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2014年全国商品房均价北京最高
作者：郭永芳　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:商品房,均价
中国社会科学院昨日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》，报告称，2014年，多数省份房价保持增长，中西部房价增幅略高于东部，部分西部省份增长明显。在价格上，商品房、商品住宅均价排名前三位的均是北京、上海、浙江，海南紧随其后。西藏则从2013年的最后几位一举跃升至第9位。2014年，全国商品房、住宅的均价分别为6324元/平方米、5932元/平方米，有8个省的商品房、商品住宅超过全国平均价格。新京报记者 郭永芳
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全国土地专项审计结果将出 开发区问题突出
作者：　来源：地产中国网综合　发布日期： 本文关键词:土地专项审计,开发区
2014年低调进行的全国土地出让金和耕地保护专项审计结果虽未公布，但整改问责已经启动。根据安徽省公布的工作方案，安徽省将于日前将审计发现问题整改结果报送审计署并向社会公告。据悉，国家审计署发布的整改意见非常严厉，涉及到违规批地征地、少征甚至不征收土地出让金，违规使用土地出让金、征地补偿政策未落实等方面。与此同时，土地抵押融资规模较大，粗放、闲置用地等问题也被关注。审计结果待出此次针对2008年至2013年土地出让收支和耕地保护情况的专项审计可以看做针对全国各地土地管理领域工作的全面体检。多省市针对此次土地专项审计的公开资料均显示，此次审计是国家审计机关成立以来规模最大、人员最多，时间最长的一次审计。涉及到的土地审批、供应、使用，耕地和基本农田核减变化等土地管理的各个方面。值得一提的是，和此前的常规审计相比，此次审计更侧重于整改。以安徽为例，安徽就根据审计署的审计报告，将审计整改任务分解到市、县政府和省政府有关部门，并要求按照，对账销号的方式，逐项开展审计整改工作，并通过建立督查和责任制，确保整改率。2014年2月中旬的国务院常务会议时，国务院总理李克强强调，针对审计督查发现的问题，采取铁腕措施，严肃问责。既要查处土地出让收支管理违规等乱作为，又要纠正土地闲置中反映出的各种不作为。而这次“全面体检”也被认为是倒逼各地规范国土资源管理，建立长效机制，节约利用土地的有效手段。针对当地的国家审计署发布的审计内容，接受21世纪经济报道的地方审计部门人士称，国家审计署发布的整改意见非常严厉，涉及到违规批地征地、少征甚至不征收土地出让金，违规使用土地出让金、征地补偿政策未落实等各个方面。与此同时，土地抵押融资规模较大，粗放、闲置用地等问题也被关注。以鄂尔多斯为例，鄂尔多斯日前就根据国家审计署2014年的土地专项审计制定了鄂尔多斯市土地出让收支和耕地保护审计整改工作实施方案，根据方案，鄂尔多斯存在少征土地出让收入30.11亿元、返还土地收入金额17.52亿元等多方面问题。鄂尔多斯也存在土地抵押规模较大，粗放用地的情况，审计结果显示，鄂尔多斯的建设规模也严重超标，2013年建设用地规模达到2020年控制规模90%以上的问题，涉及面积14521公顷。 开发区成审查重点在此次的土地专项审计中，开发区成为重中之重。国土部副部长胡存智日前表示，要完成开发区节约集约用地评价制度，严防城市新区和开发区的无序扩张，力争在“十三五”期间，单位地耗再下降30%，城市新区和开发区的人均建设用地控制在100平方米以内，综合容积率提高10%-30%，建筑密度提高5%-8%。这一目标的背景是开发区闲置用地、乱用耕地的情况非常突出。该情况也在此次土地专项审计中得以体现。5月5日，山东省国土厅、发改委等联合下发了《山东省土地出让收支和耕地保护情况审计发现经济开发区问题整改落实工作实施方案》（下称“方案”）。根据国家审计署针对山东土地出让收支和耕地保护情况的审计，山东省经济开发区存在违规设立开发区，以及在粮食主产区设立经济开发区（园区）占用耕地，采取代管、托管等方式违规扩区或变相扩大管理区域问题。其中，山东抽查了64个粮食主产区设立经济开发区的县均发现设有开发区，最多4个，平均每个县近2个。上述问题在鄂尔多斯的土地专项审计报告中亦同样存在，鄂尔多斯存在各类经济开发区（园区）核准占地面积和建成区面积、违规设立经济开发区、粮食主产区设立经济开发区（园区）问题以及采取代管、托管等方式违规扩区或变相扩大管理区域问题。山东要求，对经省政府审批未报国务院备案的开发区，按照规定上报国务院备案，省级以下各级政府擅自批准的各类开发区，一律由原批准机关自行撤销并摘牌。与此同时，代管、托管等方式违规扩区或变相扩大管理区域的，也需由原批准机关自行撤销并摘牌。鄂尔多斯也要求各经济开发区根据国家有关政策法规，尽快补办。（作者：纪睿坤）
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世界那么大 建筑业要往哪里走
作者：　来源：中国建设报　发布日期： 本文关键词:世界,建筑业
“世界那么大，我想去看看。”一位教师在辞职信中用诗一样的语言，描绘了对挣脱现实、走向新生的渴望。2014年，建筑行业也曾面临这样的困惑：在转型升级的路上，哪里是方向？今年以来，在国家一系列政策指导下，建筑业发展路径已逐步清晰，为当下以及未来一段时间内建筑业的发展指明了方向，为建筑业走向广阔天地、迈向新生奠定了基础。质量治理――走向品质固定资产投资额很大程度上决定了建筑市场的规模，因此建筑行业发展增速与固定资产投资增速密切相关。鲁班咨询数据显示，年，我国建筑业总产值占固定资产投资额比重从2005年占比46.0%逐年递减，2014年占比仅35.2%。但未来几年，城镇化建设不断推进，西部大开发、东北振兴和中部崛起等政策的落实，说明以固定资产投资拉动经济发展仍将处于主导地位，建筑业仍有广阔的发展空间。在规模增长的同时，建筑业走向品质发展之路将是必然趋势。2014年9月，住房和城乡建设部组织开展了工程质量治理两年行动。此次行动以工程质量治理为核心，在规模和力度上都是前所未有的，“突出重点、突破重点”的响亮主题，也表现了住房和城乡建设部真抓实干、着力解决现实中存在的质量问题的决心。半年多来，住房城乡建设部出台了一系列相关政策措施，工程质量治理工作有计划、有步骤、有成效，受到了社会各界的广泛好评。更重要的是，借工程质量治理两年行动，业界看到了住房城乡建设部整饬行业环境、规范建筑市场的信心和行动力。这一方面表明建筑市场环境将逐步向好，另一方面也对建筑企业提出了更高的要求。在转型发展中，企业必须抛弃粗放型发展方式，向精细化管理要效益，走品质发展之路。“营改增”――走向规范化2015年是“营改增”的收官之年。自2001年试点方案出台以来，建筑业已成为少数还没有开展试点的几个行业之一。这是因为与其他行业相比，建筑业户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂，具有一定的特殊性，税率、计税方法和抵扣方式等税制要素必须经过科学设计，更需要合理安排过渡政策。业内人士呼吁国家继续推迟在建筑业开展“营改增”试点，给予建筑业6%的过渡性税率政策。笔者认为，这两项呼吁或许都不能实现。原因一是李克强总理在政府工作报告中明确提出了2015年“力争全面完成‘营改增’”的目标；二是其他行业如交通运输业开展“营改增”试点前后都有企业负担加重的呼声，对此，部分试点地区相关部门设立了营业税改征增值税改革试点财政专项资金，对税收负担增加的企业给予过渡性财政扶持。因此，很有可能，建筑业仍将适用11%的增值税税率，同时会设立专项资金，补贴税收负担加重的企业，建筑企业要做好准备。“营改增”促进建筑企业规范化管理的作用已经显现。“营改增”的推行对企业具有综合性的影响，一方面，不仅会影响公司的营业收入、成本、税费、利润和现金流等重要财务指标，更为重要的是将对企业组织架构、业务模式、会计核算、税务管理和管理制度等各方面产生重大影响。自试点方案出台以来，行业和企业为迎接“营改增”做了大量工作，这些工作对于企业的规范化运营和行业的健康发展，都具有重要的推动作用。“一带一路”――走向海外市场数据显示，2020年，全球建筑产值将增至12.7万亿美元，预计2015年建筑企业的海外营业额将超7800亿美元。亚太地区将成为全球建筑业增长的重要引擎，复合增速有望达7.7%，未来成长空间巨大。国家“一带一路”规划的出台，为建筑业参与海外市场竞争提供了新引擎。该规划圈定18省，涉及64个国家约900个项目、投资金额逾8000亿美元，其中基建主要集中在交通互联互通、通信建设和能源三方面。分析人士称，考虑到一般基础设施的建设周期为2 4年，2015年国内“一带一路”投资金额在亿元。海外项目基建投资中，若1/3在国内，2015年由“一带一路”拉动的投资规模在4000亿元左右。在国内建筑市场不断扩大的背景下，建设需求与地方政府拮据的财务状况间的矛盾愈演愈烈，PPP模式作为政府破解资金难题的投融资模式，或将大行其道。这将为建筑行业注入新的发展动力，大型建筑企业或将从中受益。而在“走出去”过程中，由于“一带一路”相关基建投资资金主要来源于亚投行和丝路基金，所以中国交通运输类企业、建筑及基础设施工程类企业、设备及配套类制造业企业和原材料类企业等或将成为规划的重要受益者。我国建筑业“走出去”发展战略已实施多年，不少企业已凭借自身实力，在国外市场打响了品牌。在“一带一路”战略推动下，最终受益的仍将是这部分提前布局“走出去”的大型企业。“互联网 ”――走向创新互联网正在颠覆众多传统行业，尤其是李克强总理“互联网 ”概念的提出，更是让互联网思维上升到了无远弗届的高度。如今，建筑企业也逐渐学着拥抱互联网。互联网家装开始颠覆传统家装行业的营销模式。继有住推出599元/平方米的“百变加”这一面向个人用户的精装产品之后，今年春节期间，爱空间打着“小米家装”的旗帜将互联网装修的热度推到了顶峰。一时间，互联网家装成为了家装行业的热词，各种各样的互联网家装产品开始涌现。相较传统装修，互联网装修避免了传统装修方式劳民伤财的特性，围绕客户需求解决问题，通过定制化服务，实现了信息透明化、价格平民化、流程网络化。业内人士总结称，互联网家装一是有标准化的整装产品模型，并能通过补充信息工具，实现信息公开和高度透明；二是基于标准化产品提供形成的消费大数据，预测消费者对某类产品的喜好程度；三是去中心化和去中介化，最终实现产业化生产。互联网和传统产业的融合，既可以带动就业、刺激消费，更能降低市场交易成本和组织成本，从而惠及并满足消费者需求，实现传统产业商业模式的不断转型升级。建筑行业作为传统粗放型行业，在转型发展中最需要的就是创新，而与互联网思维的结合，或许将为建筑业摆脱“脏、乱、差”的行业形象、走上产业化发展道路贡献力量。
