首付款已付,合同也签了,但是贷款下不来退首付款说要违约金(共10篇)
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首付款已付,合同也签了,但是贷款下不来退首付款说要违约金(共10篇)
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篇一：购房合同首付后违约金 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢？ ■案例回放 日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元；8月15日又支付了21万元的首付款；随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。 史先生多交了大半年的房租，难免心生怨气，要求开发商赔偿，并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为，史先生的算法欠妥，应按照已付房款（即首付款21万元）的万分之一/天计算，只同意承担违约金4767元。双方争执不下，只好对簿公堂。 经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元，赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。 ■律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任 何正永律师认为，双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。按照双方约定，入住后7日内，定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款。 因此，本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元。 其次，需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者，在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准，不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。 最后，需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，即日开始算起，直至开发商通知验收的日期，即同年9月15日止，而并非史先生办理入住手续的日子。因此，逾期时间共计227天。 由此不难得出最终的违约金，即已付房款51万元×利率万分之一/天×逾期时间227天=11577元。（于杨） 《京华时报》 日 业主维权视点:应如何计算逾期交房的违约金 ■案例回放： 2003年8月，王先生在某开发商处以按揭方式购买了一套住宅。合同约定：该套住宅总房款30万元，日交房。王先生首付12万元，剩余18万元以按揭贷款方式支付。合同签订以后，开发商办理了合同登记备案手续。王先生支付了12万元首付款，并签订了抵押贷款合同，办理完善相关按揭手续，并于2003年10月开始向按揭银行交纳月供款。 日，到了合同约定的交房日期。开发商向准备接房的业主发出通知：“因某些原因，现延期交房，具体交房日期暂定在日。”日，王先生到开发商处办理了接房手续，并向开发商提出支付违约金的要求。因就违约金如何支付问题未达成一致，王先生起诉至法院，请求法院判令被告支付违约金。 法院经审理后发现，买卖双方在购房合同中就开发商逾期交房如何承担违约责任有约定。其约定为：“开发商逾期交房在30日内的，每日按照购房者已付房款的万分之0.5支付违约金。逾期超过30日的，购房者有权解除合同。购房者不解除合同的，开发商每日按照购房者已付房款的万分之0.5支付违约金，直至实际交付房屋为止。” 开发商逾期交房已成事实，应按照合同约定承担违约责任。因王先生已办理了抵押贷款手续，且已支付数月的按揭月供款，即可证明王先生已将全部30万元的购房款支付给开发商。开发商所提出的按照王先生首付的12万元作为计算违约金的基数的理由是不成立的。开发商逾期交房超过了30日，且王先生选择继续履行合同，则开发商应每日按照全部购房款30万元的万分之0.5来支付违约金，计算得出开发商每月应支付给王先生的违约金在450元左右，该违约金支付标准明显低于同地段、同类房屋的平均租金，不足以弥补给王先生造成的损失，应予以适当提高。法院判决开发商按照每月900元的标准向王先生支付违约金。 ■律师分析： 以上案例表明，在计算逾期交房的违约金时，应按照购房者已支付房款作为计算的基数。在以按揭贷款方式购房的，只要购房者已办理了按揭购房手续，并能够证明银行已将贷款支付给开发商，则应按照首付款和贷款的总和为计算基数来计算违约金。计算时间自合同约定的交房时间第二天开始，计算到达到交房条件并实际交房时。 在违约金赔偿的标准上，首先按照双方合同约定的标准来支付。如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失，根据《合同法》第114条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。”可以向人民法院申请予以增加，以弥补给自己造成的实际损失。在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时，可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。篇二：购房全攻略之合同签订注意事项 购房全攻略之合同签订注意事项 在购房过程中，面对销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，所以签订购房合同是很重要的环节。也是最需要注意的环节。 签订合同 一、购房合同范本 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等； 5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6. 产权登记和物业管理的约定； 7. 保修责任； 8. 乙方使用权限； 9. 双方认定的争议仲裁机构； 10. 