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暂停新增住房贷款 买房很纠结银行也很纠结
　　“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……
　　楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。
　　银行暂停新增住房贷款
　　10月住房信贷规模不高于9月
　　前三个季度持续增加的个人按揭贷款规模，有望在四季度迎来回落。10月19日，记者从三家股份行处获悉，早在10月12日，央行牵头召开住房信贷调控会议，强调控制住房信贷风险，五大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。
　　在央行召开信贷调控会议的第二天，多家股份制银行就组织召开行内会议，传达央行会议精神。其中一家大型股份行对内部，下达四季度的住房信贷政策要求为：10月份的住房信贷规模不能高于9月份；四季度的住房信贷规模不能超过三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。
　　10月18日，央行公布前三季度金融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍，9月份住房贷款为4759亿元，前三季度累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。她解释称，住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃，此外也与金融机构和个人资产配置有关。
　　10月19日，腾讯财经获悉，上述对四季度揭贷款规模进行控制的银行，还鼓励三四线城市去库存；鼓励中西部地区的住房信贷投放；鼓励非住宅类信贷投放。此外，银行还将检查首付款的真实性，严查开发商的资金来源。
　　记者从知情人士处获悉，央行调控会议强调了结构化差异调整：对于过热的一二线城市要加强调控，对于尚未完成去库存的区域，还将按照原来的方案去做。“有的要保，有的要压。”
　　在一位股份行中层人士看来，在十一期间多地限购、限贷政策出来后，10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例，首套房的首付比例由不低于30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低于50%，会影响一大批人的购房计划。
　　“银行不用刻意去收紧信贷投放，只要严格执行政策，就能达到信贷规模环比下降的预期。”该人士称。
　　而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。
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违法和不良信息举报电话：多家银行暂停房贷暗示什么
华声在线综合
&&网友评论（）
　　[导读]买房是个巨大的工程。看房、选房、反复比较，当一切尘埃落定，一咬牙一跺脚，决定出手时，发现，贷款，成了难题，这让本来兜里钱就不多的刚需族很受伤。跟房价相比，我们兜里的钱，总是很少。近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。　　
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　　临近年底，“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪，想拿到8折、9折的优惠也没有可能，不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。记者拨通了平安银行的客服电话，客服表示已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。
　　随后，记者也电话采访了北京多家银行，发现多数银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房贷的优惠不指望了，拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，交通银行北京分行的有关负责人说，现在需要更长时间。
　　交通银行：可能以往10到15个工作日就可以放款，现在需要1到1个半个月这个时间。
　　像交通银行能给出大致放款时间的还是少数，兴业银行北京市分行相关部门负责人表示，由于额度紧张，什么时候放款，需要等待。
　　兴业银行：我们可以做，但是现在额度比较紧张，放款需要排队，可以审批，但真正放下来，就要看总行的规模，所以得排着队。
　　一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款，几个月没有批下来也是常事。贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊建议购房人，办理贷款得早动手。
　　吴昊：购房人最好在月初的时候进行整个流程，包括银行面签等等，越是月初的时候，越好放一点，越是接近月末越严，越需要等。
　　为什么眼下的房屋贷款这么困难?难在哪里?是没钱贷，还是不愿贷?银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。
　　张大伟：主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。
　　此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。
　　郭田勇：原因主要还是由于现在这个房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产，在银行信贷总量受限的情况下，在放贷上投入的资金量自然会压缩。
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（责任编辑：李恒群）
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银行暂停房贷发放是真的吗？央行辟谣未要求银行停止房贷发放
　　银行暂停房贷发放是真的吗？央行辟谣未要求银行停止房贷发放。南方财富网小编为大家介绍详情。
　　近日市场有传言称，央行部分分支机构要求辖区内部分商业银行暂停发放个人住房按揭贷款。记者11月29日从中国人民银行获悉，相关消息并不属实，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。