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太阳能产业动荡下适者生存之状
作者：　来源：太阳能联盟网　发布日期： 本文关键词:太阳能产业,适者生存之状
太阳能热利用产业做为最热门的新能源产业之一，一直被大家所津津乐道。中国太阳能光热产业发展快速，规模扩展迅速，受到世界新能源组织机构的关注和支持，联合国环境规划署把中国的太阳能产业规模位列第一位。面对市场需求逐渐缩小，竞争压力日益激烈的现状，各企业纷纷寻找生存之道。中国太阳能热利用产业迎来了“世界第一”的喜与忧。恶性竞争后的“残垣”2000年后，随着太阳能产业的兴盛，众多投资者嗅到商机纷纷加入。品牌企业纷纷崛起，小作坊生产厂家也如雨后春笋般涌现，鱼龙混杂。2000年太阳能集热系统年生产量640万O，到2014年生产量迅猛提升达到了5240万O。从最初的摸着石头过河，到现在的产能过剩。在市场需求“消化”一定量的前提下，低劣产品凭借其价格优势迅速进入市场，迫使高质量产品降价，市场竞争进入恶性循环状态。许多知名品牌企业，也被迫一改以往的高冷姿态，纷纷走进社区、走进农村，挨家挨户进行推广宣传。从2010年太阳能行业有3000多个品牌的兴盛时期后，2011年品牌数量极速骤减为2000多个，不到两年时间里面1500多个品牌销声匿迹。市场需求量逐步递减、巨大的竞争压力、激烈的恶性竞争之下，最终实现的是企业之间的优胜略汰。洗尽铅华，历经沧桑之后，太阳能产业已经逐渐退去了曾经的光芒。物极必反，兴极必衰，在太阳能行业前景一时大好的背后，是众多的不可抗性因素的竞争与挑战，这就是市场，这就是经济，这是市场竞争中永远不可避免的状况。然而令人焦虑的是，中国太阳能行业倍感费神的不是去创新，而是如何在整个行业范围的动荡中生存下来。传统的太阳能产业萎靡，每况日下，逐步进入衰落时期。萧条后的“大变革”近年，环保概念深入人心，瞬间绿色环保风广泛流行，可再生能源，正从“替代能源”向“主流能源”转变。房地产行业大肆崛起，国家颁布的有关住宅建筑必须安装太阳能热水器的政策，也直接促使中国太阳能产业进入一个转折点，它是否将被迫改变其过去屡试不爽的模式呢?很显然，中国太阳能热利用产业市场需要的不仅仅是价格低廉的太阳能产品和出口能力，更多的是需要调整原有的商业模式，将重点转向扩展国内市场及通过创新形成独特的产品优势。这样的做法虽然是充满许多未知的风险，但是它最终能带来一个比现在更具有可持续性的发展战略。这条变革之路，说起来容易，做起来难啊！太阳能行业正在进行着一场大型的变革。目前中国太阳能光热产业进入到了新的发展阶段，实现四大转变：从粗放型向集约型发展，从数量规模型向质量效益转变，从产量大国向品质大国迈进，从制造型产业向服务型产业发展。众多高瞻远瞩的企业纷纷进入转型、多元化产品生产、产品概念化宣传。马云曾经说：“要成功，需要朋友，要取得巨大的成功，需要敌人!”有竞争才有发展，因为有了敌人的存在，因为有了不服输的决心，才会努力的做好自己的事，所以，有时候，敌人比朋友的力量更大，天下没有永远的敌人，却有永远的朋友，有些时候，敌人也可以变成朋友。就像在太阳能光热产业中，一部分企业墨守成规，只能慢慢的被市场所“吞噬”直至没落。这一变革更是促进了太阳能光热行业推陈出新、层层淘汰，保留最优质的，让“三无”厂家“扼杀”在摇篮之中。小企业逐步困顿下沉；中型企业在进与退之间徘徊，举旗之间不断观望；大型企业则凭借其雄厚的经济实力和科研技术，在创新与发展中不断创新，稳中求进，不断发展。让太阳能光热行业市场环境得到了一次大“清洗”。“适者”方能生存如今的市场经济中，“以不变应万变”的战略已经过时，不变只能慢慢的步入灭亡的深渊。在这场太阳能产业动荡的背后，只有懂得与时俱进，迎接新事物，变换新面貌的产业才能处于不败之地。“适者”方能生存。2014年太阳能热利用十大关键词：负增长，坚守，跨界，多能源，新常态，品质，创新，工程零售，利他生态圈，互联网思维。从这十个热词中我们可以看到，“负增长，坚守，跨界，创新”，太阳能热利用行业在多舛的命运中正在寻求着自己的发展道路，正在用行动来改变自己目前的现状。以太阳能热利用发展为支撑，多种新能源也逐渐崛起。太阳能、空气能、净水，已经成为各个企业跨界、创新，寻求自我突破的出发点，通过技术研发，加强产品的科技含量和品牌概念。随着环境、空气质量的降低，雾霾天气影响大众的生活需求，柴静的一部《穹顶之下》更是引发大家对环境问题的重视。追求舒适健康生活的现代消费者人群越来越多，在太阳能热利用的基础上，同时开发多能源应用让众多企业看到了未来发展的曙光。“阳光、空气、水”多项能源利用互利互补，太阳能产品、空气能产品、净水器等高科技创新产品也更符合大众需求，其多智能、多外观的品牌设计，更是让大众眼前一亮，更接地气，进一步刺激了市场的需求。在经营销售中，各企业也在开辟多种蹊径，改变传统的门店专营的销售模式。与时俱进，逐步进入互联网行业。O2O模式逐步进入太阳能热利用行业。即online To Offline(线上到线下)，是指将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台。企业通过官方网站、商城、微商等线上模式展示、销售产品。让技术创新和商业模式创新双管齐下，达到既有的成效。2014年中国太阳能热水器产业年会上发布数据显示，2014年前十个月太阳能热水器行业零售额及零售量分别增长6.2%及3.2%，与2013年相比增幅收窄，但太阳能热水器电商渠道零售量和零售额同比增幅均超过200%，超过其他所有渠道增幅。随着移动互联网和支付平台的日益完善，电商即将成为太阳能光热企业致胜的一把利器。2014 年12 月16 日，国家能源局下发《关于做好太阳能发展“十三五”规划编制工作的通知》，并于日召开了“太阳能热利用发展‘十三五’规划编制工作会议”。中国太阳能热利用产业联盟执行理事长张晓黎表示：“这是国家层面第一次编制光热产业5 年发展规划，是中国光热产业史上的一件大事。而且在规划目标中明确指出到2020年光热保有量达到8亿平方米的目标底线。说明我们国家在实现节能减排目标上对太阳能热利用寄予厚望。也说明我们产业是我国能源结构调整重要组成部分，社会、时代给予了光热行业重大使命与责任。太阳能光热行业前途无量。”有竞争才会发展的动力，才能将太阳能光热行业推向前进的道路。虽然在发展和变革的道路上，充满了艰难和曲折，企业也不能在一昧的闭门造车，需要“打开大门”“伸开臂膀”，去“簇拥”新鲜的实物。在发展的道路上理性发展，勇于创新，站稳脚步，巩固根基，在太阳能光热领域，自然会有一篇属于你的天地。未来的太阳能光热行业的发张状况又将如何呢，我们将程积极的态度，拭目以待。
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海绵城市试点城市建设启动 16城市入选
作者：　来源：能源世界　发布日期： 本文关键词:海绵城市,试点城市建设
&#日至28日，住房城乡建设部、财政部、水利部在湖南省常德市组织召开全国海绵城市试点城市建设启动部署会，列入2015年试点范围的16个城市分别是：迁安、白城、镇江、嘉兴、池州、厦门、萍乡、济南、鹤壁、武汉、常德、南宁、重庆、遂宁、贵安新区和西咸新区。目前，有关部门正在研究制订绩效考核办法，从水生态、水环境、水资源、水安全等方面明确具体的考核指标和方法，试点成效必须有显示度，不能碎片化，投融资机制要创新，政府通过购买环境和资源服务吸引社会资本。对于考核不合格、达不到海绵城市试点要求的，住房城乡建设部将向财政部提出收回奖励资金的建议。通过绩效考核，充分发挥中央奖补资金“四两拨千斤”的作用，试点城市能真正总结形成一整套可推广、可复制的工作机制、政策制度和技术标准。何谓“海绵城市”？形象地描述，即城市像海绵那样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面,具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，干旱缺水时将蓄存的水“释放”并加以利用。它是对“以排为主”的传统水资源管理理念的突破，是防止城市内涝的生态治水方式。为何要建“海绵城市”？轰轰烈烈的城市建设，在一定程度上破坏了城市的水文条件，造成城市生态系统的紊乱。近些年，北京、杭州、广州、武汉等城市遭遇暴雨袭城后，往往出现“城市看海”的内涝景象。此外，热岛效应、地下水枯竭、水环境污染、雾霾污染等城市病也随之伴生。这些因城市生态病变而引发的城市病，不仅影响了城市化进程，更是危及到居民的生活品质。因此，改变城市的这种窘境和困局，已然是迫切之需。而构建能“吐纳”、可“呼吸”的“海绵城市”，或正是打破这个困局的钥匙，是治愈城市生态功能紊乱恶疾的良方。建设“海绵城市”，意味着，被水泥硬化的“铁壳城市”，将逐渐变得可以自由呼吸、自然吐纳。城市下水道作为排水防涝的“动脉”，压力将得到极大的释减，地面土壤、植草沟、下沉式绿地等将成为丰富的“毛细血管”，吸收城市多余的水资源。此外，依靠灌渠、泵站的“灰色”排放方式，将由可循环的绿色排水方式所替代。“海绵城市”的建设，不仅有利于城市的排水防涝，更重要的是，它还将重建城市生态，实现良性循环。不仅城市水资源得以优化，城市的气候、环境而将因为“海绵城市”的建立而发生好的转变，因为“海绵城市”重要特征之一就是“绿色”，让生态回归自然。尽管规模化的建设和改造，需要大量资金投入，但“海绵城市”建设的经济效益不可小觑。它不仅是立足城市长远发展的规划建设，更是将在天然水系的保护利用上发挥重要作用。“海绵城市”建成后，可以实现水资源的自然积存、自然渗透、自然净化，将大幅降低水环境污染的治理费用。