违约赔偿责任； 11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 二、补充协议大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面： 1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。 2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。 3、关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。 4、明确规定交房时配套设施和环境达到的标准 目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素，有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢？锦秋之春的补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即日向买受人提供以下设施：(1)社区红外线防盗系统；(2)公共出入口电视监控系统；(3)楼内公共区域烟感报警系统；(4)会所、游泳池；(5)地下车库；(6)塔楼三层以上每二层设置一个?空中花园?；(7)绿化率不低于30%。” 5、将承诺写进补充协议 售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。 以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个问题。由于标准文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的合理要求，并通过签订补充协议的方式予以明确。 三、合同陷阱 任意使用免责权 实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。 点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。(-摄影/舒东平) 违约责任不对等 实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。” 点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%；消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营者责任。违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。 付款方式要灵活 有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。 实例：某消费者与某房地产开发公司签订购房合同，以68万余元定购了一套房子。在签订《房地产买卖合同》时，开发商在合同附件中提到，要求乙方必须在一个半月内办妥所有贷款手续，否则视其违约，开发商有权拒绝签订买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是，乙方向银行申请贷款时未能成功，按合同约定首付款可能无法退还。 点评意见：上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。对此律师也建议可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。 四、如何签订购房合同 了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、篇三：购房违约了怎么办？ 10种情况详解购房违约那些事儿 购房违约了怎么办？ 10种情况详解购房违约那些事儿 对于广大购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一件令人最高兴的事儿，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢，下面与长沙乐房小编一起来看看购房合同违约的那些事儿？ 购房违约金是如何计算的？在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第一 付款利息 就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任和违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件： 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《 住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供 目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容。 另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了： 1.延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
长沙乐房网小编总结：购房违约人10种情况详解： 1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。 3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 4.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。 5.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。 6.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。 8.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 9.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。 10.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。篇二：低首付借款协议
