燕郊是属于北京还是属于河北？燕郊房价为什么会涨？
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　　燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。。如今燕郊成为了一个国家级经济技术开发区，生态怡人，地貌平坦，气候宜人，风景秀丽，是一个非常适宜居住的好地方，不过你得有钱。有人说燕郊属于北京房价高，还有人说燕郊属于河北不属于北京，那么燕郊到底属于哪？　　理论上说，燕郊应该属于河北。燕郊地处河北、北京边界的一个三角地带。隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西。镇政府驻行宫村。面积105.2平方千米，人口80万人。辖55个行政村。　　燕郊房价高不高？　　据报道，今年3月份以来，燕郊一手房供应不足，二手市场流动性加强，至少10多个小区都出现成交价超过2.5万元/平方米的房源。与此同时，开发商拿地成本将被推高，现在即使高楼已起，甚至已经是，开发商也不愿意现在就销售，不乏**惜售的意愿。　　有分析人士指出，燕郊在2013年年底拍出最后一块住宅用地后，再未供应新的住宅用地，而北三县今后土地的规划出让都由统一管辖，所以一手房供应趋紧是很正常的情况。况且燕郊等地最近2年房子卖得都非常不错，开发商手里也不缺钱。如果土地供应再跟不上，加之政府严格控制入市价格，燕郊等地新房供应紧张的局面仍将持续。　　对此，中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，燕郊这些年房价高涨的让人出乎意料，过去燕郊的房价从几千块钱涨到现在的三万。其实带动燕郊房价翻番的有两个推动力，第一个推动力，比如最初的北上广深，以北京为例，房价越来越贵，有很多就业人口买不起房，连租房都困难，所以刚需就去燕郊，因为燕郊有个京哈高速，很便利快捷，晚上打车到天安门也就三十多分钟。　　第二个推动力就是炒房子——投资。投资之所以炒燕郊，是因为燕郊是城市副中心概念，其实燕郊的高房价是建立在传说之上的，就是通州成为北京城市副中心以后要把北三县划进来，燕郊是最大的受益者，一个镇的收入是三河所有镇收入的总和还多，再加上北三县划入的传闻，导致房价短时间内，云集了大量的投机客、炒房团。　　提醒大家一点，燕郊的房价不一定靠谱。它目前的状况还不错，土地供应紧张，信贷政策收紧，再加上炒房的人因为有市场所以云集在一起，这些只能从表面上看。我们要做一个客观的衡量，以北京市五环为例，房价持续上涨是有基础的，比如城市资源集中，已经不再新批开发住宅的土地，再加上信贷政策、城市拥堵、城市规划等一些原因，北京的房子不管有没有城市副中心的概念，一旦拓展到北三县那地方就大了。当土地供应不再稀缺，还有竞争对手，比如机场等，会出现很多城市副中心或者有副中心竞争力这样的一些地段。　　“现在房价很贵，如果要在这个背景下考量，京津冀或泛北京泛首都这种区域的房价问题，奉劝大家一定要慎重，刚需就算了，如果真要炒房，像燕郊、大兴一些地区，还是潜伏着巨大的风险。如果要炒房，要深入的研究未来的北京或者京津冀地区的产业规划图，以前买房子靠胆量，现在要靠智慧，这个智慧来源就是拿那么多钱甚至身家性命去买房子的普通人，要研究未来有没有区域经济的核心竞争力，是否在规划图上能真正意义上承接一些能吸引有购买力的人群或功能，比如医院、地铁这种公共服务设施是否到位，北京一些高新技术产业或者符合政府这一轮结构调整的新兴行业、文化等，有没有这样的一些趋势性行业去支撑你的房价。反正未来买房的口号跟股市一样，就是有风险，入市需谨慎。”石述思说。　　燕郊房价大幅度上涨的原因　　利好一：通州副中心的边际效应　　自从去年提出疏解北京非首都功能，聚焦通州，加快“市行政副中心”建设以来，就如同坐上了过山车，一度出台史上最严限购也难以控制住。其实这也不难理解。　　市府搬迁、资源、产业转移，会加速卫星城的建设，实现人口疏导。这过程，房地产业是重要的参与者和建设者。而燕郊离通州那么近，不但不限购，还有一系列优惠政策，更是吸引了众多打算在通州工作甚至置业的人。据统计数据显示，2013年到2015年，燕郊地区楼市成交量是逐年上升，其中2015年33个住宅项目总成交套数同比上一年大增约9000套，几乎翻了一倍，证明了这一变化对燕郊楼市的影响非常大。　　利好二：首付两成吸引更多购房者　　2月2日，银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），“不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”　　这一政策发布后，燕郊本地多家银行已经在节后开始执行，拉高一小波购房者积极性。近一段时间都在选购婚房的李杰（化名）表示，“由于资金并不充裕，之前三成首付的时候，如果要买我们比较中意的房型就要推迟买车计划，现在减少1成首付后，正好省出了买车的款项。”　　