并且，“海绵城市”良好的排水防涝功能，还能极大地降低城市内涝造成的巨额损失。城市承载着我们的生活，它的健康发展与居民生活品质生活息息相关。“海绵城市”从构想走向实现，正在构建一种健康的城市生态循环，这无论是对于城市的发展，还是民众生活品质的提升，都将释放出巨大的福祉和可观的效益。“海绵城市”的建设，它不仅仅是城市排水防涝系统的重建，也是城市生态系统的重建，更是城市文明的重建。构建“海绵城市”，城市将更接“地气”，城市生态的循环将更加顺畅，城市文明的发展方向也更加开阔。可以期待的是，随着可以自由“呼吸”、回归自然的“海绵城市”的建成，“城市，让生活更美好”的梦想，将变得更加真实、确切。试点资格审核程序和要求根据财政部此前发出的通知，2015年有积极性的省份先推荐1个城市，各省份推荐城市后经过财政部、建设部和水利部进行资格审查，然后对通过资格审查的城市，在3月组织公开答辩，由专家进行现场评审，现场公布评审结果。其中资格审核的要求的是：城市发展对排水防涝基础设施建设、调蓄雨洪和应急管理能力需求强烈；试点区域总面积原则上不少于15平方公里，多年平均降雨量不低于400毫米；优先鼓励旧城改造项目，包括城市水系统、城市园林绿地、市政道路、绿色建筑小区等。试点城市可获中央大额补贴根据日财政部发布的《关于开展中央财政支持海绵城市建设试点工作的通知》，入围海绵城市将获得巨额的财政补贴。其中，常德将有望获得超过12亿元的国家专项补贴资金，是历年来获国家城市建设单项补贴最高的一次。广西地方媒体也指出，如果南宁入选海绵试点城市，在未来3年将获得16.5亿元以上的国家专项补贴资金，用于进一步优化城市基础设施、改善人居环境等方面的建设。按照直辖市入选海绵试点城市，每年6亿元的中央财政补贴，3年可以拿18亿元。不过重庆是以两江新区的名义申请海绵城市试点单位，是否三年能拿到18亿，仍难定。北京林业大学园林学院教授李飞指出，建设海绵城市，资金需求巨大。海绵城市对中国仍是新鲜事物，要做到雨水留下并不容易。南京过去实施雨污分离是需要的，“但是仅仅分离还不够，关键是雨水能蓄住且以后被利用。”海绵城市涉及到沥青渗水以及公路地面渗水等功能，这需要使用特别的水泥和砖面，渗水的沥青，涉及巨额的资金。以常德为例，该市共有河湖面积78万亩，全市年均降雨量超过1360毫米，预备进行海绵城市的试点区域可达118平方公里。到2014年底，常德市城区启动的110多个项目中已完成36个，完成投资80亿元。
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今年底节能环保产业产值将达4.5万亿元
作者：　来源：能源世界　发布日期： 本文关键词:节能环保产业,产值
“财政部将通过资金政策、税收政策以及推进制度建设等几个方面全面地推进生态文明建设。”5月7日，财政部经建司副司长孙志表示。 关键字：节能环保 绿色信贷 “财政部将通过资金政策、税收政策以及推进制度建设等几个方面全面地推进生态文明建设。”5月7日，财政部经建司副司长孙志表示。当日，国家发改委及财政部、环境保护部、国土资源部、国家林业局五部门就解读《关于加快推进生态文明建设的意见》(以下简称《意见》)举行发布会。《意见》明确提出“推广绿色信贷，支持符合条件的项目通过资本市场融资。探索排污权抵押等融资模式”。国家发改委环资司司长何炳光表示，加快绿色生产，需要构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业结构，引导绿色设计，生产绿色产品、发展绿色产业，培育新的经济增长点，实质上就是讲经济绿色化和绿色产业化的问题。“绿色产业是为生态文明和绿色发展提供技术基础和产业支撑的产业，根据《“十二五”节能环保产业发展规划》，到今年年底，节能环保产业产值将达到4.5万亿元，增加值大概相当于GDP的2%左右，不仅为生态文明提供物质基础和技术产业支撑，同时也为经济做出正贡献。”何炳光称。近年来，财政部一直在切实加大对生态环境的投入。同时，积极推进税收制度改革，如实施煤炭资源税的从价计征改革，调整消费税的征收范围和税率，更好地发挥了税收杠杆的调节作用来促进生态文明建设。孙志表示，下一步财政部主要从几个方面更好地支持生态文明建设，一是进一步突出财政资金支持重点。将重点加大对大气、水、土壤污染治理的支持力度，继续实施农村环境的“以奖促治”，把资金集中用于群众反映强烈的突出环境问题治理。将继续强化对自然保护和生态修复的支持力度，支持实施退耕还林、还草、还湿、天然林保护工程等等，加快矿山环境治理，推进国土江河的综合整治。同时将继续强化对节能减排新能源发展的引导，和国家发改委等部门一起推进节能减排的综合示范，鼓励新能源汽车发展，加快淘汰落后过剩产能等。同时，财政也将保障好环保部门的一些生态红线的划定等管理工作。二是进一步完善有利于资源节约、生态环境保护的税收政策体系。将积极推进环境保护的费改税，将配合国务院法制办、全国人大做好环境保护税的立法工作。同时在实施好煤炭、天然气、石油资源税从价计征的基础上，进一步扩大资源税从价计征的范围。“财政将积极推进生态补偿机制等制度建设，不断加大对重点生态功能区的转移支付力度，提高基本公共服务的保障水平。稳步扩大流域上下游的横向生态补偿机制，建立起成本共担、效益共享的机制。同时，将积极推进排污权的有偿使用和交易试点，利用市场机制促进节能减排和环境保护。”孙志称。
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两部委酝酿监管新规 剑指“绿标”泛滥顽疾
作者：　来源：中国房地产报　发布日期： 本文关键词:两部委,监管新规,绿标
近日，住房和城乡建设部以及工业和信息化部联合发布的《绿色建材评价标识管理办法实施细则》(征求意见稿)(以下简称《实施细则》),标志着，我国建材行业有望进入“全绿”时代。4月22日，获悉两大部委联合发布的《实施细则》进入公示期倒计时，上海华峰普恩聚氨酯有限公司总经理唐志勇喜忧参半：“公示一结束就意味着绿色建材管理办法将迎来正式执行阶段，它的出台对行业来说是一件好事，可以起到引导和规范作用。不过就怕万一一夜之间都变成了绿色建材，那绿色建材标识也就毫无竞争力可言。”这位来自绿色建材行业主要类别――保温材料行业(墙体和屋面)多年的从业者一语道出了建材行业人的心声。“住建部和工信部联合发布的《实施细则》，对建材行业无疑将产生一个循序渐进的影响过程。如今，企业都还在一个起跑线上。未来3～5年，如果还没有达到绿色建材标识，想要卖产品就会非常困难。”中国城市科学研究会绿色建材研究院院长马眷荣在接受中国房地产报记者采访时认为，建材企业如果不注重这一块，市场很有可能大幅萎缩。绿色乱象来自市场一线的消息反馈，目前国内绿色建材行业五花八门，很多建材企业都在打着绿色建材旗号。“绿色”、“环保”、“节能”等标签在各大建材市场的各类建材产品上随处可见。随着绿色建筑的大力推广，各类“绿色建材”也乘着这股“东风”大行其道。“建材行业产能过剩已经很严重了，在这个节骨眼上，不借助绿色节能环保来点新鲜的营销噱头，能卖动吗？”对这种“泛绿色”现象，一位长期观察建材行业的资深人士一语中的。时下，建材企业的产品环保证书数量少则两三张，多则十几张，其中不乏“中国优秀绿色环保产品”、“绿色环保推广产品”之类看上去很“环保”的名目。对于这些五花八门的绿色标签以及认证证书，上述资深人士不以为意，其认证机构多来源于民间组织，有些证书甚至花钱就可以买到。“就有企业曾经告诉我三五万元拿个环保证书绝对没问题。”另外一位不愿具名的卫浴企业营销负责人表示，如今民众的节能环保意识与日俱增，加之经济条件的提高，很多人往往是花钱买安心。而以往导购员告诉你的绿色建材，实则大有门道。“都说是节水卫浴，但你是摸得着还是测得着呢？有些厂家就是自己在淘宝上买标贴上去的。”唐志勇告诉中国房地产报记者：“现在绿色建材在广大消费者心中往往是概念大于实质，因为具体使用时很多指标不清晰，难以量化衡量，缺少与传统家电如彩电、空调、冰箱等一目了然的能耗指标的参数。”面对行业乱象，马眷荣曾公开表态。“是不是真‘绿色’，厂家说了不算数。”他认为，真正的绿色建材应是通过评定以后，能定量地为使用者提供有具体参数可以应用的产品，而《实施细则》的出台将让绿色建材行业的“绿标”有据可依。执行严苛“对于绿色建材评价标识管理，将来政府对这些是要做出行政要求的。比如国家工程，政府投资的重点工程，都会要求优先使用绿色建材，未来绿色建材会有一个加速发展。”马眷荣说。业内专家解读《实施细则》时指出，与绿色建筑行业相似，绿色建材标识工作将由第三方评价机构来实施，也分为一星(60~69分)、二星(70~84分)和三星(85分以上)，三星为最高级别。据悉，早在一年前，为大力发展绿色建材，支撑建筑节能、绿色建筑和新型城镇化建设需求，住建部和工信部携手制定了《绿色建材评价标识管理办法》(建科〔2014〕75号)(以下简称《管理办法》)。配套的《实施细则》正是为做好《管理办法》的进一步细化。与此同时，还出台了基础建材如保温材料(墙体和屋面)、墙体材料(块体类)、预拌混凝土、建筑玻璃、陶瓷砖(板)、卫生陶瓷等绿色建材评价技术导则的征求意见稿。在像唐志勇一样的建材人看来，《实施细则》的出台对产业发展是利好的，因为绿色建材标识不是厂家谁想贴就能贴的，需要第三方的专业机构认证。这意味着，绿色建材管理办法实施后将自动淘汰一批不达标的企业。最让人兴奋的是，《实施细则》对绿色建材产品详尽的评分制，系统评价下来，每一类建材产品都有一个独一无二的数字，该量化数据与家电产品上能耗数据功能一致。唐志勇以保温材料为例向记者介绍，过往我们国家评价建筑保温材料要么是完全侧重保温性能，要么是倒向防火性能，简单从单一指标中很难看出建材产品绿色节能水平的真实情况。但有了保温材料(墙体和屋面)的绿色建材评价技术导则后这将很好解决。绿色保温材料可依据节能、减排、安全、便利、可循环等指标然后乘以相应权重得出评分项得分。如果保温材料企业在生产过程中采用了先进的生产工艺或生产设备，且环境影响明显低于行业平均水平或者材料具有突出的创新性且性能明显优于行业平均水平还可获得2~5分不等的加分。他进一步分析指出，评分项中节能指标包括降低产品生产能耗、降低原材料运输能耗、降低保温材料的导热系数、降低保温材料的节能设计修正系数、能源管理体系认证等，在导入系数指标上，以聚氨酯建筑保温材料的导热系数平均水平0.020 w/(m.k)来说，≤0.020可得100分，权重是0.10，意味着得10分，远高过无机保温材料，无机保温材料优异性能得到体现。“当绿色建材都有了一个公认的公式可以计算出自己的分值时，绿色节能水平高低也就自然很好评判，分数越高绿色节能水平越高，反之则相反。”不过，对于《实施细则》，马眷荣认为，现行标准只考虑了使用性能，比如强度是多少，化学物理性能、耐腐蚀性、耐久性等。对于建材的制造过程和使用过程，比如消耗的能源、资源以及相互之间的比较，以及用到建筑上后，它对建筑本身的节能减排，保温性能使用寿命的考虑，对节能、减排的贡献没有涉及。依据《实施细则》，绿色建材标识有效期为3年，不得转让、伪造或假冒，有效期届满6个月前可申请延期复评。住建部、工信部在全国范围内，负责三星级绿色建材的评价标识管理；省级住房城乡建设、工业和信息化主管部门在本地区范围内，负责一星级、二星级绿色建材评价标识管理。与其他行业评价管理办法不同，绿色建材评价机构、评价专家及有关工作人员对评价结果与标识终身负责。严苛的执行将减轻像唐志勇一样抱有一夜之间遍地是绿色建材的担心。