甲方（贷款方）：郓城恒丰置业有限公司 乙方（借款方）：
证件号码： 乙方为购买甲方所开发项目【星河国际】的房屋号楼
单元室，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议： 一、 借款用途 乙方向甲方所借款项仅限于购买【星河国际】的房屋
单元室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、 借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币元。 （大写 万 仟 佰 拾 元整）。 三、 借款期限及方式 借款期限自
年月日止，乙方保证在借款 期限到期之日前分 期偿清该笔借款。 1）甲方向乙方交房之日( 按甲方的交房日期为准）乙方交清交房所需税费。 2）借款期限到期之日欠款全部付清。 乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。 四、
保证条款 （一） 乙方所购上述房屋之所付购房款的全部收款收据、购房合同由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。 （二） 乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。 （三） 乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续。 五、
借款利息 乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。 六、
违约责任 1）乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提起诉讼。 2）不论何种原因，若乙方按期未能还清借款则无须事先征得乙方同意，星河国际物业管理部对其所购房屋采取停水、停电措施，直至乙方还清借款。 3）甲乙双方如有违反本合同条款约定，均视为违约，并承担相应的违约责任，承担由此引起的物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用与责任。 七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。 八、本合同一式3份，甲方两份，乙方一份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。
甲方（贷款人）：
乙方(借款人)： 年
日篇三：贷款房首付款垫款协议书(终结版)
贷款购房首付款垫款协议书
甲方：长春万盛禹实置业有限责任公司 乙方： 甲、乙双方于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日签订了《商品房买卖合同》，合同号为＿＿＿＿＿＿，乙方购买甲方商品房一套(位于万盛·理想国＿＿组团＿＿栋＿＿单元＿＿室），该商品房为乙方以贷款方式购买。现经甲乙双方协商一致，就由甲方垫付部分首付款事宜达成如下协议，以资共同信守： 一、乙方以贷款方式购买万盛·理想国＿＿组团＿＿栋＿＿单元＿＿室，总价为人民币＿＿＿＿＿＿元。 二、贷款人民币＿＿＿＿＿＿元（期限从＿＿＿＿ 年＿＿月＿＿日到＿＿＿＿ 年＿＿月＿＿日）。 三、贷款首付款总额为人民币＿＿＿＿＿＿元（总房款＿＿＿%），其中乙方向甲方一次性支付首付款人民币＿＿＿＿元（总房款＿＿＿%），甲方垫付贷款首付人民币＿＿＿＿元（总房款＿＿＿%）。甲方为乙方垫付的首付款系乙方自愿向甲方借款。 四、垫付首付的还款期限 乙方自与甲方签订《商品房买卖合同》之日起至日前，向甲方还清甲方垫付首付款人民币＿＿＿＿元；乙方在上述时间内还清垫付首付款的，甲方不向乙方收取任何费用。 五、乙方逾期偿还甲方垫付首付款 乙方未按照本协议书第四条的约定，逾期偿还垫付首付款的，按照以下约定执行： 1、乙方超过本协议第四条所约定的还款期限且不满1.5年还清垫付首付款的，自本协议书第四条约定的还款期限届满之日起，乙方除向甲方还清垫付首付款外，还须按照逾期还款期间当期银行同期贷款利率向甲方支付逾期还款的利息。 2、乙方超过1.5年还未还清垫付首付款的，除向甲方还清垫付首付款外，乙方须向甲方每年缴纳垫付首付款总额的10%作为违约金（从双方签订《商品房买卖合同》之日起算）。 3、乙方未按照本协议约定还清垫付首付款的，甲方有权利不予办理乙方所购买房屋的入住手续。乙方放弃在《商品房买卖合同》中对出卖人延期交付房屋追究法律责任的权利。物业费、采暖费等费用从《商品房买卖合同》约定之日起由乙方自行承担。 六、保证条款 1、乙方购买上述房屋的购房发票由甲方保管，直至乙方还清所有垫付首付款时归还。 2、乙方购买上述房屋须缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有垫付首付款时归还。 七、争议的解决方式: 甲乙双方因履行本协议书所发生的争议，可协商解决。协商不成的，由合同签订地人民法院管辖。 八、本协议书的签订地点为长春市绿园区，签订时间为＿＿＿＿ 年＿＿月＿＿日。 九、本协议一式两份，自双方签字盖章起生效。
甲方：长春万盛禹实置业有限责任公司
2013年 月 日
2013年 月 日篇四：货款欠款合同范本 篇一：欠款合同范本 欠款合同范本 合同范本一 借款人： （下简称甲方） 贷款人： （下简称乙方） 鉴于： 1、甲方是一家注册资本1000万元的有限责任公司，因项目的实施需要资金； 2、乙方受 委托进行个人贷款，有关权利义务均由 承担，甲方可以代为行使； 3、甲方已经向乙方提供了乙方所需要的部分资料（见附件），并承诺有关资料是真实、准确、完整、没有任何遗漏，不存在任何欺诈，否则承担一切责任。同时就有关资料中没有体现的一些情况作出了承诺说明，甲方也进行了初步的调查，以后根据需要还可以进行进一步的调查。 为此，甲、乙方在平等自愿的基础上，达成如下借款协议： 一、贷款金额：1000万元人民币。 二、贷款期限：至少一年，最长三年。乙方有权根据履行情况和甲方经营情况决定年限，每一年贷款期满之前一个月内确定。贷款起始日为2007年 月 日。 三、贷款利率及计收方法： 1、贷款利息为每年20%。每年贷款发生之前七个工作日内支付。 2、本协议签定之日起三日内，甲方向乙方支付前期费用100万元，该费用在贷款到位后直接抵作利息。