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房子没有土地证该怎么办
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或者建房，房子没有该怎么办呢？别急，在本文中就为大家解决相关方面的问题，一般开已经在房屋销售中将办理大证时缴纳的分摊在各套房的售价款中，但是还是要注意如开发上没有类似的行为，房子没有土地证的话该怎么办呢？开发商应该把手中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《管理法》明确规定，所购应具备“证(小土地证)”和“”，目前，、、、、、、等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：1、
住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;3、
购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，最近即发生过类似案例;1、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;2、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。对国家所有的，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一般来说国有土地证是发给拥有土地使用权的个人或单位的，只要合法，都能够申请土地证，如果你的房子没有土地证，那较好咨询相关专家或者到当地的相关政府部门去了解，其实就是群众常讲的。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，不能上市交易，所以不能过户。相关推荐
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新政出台 房子没有土地证不能过户急坏日照业主
关键词：日照原创 过户 不动产登记 卖房
[提要]最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
　　最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
　　市民张先生的父亲，八年前在老城区买了一套经适房。他的父亲去世后，2011年通过继承便过户到自己的名下。最近由于急于用钱，想把房子卖掉。
　　&我对象心脏病很厉害，差点没有救过来，我也是残疾人，孩子还小，已经花了十万块钱了，凑了三万五千块钱，现在还欠医院6万多块钱。&张先生说，他不想欠医院钱，想把房子卖掉，把钱还上。
　　很快张先生就找到了买主，双方签订了购房协议，买主也交了定金。张先生觉着很快就能拿到房款还所欠医院的医药费时，麻烦出现了。
　　原来张先生的房子只有房产证，没有土地证。这事搁在以前，只有房产证，也可以交易。可是自去年国家实施不动产登记以来，房屋交易房产证、土地证必须齐全，才能过户，也才能颁发不动产权证书。因房屋无法交易，张先生非常着急。张先生给记者看了一张由日照城建集团开具的证明复印件，上边载明张先生所住的房子是日照县时期的政府工程，土地使用权是划拨给公司，土地证没有办理。
　　&划拨地没有大证，办不了不动产权证，这也属于历史遗留问题 ，我们也很着急，日照市这种情况也很多，不只我们公司有，有好几家公司也是受政策的影响。&城建集团一位工作人员告诉记者，因土地证的事也曾向有关部门沟通过，但并没有结果。记者只好咨询了日照市不动产登记中心的工作人员。
　　&公司得提出申请，把当时的权属材料都带过来，得有政府的批文，批准的文件就是权属来源材料，写书面的申请，把前因后果写一下。& 日照市不动产登记中心副主任田岩说。（社会零距离记者：光锋 峻华） 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：韩薇、臧一文]
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只有土地证，没有房产证村民住宅，若遇征地拆迁，怎么补偿？
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自由飞翔_qq38
那你要通过当地政府去解决了，要有证明才可以。
现在国家对于房产方面是只看房产证的不依据土地证所以的话土地证是没有多大用的对于补偿私了的话你要和人家商量一下看能不能赔付你现金别的没有办法
您好，集资房是要通过村委会同意的，这种房子是有房产证和土地证，但是一般情况下只有一本，所以如果要购买必须谨慎，拆迁的话是每个人是有一张建房凭证的，根据那个补偿
拆迁补助给他家里的子女啊
应该会有安置补偿，你家房子在哪里？
我家也有类似房屋，以前集体的大本，不会一个地方的吧，呵呵
影响不大，主要看你的房产证。但你看看你的房产证实属于什么性质的，若是公房，你想变为纯个人财产，还得做上市审批手续..
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我从隔壁村购买了一套联建房。农村集体土地，屋主有集体土地证和房产证，但不是本村村民过不了户。所以我们在中介那里签订了房产买卖合同，双方均签字画押，而且双证都是放在我们这里的。那请问我们这份买卖合同有什么保障，若以后拆迁或者重建我们能否享受土地所有人的待遇。或者屋主违反合同我们能否挽回损失。...
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，写的是我小妹妹的小叔子杨某的名字，杨某是城镇户口，不是本村村民，不应该取得农村集体土地宅基地使用证，2007年我们去大兴法院起诉，要求杨某腾退房屋（ ，我们拿不到那份拆迁协议，而且杨某有土地证，拆迁公司只面对有土地证的人签协议，不管他是怎么取得的？请问律师还有其他途径诉讼吗，那个途径更好，其他不用 ...
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她在有争议土地没解决前就强行种的手指粗细的半截死杨树。] 且她在本村有处合法宅地，又不够批新宅地的条件。徐九竹无权对我的合法宅地主张权利。所以 该向谁主张自己的合法权益？ 从整个案件来说：土地证是相应政府号召全村统一办理的，土地部门工作人员没有按严格法定程序办理，错不在我们持证人。而受伤害的却是我们！ ...
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、盖有省、县、乡政府公章的《集体土地建设用地使用证》证书。使我们的宅院得到法律保护和认可。 2009年盖房时，有一个我们宅地不相邻的堂姐徐XX出面挑衅不让盖 出了书面证明。之后。97年村里统一办土地时，我和众村民一起办理不土地证。如果是她的宅院为什么她不办证？况且办时是需四邻指界签名的。没有四邻签名是 ...
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