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地方政府或回购商品房 房贷政策仍有放松可能
作者：　来源：一财网　发布日期： 本文关键词:地方政府,回购商品房,房贷政策
中国社会科学院房地产蓝皮书课题组认为，迫于财政收入下降的压力，地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。同时，2015年我国住房信贷政策仍有继续放松的可能。中国社会科学院房地产蓝皮书课题组5月7日在京表示，去库存成为重要目标之一，预计地方政府将出台政府回购商品房作为保障性住房政策。社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社当日在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》。2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。摄影/章轲中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员、房地产蓝皮书主编李景国在此间表示，迫于财政收入下降的压力，地方政府出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。同时，2015年我国住房信贷政策仍有继续放松的可能。地方政府或回购商品房2014年末，全国商品房待售面积创历史新高。为消化待售面积，今年1月，住房和城乡建设部出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。上述意见还提出各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。课题组表示，“从商品房去库存化的角度看，预计地方政府特别是待售面积较多的城市，也会出台具有可操作的政府回购商品房作为保障性住房的政策及细则。”蓝皮书分析，由于房地产市场分化明显，为了更好地对房地产市场进行调控，中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导的原则，调控权将部分下移。地方政府由于担忧地方经济增长放缓，地方财政收入下降，而地方财政在很大程度上取决于土地出让收益，因此出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。蓝皮书副主编尚教蔚分析认为，地方政府在国家出台的支持房地产市场政策的框架下，在不违反原则的情况下会出台更细化、更灵活的有利于房地产市场发展的政策。尚教蔚分析，有可能出台的政策包括：降低公积金贷款门槛、增加公积金贷款额度、效仿央行“认贷不认房”还清住房公积金贷款后再次购房申请公积金视做首套房、降低交易契税、放宽房地产开发企业贷款、一线城市微调(完善)限购政策、重新出台认定首套住房和改善型住房的标准等。今年房价大涨可能性不大课题组分析，2015年政府鼓励住房消费政策力度将大于2014年，商品房均价增速总体上与2014年持平或略高。尚教蔚说，从住房消费角度看，2015年的住房消费环境会好于2014年。一是国家和地方政府支持商品房去库存化，并在一定范围内回购以作为保障性住房;二是推进住房公积金改革，提取住房公积金支付条件放宽、公积金异地贷款、住房公积金利用效率提高;三是房地产金融环境较2014年宽松，“认贷不认房”政策有利于购房者;四是进一步落实放宽户口迁移政策，城镇人口增加，带动房地产市场需求增加。课题组表示，2014年持币观望者形成一定积累，但2015年住房需求的释放不会像2009年那么迅猛。蓝皮书分析，这主要有四个方面的原因：一是目前的房价已经达到一定高度，特别是一线城市和经济较为繁荣的部分二线城市，即使银行的住房消费贷款政策达到2008年的程度，购买力也不如2009年;二是住房市场化改革之前累积的住房欠账已基本消化;三是通过最近几年的调控，购房需求已以自住和改善型为主，投资、投机性需求已大大减少;四是当前的通货量、库存量、政策、市场遇冷形成的原因等市场背景与2009年差异较大。“综合各方面的情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策来看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。”尚教蔚预测，总体看2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，但区域分化仍较明显。课题组认为，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌(回调)态势。房贷政策仍有放松可能当前，库存高企、销售回落是房地产市场面临的主要问题。国家统计局公布的《2014年全国房地产开发和销售情况》报告显示，截至2014年末，全国商品住宅待售面积上升至40684万平方米，同比增25.6%。 蓝皮书称，2014年，我国住宅施工面积仍以5.9%的速度增长，而销售面积同比下滑9.1%，照此趋势，预计2015年待售面积仍将持续上升。“鼓励满足居民合理购房需求将成为未来房地产调控政策的主要内容。”课题组预计2015年差别化住房信贷政策将继续宽松，二套房贷最低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。尚教蔚说，从信贷需求面看，2014年由于房地产调控政策放松，实际融资成本触顶下行，一、二线城市的房地产交易已显露出企稳迹象，考虑到当前城镇化进程仍具有较大空间，购房适龄人口在未来一段时间仍将处于高位，随着政策持续放松，部分刚性和改善性需求将逐步回归市场，贷款需求将上升。尚教蔚说，从信贷供给面看，根据人民银行《2014年第四季度中国货币政策执行报告》，2015年央行将继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。“由此推测，2015年新增贷款总规模较为宽松。”尚教蔚说，在宏观经济下行压力加大的背景下，商业银行将继续加大低风险个人住房贷款的投放力度。在供需均有所恢复的形势下，2015年个人住房贷款有望实现同比多增。为解决实体经济反映的“融资难、融资贵”问题，中国人民银行2014年下调了贷款基准利率。课题组预测，结合未来经济增长、物价等变化趋势，2015年央行进一步降息、降准的可能性较大。同时，随着差别化住房信贷政策进一步放松，贷款利率平均浮动幅度有望逐步下行。预计2015年新发放个人住房贷款加权利率总体将延续下行趋势。
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中央会议再提楼市 ＂大招＂或陆续出台
作者：　来源：广州日报　发布日期： 本文关键词:中央会议,楼市
4月30日，中共中央政治局召开会议讨论了当前的经济形势，同时对房地产市场发出了明确的信号。会议提出:“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。这被业界普遍解读为未来可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。国家统计局的数据显示，一季度全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1~2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。至3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。中原地产首席市场分析师张大伟认为，房地产市场的平稳健康发展对经济稳增长仍十分关键。“一季度经济下行压力比较大的一大原因就是楼市表现疲软。”事实上，去年的“9?30”新政、今年的“3?30”政策、营业税新政、分城施策去库存、商品房转保障房等措施已经使得房地产止跌回稳，目前一线城市的成交量已率先反弹，但仍需要继续加大力度支持自住和改善性住房消费需求，以保证全国楼市回到增长轨道。业界普遍预测未来房地产政策会更趋宽松，接下来鼓励购房的政策措施仍有机会继续出台。合富房地产经济研究院的分析报告指出，经济下行压力之下，为稳增长今年货币信贷政策将趋于宽松。在CPI一直处于1时代、PPI持续低位负增长的条件下，继续降息仍有机会，降准还有空间。与此同时，财政政策也会更积极，政府在加大支出方面会更给力。当前，政府积极推动创业带动就业，创造宽松的创业环境。因而在降税清费工作上，未来还将加大力度，特别体现在对创业创新型小微企业的税费优惠措施上。
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两部委推收费公路PPP模式 首次明确土地开发补偿
作者：金微　来源：每日经济新闻　发布日期： 本文关键词:两部委,收费公路,PPP模式,土地开发补偿
