造成房产价值下降，损害了他们的财产利益。【疑问】房子卖了土地是否一并转让据了解，从该小区业主反映的情况来看，这是一起典型的因土地查封而导致登记受限的案例。问题是，仅以上述王先生为例，他于2011年拿到房产证时，小区土地还在开发商名下，并未及时完成土地分割和登记。整个事件的焦点就在这里，法院查封是依据登记结果进行的，开发商不申请对土地分割登记，在法院眼里，这土地就还是开发商的财产。在沟通过程中，绿洲云顶小区业主说道，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”郑州市高新区人民法院在查封涉案土地时，业主们已经交付全部房款并占有使用了房屋，其下土地使用权理所应当为业主所有。河南商报记者从郑州市不动产登记部门了解到，最权威的依据是《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因此，对该小区范围内已销售、未办理房屋所有权登记的房子，当视为已实际转移至业主名下。开发商未能及时为业主办理城镇住宅用地分割发证，不能影响该宗土地使用权发生事实上的转移。绿洲云顶小区业主告诉河南商报记者，他们还专门委托律师向法院提出异议申请。【反思】不动产登记的土地查封处理谁在缺位1月9日上午，河南商报记者和绿洲云顶小区业主代表来到郑州市高新区人民法院。经过业主和法院之间的沟通，法院同意立案，并前往郑州市中级人民法院，借鉴类似案例的处理经验。当天下午，该小区业主携带百余份业主申请资料，在法院办事大厅进行立案。事情似乎有了一些转机，但部分业主仍然担心事情的结果。他们认为，不论法院查封对或错，造成今天这一困局的源头正是过去房、地的分割管理，现在又统一管理。不动产统一登记改革初衷是好的，但不能让老百姓越改越作难。据河南商报记者了解，在郑州市，还有其他由于各种原因而导致土地被法院查封，至今无法申请登记的情况存在。郑州某国有银行一位管理层人士向河南商报记者分析道，银行只是对申请人提交的资料进行审核，不可能去审查申请资料之外的内容，开发商名下土地的登记状态应该是有关部门来审核。郑州市国土资源系统一位内部人士向河南商报记者透露称，开发商有尽快分割土地并申请登记的义务，国土部门也有义务去告知开发商及时做这件事，但是没有权力强制他们这样做。不动产统一登记的意义也就在于此，使原来分散的林业、房屋、农业等部门的登记职能整合到一个部门。1月10日，有一位自称是绿洲云顶小区的业主致电河南商报记者，在他看来，虽然地随房走，但开发商涉及的是银行贷款担保，债权方不会轻易让其资产流失，这不仅是管理体制的问题，还有开发商的问题。当天，河南商报记者联系到开发商，一位工作人员回复称，这件事公司是清楚的，而且已经在解决了，至于其他问题，需要等领导出差回来才能答复。河南商报记者将持续关注此事。更多报道，请关注河南商报“投牌”。
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201620176月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved开发商细解原因：我为什么不愿办土地证
　　红网长沙9月3日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 邵中兵）近日本报连续关注的土地证办理难的问题，引发了众多网友参与讨论，而对于消费者和专家直指的房地产开发商，他们对于为什么迟迟不给业主办理国土证，又有什么样的说法呢？　　　　历史遗留问题　　　　一不愿透露姓名的北城区域开发商营销负责人对记者表示，其实现在的新房，一般购买者最后都能拿到土地证。而部分住户拿不到土地证的原因主要有2个，一是居住者重视不够，二是开发商将大片土地证抵押，造成无法分割到业主手里。　　　　该人士表示，上世纪90年代起，国家就明确规定，房地产开发企业要进行商品房开发，必须向国家交纳出让金取得土地使用权后方可进行。一些开发商受利益驱使，在集体土地上修建商品房出售。在集体土地上搞商品房开发，这是国家明令禁止的。由于不用缴纳出让金，而且房屋价格低廉，消费者在明知不能取得合法产权的情况下，也愿意购买这种廉价房屋，但隐患也就此埋下。　　　　也有利益驱使　　　　“一些开发商擅自改变土地用途，如在住宅用地上修建商业用房，也是造成购房户难以取得合法产权的一个因素。”上述人士表示。　　　　再者，开发商与以行政划拨方式取得土地使用权的单位联手，以修建单位职工住房的名义，暗中将修建的房屋以商品房出售给单位以外的他人。该负责人介绍，这种情况的房屋，即使“两证”拿到手，今后房屋在进入二手房市场进行交易时，也会遇到麻烦——必须补交土地出让金或补交相应的土地收益后，才能出手。　　　　此外，不具备房地产开发资格的非房地产开发企业进行商品房的开发、销售，其销售的房屋往往会遇到无法办理权属证书。　　　　四种具体情况　　　　一个基本的事实是：在商品房买卖中，作为购房户的消费者往往处于弱势地位，在签约时，购房户的要求很可能被开发商拒绝。最后的结局是，购房户为买房而不得不和开发商签下对方早就拟好的合同。在这种情况下，购房户的利益往往遭到侵害。　　　　事实上，土地使用证迟迟没有办理，出售商品房的开发商实是难脱干系。这主要包括四种具体情况：一是开发商取得一宗土地使用权后，通常是办一个大土地使用证，然后对该宗土地进行分期开发，只有等各期开发结束，开发商才按户对土地使用权进行分割，办理各户的土地证；二是开发商在对一宗土地进行开发的过程中，因受到拆迁等客观因素影响，导致整个开发工程滞后，直接影响先期入住的购房户按期办理土地证；三是开发商手中的征地手续尚未完善，一宗土地的一部分办理了出让手续，还有一部分没有办理出让手续，开发商在办理出让手续的部分上修起商品房并出售，很显然，这部分购房户很难在短时间内拿到土地证；四是开发商将商品房出售后，而其以土地作抵押的开发贷款还没到期，开发商要等贷款期限到了后，还清银行贷款或用另一块土地将已开发的地块置换出来后，购房户才能办理土地证。
　　相关报道请看9月3日潇湘晨报》》》
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2017开发商不给办房产证要承担责任
　　迟迟拿不到房产证的原因有哪些?
　　商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
　　一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
　　二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等。
　　三是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等。
　　四是不可抗力的原因，造成的逾期。
　　开发商有没有办理房产证的义务?
　　按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
　　此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
　　2017开发商不给办房产证要承担什么责任？
　　开发商逾期办理房产证承担什么法律责任?
　　开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
　　1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
　　2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
责任编辑：谢东樱
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房地产开发商该不该为业主办理土地分割证，费用应该有哪方承担
河南&06-04 10:29&&悬赏 0&&发布者:金婵 & 回答:(5)
我2009年买的昌建地产的房子，今年三月份的时候通知办理土地分割证，每户需交220元办证费，这样的收费合理吗？而且土地分割证领回后还要自己去土地局办理土地使用证，办理土地使用证的费用到时候还要自己再交，开发商说没有规定一定要为业主办理土地分割证，这个说法对吗？希望能够得到专业人士的详细解答，非常感谢
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应该为业主办理
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这些费用应当由开发商自己承担，具体需要看你们的房屋买卖合同是如何约定的。开发商应当提供适格的，没有瑕疵的房屋并保证权证关系明确。
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按照合同约定在为准。
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视乎合约而定
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