-- 南充晚报 --
版次:[A10]
买了房却无法办理网签 开发商退款又付违约金
南充晚报记者 何显飞　　一房产公司将商品房卖给5位市民后，因不能办理网签手续，且无力退款，便将另外3套住房用于抵偿部分债务，但这3套住房又被法院查封，5位购房者遂将开发商告上法庭。11月30日，记者从顺庆区人民法院获悉， 法院日前以买卖合同纠纷判决开发商退还购房款并承担违约金和利息。买了房却无法办网签　　2014年，市民孙良、周遇春等5人听说南充某房产公司在开发某项目商品房，便相约到该房产公司团购商品房。　　经与开发商协商，孙良等5人共出资320万元， 作为购房款支付给该房产公司， 约定购买其开发项目中的5套商品房。但后来包含孙良等5人所购房在内的部分房屋因故不能办理网签手续（网签即在房屋管理部门将房屋买卖协议备案，并在互联网上公示，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。不能办理网签的原因，主要是因为开发商手续不全、土地被抵押、一房二卖等原因），房产公司便与5位购房者商量，愿意退还他们的购房款320万元。　　日， 该房产公司向孙良等5人作出书面承诺：日退还购房款50万元， 同年12月20日退还80万元，日退还剩余购房款190万元；如未按承诺退还购房款，自愿按总购房款的20%向原告承担违约责任并支付资金利息。用住房抵债再泡汤　　但约定的还款期限届满后， 该房产公司因为资金紧张，未能向原告退款。经原告多次催促，日， 房产公司再次与5名购房户进行协商，愿意将该公司开发的同一项目中的3套房屋出售给5人中的3人，3套房屋的房款共计180余万元， 均用于冲抵被告公司欠5名原告的部分购房款，3人与房产公司分别签订了《商品房买卖协议》，同时约定被告房产公司在签订合同3天之内，完成网签备案手续。　　然而，协议签订后，房产公司用于抵账的3套房屋均被法院查封，房产公司不能将这3套房屋网签备案在3人的名下。而房产公司也无力偿还5名购房户交付的320万元购房款及违约金和利息。　　日，5名购房者将房产公司告上法庭，维护自身权益。法院受理后，公开开庭进行了审理。　　5原告在庭审中指出，因为被告房产公司的原因，原告所购5套房屋无法办理网签手续，用于抵账的3套房屋又被法院查封，无法办理网签备案手续，导致原告与被告签订的合同无法实现，原告当庭向法院提出诉讼请求： 判令被告返还原告购房款320万元，并解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》， 判令被告按约定向原告支付违约金及资金占用利息。　　被告房产公司在法庭上对5名原告陈述的事实无异议，但申辩说，本案是民间借贷关系，原、被告之间不存在真正的买卖合同关系，签订买卖房屋合同的目的是为了用来冲抵借款。法院认定为买卖纠纷　　本案究竟是民间借贷纠纷还是买卖合同纠纷呢？　　顺庆区人民法院审理后认为， 本案的起因是原告向被告交付320万元购买其住房， 最终争议的也是被告是否应当退还购房款的问题， 故本案应当确定为房屋买卖合同纠纷。　　因被告不能按约定的期限退还原告的购房款，故被告应当承担全部责任，同时，被告不能按照约定期限将与3名原告签订的《商品房买卖协议》在房地产管理部门网签备案，是违反合同约定的行为，因此法院对原告请求解除与被告签订的3份《商品房买卖协议》予以支持。　　因被告日向原告承诺了还款期限和如不能按期还款的违约责任，违约责任为总房款20%的违约金， 现原告主张被告支付违约金， 法院予以支持。另外，在承诺书中，被告未对不及时退款的逾期利息进行明确约定，法院根据相关规定，酌定为年利率6%。　　11月25日，该院一审判决解除被告与3名原告于日签订的3份《商品房买卖协议》； 被告在本判决生效后10日内向孙良、 周遇春等5名原告退还购房款320万元，支付违约金64万元，并承担相应利息。律师说法　　借贷关系与买卖合同关系的区别　　律师雷震：本案争议的焦点是原被告之间属于借贷合同关系还是买卖合同关系。　　从被告出具的“还款承诺书”来看，不仅有还款金额、还款期限的约定，还有违约责任和资金利息的约定，表面看双方似乎存在借贷关系。再一看，将所欠购房款约定为借款似乎也不违反法律的强制性规定，因此将其认定为借贷关系看似有一定的道理。　　但是，判断一个法律关系首先应当从法定的该法律关系的概念和特征入手。《合同法》 规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款”。由此可见，借款合同是转移金钱所有权的合同，借款合同的标的物应当是“金钱”，这是借款合同区别于其他合同的本质特征。显然，本案当事人之间并无真正的转移金钱所有权的约定及行为。　　本案中，双方的债权债务关系完全是因买卖房屋这一法律事实产生的，并无第二个法律事实，原被告之间并无借款行为。综合双方签订履行合同的全过程可以发现，原被告之间其实只存在买卖合同关系，开发商出具的还款承诺书实际上是在无法履行买卖合同的情况下的补充约定。综上将双方之间的法律关系认定为买卖合同关系是正确的。&
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购房网签合同基本流程三部曲、注意事项
随着互联网的高速发展，购房网合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对网上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房网签合同的基本流程。
购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
买房签合同时，应注意的七大事项
买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项：
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
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购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同，一般网签流程是双方草拟购房协议→网上签约，打印合同→双方签字盖章→在电子楼盘表上注明该房已签约。
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很多购房者对商品房网签感到很陌生，为什么要进行商品房网签呢？网签与备案是一回事吗？网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房者确认买房后和开发商签订合同后去房地产管理核心进行网签，网签的主要作用是防止一房多卖，维护购房者利益，那么厦门商品房买卖合同网签登记备案办事指南是什么？办理网签注意事项有哪些呢？
[摘要]日上午9点，因为购房网签流程系统升级而暂停了六天的房地产交易管理网网上购房网签流程系统恢复工作。与以往签约步骤不同的是，新的购房网签流程中需要对购房者进行资格审查，之后再完成网上签约。
二手房网签流程是什么?和小编一起来看看二手房网签和面签的区别。
过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。
新的购房网签流程中需要对购房者进行资格审查，之后再完成网上签约。
购房网签流程变化
两个环节同时查购房资格
“今天我们很早就来了，要熟悉一下新的网签系统。”21世纪不动产交易管理中心总监郑冀宁既紧张又兴奋。
他告诉记者，前几天积压的二手房交易都要集中在今天进行网上签约，所以把大部分交易...
这个就不清楚了，还是问售楼处的人去。
一般的'网签'程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。开发企业...
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求助，销售说房子网签了，但透明网上还是可售
&&水友们有碰到过么？销售一周前电话来说房子已经网签备案掉了，可至今透明网上仍然显示可售，那我接下来能办理银行按揭么？
合同你签了么？银行按揭要有合同
网签了不是有短信通知吗？
网签了不是有短信通知吗？
木有短信通知
合同你签了么？银行按揭要有合同
去房产中心查一下不就知道了
去拉一下无房证明就知道自己网签成功了没
去拉一下无房证明就知道自己网签成功了没，期房会显示预售的。
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