利好三：土地收紧进一步追涨房价　　燕郊当地某开发商表示，从2014年开始，燕郊土地市场大幅收紧，导致新项目越来越少，现在新出的住宅项目都是过去已经出让的地块没有开发完或者开发不善而转让的，地块面积也比较小。　　另外，目前燕郊燕顺路以西的潮白河沿岸已经计划不再出让任何性质的建设性用地，包括住宅和商业用地，而只用于景观性用地。而且，有传言说，燕郊未来三年将不再出让新的住宅用地，并且出让土地将经过通州审阅，但该消息未得到官方明确肯定。　　如果说以上都是推测，那么我们还有更可靠的大数据：　　根据三河市土地出让信息，2013年12月，全市共出让了18幅商品住宅用地，总出让面积达1305.5亩，而土地政策收紧之后，日至日，两年多时间仅出让6幅商品住宅用地，总出让面积只有367亩，两年供应量综合还不到2013年的三分之一。　　而2015年三河市只挂牌出让了一宗70年产权的住宅用地，全年只签约成交四宗住宅用地。供应减少，需求增加，房价几乎没有回路。（藁城新闻网）北京新鲜报微信：zfaiyouxi每天发布北京新鲜事儿长按二维码关注
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按照拼音首字母选择2016全国31个小城镇房价过万 河北燕郊破2万（附31城镇名单）
中商情报网讯 据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，截至今年8月，全国已有31个小城镇的房价突破万元大关。其中，排名第一的是河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河)，其8月均价达到了20794元/平方米，是唯一一个均价突破2万大关的小城镇，排名第二的是三亚凤凰镇，落后第一名4千多元。 值得注意的是，今年5月，燕郊的均价还是每平方米16728元，短短三个月就上涨了4千多元，涨幅高达24%。去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市迎来了一轮疯涨。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在，燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万大关。 与廊坊类似，得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有深圳周边的东莞、上海周边的江苏太仓等地。尤其是在今年3月沪、深限购政策收紧之后，大量的购买力涌向了环一线城市地区。这其中，邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。具体包括：凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。其中靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。 2016全国31个房价过万小城镇一览表
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增值电信业务经营许可证：粤B2-MR地产：燕郊为何成为中国房价最贵的小镇
成为2016年最火的行业，不但一二线城市的房价坐上了火箭，连一些四五线的城镇也牛气冲天。其中最耀眼的莫过于一个叫“燕郊”的小镇，目前房价已经直逼3万大关，超过国内很多的二线城市。是什么原因，让燕郊成为中国房价最高的小镇呢？在很多燕郊当地地产商的宣传资料中，“北”、“距北京CBD25公里”等字眼最醒目。而燕郊的正式行政名称--河北省三河市燕郊镇，已经被完全淡化。在地理位置上，燕郊的确比北京很多远郊区更有优势。这是燕郊房价上涨的主要因素。与燕郊镇一河之隔的通州区被确定为北京市行政副中心后，北京大量的市政部门将迁往通州，也进一步提高了燕郊镇的区位优势。作为一线城市的代表，北京市的房价一直表现坚挺，二三环动辄六七万，连通州也跻身进5万元时代，高昂的房价不得不让更多的人将目光转向燕郊镇。北京是目前限购最严厉的城市之一，想要买房需要5年的社保和纳税证明，而相邻的燕郊镇则允许非本地户籍人口购买房屋，部分在京工作却又被限购的人就成为燕郊楼盘的者。燕郊除了是一个镇，还是一个国家级高新技术开发区。由于相邻北京，所以很多北京的企业单位也落地燕郊，据说燕郊的财政收入在河北是“首富”，“首富”家的房价，自然低不了。据官方统计，燕郊目前的常住人口已经达到80万，而实际居住人口被指近百万，位列中国人口特大镇第一，其人口密度超过了很多的三四线城市。很多人在购买燕郊房子的时候，都会被开发商的一个传言诱惑住，那就是“燕郊将被划入北京”。这个传言据说已经流传了十多年，但燕郊还是河北的，而燕郊的房价却已经上涨了十几倍。
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