若没有到位，乙方应无条件立即返还，并按照月利2%承担违约金。 四、贷款用途：本贷款本金部分限于支付 费用，必须专款专用，未经贷款人同意，不得挪作他用。 五、贷款使用：本合同签订之日起三个月内，甲方应将其签订的有关甲方买卖等重要合同 六、贷款偿还：如借款人不能按期还款，最迟在贷款到期前十五天应向贷款人提出书面展期申请，届时贷款人可按有关规定作出处理意见。逾期或贷款人不同意展期的贷款，自过期之日起，加收20%——50%的罚息。 为有利于还款，借款人应在贷款人处开立还款准备金帐户，将用于还款的人民币资金先予存入，待外汇额度落实后再结汇偿还贷款。 七、还款担保：本合同项下的贷款本息由 作为借款人的担保人，并由担保人向贷款人出具担保函，作为本合同不可分割的组成部分。一旦借款人不能按期偿还贷款本息，经贷款人发出书面通知，由担保单位承担还本付息责任。本贷款项下有关进出口结算业务，应通过中国银行进出口业务部叙做。 八、违约和违约处理： （一）下列情况均属借款人违约：1.借款人未能按合同用款和还本付息。2.未经贷款人同意改变贷款用途或挪作他用。3.未经贷款人同意借款人私自转卖用贷款购置的物品。 4.借款人违反本合同其他条款事项。 九、合同生效：本合同经双方签字盖章后生效。本合同共四份，双方各执两份。本合同若有其他未及事宜，双方进一步商定补充条款。 借款人： 贷款人： 银行负责人：
签约日期：
合同范本二
还款人： 区人民政府（以下称甲方） 债权人：（以下称乙方） 为尽快偿还我区“两基”工程所借款项，在平等自愿的基础上，经协商，甲、乙双方达成本合同：一、乙方出借用于我区___________“两基”工程借款合计人民币___________元。截至日已偿还的本金__________元，已偿还利息__________元。尚欠借款本金___________元，欠利息__________元，合计欠____________元。 二、上述欠款、利息数额，由欣新会计师事务所有限公司审计得出，双方对该审计结果予以确认。 三、减去日后偿还的数额，截至订立本合同之日尚欠本金____________元，尚欠利息___________元，合计欠_______________元，即为 区人民政府还款数额。 四、甲方还款期为5年，从______年____月____日至_____年_____月_____日，每年按照总债务的比例偿还。 五、在还款期内如因不可抗力事件（重大自然灾害、战争等）导致本区财政收支严重失衡的，还款期限可以适当延长。但不能超过合理期限。 六、自本合同订立之日起，乙方与原借款人的债权债务（合同）关系消灭。 本合同一式四份，甲、乙方、 区教育和科技局、 区“两基”欠债清核办各执一份，自订立之日起生效。 甲方： 区人民政府乙方： 法定代表人： 法定代表人：篇二：个人欠款合同范本 个人欠款合同范本 贷款人： （以下简称“甲方”） 借款人： （以下简称“乙方” ） 保证人： （以下简称“丙方”） 鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。 第一条 释 义 在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。 3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 第二条 乙方所购房屋 1、房屋座落____________________________________________ 2、房屋类型____________________________________________ 3、房屋结构____________________________________________
4、建筑面积____________________________________________
5、房屋所有权证编号______________字第____________________
6、国有土地使用证编号___________________字第_____________
7、房屋评估价值_________________________________________ 8、房屋交易价值_________________________________________ 第三条 借款用途 本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。第四条 借款金额 借款金额为人民币（金额大写）______________________,即乙方所购房屋价款的___________% 第五条 价款期限 借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 ‰执行。 2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。 3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内。
丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号：
）内。 第八条 借款偿还 1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号 _______________），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。 （1） 等额还款法： 每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额） （2）递减还款法： 月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率
6、提前还款
乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：