昨日（5月7日），财政部和交通运输部联合下发《关于在收费公路领域推广运用政府和社会资本合作模式的实施意见》（以下简称意见）显示，为提高收费公路建管养运效率，促进公路可持续发展，两部委决定在收费公路领域鼓励推广政府和社会资本合作（Public-PrivatePartnership，以下简称PPP）模式。其中首次明确提到“项目沿线一定范围土地开发使用等支持措施”。北京大岳咨询总经理金永祥在接受《每日经济新闻》记者采访时说，对项目沿线土地开发的补偿是对现有政策的重要突破，预计将吸引更多社会资本进入，有利于解决公路债务问题。公路建设亟须PPP解渴目前，我国有很多收费公路项目都是由民企投资运营。金永祥表示，这些高速公路项目用PPP方式做的不多，而且这些公路都是交通流量大，容易盈利的。但还有很多不太赚钱或收入难以弥补成本的项目，需要通过PPP来做。两部委意见称，鼓励社会资本通过政府和社会资本合作（PPP）模式，参与收费公路投资、建设、运营和维护，与政府共同参与项目全周期管理，发挥政府和社会资本各自优势，提高收费公路服务供给的质量和效率。具体而言，社会投资者按照市场化原则出资，独自或与政府指定机构共同成立项目公司建设和运营收费公路项目，政府要逐步从“补建设”向“补运营”转变，以项目运营绩效评价结果为依据，适时对价格和补贴进行调整，支持社会资本参与收费公路建设运营，提高财政支出的引导和带动作用，拓宽社会资本发展空间，有效释放市场活力。两部委文件称，“对于社会效益突出但经营性收费不足以覆盖投资成本、需政府补贴部分资金或资源才能进行商业化运作的项目，鼓励按照PPP模式设计运作。”从公布的数据来看，我国收费公路项目负债严重。此前，交通运输部公布的《2013年全国收费公路统计公报》显示，截至2013年底，全国收费公路债务余额为34308亿元。政府还贷高速公路债务余额17559亿元，经营性高速公路债务余额13727亿元，分别占收费高速公路债务余额的56.1％和43.9％。金永祥认为，收费公路项目的存量很大，如果大力推广PPP模式，对化解债务有帮助。首次明确土地补偿意见提到的一个亮点是，在资金政策支持方面，收费不足以满足社会资本或项目公司成本回收和合理回报的，在依法给予融资支持，项目沿线一定范围土地开发使用等支持措施仍不能完全覆盖成本的，可考虑给予合理的财政补贴。对符合《车辆购置税收入补助地方资金管理暂行办法》要求的项目，可按照交通运输重点项目资金申请和审核规定，申请投资补助。另外，意见还提到，地方各级财政、交通运输部门应当积极协调有关部门进一步完善公路收费、土地等政策，维护市场机制的决定性作用，在项目审批等相关方面为推进项目建立绿色通道。金永祥说，这次对项目沿线土地开发的放开是一大亮点，由于过去PPP模式与现行的土地法规有违背或冲突之处，所以这个路径很难实行，而这次政策如果将PPP与土地开发捆绑在一起，是种突破，“像原来沿线土地开发都必须招拍挂，现在等于政策打包可以用土地收益来弥补公路运营的不足。”专注PPP法律咨询的李刚博士认为，这次出台的收费公路文件明确了政府支出责任的顺序，“收费+沿线土地开发+补贴”，也首次明确了在公路建设项目中以土地开发资源补偿的操作方式，这个模式应该也可以适用于非收费公路建设的PPP模式。另外，文件明确PPP项目操作流程，在项目发起、收益补偿机制确立等操作过程中，应根据财政部关于PPP工作的统一指导和管理办法规范推进，地方各级财政部门会同交通运输部门抓紧研究制定符合当地实际情况的操作办法，实现规范化管理。（作者：金微）
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连连“出拳” 央行货币政策留几手？
作者：　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:央行,货币政策
2014年11月以来，两次降息、两次降准、公开市场操作近期静默（4月21日-5月7日），一系列货币政策连连“出拳”。央行研究局首席经济学家马骏近日公开表示，今年将维持稳健的货币政策，央行手中有包括定向再贷款、利率、存款准备金率和各种流动性调节工具，足以维持合理的流动性，保持货币和信贷的平稳增长。在马骏看来，在货币供应量保持连续、稳定的同时，货币政策也需要根据宏观经济条件的实际情况和变化进行预调微调。货币政策工具作为重要的宏观调控的工具，在最近的降准中释放了1.5万亿元左右的流动性后，还会有新的动作吗？政策又会何时到底？工具1继续降准？年内仍有空间交通银行首席经济学家连平表示，在准备金率水平依然较高的情况下，年内存准率仍有进一步下调的空间。存款准备金制度从1984年建立至今，经历了几十次调整。最低水平出现在1999年，为6%；最高水平出现在2011年，大型金融机构存款准备金率上调至21.5%。是否动用存款准备金工具与我国经济形势、国际收支和基础货币供应等因素相关。央行4月19日宣布从20日起下调存款准备金率1个百分点，并有针对性地实施定向降准。这是2008年11月以来力度最大的一次，释放超过万亿元流动性。交通银行首席经济学家连平表示，过去较长时期内，经济高速发展，资本流入加大，我国面临国际收支“双顺差”、基础货币偏多的格局。外汇占款大幅增加、银行体系流动性过剩，因此需要提高存款准备金率，对冲银行体系偏多的那部分流动性，避免通胀压力增大。连平称，从今年来看，降准仍有空间。在互联网金融持续吸收银行活期存款，外汇占款趋势性放缓，加上金融脱媒加快、股市活跃分流存款，银行存款增速不断下降，负债成本上升压力不减。在准备金率水平依然较高的情况下，年内存准率仍有进一步下调的空间。工具2仍暂停公开市场操作？“既然超预期下调一个百分点的准备金率，确实暂时不需要公开市场来进一步注入流动性。”招商证券首席宏观分析师谢亚轩称。通过货币供给量的增加和减少，影响市场利率水平，是公开市场操作的目标。日前，央行两个月来首次暂停公开市场操作。招商证券首席宏观分析师谢亚轩表示，货币政策一直是市场关注的焦点，政策放松的方向大家已经没有太大的分歧，因为经济下行的压力确实很大，货币政策在稳健的大前提下将更为积极地操作。“除了降准降息这种政策操作之外，公开市场操作逆回购是向市场注入流动性，降准也是松绑基础货币，所以他们目的是一样的。”谢亚轩说，一定程度上可以讲，公开市场操作和降准之间是有替代性的。既然超预期下调一个百分点的准备金率，确实暂时不需要公开市场来进一步注入流动性。谢亚轩强调，央行只是暂停公开市场操作，并且没有做反向的操作，很明显政策的方向是一致的，未来还是公开市场操作和准备金的调整互相配合。工具3还会降息？年内将有一次谢亚轩预计，年内将降息一次，但很有可能这次降息会配合利率市场化改革的完成，也就是存款利率上限的放开。当银行降息时，资金存入银行的收益会减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，从而增加资金流动性，谢亚轩解释。近期的两次降息是日央行下调存贷款基准利率，3个月之后央行再次宣布降息。连平认为降息与否要看经济运行情况，在一系列稳增长措施的刺激下，若PPI下行得到逐步改善，经济运行企稳回升，未来降息的可能性就不大；若经济运行仍不见好转，PPI进一步下行，通缩风险加大，则近期可能再次小幅降息。谢亚轩预计，年内将降息一次，但很有可能这次降息会配合利率市场化改革的完成，也就是存款利率上限的放开。■对话“降准、降息都未见底”国家信息中心发展研究部高辉清认为，货币政策在稳健中要偏宽松“当前货币政策大基调没变”新京报：今年以来央行已经降息、降准各一次，当前货币政策发生重大转向了吗？高辉清：货币政策是宏观调控的一个主要构成部分，这些年来整个宏观调控政策没有特别大的变化。简单归结，首先底线思维是保底；其次不鼓励刺激高速增长，必须让经济为改革腾出空间。近几年宏观调控的中心思想都是围绕这个思路开展的。到今年为止，这样一个大的基调没变。新京报：你对目前经济形势是如何判断的，货币政策还应如何配合调控？近期降息降准空间如何？政策何时见底？高辉清：近期央行的降息是出于保障经济增长的必要。从目前的情况来看，货币政策要服务于实体经济，央行的降息需要为经济增长营造必要的环境。如果按照一季度7%增长，二季度可能7%以下，要全年达到7%以上比较困难，这就需要各项宏观调控的政策实施中，在稳健中要偏宽松。就单独某一个政策来说操作的空间肯定是有限的，一个政策什么时候见底，当前情况下取决于两点：第一就是经济有无稳住，如果稳住了宽松的政策就不需要继续宽松；第二个标准就是经济有无明显增长，因为政策本身有一个操作空间的问题，有可能经济没有明显上升态势情况下，政策已经用到底了，这样情况也是存在的。现在看的话，上述两个政策都未到底，也就说降准、降息都没有到底。“最好的方式是让牛市涨慢一点”高辉清：因为资本有一个追逐效益的特点，作为宏观调控必须考虑这个问题。如果寻求良性协同发展的格局，最好的方式就是让牛市涨慢一点。比如说现在尽量多鼓励企业上市，实际就是把钱转到实体经济里面了。钱多就鼓励上市，让快牛转慢牛，尤其多鼓励创业型企业上市，多鼓励有利于兼并重组的国企改革，而这些动作实际就是在支持实体经济。首先，靠其他手段实现国有企业改制、兼并重组等成本大，效率也低，通过资本市场价格因素介入，既可以让效率提高实际也是对实体经济的支持。其次，多发新股票，多让成长性的企业获得资本的支持，通过这些方式，一是使得过多资金不至于形成泡沫，第二确实获得了对实体经济的支撑作用。新京报：中长期的调结构与短期经济修复之间的博弈，该如何把握？高辉清：中长期调结构与短期经济修复实际上在不同时间段里面，关系是不一样的。一开始调结构往往对经济实际增长是一个逆势作用，当结构调到一定的时候，对经济是推动作用。而现在正好处在两者之间，可能对经济有抑制作用，短期有推动作用的这样一个拐点。
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发改委:中国三大区域战略启动实施稳步推进
作者：周锐　来源：中国新闻网　发布日期： 本文关键词:发改委,中国三大区域,战略