　　记者了解到，近期部分一线城市房贷政策有所调整，但从已经公布的政策看，并未提出停止发放个人住房贷款。11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发通知，提高在沪购房首付比例。11月25日，人民银行天津分行、天津银监局联合发布通知，进一步调整天津市差别化住房信贷政策。
　　南方财富网微信号：南财
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银行知识专区
48小时排行眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　小北提示
　　明日天气
　　市区今夜到明天晴转多云，西南风2-3级转3-4级，1度到12度。
　　明日限行
　　12月2日（周五），限号4和9！
　　最近，有消息称“央行部分分支机构要求辖区内部分商业银行暂停发放个人住房按揭贷款”。
　　这是真的吗？
　　官方回复是这样……
　　从中国人民银行获悉，相关消息并不属实，央行未要求商业银行停止发放个人住房贷款。
　　近期部分一线城市房贷政策有所调整，但从已经公布的政策看，并未提出停止发放个人住房贷款。
　　中国人民银行天津分行公布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，房贷首付有调整。
　　对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；
　　但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
　　据上海市政府新闻办公室官方微博消息，上海市住建委公布，自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。
　　近日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告()――楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。
　　&&警示
　　估值过高市场房价极有可能下跌
　　《报告》指出，与先前的楼市上涨特征显著不同，本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。
　　报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过时期，值得各界高度警惕。但全国总体风险仍然处在可控的范围。
　　&&预测
　　2017年中国楼市将迎短期调整
　　报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化；房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年；总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨；销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。
　　报告建议，为避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增长带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备；还要完善“分城施策”，建立“协同作战”机制；调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。
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南京多家银行已暂停发放房贷 专家:或为控制规模
11月25日晚上，微博上有传闻称，有银行接到通知，根据人民银行要求，从现在起到日（含），暂停发放个人住房贷款（含所有子产品），涉及的城市包括广州和南京。现代快报记者向南京多家银行的信贷人员求证，对方均表示，25日早上已经接到人行南京分行下发的通知，11月30日之前不放款，并于25日起执行。由于停贷时间较短，银行方面表示影响不大。至于12月份是否继续停贷，信贷员均表示还不清楚，要等通知。南京多家银行已暂停发放房贷11月25日晚上，某社交软件用户@林登万达人发布消息称，“根据刚刚收到的总行及监管部门通知，分行决定：从现在开始至日（含），暂停发放所有个人住房贷款（含所有子产品）。根据人民银行要求，对全行个人住房贷款新增余额进行控制,请你行站在政治的高度和可持续发展的角度，多措并举，认真贯彻落实监管部门和总行的决策部署。”此后，@林登万达人又补发了一条动态，直指上文提到的停贷城市分别为南京和广州。对此，现代快报记者第一时间联系了南京多家银行信贷处的工作人员。“今天早上10点左右接到上级的通知，说是人行发的文件，具体我们也没看到，要求从11月25日起到11月30日不得发放个人住房贷款。”南京一商业银行的信贷员告诉记者。另有一家银行的信贷工作人员补充说：“通知已经收到了，但人行这次对各家银行是否在此期间不发放房贷有一个标准，涉及到增长率公式，超过维度标准的才停放。”在被问及人行为何要在此时控制信贷节奏时，上述工作人员表示并不知情，但均表示，房贷额度方面，银行目前都是够用的。“10月份的限贷政策执行以来，只要符合要求的，一直都是及时发放贷款的，利率方面也还能享受到九折的优惠。”由于本次人行要求的房贷停放时间比较短，上述银行工作人员均认为影响不大。业内称暂时停贷或为控制房贷规模业内人士认为，用暂停发放贷款的方式来控制节奏，或跟南京今年的房贷规模较大相关。“楼市二线热点城市中，南京的新房成交量决定了房贷规模很大。调控在意料之中。”易居智库研究总监严跃进说。严跃进认为，考虑到商业银行年底还有信贷考核标准，所以在执行方面并没有被要求到年底，给银行留了一个缓冲期。根据人行南京分行此前通报的数据：今年上半年南京房地产贷款增势迅猛。6月末，南京地区人民币房地产贷款余额6626亿元，占南京地区贷款总额的31.02%，同比增长52.92%，增速比去年同期高30个百分点。上半年，新增房地产贷款1578亿元，比去年同期多增1065亿元。个人住房贷款方面，6月末比年初增加1206亿元，同比多增942亿元，不过人行表示，主要为刚需购房和改善型购房。另据中国人民银行近日发布的数据显示，截至9月末，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元，是去年同期的2倍。人行表示，个人住房贷款增长较快的直接原因是今年以来房地产市场持续火热，同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。记者 王静
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