（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。 （2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。 （3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。 （4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 （5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。7、逾期还款 对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还： （1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。 （2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。 8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。 第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。 4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。 第十条 乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。 5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 第十一条 丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。 2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项： （1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。 （2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。 （3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。 第十二条 违约责任 1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利。 2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______% 的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。 第十三条 房屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。 2、抵押率___________ 3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。 4、抵押登记 （1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。 （2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。篇三：欠款发货协议书 欠款发货协议书 发货人：（甲方） 电话：xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
联系人:xxx地址： 欠款人（乙方）：
地址： 电话： 一·甲乙双方就下述欠款发货事宜达成协议。 二·交提货方式：乙方在提货时对货物进行验收，出库后概不负责。 三·付款方式：乙方应在甲方协定日内即年月日一次付清货款元，逾期按国家银行同等利息计算并承担未交货款百分之五的滞纳金。 四：争执解决：双方如发生争执，应及时进行协商解决，若协商不成由法院裁决。甲方： 乙方（欠款人） 日期：年
月日篇五：首付借款协议 抵首付借款协议 甲方（贷款方）： 乙方（借款方）： 证件号码：乙方为购买甲方所开发项目【
】的房屋栋
号，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议： 一、 借款用途 乙方向甲方所借款项仅限于购买甲方所开发项目【
】的房屋栋
号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币 元（大写万仟佰拾元整）。 三、借款期限及方式 借款期限自
日止，乙方保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。 四、保证条款 （一）乙方所购上述房屋之全款发票、《商品房买卖合同》由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。 五、借款利息 乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。 六、违约责任 乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提起诉讼。 七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。 八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。
甲方（贷款人）：
乙方（借款人）：
日篇六：贷款、过款客户合同书写 存量房居间（买卖）合同 （合同编号：NO 0000000） 卖方（以下简称甲方）：________***________身份证号码______________ 买方（以下简称乙方）：___________***______身份证号码_______________ 经纪代理方（以下简称丙方）：___顺驰置业武汉有限公司***连锁店 合同签署地：_______营业执照上连锁店地址_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守： 第一条 甲方所有的房屋坐落于武汉市_**_区**路**号*单元*楼，为 ____**__结构，建筑面积_____**_____平方米，“房屋所有证”号为“___武房权证*____字第____**____号”，“土地使用权证”号为_____*____字第___**____号。 第二条
经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币（大写） ____*__佰