中国国家发改委6日发布消息称，2015年一季度，中国“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略启动实施，稳步推进。2015年3月，中国官方发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》。国家发改委介绍说，日前，《西安建设丝绸之路经济带(新起点)战略规划》发布，启动了第一批60个丝绸之路经济带的重点项目，总投资达1155亿元(人民币，下同)。国家发改委表示，京津冀协同发展各项工作目前进入集中攻坚、重点突破、全面落实的关键阶段，有序疏解北京非首都功能，做好体制改革创新驱动、试点示范等工作，加快推进交通、生态环保、产业升级转移这三个重点领域率先突破，积极推进一批重大项目建设实质进展，发挥重大项目对稳增长和协同发展的关键作用。在长江经济带方面，国家发改委介绍说，该区域12个海关已全部启动区域通关一体化。加快建设综合立体交通走廊，正在使经济带“通”起来；推动产业有序转移，正在使经济带“亮”起来；建设区域大市场，正在使经济带“活”起来。国家发改委当日还披露了中国各区域一季度经济社会的发展情况。该机构指出，一季度，中国东部地区工业增加值同比增长7%，高于全国平均水平0.6个百分点，广东、山东等经济大省GDP增速高于全国平均水平，经济运行和就业总体状况稳定，项目开工和生产逐步进入旺季，新登记各类市场主体增长较快，一些重要先行指标呈现逐步回升态势。中西部地区经济发展稳中有进，承接产业转移力度持续加大，成为中国经济发展中的动力和潜力所在。国家发改委披露，一季度，增速领先的省份仍主要集中在中西部，重庆、贵州等省市GDP增速继续保持两位数增长。&西部地区中，内蒙古、云南、新疆、青海、西藏和宁夏等6省区的投资增速明显回升，其中西藏、内蒙古、青海比1―2月分别提高13.8个、12.9个、12.2个百分点。而东北地区主要经济指标低位徘徊，发展形势仍然严峻。一些重点区域和发展平台也呈现出加快发展态势。国家发改委介绍说，一季度，深圳前海累计注册企业突破2.5万家，其中金融企业接近1.5万家，港资企业1235家。福建平潭率先启动实施部分试验措施和产业项目，已有733家企业注册或拟入驻，商事主体激增，开通两条两岸客运直航航线，累计运送旅客34万人次。 (记者 周锐)
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五一台山楼市迎来小高潮 受惠于楼市新政和股市，热销户型或提价
作者：林惠娟　来源：南方都市报　发布日期： 本文关键词:五一,台山,楼市,小高潮,楼市新政,股市,热销户型,提价
五一台山楼市表现活跃，赚足人气。南都记者陈奕启 摄南都讯 记者林惠娟　五一假期，台山的天气很热，楼市随着天气开始升温。南都记者从台山各大楼盘获悉，人流量和成交量均有所增加。不少业内人士表示，这是受前段时间住房政策刺激所致，也有一部分人士认为股市也“功不可没”。业内称，未来台山热销户型或有小幅度提价。楼盘活动带来人气据了解，五一期间，台山多个楼盘推出一些小活动吸引市民。和往年相比，活动规模有所减少，但多个楼盘负责人表示，参与的市民还是不少。作为房地产界的“大佬”，碧桂园举办了连续3天的五一狂欢热浪嘉年华活动，是台山举办活动最大规模的楼盘。活动包括纸杯蛋糕D IY、免费电影、美食以及微信照相馆免费体验等，每天均有超过100组客户前来捧场。其他楼盘活动规模虽不及碧桂园，但也因为一些小活动赚了不少人气。例如英皇广场举办了台山目前最大型的3 D画展，当天吸引了过万参观客流。东方豪苑举办“欧洲风情美食节”活动，每天近百组客户前往参加。东方名城的H ello K itty展也吸引了超过百组客户。枫情尚城没有举办活动，但因其1- 5号楼第一批10 0多位住户办理交楼手续，所以也给该楼盘带来了不少人气。成交较前提高约三成在产品销售方面，除了碧桂园推出新的别墅单位外，其他楼盘都对项目的库存进行小幅度的促销活动。而据了解，今年五一各楼盘的促销力度较往年有所减少。但各楼盘均表示，成交量较前几月有了明显回升，增加约有三成。碧桂园五一当天推出白鹭湾二期别墅产品，还别出心裁地举办了总经理特惠签售日。客户当天购买享受四重优惠。据一位工作人员介绍，五一期间推出的别墅全部销售一空。枫情尚城这个假期没有推出特价房，但其1-7号楼的库存产品，五一期间也成交10多套。该工作人员还称，与春节、清明节相比，业绩提升了三成。嘉旺国际公馆负责人表示其成交量也提高了三成多。楼盘五一在售产品依旧是公寓以及洋房产品，价格在每平方米4888元起，卖出了20多套。成绩不错的还有今年新开盘的东方名城，其在售的50-143平方米的洋房产品，五一期间也售出20多套。[分析]双重因素影响楼市对于五一期间商品房成交量的回升，业内人士表示，楼市的回暖与3月底国家推出的新政有关。“政策放松，让观望的市民开始入市。”东区一楼盘负责人表示，五一期间，台山大多楼盘购买客户都以改善型为主。“政策对楼市的利好作用在五一最明显。”另一人士也表示，春节、清明假期的成交都是回乡置业人士及华侨作贡献，而五一更多的是受惠新政的人群。也有部分人士指出，五一楼市的回升和近段时间的股票市场有着密切关系，不少在股市已经获利的客户在五一前离场，把资金投放到房地产，以回避风险。城北一楼盘负责人称，其朋友就因股票赚了钱，五一期间换了新房。“毕竟账面上的盈利都是浮云，落袋最实际。”楼市出现回暖迹象，有些楼盘已开始悄然提价。例如枫情尚城的二房产品五一期间就较前提高了100多元一平方米。
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一手楼量价齐升 高价盘杀回“8字头”
新政满月商品房网签套数突破2000大关，为今年来单月成交最高峰
作者：韩碧英　来源：南方都市报　发布日期： 本文关键词:一手楼,量价齐升,高价盘,8字头
南都讯 “3?30新政”的出台，给开发商和购房者带来信心，在刚过去的4月份，江门楼市量价齐涨。据江门搜房监控数据，江门中心城区商品房网签2073套，环比上涨26%；其中住宅网签1442套，环比上涨15%。价格方面，住宅网签均价6028元/平方米，环比微涨。南都记者观察到，新政出台，市场成交一度上扬，开发商积极推货，“抢跑”五一黄金周的现象非常明显，4月中下旬开发商集中火力推货，多个楼盘传出成交大捷的消息，另外，新政也给高价盘信心，相继推出好产品，售价再度杀回“8字头”。新区依旧是“领头羊”今年以来，利好房地产市场的消息不断，3月份江门楼市成交不差，住宅网签突破千套，而“3?30新政”重大利好政策出台之后，江门楼市成交再一次上扬，4月多个楼盘业绩飘红。据江门搜房监控江门住建局网签数据，截至4月30日晚24时，江门中心城区商品房网签2073套，环比3月网签1650套，上涨25.63%；签约面积为平方米，销售金额为元，均价为6256元/平方米，环比3月均价5965元/O，环比上涨4.88%。住宅方面，网上签约共1442套，环比3月住宅网签1257套，环比上涨14 .71%；签约面积为平方米，销售金额为 .3元，均价为6028元/平米，环比3月均价5862元/O，上涨2.83%。商品房网签套数突破2000大关，此为江门以往少有，也是今年以来单月成交最高峰，住宅方面，成交套数再度破千，势头持续上升。数据显示，多个片区中，新区依然是当中的“领头羊”，其中北新区以700套住宅网签套数稳居第一，江海片区以及滨棠片区分别以300、295套成为第二、第三名。积极“抢跑”多盘业绩飘红“4月份好多楼盘‘偷鸡’开盘，不等五一。”中原地产营销副总监莫志华表示，开发商担心客户被消化，因而市场上不少楼盘都抢着开盘，以至于4月中下旬楼盘扎堆开售。据南都记者不完全统计，“3?30新政”出台后，江门中心城区楼盘推新颇为积极，蓬江、江海两区共11个楼盘推新，其中有两个楼盘为全新盘首度开售。片区方面，滨江以及北新两个片区为竞争最热闹的区域，奥园外滩在4月中旬推出组团“三号公馆”，以最低6字头带装修的价格入市，趁着市场利好，开发商改变销售策略，推小户型单位加装修却没有大幅度加价，造就高性价比，据了解，该组团已经卖出大部分货量，其后开发商又推出新组团“悦江山”，频密推货市场反应颇佳。作为名副其实的江景盘，奥园外滩同类型竞争对手不多，4月下旬开售的X江一品给予这个楼盘新的挑战，两个楼盘距离不远，并且都拥有一线江景，业内人士表示X江一品的到来，对于奥园外滩是好事，两盘相争反而炒热这个江景板块。据中原地产莫志华透露，奥园外滩以及X江一品的成交撑起了滨江新区江景板块，前者推新望江单位几乎卖光，而X江一品首度开盘也成交了180多套单位。此外，滨江新区的凯城一品、保利大都会均有在4月份推出新品，其中保利大都会业绩非常突出，据江门搜房统计的网签数据，保利大都会在4月份合计网签了152套单位，成为城区楼盘网签排行榜冠军，凯城一品则在开售后发出热销八成的喜讯。而片区另一楼盘方直珑湖湾，3月份以来加大促销力度，连续两个月成交超过100套，并在近日举办了庆功会。“4月底到5月初，市场成交确实比较畅旺。”莫志华透露，中原地产旗下代理的各个楼盘，成交数据都比较理想，开发商趁着好的市场气氛，纷纷推货抢客。高价盘趁气氛好推“楼王”新政出台，开发商是否已经真正涨价？南都记者了解到，市场上楼盘对于新政采取不同销售策略，不过的确有楼盘开卖新品，定价比起早前产品要高，其中还有不少高价盘趁着市场气氛好推出楼王产品，销售均价拔高突破8000元/平方米。据不完全统计，目前新品销售均价超过8000元/平方米的有三个，越秀星汇名庭在4月28日推出三期天玑星院1、4两栋，毛坯销售均价去到8200元/平方米，查阅楼盘以往成交，去年由于市场观望气氛较浓厚，项目调整价格推出特价单位多数在元/平方米，即使推新销售均价也在8000元/平方米以下，如今开卖收官组团，销售均价再度回到“8字头”。除了星汇名庭，毛坯价卖出“8字头”的还有莱茵华庭，项目在上月25日开卖楼王20栋，据楼盘官方微信透露，当天卖出七成货量，户型为120-143平方米的三房至四房。据了解，该批货量销售均价去到8300元/平方米，项目在1月下旬曾发售另一栋楼王21栋，那时销售均价为8000元/平方米。毛坯卖出“8字头”，也有楼盘带上装修卖出以8000元/平方米为主流的价格。海逸城邦在4月底推出三期产品，截至目前已经推出1、2、3、5、6总共5栋楼宇，销售均价去到8500元/平方米。项目经理钟晓明表示，海逸城邦带装修发售，市民对楼盘关注度较高，开卖业绩不错。据楼盘官方微信，项目在23日开卖1、2、3栋业绩去到2.4亿，其后五一假期再追推两栋楼宇。