房价数据背离楼市真相：房价面临全面失控
　　多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是最危险的信号!使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，也开始逐步放开所谓的限购来救市!"
编辑：王秋阳
正如杨希川曾做过的调查，在有应激性事件发生的患者中，44%的人曾有睡眠障碍，...
叶先生回忆说，小小是四川人，从小就觉得自己和其他男孩不一样，就想着做个真...
人的大脑有脑电路和脑电波，如果UFO发射出强有力的电波，则会使脑信号混乱，人...
安康18岁女孩小倩，在进入大学校门前查出得了白血病，这让本来就贫穷的家庭一下陷...
网曝房祖名为求自保，供出演艺圈120名明星吸毒内幕。
告诉每一个孩子：你拥有我全部的爱！爱的智慧缘于平等和尊重。
8月2日，西安，一场在省体育场举行的演唱会后，在熙熙攘攘的人流脚下，满地垃圾。
24小时点击排行
西安华商网络传媒有限公司 All Rights Reserved
增值电信业务经营许可证B2- 陕ICP备B2- SP服务代码您的位置：
& 最新房价出炉！楼市现重要信号 你家是涨是跌？
最新房价出炉！楼市现重要信号 你家是涨是跌？
&&来源：中财网&&编辑：张梦姣
投资增速虽然依旧保持了较高的增长，但措施出台之后，10月份的全国和成交量都开始回调。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。　　
为更好的促进健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性。　　
从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，政策影响下商积极调整营销策略，新推出定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。　　
展望未来，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。　
表1：2016年10月百城新建住宅样本平均价格指数（截图）
表2：2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数
表3：2016年10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数
········
新房二手家装资讯置业指南楼盘优惠购房专题工程进度经纪公司动态
普通住宅公寓商住写字楼商铺别墅四合院仓库其他
新市区天山区水磨沟区沙依巴克区米东区头屯河区昌吉地区五家渠克拉玛依伊宁市
热门资讯排行子公司网站
广发控股(香港)
尊敬的客户：
&&& &&&为保护投资者利益，加强客户交易账户安全管理，我司对页面交易系统提供了安全保护控件，请点击以下“新页面交易”按钮进入，如果您的系统无法自动下载安装该控件，请手工点击下载控件后再安装；如果您的系统无法正常安装该控件，请点击以下“旧页面交易”按钮进入。旧页面交易将在日后停用，如有疑问请拨打我司客户服务热线95575。
新版页面交易建议选用IE浏览器。
&&& &&&由此给您带来的不便，敬请谅解。
&&& &&&特此公告。
广发证券股份有限公司
房价数据已背离楼市真相
信息来源：中国证券报(贝格数据) 日期： 作者：.
&&&　　作为官方唯一的房价发布平台，国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年全国房价走势，多数机构都做出了"稳中有升"的判断。但不断披露的"空城"、"鬼城"、"公务员售楼"等案例说明，在许多区域，供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。在房地产市场愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映整体市场的走势，甚至出现了明显背离。正视房价数据背后的楼市真相，形成对房地产行业发展前景更客观的预期，是包括房地产商和拟购房群体在内的社会各界都亟须面对的现实问题。&&　　价格信号是指导商品投资和消费的重要依据。当商品价格出现上涨或明确的上涨预期时，往往是追加投资的重要信号，反之亦然。房地产业的发展依托城镇化大背景，行业具有稳定而高昂的投资回报率，令很多社会资本趋之若鹜。与其他类型商品相比，房屋不仅有着消费功能，更具投资品属性。因此，房价变化已成为整个社会最敏感的神经。&&　　综合国家统计局数据可发现，在最近48个月里（2009年1月至2013年12月），全国70个大中城市的新建住宅平均价格只有11个月出现环比下跌。在其余的37个月中，上述指标保持持平或增长，且涨幅远大于跌幅。其中，自2012年7月以来，上述指标已连续18个月保持上涨。房价的持续上涨虽令购房者怨声载道，但按照惯常的市场逻辑，也是追加投资的好时机。近期市场频繁出现的"地王"，不仅是高房价信号刺激的结果，也反过来对房价起到助推作用。&&　　但当前的房地产市场，真的需要那么多投资吗？近年来，一些三四线城市因大规模推进房地产开发而导致房屋过剩，"空城"、"鬼城"、"公务员售楼"的案例不断见诸报端。对于这些为数不少的城市而言，真正需要的显然不是追加投资，而是促进消化库存。&&　　由于经济发展水平和城市资源分配的不均衡，我国房地产市场表现出越来越显著的区域差异特征。一线城市和热点二线城市的吸引力大，房屋供应相对不足，房价上涨压力较大；广大三四线城市市场规模小，且产业支撑的缺乏导致人口聚集程度低，房屋消化困难，房价也陷入滞涨。&&　　在这种情况下，以70个大中城市房价变化作为依据，并对市场行动做出判断，显然已不合时宜。&&　　我国共有600多个城市，其中大部分是中小城市，这些城市的地理条件、资源禀赋、经济水平、人口基础各不相同，决定了其房地产市场形态也千差万别。当前纳入官方房价统计的70个大中城市，虽然覆盖了大部分省份，但就城市规模而言，已不具备反映整体市场形势的样本价值。这其中反映出的问题，非常值得我们重视。&&　　房地产市场是区域市场，总体的房价变化无法反映区域市场形势。对于市场参与者来说，要真正了解市场，需结合区域发展的各项政策和房地产投资、在建规模、供地情况等指标，对市场的供需形势做出判断。&&　　对于未纳入房价统计的广大中小城市而言，单个城市的市场容量并不大，但其总体规模却相当可观。缺乏这个庞大市场的数据，无疑是统计中的一大缺陷。对此，作为完善房地产调控的重要基础体系，个人住房信息系统、不动产登记系统等的建设和联网必须加快，从而获取更为全面和准确的数据信息。&&　　另外，在条件允许的情况下，可考虑扩大房价数据的样本范畴，将更多有代表性的中小城市房价变动情况纳入统计和发布范围，避免数据样本的片面性。&&　　"行政化手段逐退、市场机制主导"是未来房地产市场调控的大方向，但实现"市场主导"的前提，必须是信息的对称。房价作为房地产市场的重要信息，需要保持完整性和典型性，从而更为客观地反映市场现实。但与此同时，房价只是单一指标，只有透过房价表象，回归市场供需的基本面，才有助于对市场做出准确的判断。&&}