__*___拾___*___万___*__仟___*___佰___*____拾___*__元。（净价或者包过户） 第三条 付款方式约定： 二、 分期付款： 1、 由甲方委托丙方代收的 （1）乙方于**年*月*日向丙方支付人民币**元整（大写）作为购买该房屋的定金，定金自动转为房款。 （2）乙方于**年*月*日之前向丙方支付首付款人民币**元整（大写）。 （3）余款人民币**元整（大写）委托丙方办理贷款，以贷款形式支付，实际贷款金额和年限以银行审批为准，不足金额乙方以现金补齐。 （4）贷款部分具体放款以银行审批为准。 2、乙方直接付款给甲方的 （1） （2） （3）（4） 3、银行放款于丙方的，丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后，五个工作日内逢周四结清全款，（遇节假日付款时间顺延）. 第四条
房屋交易税费用承担方式：甲方承担____依据买卖双方协商结果据实填写________乙方承担____依据买卖双方协商结果据实填写______ 第五条
在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）_____币**元整____________元。乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币（大写）____币**元整_______元，如因单方违约导致本合用无法履行，由违约方支付经纪代理费的___200______%，计人民币（大写）____币**元整_______元。甲、乙双方协商解除本合同的，由双方平均负担经纪代理费的____200____%，计人民币（大写）____币**元整_____元。 第六条 本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙提供相关证件齐全后_七个工作____日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。 第七条
甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告之乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。第八条
甲方应在收到：（1）乙方全部房款____/____日内，（2）房屋过户完成后__产权证过户七____日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。（移交清单附后） 第九条
甲方逾期比交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的___0.1_____%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的____10_____%向乙方支付违约金。 第十条
乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____0.1_____%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的__10___%向甲方支付违约金。 第十一条 丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_七个工作日____时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担__最高不超过经纪代理费的____违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担____按同期银行活期存款利率______违约责任。 第十二条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条 本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行商定，并签定补充协议。补充协议（含附加条款）本合同具有同等法律效力。 第十四条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第__（2）___种方式解决：（1） 提交武汉仲裁委员会仲裁； （2） 依法向人民法院起诉。 第十五条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。内容必须一致，若不一致的，以丙方留存为准。（必写） 第十六条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。
甲方（卖方及配偶）： ***乙方（买方）：*** 房产所有权人： ***
代理人：*** 房产共有人：
***身份证号：************* 代理人： ***
联系电话：******** 身份证号： *************
通讯地址：************* 联系电话： ********* 通讯地址：*************
丙方（经纪代理方）：顺驰置业武汉有限公司 ***连锁店 盖章：合同章 经纪人：
身份证号：联系电话： ***
************* *************
合同签订时间：__2006___年____*___月____*___日篇七：房地产首付分期借款协议 XX丽都商品房借款协议 甲方： 地址： 联系电话： 乙方：
身份证号码： 家庭住址： 联系电话： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方购买XX丽都商品房向甲方借款事宜达成以下协议： 一、乙方经充分考虑，自愿决定购买甲方开发建设的XX丽都商品房，所购商品房屋为用房，其房号为XX丽都区
单元 号。 二、乙方所购商品房的建筑面积为平方米，建面成交单价为元每平方米，采取商贷/公积金贷款
付款方式，根据甲方现行的购房政策规定，乙方应向甲方缴纳的首付款为人民币 元（大写： 元整）。 三、乙方在签订《商品房买卖合同》时，因乙方现无法全额交付首付款，实际向甲方缴纳部分首付款人民币
元（大写：元整），下欠首付款人民币
元（大写：元整）由乙方从即日起特向甲方借款人民币 元(大写：