目前而言，江门楼价元/平方米依然是主流，江海、潮荷两个片区销售价在元/平方米之间，蓬城则是元/平方米不等，至于北新区和滨江新区，两个区域楼盘定价相距颇大，既有超过8000元/平方米的高价盘，也有低至“5字头”的特价货，总体而言，各片区楼盘价格以稳定为主，也有部分楼盘新品上调了价格，如骏景湾品峰近期开售的天誉庭5栋，带装修均价去到7200元/平方米，而凤山水岸在售6、17栋，最低5500元/平方米，项目早前推货最低5088元/平方米起。业内视点4月释放成交5月趋稳4月市场火爆，5月如何发展？骏景湾品峰销售经理林秀娴表示，3?30新政后，市场气氛好了不少，单在4月份品峰已经成交了120多套单位，对此成绩开发商比较满意，但因已经释放了部分客户，预计后续成交会比较平稳，不会出现大爆发，但政策利好给予购房者和开发商信心，未来市场依然向好。中原地产莫志华则表示，目前市场利好，楼价虽然有上升的势头，但开发商不敢贸然涨价，不过一些楼盘推新，产品较好的价格会有所上调，近期开发商争抢推货，想要趁市场利好消化客户，担心五一过后市场走淡。前日，江门住建局出台“稳价促量去库存，建立房地产市场平稳健康发展长效机制”的政策措施，提出“七大项”，包括“3?30新政”中公积金降低首付的加速执行，加大金融机构对个人购房贷款的支持力度等，业内人士表示这次地方政策的出台，实实在在实惠到市民，预计5月江门楼市仍保持上扬态势，开发商对市场信心也更足。后市预测公寓盘将是本月亮点4月中下旬开始，江门城区迎来楼盘推货高峰，速度以及货量都比较大。业内人士预测，五一是传统销售黄金时段，开发商一般都在前后推货，今年情况较为特别，4月份市场迎来利好政策，开发商“抢跑”较为明显，由于推货脚步太频密，预计5月集中开售的情形会减少出现。南都记者观察到，住宅盘在4月底5月初竞争非常激烈，5月份预计推货节奏减缓，主要以消化早前货量为主，不过公寓盘活跃指数正在提升，多个楼盘将在5月份开卖公寓产品，其中江海碧桂园在五一假期开售了部分公寓产品，康城则在4月底开放板房，预计在5月中下旬开卖，另外，北新区的摩根国际在五一开放板房并且启动诚意登记，预计也在5月正式发售。据了解，公寓盘竞争激烈也造就高性价比，江海碧桂园凤凰酒店带三年租约、装修及家私发售，康城公寓首付低至5.98万起，摩根国际也将是带经营发售。采写、摄影：南都记者 韩碧英
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蓬江城区新盘首付只需6万？项目价格未出，低首付单位为特价房
作者：韩碧英　来源：南方都市报　发布日期： 本文关键词:蓬江城区,新盘,首付,低首付单位,特价房
南都讯 记者韩碧英 蓬江也有首付6万起的新盘？日前，蓬江区一个楼盘打出“首付仅需6万起”的广告，南都记者实地踩盘发现，楼盘目前尚未开放样板房，销售价格也未出，首付6万起是54平方米户型的特价房，并非楼盘整体销售价格。踩盘：产品为城区老盘推新据了解，打出低首付广告的楼盘位于蓬江白沙大道东，所处为老城区地段，周边配套成熟，附近有体育场、公汽中心等公交车站，地段颇佳。南都记者实地踩盘发现，该盘名为世纪城?圣廷苑，整个小区由10多栋楼宇组成，近期推出市场的是新盖的两栋楼宇，其他楼宇已经交楼入住，而新推的是华裕阁2、3栋。据销售介绍，两栋楼宇中有一栋楼宇有部分单位作为安置房交收不能出售，两栋楼宇均是两梯六户，总层高17层。据计算，可售货量120多套。解疑：低首付单位为特价房蓬江新盘价格去到元/平方米不等，首付低至6万的单位极其罕见，首付大多去到10万以上。圣廷苑首付只需6万起？销售表示，目前项目尚未开售，价格未定，首付6万起的是北向54平方米的特价单位，至于到底是哪一套，销售并未指出，并且表示楼盘样板房要等一两个月才能对外开放，具体看工程进度。南都记者实地踩盘看到，目前楼宇只盖到四五层高。据了解，圣廷苑将在本周六公开诚意登记，户型产品为54-73平方米的一房一厅至两房一厅，主打小户型，预计6000元/平方米以上。
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97方房源众筹35万
滨江新区一楼盘试水房产众筹，38 .5万起拍，每人只能投1000元
作者：韩碧英　来源：南方都市报　发布日期： 本文关键词:房源,众筹,滨江新区
南都讯 记者韩碧英 房产众筹对于江门是新鲜玩意，近日，滨江新区楼盘拿出一套房源试水这种新鲜模式，97平方米房源众筹35万，38.5万起拍，拍卖溢价收益将归参与众筹的投资人。事件：滨江新区房源5 .5折众筹试水新鲜营销模式的项目是灏昌园，该盘联合搜房网进行众筹。据了解，灏昌园将拿出一套97平方米的三房单位进行众筹，该单位市场价为63万，本次众筹金额是35万，为市场价5.5折。据搜房相关负责人介绍，5月18日将正式开筹，每位投资人只需且只能投资1000元，筹资金额达到35万元，众筹阶段就将完成。5月31日，灏昌园将拿出该房源在搜房网上进行竞拍，起拍价38.5万元，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。据计算，要众筹满35万，须有350名投资人参与。据介绍，这次众筹为保本形式，如果众筹阶段未筹满指定金额，投资款原额退还，而众筹阶段顺利完成，则进入拍卖阶段，拍卖溢价部分则是投资人将会得到的收益，但需要减去一些服务费用，且是众筹人平分。说法：对江门市场有刺激作用房产众筹在业界已经不新鲜，东莞、珠海等区域均有楼盘曾发起类似营销模式，不过在江门这种案例仍是少数。对于这种方式，江门业界又是怎样看待？元子地产总经理谭华驹对此表示赞许，他认为市场需要新鲜事物来刺激，而这种方式实质上是开发商拿出一套特价房源来拍卖，楼盘通过线上线下的宣传吸引市民关注，并且增加客户来访量。谭华驹提醒，目前市场上众筹的玩法不一，如果是保本形式投资人承担风险比较小，并且投资金额1000元不算太大，可以试一试，但拍卖时要公开公正，这样投资人的收益才更有保证。[算一算]房源七折竞拍投千元收益204元投入1000元，最终可以获得多少收益？收益如何计算？据了解，竞拍溢价便是众筹者的收益，但需要减去当中一些服务费以及担保费，具体收益计算方式如下：众筹收益=(竞拍溢价额-溢价额10%的服务费)/众筹人数-担保费(备注：担保费为30元)据了解，众筹人均可参与竞拍特价房源，最终竞得者将拥有房源购买权，其他投资人则将获得拍卖溢价的收益。以灏昌园63万的房源来计算，7折即44 .1万竞拍成功，那么溢价额为9 .1万(众筹金额为35万)，按照计算，每位投资人预期收益为204元。若八折竞拍成功，预期收益366元，九折预期收益则去到528元。
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政策威力初显，楼市量价齐升 “五一”成交均价破“7”
作者：全泽超　来源：南方日报　发布日期： 本文关键词:政策威力,楼市,量价齐升,五一成交均价
江门住建局推出7项长效机制，有利于江门楼市稳价促量去库存。 梁慧君 摄尽管“五一”黄金周已经缩水成小长假，但对于楼市而言，“五一”这个节点依然是不折不扣的黄金周，而且还是下半年楼市的晴雨表。今年“五一”，恰逢楼市“330”新政满月。经过一个月的酝酿与发酵，楼市已慢慢对新政作出了反应，“五一”黄金周这个节点更是让新政威力初显。宽松的信贷环境进一步助力楼市成交量的攀升。据数据统计，多个城市成交大幅上涨，江门楼市五一期间也火了一把。市场▶▷“五一”吸金超6000万元“五一”一直以来都是各大楼盘必争的黄金节点。今年的“五一”黄金周在“330”楼市新政的助力下显得成色尤为足。今年“五一”天公作美，各大楼盘自然不会放过“五一”这个节点大搞活动招揽人气。奥园外滩在“五一”期间举行星期八小镇活动，吸引了大批家长携带小朋友到现场参加活动。锦富汇景湾将化身成为糖果王国，现场将精心布置各式各样的糖果堆头、缤纷气球和糖果挂件，吸引了不少小朋友流连在这甜蜜的天堂。北新区新盘摩根国际举办了私享家与摩根国际酒店公寓合作签约仪式，公寓样板房同步开放，“五一”三天举办了以超人为主题的活动，现场巨型超人、超人夹公仔、超人挖掘机等一系列超人主题的活动，同样也给楼盘带来了超高的人气。在利好政策的推动下，购房者的意愿较为强烈，超旺的人气也顺利转化成成交量。梁小姐是北新区某楼盘的销售人员，在这个大家都休闲放松的假期里，梁小姐迎来了忙碌的三天。由于利好政策的频频出台，梁小姐发现这个“五一”比以往更忙。“接待的顾客起码比平时多一倍以上，说得口都干了。”梁小姐说。不过辛苦也有回报，“五一”的三天里，梁小姐跟进的顾客中每天都有成交。江门楼市“五一”丁财两旺可以从数据中体现。据江门市住建局官方网站统计数据，“五一”三天共成交住宅88套，成交金额7361元/平方米。对比去年同期增长了近三倍，成交均价也同比上涨14.5%，突破了“7”字头。根据数据计算，江门市中心城区在“五一”期间成交金额达六千五百万元。楼市这等表现可谓是火了一把。从成交区域来看，“五一”期间的成交量主要集中在北新区域和滨棠区域，共成交了80套住宅。江海区表现一般，仅成交了4套。不过据业内人士介绍，“五一”期间江海区一带楼盘则以推出新货为主，亦有所成交，但可能未能这么快在网签数据上体现出来。而北新区有越秀?星汇名庭等老楼盘在“五一”前推新，直接拉高了北新区的网签数据。后市▶▷以价换量将成主策略在“330”楼市新政的影响下，江门楼市的红火并非特例，从“五一”成交情况来看，受政策利好影响，全国楼市都在回暖的过程中。据相关媒体报道，根据数据统计，2015年“五一”小长假，全国主要的54个城市的签约量明显上涨，其中一线城市签约套数为1467套，同比上涨40.25%，二线城市也上涨了21%。尤其是北京，“五一”小长假期间新建商品房住宅签约324套，二手房住宅签约49套，合计签约373套，同比大涨86.5%。从数据中可以看出，一二线城市的楼市成交都有大幅的上涨，说明新政对刚需和改善型购房者的释放卓有成效。不过由于去库存的任务仍重，楼市的成交价格依然走低。据中国数据研究院数据显示，2015年4月，100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。业内人士分析，以价换量仍然是未来二三线城市的主要策略。中国指数研究院随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。“3.30”新政后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费。货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境，购房者的入市意愿进一步强烈。在这样的背景下，各地相继针对本地情况出台相关政策。“五一”期间，江门的邻居佛山市有“大动作”，从5月1日开始，佛山全面放开住房限购，成为广东省内第一个全面松限的城市。这也意味为期4年的佛山住房限购结束。全面放开限购引起市场极大的反响，据媒体报道，佛山“五一”期间出现了抢房大战。据报道，官方数据显示，小长假三天，禅城、南海、顺德、三水四区（高明国土部门网站暂无数据）住宅网签量对比去年同期上涨22.7%。其中，南海、顺德同比暴增一倍多。而江门也不甘人后，6日下午，江门市住建局突然召开新闻发布会，宣布放宽实施了三年多的“限外”政策，同时降低公积金贷款的门槛，将新建商品房价格认证制度改为实行新建商品房价格备案制度，将定价权交还市场等。江门业内人士分析，这次政策放宽的力度之大，超出了市场预期。金融政策放宽也指日可待，上一次降准后，降息必然随之而来。由于去库存的压力存在，无论是金融环境还是政策环境，后市都只会是越来越宽松，楼市的成交量和价格也会相应回升。全泽超
