2014年10月李先生通过中介公司出售一套房屋，双方达成一致备款时间至12月5日，签约时分店经理发现产权证地址与行政街号不符，产权证地址变更后才能进行交易。所以需要李先生到房地产交易中心进行产权证地址变更。中介觉得备款期还有两个月时间，应该能办理完成，所以没有告知李先生。
时间荏苒，转眼间12月的备款备件期限已到，买卖双方携带相关备件到交易中心处办理相关手续时，先进行了银行贷款审核以及资金监管两项业务。但报税时，地税局发现产权证地址与实际行政地址不符，告知李先生，需要派出所或物业公司出具产权证地址变更证明，拿到房地产交易中心一楼进行产权地址变更换证之后才能进行后续手续。中介公司随即带领李先生回到物业开具了产权地址变更证明，到交易中心换证后才报税成功。但是中介公司并没有带领李先生去贷款银行进行产权证资料变更，所以当银行贷款审核完毕，双方就办理了过户手续。但在给银行送新产权证抵押时发现初审时地址与实际产权证地址不一致，无法进行抵押，要求相关部门出具的产权地址更改证明才能进行抵押，但产权地址更改证明原件在第一次换证时已经被交易窗口收取，而相关部门又拒绝再次开具此证明。导致该合同进入进退两难的境地。
小链温馨提示：
１、在房产交易过程中，需要产权证原件或复印件的主要部门有：资金监管银行，地税局，贷款银行，交易中心。其中，地税局与交易中心需要的产权证信息为先后连带的关系，一定要保持一致，而在资金监管和贷款初审时一般会按照产权证描述信息进行登记。此时很容易出现，银行初审审核和资金监管为更改前地址，报税和过户为更改后地址为新地址。所以需要在过户之前要与贷款初审银行及资金监管银行进行确认沟通。
推荐最佳流程：买卖双方初审、资金监管、报税前将改地址证明，包括身份证、户口本、婚姻证明等全部手续准备齐全，避免后期补手续造成买卖双方枉跑或给客户留下不够专业的口实。
2、大连市因为城市规划，地名办会对新建商品房、经济适用房、房改房等国有土地上的房产进行地址规划，一部分产权证地址信息的原始规划与目前发展需求不符（例：行政区变更、建筑改名行政号、街道名称改变等），所以地名办会不定期在官方网站上进行地址增补/变更的通知。由于产权人对房产交易知识了解不多，而且很少关注此类信息，所以在发生房产交易的时候我们有义务进行提醒及告知。改地址涉及的相关的部门：房产所在地派出所，物业开据产权地址变更证明，持上述证明在交易市场一楼进行换证手续办理。房产证抵押想换户主怎么办
　　读者刘先生： 　　半年前我在南海买了套价值31万元的二手楼，房子的首期和月供都是我付的，但房产证上署的是我和女朋友两个人的名字，现在我跟她感情不合面临分手。我想把户主改成我的名字，她也同意，但是房产证抵押在银行，这个手续应该怎么办理呢? 　　在线解答： 　　首先，刘先生要和他的女友一起到贷款银行，向银行出具其和女友之间关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由两人变更为刘先生一人，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，刘先生和他的女友携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、本和等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
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