元整）用作缴纳首付款，并承诺在甲方向其交房之前一次性全额归还甲方本借款。 四、逾期还款的后果 乙方若逾期未一次性全额还清甲方本借款，甲方有权不予将房屋交给乙方，同时乙方应自甲方通知交房之日起每日向甲方支付应付款5‰的逾期违约金。若乙方超过30天仍未一次性归还甲方本借款的，乙方应自甲方通知交房之日起每日向甲方支付应付款10‰的逾期违约金。若因乙方的原因导致甲方解除《商品房买卖合同》或乙方提出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并同时承担相关费用及责任。 五、本协议系甲、乙双方的真实意思表示，双方均需遵守执行。 本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后即行生效。
甲方（盖章）：乙方： 授权签约人：委托代理人： 签约日期：年月日签约日期：
年 月 日篇八：房屋首付款缓付协议 首付款缓付协议 甲方：洛阳融汇置业有限公司 乙方：
身份证号： 乙方于年月日自愿购买XXXXX有限公司（以下简称甲方），开发的 小区 号楼 单元 层
户房屋（以下简称该房屋）壹套，建筑面积
平方米，购买单价为人民币
元/平方米，总房价为人民币
元（￥元）。应付首付款为（大写元（￥元），剩余房款以银行按揭贷款方式支付。鉴于乙方由于个人原因未能在签定《商品房买卖合同》时付清全额首付款，双方就此达成如下补充协议： 一、甲乙双方在签订《商品房买卖合同》前，乙方支付部分首付款（大写 元（￥元），剩余首付款尾款（大写） 元（￥
年 月 日前付清。 二、若乙方未按本协议约定日期付款，按以下方式处理： 1、逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付《商品房买 卖合同》继续履行； 2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该房屋另行出售而无需征方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本协议规定应付款 之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分
三、乙方未按照本协议约定日期付清剩余首付款的，甲方有权顺延《商品房买卖合同》中约定交房日期。 四、本协议为《商品房买卖合同》的补充协议,如内容与《商品房买卖合同》相冲突的，以本协议为准。 五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签章）： 乙方： 日期：
日期：篇九：首付分期承诺书及订购协议 承
诺 书 ——房地产开发有限公司 本人 身份证号码 于
年月 日 在“——”购买商品房一套，房号为
栋 层号。总房款为 元，（大写：_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）；首付款为 元，（大写：_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）；贷款金额为 元，（大写：_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。现因本人资（大写：_____拾_____万（大写：___付清。 本人承诺： （一）本人自该套商品房定购协议签订之日起15日内办理完按揭贷款 的相关手续。本人如未按期办理完银行按揭手续的，——房地产开发有限公 司有权单方面解除合同，并收取总房款10%的违约金并直接从已付房款款中 扣除，本人无条件配合——房地产开发有限公司解除商品房买卖合同，该商 品房由攀枝花东泰房地产开发有限公司自行处置。 攀枝花东泰房地产开发有限公司有权单方面解除合同，并收取总房款10%的违约金并直接从已付房款款中扣除，本人无条件配合——房地产开发有限公 司解除商品房买卖合同，该商品房由——房地产开发有限公司自行处置。 承诺人： 年月 日 联系电话： XX商品房（住宅）定购协议 出卖人（甲方)：—————— 定购人（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商，就乙方自愿定购甲方开发的商品房达成如下一致意见： 一、乙方定购的商品房为【XX】栋层号商品房，预测建筑面积
m2。 二、双方约定，乙方定购的商品房按建筑面积计价:单价 元/㎡，总价元。 ①一次性付款单价： 元/㎡，总价
元。 ②按揭付款单价： 元/㎡，总价元。（备注：首付
成） 三、在双方签订正式的《商品房买卖合同》时，乙方以①【按揭】②【一次性全额】方式付款。按揭贷款客户，承诺自己的情况符合办理按揭的条件。 四、乙方在签订本协议同时向甲方缴纳定金人民币￥
元整（大写
壹万元整），该定金一经缴纳，乙方不得以任何理由向甲方要求退还。在双方签订《商品房买卖合同》时，该定金自动转入购房款中。 五、自本《XX（住宅）定购协议》签订之日起至甲方电话通知乙方签定《商品房买卖合同》7日内止，甲方不得将此商品房销售给他人，否则乙方有权要求甲方双倍返还定金；乙方须在甲方电话通知乙方签订《商品房买卖合同》之日起7日内自行前往甲方售楼现场，按本协议约定的条件与甲方签订《商品房买卖合同》，并按付款方式缴纳房款，否则甲方有权另行出售。 六、本协议为甲乙双方商品房买卖合同的附件，与商品房买卖合同具同等法律效力。 七、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自乙方交纳定金之日起生效。 甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话： 联系电话:年月日
XX项目 部 20XX年XX月XX日篇十：延期付款申请(首付延期) 延期付款申请（首付延期） 编号： 武汉龙鼎置业有限公司： 本人身份证号：，于 年 月日认购贵司珑璟轩期栋单元
号房。 若依照按时签约并付款之相关规定则应在原定付款时间 年 月日前付清总价的%即首付款
。 现本人因个人原因，特向贵司提出延期付款申请。具体支付约 定如下： 本人已于
年 月 日支付了部分首付， 即合同总价的
%；并承诺将于 年月 日前支付剩余首付款 ，即合同总价的
%；同时办理完相关购房 及贷款手续。 本人承诺如未能在上述约定的时间内付清相应款项及办理完成 相关购房及贷款手续，则本人愿意放弃原定的依约付款所获得的购 房优惠，即以合同总价购买此房；若本人放弃购买此房则 将已付房款作为违约金赔付给贵司，贵司有权将所售房屋 另行出售无需通知本人，绝不反悔！
申请（购房）人（手印）： 领导审批（领导签字确认后方可生效） 销售代理公司案场负责人意见： 开发商销售负责人意见：本&&篇:《》来源于:
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