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“江门建筑·最岭南” 新媒体大赛系列采风活动圆满成功
作者：梁慧君　来源：南方日报　发布日期： 本文关键词:江门建筑,最岭南,新媒体大赛,采风活动
&&&美丽的夜色。 冯劭君 摄郭红营现场指导学生拍摄古建筑。 冯劭君 摄陈皮村。冯劭君 摄侨乡建筑独特的趟栊门。冯劭君 摄目前，江门市住建局联合南方日报驻江门办事处联合打造“江门建筑?最岭南”新媒体系列大赛，包括“江门建筑?最岭南”手机摄影创作大赛、“江门建筑?最岭南”微电影大赛正在如火如荼地进行。5月2日、5日，江门市住建局牵头带领五邑大学赛区参赛选手前往长堤历史街区、新会名镇名村进行一系列采风活动，领略侨乡建筑文化的力与美。另外活动中邀请中国摄影师协会广东副秘书长郭红营作现场摄影指导。5月2日下午，江门住建局带领五邑大学参赛学生到达石湾直街启明里，正式开始半天的采风活动，而本次采风路线大致是从启明里出发到达余庆里，三桁瓦，墟顶街，最后到长堤风貌街。据相关工作人员介绍，之所以选择这几个地方作为重要的参观拍摄点，是因为这几个地方最具代表性。比如说墟顶街，大约700年前，墟顶就是江门，江门就在墟顶。这个不起眼的老区，正是江门诞生的原点。现在的江门地区，就是从墟顶一步步向外发展延伸，因此把墟顶称为江门的摇篮，一点也不为过。活动中，同学们对侨乡建筑倍感兴趣，在参观的过程中，古老房屋的外形构造，墙上的花纹，独特的趟栊门等都让他们啧啧称奇，并兴致勃勃地拿手机拍起照来。来自潮汕地区的小李现在是化环学院大二的学生，他兴奋地说道：“没想到江门还保留有这么独具特色的旧建筑，走进这里，仿佛走进了江门的旧日时光。”而在5月5日的采风活动中，江门市住房和城乡建设局局长马克烈和地方镇历史讲解员亲自带队并作详细讲解。目的地则是享誉全国的新会的陈皮村、古井镇和具有600年历史的皇族村。给同学们留下最深的印象还当属皇族村。“皇族村”即古井镇霞路村，因为90%以上都是是宋朝太宗皇帝的后裔，霞路村又被称为“皇族村”，它有百年历史的参照外国城市规划而建的五福里华侨村，与蜚声中外广州陈家祠相媲美的赵公祠，作为寻根问祖、缅怀先贤的一方殿堂，见证了侨乡几百年的历史沧桑。中国摄影师协会广东副秘书长郭红营现场与同学们做摄影创作交流。学生们纷纷表示，“通过这两场采风活动，我们对侨乡建筑文化有了更深刻的理解，手机拍摄简便易操作，但要拍出韵味和建筑的感情就多发掘角度，并学会融入人文情感了！希望主办方还能继续主办类似活动，我们一定踊跃参加”。梁慧君
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江门购房限外令，松绑！
出台7大长效机制促发展，6月中下旬举办房博会
作者：梁慧君　来源：南方日报　发布日期： 本文关键词:江门,购房,限外令
为响应“3?30楼市新政”，6日下午，江门市住建局召开会议，提出“稳价促量去库存，建立房地产市场平稳健康发展长效机制”7大措施，包括释放住房公积金能量、放宽五邑华侨的购房限制、推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度等。江门住建局相关负责人表示，这次政策的调整旨在进一步促进江门市房地产市场平稳健康地发展，使房地产行业持续服务江门市经济，为经济发展提供健康、强大的增长动力。江门市发改局、城乡规划局、银监局等部门以及江门市10多家房地产开发商出席了本次会议。公积金政策全面放宽江门住建局局长马克烈表示，这次江门公积金政策主要在以下三方面进行调整：一是降低住房公积金个人住房贷款首付款比例；二是提高住房公积金最高贷款额度；三是放宽提取住房公积金用于租房的条件，而具体措施内容有待住房公积金管委会审议后公布。而在此之前，江门住房公积金仍按照去年10月23日出台的《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》的相关规定来执行，即：购买新建商品房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；第二套房贷款首付款比例不低于50%；首套房与第二套房贷款最高额度一致，一个人申请住房公积金贷款最高额度为25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为50万元等。业内人士认为，这次公积金政策调整对江门楼市能起到较大的刺激作用。元子地产总经理谭华驹表示，公积金政策的放宽对于江门楼市来讲是一个很重大的利好，是对中央政府近期出台的松绑政策的落实，能够降低刚需与改善型群体的购房压力，因为公积金贷款额度的提高等同于商业贷款金额变小，其实就是在变相减轻市民的购房压力，有利于刺激尚在观望或难扛首付的市民尽早入市。广州美吉地产总经理汤建军认为，这几年公积金购房比例有所下降，如今放宽政策，对改善型置业者会有一定的影响。“限外”政策正式松绑在这7项措施当中，最引人瞩目的当属松绑“限外”政策。江门是著名的侨乡，拥有庞大的华侨群体，这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。但是江门市从日开始执行对境外（包括港澳）购房者进行限购，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。因而，华侨返乡购房的比例便有所下降。而近两年，随着库存量越来越大，社会各界对放开此政策的呼声越来越强烈。于是，放宽五邑华侨的购房限制的调整政策便应运而生。汤建军说：“从这几年的情况来看，社会各界都非常希望能够放松‘限外’，毕竟五邑地区华侨众多，放松‘限外’，能取得很好的正面作用。我们以前做过的一些项目，华侨的购房比例占10%左右，但这几年比例却大幅下降，降至5%，甚至不足5%。这在一定程度上也是受到‘限外’政策的影响。若放宽限制，便会吸引部分华侨返乡置业，华侨购房比例到时亦会相应地上升。”同时，谭华驹亦表示，原本的“限外”政策偏紧，放松该项政策对于台山、恩平等华侨众多的地区会起到明显的刺激作用，而且台山、恩平等地区库存压力比较大，“限外”的松绑对这几个地区的房地产市场成交会有较大的影响，这一政策的效果最有可能在下半年中秋前后得以体现。而华茵桂语营销总监黄锦康亦谈到，放松限外政策，会有更多的华侨回乡购房，对江门房地产市场来说，有利于投资需求的增加。本地银行房产信贷或放宽会议上还提到推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度。尤其是江门融和、新会农商等地方性银行，要尽快落实3月30日《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，提高贷款额度和降低利率。据了解，目前江门市银行基本已经实施二套房贷首付降至四成的政策，包括建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、广发银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行等。但是二套房贷利率并无折扣，普遍上浮10%左右。不过值得一提的是，首套利率基本打9.5折，部分银行还可达9折。部分银行工作人员表示不同楼盘会相应给出不同的折扣。业内人士认为，在该项措施的推动下，江门银行尤其是地方性银行有可能会再进一步放宽房地产信贷。除此之外，将新建商品房价格认证制度改为实行新建商品房价格备案制度是第四项重要措施。江门市房地产协会会长叶泽权解释道，以前实行认证制度的时候，是由开发商提交定价给政府部门审批，批准了才能实施，而备案制度则是由市场自由定价，不再需要由政府部门审批，这意味着政府将定价权交还给市场。同时，会议上还提出加快改善城市营商环境，增强企业投资和市民购房信心。据悉，江门市发改、规划、国土、住建等有关部门将定期发布区域的总体规划以及区域的基础配套设施，包括交通、教育、医疗等在内建设计划和落实情况。对此，开发商代表凤山水岸营销总监陈美华在会议上对这项措施表示赞同，她说道，凤山水岸附近路网都处于建设阶段，包括西环路、双龙大道等，由于获悉周边道路建设进度等相关情况的渠道较少，销售人员难以对购房者表述清楚，而业主对这些路网建设的情况亦不熟悉，如果加强规划配套设施等信息的透明度，会给开发商以及购房者带来更多的便利。而最后两项措施则分别是搭建好“O2O”线上线下的“互联网+”购房平台，计划在6月中下旬举办房博会；成立江门市房地产市场数据分析和研究中心，以全面、及时、准确地研究掌握江门房地产市场动态及变化趋势，引导市场平稳健康发展。南方日报记者 梁慧君
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